Отказ арендодателя от приемки помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ арендодателя от приемки помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 655 ГК РФМожет ли арендодатель отказаться от приемки помещения при прекращении договора аренды?
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2024 N 13АП-29812/2024 по делу N А56-54909/2024
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде невозвращенного обеспечительного платежа.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Суд первой инстанции обоснованно признал указанный довод несостоятельным, поскольку письмо от 29.12.2023 N 146 не содержит отказ арендодателя от подписания акта приема-передачи. Остальные письма относятся к более позднему периоду времени и не подтверждают уклонение арендодателя от приемки помещения в согласованную сторонами дату. Доказательства вызова ответчика на подписание акта приема-передачи помещения в иные даты после расторжения договора истцом не представлены.
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде невозвращенного обеспечительного платежа.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Суд первой инстанции обоснованно признал указанный довод несостоятельным, поскольку письмо от 29.12.2023 N 146 не содержит отказ арендодателя от подписания акта приема-передачи. Остальные письма относятся к более позднему периоду времени и не подтверждают уклонение арендодателя от приемки помещения в согласованную сторонами дату. Доказательства вызова ответчика на подписание акта приема-передачи помещения в иные даты после расторжения договора истцом не представлены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При этом суды, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, в том числе переписку сторон, и установив, что ответчик предъявил истцу в указанный для сдачи срок помещения в том состоянии, котором они были переданы ему на основании договора от 25.12.2007 N А17а-О и акта приема-передачи от 25.12.2007, пришли к обоснованному выводу о неправомерности отказа арендодателя от приемки названных помещений со ссылкой на их несоответствие состоянию, указанному в акте от 21.09.2006, что свидетельствует об отсутствии вины ответчика в несвоевременном возврате арендованных помещений.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При этом суды, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, в том числе переписку сторон, и установив, что ответчик предъявил истцу в указанный для сдачи срок помещения в том состоянии, котором они были переданы ему на основании договора от 25.12.2007 N А17а-О и акта приема-передачи от 25.12.2007, пришли к обоснованному выводу о неправомерности отказа арендодателя от приемки названных помещений со ссылкой на их несоответствие состоянию, указанному в акте от 21.09.2006, что свидетельствует об отсутствии вины ответчика в несвоевременном возврате арендованных помещений.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)30.04.2020 комиссия в составе представителей арендодателя и арендатора составила акт осмотра арендованного имущества. В акте указано, что помещения находятся в неудовлетворительном состоянии, имеют недостатки, требующие устранения. Арендодатель отказался от приемки помещений и подписания соответствующего акта приема-передачи до устранения недостатков. Акт осмотра подписан представителями арендодателя без замечаний и представителями арендатора с возражениями.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)30.04.2020 комиссия в составе представителей арендодателя и арендатора составила акт осмотра арендованного имущества. В акте указано, что помещения находятся в неудовлетворительном состоянии, имеют недостатки, требующие устранения. Арендодатель отказался от приемки помещений и подписания соответствующего акта приема-передачи до устранения недостатков. Акт осмотра подписан представителями арендодателя без замечаний и представителями арендатора с возражениями.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"В судебном заседании было установлено, что арендатор в силу неотложной необходимости капитального ремонта арендуемого помещения и отказа арендодателя от выполнения такого ремонта заключил соответствующий договор с подрядной организацией, которая полностью выполнила свои обязательства, и результат работ был принят арендатором по акту приемки.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"В судебном заседании было установлено, что арендатор в силу неотложной необходимости капитального ремонта арендуемого помещения и отказа арендодателя от выполнения такого ремонта заключил соответствующий договор с подрядной организацией, которая полностью выполнила свои обязательства, и результат работ был принят арендатором по акту приемки.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
Готовое решение: Особенности прекращения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Как правило, проект акта составляет арендодатель. Акт должны подписать обе стороны, даже если у арендодателя есть претензии к состоянию недвижимости. Как указывают суды, закон не дает арендодателю права отказаться от приемки объекта аренды, когда договор аренды прекращен и арендатор возвращает ему объект (см. Позицию АС округов, СОЮ). Поэтому акт лучше подписать, а претензии контрагенту можно предъявить и позже, например, в виде требования о возмещения убытков.
