Отдельные судебные решения в сфере ЖКХ
Подборка наиболее важных документов по запросу Отдельные судебные решения в сфере ЖКХ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 391 "Порядок определения налоговой базы" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном применении налогоплательщиком ставки земельного налога 0,3 процента в отношении земельного участка, часть которого занята объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса. Суд поддержал вывод налогового органа о необходимости применять ко всему земельному участку налоговую ставку 1,5 процента, поскольку применение разных налоговых ставок в отношении одного земельного участка законодательно не предусмотрено, для применения пониженной ставки земельный участок, занятый объектами ЖКХ, должен быть выделен отдельно. ВС РФ отменил решение нижестоящего суда и признал правомерным применение налогоплательщиком ставки 0,3 процента к части участка, занятой объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса. ВС РФ отметил, что в силу п. 2 ст. 391 НК РФ установление различных налоговых ставок в отношении земельного участка является основанием для отдельного расчета налоговой базы. Принимая во внимание, что конкретный порядок такого расчета законом не определен, в случаях, когда при исчислении налога в отношении земельного участка применяются различные налоговые ставки, установленные в зависимости от наличия на нем объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, налоговая база в отношении части земельного участка, приходящейся на данные объекты, может определяться как доля кадастровой стоимости всего земельного участка, пропорциональная указанной части участка (п. 7 ст. 3 НК РФ), при этом отдельный расчет налоговой базы может производиться на основе различных документально подтвержденных данных (сведений из ЕГРН, судебных актов, кадастровых и технических паспортов объектов недвижимости, карт (планов) объектов землеустройства, планов земельных участков и т.п.), при условии, что они позволяют достоверно определить площадь земельного участка, занятого непосредственно объектами инженерной инфраструктуры. Суд принял во внимание заключение кадастрового инженера, которым подтверждено расположение на земельном участке объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса и определена занимаемая ими площадь. При этом по заключению кадастрового инженера выделение отдельных земельных участков под каждым объектом инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса из основного земельного участка путем его раздела будет являться затруднительным, поскольку данные объекты являются линейными и пересекаются между собой, число земельных участков по результатам раздела составит более двадцати.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном применении налогоплательщиком ставки земельного налога 0,3 процента в отношении земельного участка, часть которого занята объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса. Суд поддержал вывод налогового органа о необходимости применять ко всему земельному участку налоговую ставку 1,5 процента, поскольку применение разных налоговых ставок в отношении одного земельного участка законодательно не предусмотрено, для применения пониженной ставки земельный участок, занятый объектами ЖКХ, должен быть выделен отдельно. ВС РФ отменил решение нижестоящего суда и признал правомерным применение налогоплательщиком ставки 0,3 процента к части участка, занятой объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса. ВС РФ отметил, что в силу п. 2 ст. 391 НК РФ установление различных налоговых ставок в отношении земельного участка является основанием для отдельного расчета налоговой базы. Принимая во внимание, что конкретный порядок такого расчета законом не определен, в случаях, когда при исчислении налога в отношении земельного участка применяются различные налоговые ставки, установленные в зависимости от наличия на нем объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, налоговая база в отношении части земельного участка, приходящейся на данные объекты, может определяться как доля кадастровой стоимости всего земельного участка, пропорциональная указанной части участка (п. 7 ст. 3 НК РФ), при этом отдельный расчет налоговой базы может производиться на основе различных документально подтвержденных данных (сведений из ЕГРН, судебных актов, кадастровых и технических паспортов объектов недвижимости, карт (планов) объектов землеустройства, планов земельных участков и т.п.), при условии, что они позволяют достоверно определить площадь земельного участка, занятого непосредственно объектами инженерной инфраструктуры. Суд принял во внимание заключение кадастрового инженера, которым подтверждено расположение на земельном участке объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса и определена занимаемая ими площадь. При этом по заключению кадастрового инженера выделение отдельных земельных участков под каждым объектом инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса из основного земельного участка путем его раздела будет являться затруднительным, поскольку данные объекты являются линейными и пересекаются между собой, число земельных участков по результатам раздела составит более двадцати.
