Отказ от договора долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от договора долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Взаимообусловленность исполнений в двусторонних долевых обязательствах
(Борха С.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 9)3. Право на отказ от договора, в котором участвуют долевые
(Борха С.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 9)3. Право на отказ от договора, в котором участвуют долевые
Вопрос: Об использовании счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве и основаниях расторжения (отказа от исполнения) такого договора.
(Письмо Минфина России от 21.02.2024 N 05-05-08/15422)Вопрос: Об использовании счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве и основаниях расторжения (отказа от исполнения) такого договора.
(Письмо Минфина России от 21.02.2024 N 05-05-08/15422)Вопрос: Об использовании счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве и основаниях расторжения (отказа от исполнения) такого договора.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)30. При наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)30. При наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)2) при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)2) при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.
Формы
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- помимо предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований прекращения договора счета эскроу, договор счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве прекращается по следующим основаниям: 1) при расторжении договора участия в долевом строительстве; 2) при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке (ч. 7);
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- помимо предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований прекращения договора счета эскроу, договор счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве прекращается по следующим основаниям: 1) при расторжении договора участия в долевом строительстве; 2) при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке (ч. 7);
Статья: Ничтожность отказа от права
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- недопустимость ущемления прав слабой стороны (в частности, при отказе от неустойки по договору участия в долевом строительстве);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- недопустимость ущемления прав слабой стороны (в частности, при отказе от неустойки по договору участия в долевом строительстве);
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5.1. В ч. 5.1 комментируемой статьи говорится об обязанности Росреестра информировать публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" об осуществлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве или отказа в его государственной регистрации, а также внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве. Сделать он это должен в течение одного рабочего дня со дня осуществления указанных действий путем использования единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5.1. В ч. 5.1 комментируемой статьи говорится об обязанности Росреестра информировать публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" об осуществлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве или отказа в его государственной регистрации, а также внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве. Сделать он это должен в течение одного рабочего дня со дня осуществления указанных действий путем использования единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке средства материнского капитала подлежат возврату в СФР?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор счета эскроу прекращен в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) либо в связи с отказом от ДДУ в одностороннем порядке;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор счета эскроу прекращен в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) либо в связи с отказом от ДДУ в одностороннем порядке;
Статья: На что может претендовать дольщик при банкротстве застройщика?
(Краснощек Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Самым удобным и простым вариантом для получения возмещения для дольщиков является ситуация, когда застройщик производил расчеты при помощи эскроу-счета. В данной ситуации достаточно подать в Росреестр заявление об одностороннем отказе от участия в договоре долевого строения. В течение 5 рабочих дней данную информацию Росреестр размещает на своем портале, и впоследствии она передается кредитной организации, и дольщику будет произведена выплата денежных средств.
(Краснощек Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Самым удобным и простым вариантом для получения возмещения для дольщиков является ситуация, когда застройщик производил расчеты при помощи эскроу-счета. В данной ситуации достаточно подать в Росреестр заявление об одностороннем отказе от участия в договоре долевого строения. В течение 5 рабочих дней данную информацию Росреестр размещает на своем портале, и впоследствии она передается кредитной организации, и дольщику будет произведена выплата денежных средств.
Статья: Сочетание интересов банков и застройщиков в правовом регулировании эскроу-счета
("Банковское право", 2022, N 2)Законом N 214-ФЗ не установлен срок для зачисления денежных средств на счет эскроу. Более того, не закреплено право застройщика на односторонний отказ в случае невнесения дольщиком денежных средств на счет эскроу. На наш взгляд, в таком случае можно использовать аналогию закона, то есть застройщик может воспользоваться правом, предусмотренным ч. 4 ст. 5 Закона N 214-ФЗ. Тогда, в случае неперечисления дольщиком денежных средств на счет эскроу в течение более двух месяцев с момента регистрации ДДУ у застройщика появляется право одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве и договора счета эскроу.
("Банковское право", 2022, N 2)Законом N 214-ФЗ не установлен срок для зачисления денежных средств на счет эскроу. Более того, не закреплено право застройщика на односторонний отказ в случае невнесения дольщиком денежных средств на счет эскроу. На наш взгляд, в таком случае можно использовать аналогию закона, то есть застройщик может воспользоваться правом, предусмотренным ч. 4 ст. 5 Закона N 214-ФЗ. Тогда, в случае неперечисления дольщиком денежных средств на счет эскроу в течение более двух месяцев с момента регистрации ДДУ у застройщика появляется право одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве и договора счета эскроу.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Прекращение договорных отношений может произойти по различным основаниям: при расторжении договора участия в долевом строительстве, при расторжении договора участия в долевом строительстве при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Прекращение договорных отношений может произойти по различным основаниям: при расторжении договора участия в долевом строительстве, при расторжении договора участия в долевом строительстве при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства.
Статья: Особенности определения доходов при УСН при использовании счета эскроу
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)- при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)- при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)В августе 2022 г. Верховный суд (ВС) РФ отказал гражданину, заключившему 30 договоров долевого участия в строительстве (далее - ДДУ), в праве получить эти квартиры от ФРТ, понизив в деле о банкротстве застройщика ранг требований этого гражданина. Сейчас собственникам, которые имеют в одном доме сразу несколько квартир и сдают их внаем на короткие сроки, грозит преследование за оказание гостиничных услуг, запрещенных в жилых домах.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)В августе 2022 г. Верховный суд (ВС) РФ отказал гражданину, заключившему 30 договоров долевого участия в строительстве (далее - ДДУ), в праве получить эти квартиры от ФРТ, понизив в деле о банкротстве застройщика ранг требований этого гражданина. Сейчас собственникам, которые имеют в одном доме сразу несколько квартир и сдают их внаем на короткие сроки, грозит преследование за оказание гостиничных услуг, запрещенных в жилых домах.