Отличие инвестиционного договора от договора участия в долевом строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие инвестиционного договора от договора участия в долевом строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Цель приобретения объекта недвижимости в контексте привлечения к гражданско-правовой ответственности в сфере долевого строительства
(Алиев М.А.)
("Юрист", 2025, N 10)Ряд исследователей полагают, что ДДУ является инвестиционным договором <1> и, соответственно, дольщика следует рассматривать в качестве профессионального инвестора <2>. В свое время Высший Арбитражный Суд РФ обратил внимание на то, что "отличием договора инвестирования от договора участия в долевом строительстве является то, что цель первого договора - получение или достижение полезного эффекта, цель второго - возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме" <3>. Как отмечает Е. Козлова, инвестиционная деятельность, помимо финансовых вложений, предполагает выполнение различных практических действий <4>. Однако после передачи денежных средств застройщику участник долевого строительства полностью исключается из этих процессов и практически не принимает участия в строительстве объекта ДДУ.
(Алиев М.А.)
("Юрист", 2025, N 10)Ряд исследователей полагают, что ДДУ является инвестиционным договором <1> и, соответственно, дольщика следует рассматривать в качестве профессионального инвестора <2>. В свое время Высший Арбитражный Суд РФ обратил внимание на то, что "отличием договора инвестирования от договора участия в долевом строительстве является то, что цель первого договора - получение или достижение полезного эффекта, цель второго - возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме" <3>. Как отмечает Е. Козлова, инвестиционная деятельность, помимо финансовых вложений, предполагает выполнение различных практических действий <4>. Однако после передачи денежных средств застройщику участник долевого строительства полностью исключается из этих процессов и практически не принимает участия в строительстве объекта ДДУ.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости договор, связанный с инвестиционной деятельностью в сфере строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы ответчика о неприменимости правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, к гражданско-правовым отношениям сторон основаны на оценке ответчиком заключенного с истцом договора от 08.05.2007 N 1/02с/НП как договора долевого участия в строительстве. Ответчик полагает, что договоры долевого участия в строительстве, в отличие от договоров инвестирования, не могут быть квалифицированы как договоры купли-продажи будущей вещи.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости договор, связанный с инвестиционной деятельностью в сфере строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы ответчика о неприменимости правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, к гражданско-правовым отношениям сторон основаны на оценке ответчиком заключенного с истцом договора от 08.05.2007 N 1/02с/НП как договора долевого участия в строительстве. Ответчик полагает, что договоры долевого участия в строительстве, в отличие от договоров инвестирования, не могут быть квалифицированы как договоры купли-продажи будущей вещи.
Статья: Тенденции рассмотрения споров, вытекающих из инвестиционной деятельности в строительной сфере
(Метшин Т.И.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 5)Постановлением Президиума ВАС РФ от 2 июля 2013 г. N 1039/13 по делу N А51-11274/2012 указано на ошибочность вывода суда кассационной инстанции о том, "что право на приватизацию испрашиваемого земельного участка у общества отсутствует, так как оно не является инвестором и на него не распространяются положения ч. 4 ст. 28 Закона о морских портах". В обоснование своей позиции суд прямо указывает, что такой вывод суда кассационной инстанции был сделан без учета толкования ВАС РФ понятий "инвестиции" и "инвестор", а также без учета использования законодателем этих понятий для обозначения целой группы различных гражданско-правовых сделок и без выявления гражданско-правовой природы договора, именуемого сторонами как "инвестиционные" <23>. Другим примером служит Определение ВАС РФ от 31 октября 2012 г. N ВАС-13778/12 по делу N А60-20631/2011, которое подтверждает выявленное ранее судами отличие договора инвестирования от договора участия в долевом строительстве. Так, целью первого договора является "получение или достижение полезного эффекта, цель второго - возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме". В данном деле суды квалифицировали договор как инвестиционный, потому как в соответствии с условиями соглашения инвестор обязался передать компании денежные средства и поручает компании эффективно использовать их с целью инвестирования в строительство дома <24>. Такой анализ крайне важен для правоприменительной практики, так как на определенные отношения могут не распространяться нормы отраслевого законодательства (к примеру, п. 3 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).