(КонсультантПлюс, 2025)Как правило, проект акта составляет арендодатель. Акт должны подписать обе стороны, даже если у арендодателя есть претензии к состоянию недвижимости. Как указывают суды, закон не дает арендодателю права отказаться от приемки объекта аренды, когда договор аренды прекращен и арендатор возвращает ему объект (см. Позицию АС округов, СОЮ). Поэтому акт лучше подписать, а претензии контрагенту можно предъявить и позже, например, в виде требования о возмещения убытков.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Что касается правомочности отказа арендодателя от приемки объекта аренды, со ссылкой на его ненадлежащее состояние, то согласно Постановлению ФАС Уральского округа от 15.03.2013 N Ф09-123/13 по делу N А07-12822/2012 уклонение арендодателя от приемки помещения со ссылкой на отсутствие у него такой обязанности до исполнения арендатором своих обязательств по договору, в том числе по устранению недостатков помещения, возникших по вине арендатора, является незаконным, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Что касается правомочности отказа арендодателя от приемки объекта аренды, со ссылкой на его ненадлежащее состояние, то согласно Постановлению ФАС Уральского округа от 15.03.2013 N Ф09-123/13 по делу N А07-12822/2012 уклонение арендодателя от приемки помещения со ссылкой на отсутствие у него такой обязанности до исполнения арендатором своих обязательств по договору, в том числе по устранению недостатков помещения, возникших по вине арендатора, является незаконным, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возмещаются ли расходы арендатора на капремонт имущества по договору аренды, проведенный без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Состояние окон, дверей, стен, входного узла должно было быть установлено арендатором при приемке помещения. Однако арендатор, не заявив о недостатках помещения при его приемке от арендодателя, не отказавшись при обнаружении невозможности использования помещения от аренды, не уведомив арендодателя о необходимости ремонта, без письменного согласия в соответствии с условиями договора, начал самостоятельно осуществлять ремонт. Кроме того в акте приема-передачи спорного помещения от 21.10.2009 содержится запись о том, что помещение соответствует требованиям его эксплуатации (т. 1, л.д. 14).
Возмещаются ли расходы арендатора на капремонт имущества по договору аренды, проведенный без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Состояние окон, дверей, стен, входного узла должно было быть установлено арендатором при приемке помещения. Однако арендатор, не заявив о недостатках помещения при его приемке от арендодателя, не отказавшись при обнаружении невозможности использования помещения от аренды, не уведомив арендодателя о необходимости ремонта, без письменного согласия в соответствии с условиями договора, начал самостоятельно осуществлять ремонт. Кроме того в акте приема-передачи спорного помещения от 21.10.2009 содержится запись о том, что помещение соответствует требованиям его эксплуатации (т. 1, л.д. 14).
Статья: Правовая природа платы за досрочное расторжение договора
(Кузнецов М.В.)
("Цивилист", 2024, N 6; 2025, N 1)Возможное решение содержится в определениях <3> Верховного Суда Российской Федерации (далее - ВС РФ) по делу ООО "Мартекс", в котором судам пришлось разрешать спор по иску арендодателя к арендатору, отказавшемуся от приемки помещений в аренду в связи с потерей интереса. В данном деле Суд, во всяком случае применительно к аренде, сформулировал правило, согласно которому расторжение договора возможно по инициативе потерявшей интерес к сделке стороны при условии полной компенсации убытков другой стороне по модели защиты позитивного договорного интереса (включая убытки по ст. 393.1 ГК РФ). Особенностью данного дела было то, что объект аренды не был передан арендатору. После такой передачи использование позиции ВС РФ для расторжения договора аренды выглядит спорным. Однако необходимость подобного правила все чаще обсуждается в литературе и в целом не вызывает сомнений. Вопрос в деталях возможного выхода и в процедуре.
(Кузнецов М.В.)