Кассационное определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 02.10.2024 N 88а-9049/2024 (УИД 28RS0008-01-2024-000370-30)
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: 1) О признании незаконным отказа в выдаче государственного жилищного сертификата; 2) О возложении обязанности включить в список граждан, имеющих право на получение жилищных сертификатов; 3) Об обязании выдать сертификат.
Обстоятельства: Вступившим в законную силу решением суда признано незаконным решение комиссии о снятии истца с учета лиц, имеющих право на получение социальной выплаты для приобретения жилья в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, за истцом признано право на получение социальной выплаты.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.С учетом данных обстоятельств суды пришли к выводу о незаконности решения министерства жилищно-коммунального хозяйства Амурской области, оформленного выпиской из протокола заседания комиссии по обеспечению жильем отдельных категорий граждан от 29 декабря 2023 года N 3, и нарушении права административного истца на получение социальной выплаты для приобретения жилья в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей по категории "инвалиды".
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: 1) О признании незаконным отказа в выдаче государственного жилищного сертификата; 2) О возложении обязанности включить в список граждан, имеющих право на получение жилищных сертификатов; 3) Об обязании выдать сертификат.
Обстоятельства: Вступившим в законную силу решением суда признано незаконным решение комиссии о снятии истца с учета лиц, имеющих право на получение социальной выплаты для приобретения жилья в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, за истцом признано право на получение социальной выплаты.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.С учетом данных обстоятельств суды пришли к выводу о незаконности решения министерства жилищно-коммунального хозяйства Амурской области, оформленного выпиской из протокола заседания комиссии по обеспечению жильем отдельных категорий граждан от 29 декабря 2023 года N 3, и нарушении права административного истца на получение социальной выплаты для приобретения жилья в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей по категории "инвалиды".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отдельные судебные решения в сфере ЖКХ
(Влад О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 9)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 9
(Влад О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 9)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 9
Статья: Неприкосновенность жилища: высшая ценность или угроза безопасности соседей
(Козырь О.М.)
("Юрист", 2021, N 12)Отдельную группу составляют случаи, когда при наличии решения суда о предоставлении доступа в жилое помещение в него могут входить работники управляющей организации, коммунальных служб, представители сетевой организации или гарантирующего поставщика, а также представители органов государственного контроля и надзора. В этих случаях уже не идет речь об аварийных ситуациях. Такие случаи, а также соответствующий круг лиц определены, в частности, в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов <3>. Необходимость и возможность доступа в жилое помещение следует и из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме - в той мере, в какой осмотр общего имущества дома для определения его состояния требует проведения осмотра его элементов в конкретном жилом помещении (т.е. внутриквартирного оборудования) <4>.
(Козырь О.М.)
("Юрист", 2021, N 12)Отдельную группу составляют случаи, когда при наличии решения суда о предоставлении доступа в жилое помещение в него могут входить работники управляющей организации, коммунальных служб, представители сетевой организации или гарантирующего поставщика, а также представители органов государственного контроля и надзора. В этих случаях уже не идет речь об аварийных ситуациях. Такие случаи, а также соответствующий круг лиц определены, в частности, в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов <3>. Необходимость и возможность доступа в жилое помещение следует и из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме - в той мере, в какой осмотр общего имущества дома для определения его состояния требует проведения осмотра его элементов в конкретном жилом помещении (т.е. внутриквартирного оборудования) <4>.
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 4 (2020)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)<7> 15 сентября 2006 г. и 7 мая 2007 г. двумя отдельными решениями районный суд возложил на МУ "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве..." обязанность по выполнению определенных работ в доме, в котором проживала заявительница, и прилегающей к нему территории.
(подготовлен Верховным Судом РФ)<7> 15 сентября 2006 г. и 7 мая 2007 г. двумя отдельными решениями районный суд возложил на МУ "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве..." обязанность по выполнению определенных работ в доме, в котором проживала заявительница, и прилегающей к нему территории.