(Метшин Т.И.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 5)Постановлением Президиума ВАС РФ от 2 июля 2013 г. N 1039/13 по делу N А51-11274/2012 указано на ошибочность вывода суда кассационной инстанции о том, "что право на приватизацию испрашиваемого земельного участка у общества отсутствует, так как оно не является инвестором и на него не распространяются положения ч. 4 ст. 28 Закона о морских портах". В обоснование своей позиции суд прямо указывает, что такой вывод суда кассационной инстанции был сделан без учета толкования ВАС РФ понятий "инвестиции" и "инвестор", а также без учета использования законодателем этих понятий для обозначения целой группы различных гражданско-правовых сделок и без выявления гражданско-правовой природы договора, именуемого сторонами как "инвестиционные" <23>. Другим примером служит Определение ВАС РФ от 31 октября 2012 г. N ВАС-13778/12 по делу N А60-20631/2011, которое подтверждает выявленное ранее судами отличие договора инвестирования от договора участия в долевом строительстве. Так, целью первого договора является "получение или достижение полезного эффекта, цель второго - возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме". В данном деле суды квалифицировали договор как инвестиционный, потому как в соответствии с условиями соглашения инвестор обязался передать компании денежные средства и поручает компании эффективно использовать их с целью инвестирования в строительство дома <24>. Такой анализ крайне важен для правоприменительной практики, так как на определенные отношения могут не распространяться нормы отраслевого законодательства (к примеру, п. 3 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).
Статья: Сравнительно-правовая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов и договора участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)По своей сущности договор долевого участия характеризуется как двусторонний, возмездный, консенсуальный и поименованный. Также договор отличается специфическим предметом и целью заключения. Договор участия в долевом строительстве представляет собой самостоятельную договорную конструкцию, включив в себя элементы договоров купли-продажи недвижимости, строительного подряда, инвестирования, простого товарищества и др. Например, при всем своем сходстве с договором купли-продажи будущей недвижимости договор долевого участия нельзя считать таковым. В соответствии с п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса РФ продавец может приобрести объект недвижимости в собственность в будущем <6>. Застройщик в собственность объект долевого строительства не приобретает. Государственной регистрации подлежит именно факт возникновения права собственности у участника долевого строительства, а не переход такого права от застройщика <7>.
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)По своей сущности договор долевого участия характеризуется как двусторонний, возмездный, консенсуальный и поименованный. Также договор отличается специфическим предметом и целью заключения. Договор участия в долевом строительстве представляет собой самостоятельную договорную конструкцию, включив в себя элементы договоров купли-продажи недвижимости, строительного подряда, инвестирования, простого товарищества и др. Например, при всем своем сходстве с договором купли-продажи будущей недвижимости договор долевого участия нельзя считать таковым. В соответствии с п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса РФ продавец может приобрести объект недвижимости в собственность в будущем <6>. Застройщик в собственность объект долевого строительства не приобретает. Государственной регистрации подлежит именно факт возникновения права собственности у участника долевого строительства, а не переход такого права от застройщика <7>.
Статья: Актуальные особенности договорной формы долевого строительства объектов коммерческой недвижимости
(Иванов А.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)3) правовая природа анализируемого договора долевого участия отличается от родственных договоров подряда, инвестиционного договора, купли-продажи, комплексных и смешанных договоров, поскольку договор долевого участия по своей сути является договором финансирования мероприятий строительства определенных объектов недвижимости с надлежащим уровнем защиты средств дольщиков;
(Иванов А.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)3) правовая природа анализируемого договора долевого участия отличается от родственных договоров подряда, инвестиционного договора, купли-продажи, комплексных и смешанных договоров, поскольку договор долевого участия по своей сути является договором финансирования мероприятий строительства определенных объектов недвижимости с надлежащим уровнем защиты средств дольщиков;