("Цивилист", 2024, N 6; 2025, N 1)Возможное решение содержится в определениях <3> Верховного Суда Российской Федерации (далее - ВС РФ) по делу ООО "Мартекс", в котором судам пришлось разрешать спор по иску арендодателя к арендатору, отказавшемуся от приемки помещений в аренду в связи с потерей интереса. В данном деле Суд, во всяком случае применительно к аренде, сформулировал правило, согласно которому расторжение договора возможно по инициативе потерявшей интерес к сделке стороны при условии полной компенсации убытков другой стороне по модели защиты позитивного договорного интереса (включая убытки по ст. 393.1 ГК РФ). Особенностью данного дела было то, что объект аренды не был передан арендатору. После такой передачи использование позиции ВС РФ для расторжения договора аренды выглядит спорным. Однако необходимость подобного правила все чаще обсуждается в литературе и в целом не вызывает сомнений. Вопрос в деталях возможного выхода и в процедуре.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за октябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Кассационный суд указал, что вывод нижестоящих судов о том, что неприведение помещений в первоначальное состояние порождает у арендодателя право отказаться от приемки помещений, противоречит ст. 622 ГК РФ.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Кассационный суд указал, что вывод нижестоящих судов о том, что неприведение помещений в первоначальное состояние порождает у арендодателя право отказаться от приемки помещений, противоречит ст. 622 ГК РФ.
Статья: Заранее оцененные убытки как ключ к пониманию правовой природы договорных условий "бери или плати", а также платы за отказ от договора
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Особенностью оформления арендных отношений было то, что договор на помещение площадью 5 690,1 кв. м заключался 6 мая 2011 г. на 15 лет, арендная плата за указанные нежилые помещения включала сумму трех составляющих: базовой арендной платы, переменной арендной платы, постоянной арендной платы. Ежемесячный размер постоянной части арендной платы составлял 282 тыс. руб. и уплачивался вместе с НДС за весь срок аренды авансом. Арендатор имел право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три календарных месяца до даты досрочного расторжения. При этом в случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю по акту сдачи-приемки помещения; постоянная арендная плата, выплаченная арендатором авансом за все 15 лет, а также компенсация за ремонтно-строительные работы, оплаченная арендатором, удерживаются арендодателем в качестве штрафа.
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Особенностью оформления арендных отношений было то, что договор на помещение площадью 5 690,1 кв. м заключался 6 мая 2011 г. на 15 лет, арендная плата за указанные нежилые помещения включала сумму трех составляющих: базовой арендной платы, переменной арендной платы, постоянной арендной платы. Ежемесячный размер постоянной части арендной платы составлял 282 тыс. руб. и уплачивался вместе с НДС за весь срок аренды авансом. Арендатор имел право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три календарных месяца до даты досрочного расторжения. При этом в случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю по акту сдачи-приемки помещения; постоянная арендная плата, выплаченная арендатором авансом за все 15 лет, а также компенсация за ремонтно-строительные работы, оплаченная арендатором, удерживаются арендодателем в качестве штрафа.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылка заявителя на акт от 18.11.2008 в подтверждение уклонения арендодателя от приемки помещений и свидетельские показания в подтверждение оформления названного документа об отказе арендодателя от подписания акта приема-передачи помещения обоснованно не принята во внимание судом, так как в деле отсутствуют доказательства прекращения арендных правоотношений к 18.11.2008, что исключает обязанность арендодателя принять объект найма. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. В обоснование позиции об отсутствии правовых оснований для взыскания арендной платы с 15.12.2008 ответчик, вопреки правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил доказательств возврата объекта аренды или уклонения Предпринимателя от возврата помещений после прекращения действия договора.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылка заявителя на акт от 18.11.2008 в подтверждение уклонения арендодателя от приемки помещений и свидетельские показания в подтверждение оформления названного документа об отказе арендодателя от подписания акта приема-передачи помещения обоснованно не принята во внимание судом, так как в деле отсутствуют доказательства прекращения арендных правоотношений к 18.11.2008, что исключает обязанность арендодателя принять объект найма. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. В обоснование позиции об отсутствии правовых оснований для взыскания арендной платы с 15.12.2008 ответчик, вопреки правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил доказательств возврата объекта аренды или уклонения Предпринимателя от возврата помещений после прекращения действия договора.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Может ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от договора аренды нежилого помещения, если арендодатель не принимает помещение (уклоняется от подписания акта возврата)? Если да, то каков порядок действий арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Может ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от договора аренды нежилого помещения, если арендодатель не принимает помещение (уклоняется от подписания акта возврата)? Если да, то каков порядок действий арендатора