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2024 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточнен единый стандарт предоставления компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан (01.11.2024)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточнен единый стандарт предоставления компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан (01.11.2024)
Статья: Преобразования в ЖКХ 2024
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а равно отдельные решения по вопросам, которые в соответствии с частью 5.1 статьи 189 ЖК РФ составляют обязательное содержание решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, не могут считаться принятыми, если за их принятие подано менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а равно отдельные решения по вопросам, которые в соответствии с частью 5.1 статьи 189 ЖК РФ составляют обязательное содержание решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, не могут считаться принятыми, если за их принятие подано менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Статья: Налогообложение недвижимости: что изменит законопроект по "основным направлениям"
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 7)Применение понятия доли сейчас в некоторых случаях приводит к судебным спорам, в частности налоговики могут потребовать размежевать участок. Тем не менее недавно ВС РФ задал судам курс, как решать такие споры, и выводы - в пользу налогоплательщика. Вероятно, замена понятия доли на понятие части поможет подобные споры минимизировать и не доводить до суда.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 7)Применение понятия доли сейчас в некоторых случаях приводит к судебным спорам, в частности налоговики могут потребовать размежевать участок. Тем не менее недавно ВС РФ задал судам курс, как решать такие споры, и выводы - в пользу налогоплательщика. Вероятно, замена понятия доли на понятие части поможет подобные споры минимизировать и не доводить до суда.
Статья: Понятие коммунальной квартиры: спорные вопросы в правоприменительной практике
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)Обращает на себя внимание различный подход к трактовке коммунальной квартиры в зависимости от целей определения ее таковой в одном регионе. Так, истцы обратились в суд г. Перми с иском о присоединении им освободившейся комнаты в порядке ст. 59 ЖК РФ. Сами истцы занимали комнату в здании коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор. В удовлетворении иска им отказано со ссылкой на то, что данные комнаты не являются комнатами в коммунальной квартире и не могут предоставляться в порядке ст. 59 ЖК РФ <12>. Апелляционная инстанция оставила данное решение в силе. Как правило, во всех этих случаях суды ссылаются на Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденную Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ от 4 августа 1998 г. N 37, из которой следует, что комнаты в жилых домах, построенных по коридорной системе, имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, проходят технический учет как отдельные и по существу приравниваются к отдельным квартирам. Никого не смущает тот факт, что данная Инструкция принята до введения в действие Жилищного кодекса РФ и не вполне ему соответствует в части определения объектов жилищных прав.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)Обращает на себя внимание различный подход к трактовке коммунальной квартиры в зависимости от целей определения ее таковой в одном регионе. Так, истцы обратились в суд г. Перми с иском о присоединении им освободившейся комнаты в порядке ст. 59 ЖК РФ. Сами истцы занимали комнату в здании коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор. В удовлетворении иска им отказано со ссылкой на то, что данные комнаты не являются комнатами в коммунальной квартире и не могут предоставляться в порядке ст. 59 ЖК РФ <12>. Апелляционная инстанция оставила данное решение в силе. Как правило, во всех этих случаях суды ссылаются на Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденную Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ от 4 августа 1998 г. N 37, из которой следует, что комнаты в жилых домах, построенных по коридорной системе, имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, проходят технический учет как отдельные и по существу приравниваются к отдельным квартирам. Никого не смущает тот факт, что данная Инструкция принята до введения в действие Жилищного кодекса РФ и не вполне ему соответствует в части определения объектов жилищных прав.
Статья: Раздел финансово-лицевого счета
(Щедрин А.И.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 2)Поэтому участник общей долевой собственности вправе поставить вопрос не о разделе финансово-лицевого счета, а об определении порядка пользования квартирой с отнесением на каждого из участников общей собственности расходов по ее содержанию пропорционально размеру принадлежащих им долей. Причем в просительной части иска следует указать на то, что решение суда по делу будет являться основанием для формирования управляющей компанией отдельных платежных документов для внесения платы за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальными услугами.
(Щедрин А.И.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 2)Поэтому участник общей долевой собственности вправе поставить вопрос не о разделе финансово-лицевого счета, а об определении порядка пользования квартирой с отнесением на каждого из участников общей собственности расходов по ее содержанию пропорционально размеру принадлежащих им долей. Причем в просительной части иска следует указать на то, что решение суда по делу будет являться основанием для формирования управляющей компанией отдельных платежных документов для внесения платы за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальными услугами.