Освобождение застройщика от ответственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Освобождение застройщика от ответственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Участие в долевом строительстве: Цессионарий хочет взыскать неустойку и штраф за передачу объекта строительства с нарушением срока, установленного договором, права требования которых он получил от Участника долевого строительства (физлица)
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: Застройщик может ссылаться на отсутствие его вины в просрочке передачи объекта строительства из-за неправомерных действий госорганов, что само по себе не опровергает позицию Цессионария, так как незаконный отказ госоргана в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию не освобождает Застройщика от ответственности >>>
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: Застройщик может ссылаться на отсутствие его вины в просрочке передачи объекта строительства из-за неправомерных действий госорганов, что само по себе не опровергает позицию Цессионария, так как незаконный отказ госоргана в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию не освобождает Застройщика от ответственности >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 1100 "Основания компенсации морального вреда" ГК РФ"При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции пришел к выводам о наличии в настоящем деле всей совокупности обстоятельств, с которыми статьи 4, 7 Закона N 214-ФЗ, статья 4 Закона о защите прав потребителей, статьи 15, 393, 1064, 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), связывают право потребителя - участника долевого строительства на полное возмещение убытков, причиненных передачей ему объекта долевого строительства, качество которого не соответствовало условиям договора участия в долевом строительстве, а также не усмотрел оснований для освобождения застройщика от дополнительной меры ответственности за нарушение прав потребителя в виде компенсации морального вреда, предусмотренной статьей 15 Закона о защите прав потребителей, статьями 151, 1100, 1101 ГК РФ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли лицо, которое приобрело результат работ у заказчика по договору подряда, требовать у подрядчика устранения недостатков в пределах гарантийного срока
(КонсультантПлюс, 2025)От данной обязанности застройщик не может быть освобожден, что императивно установлено п. 4 ст. 7 Закона N 144-ФЗ, согласно которому условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Вправе ли лицо, которое приобрело результат работ у заказчика по договору подряда, требовать у подрядчика устранения недостатков в пределах гарантийного срока
(КонсультантПлюс, 2025)От данной обязанности застройщик не может быть освобожден, что императивно установлено п. 4 ст. 7 Закона N 144-ФЗ, согласно которому условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Готовое решение: Какие гарантийные обязательства несет застройщик по договору участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)Гарантия касается качества объекта, которое должно соответствовать условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок - существенное условие договора участия в долевом строительстве, а условие об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта ничтожно (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 4 ч. 4 ст. 4, ч. 1, 4 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
(КонсультантПлюс, 2025)Гарантия касается качества объекта, которое должно соответствовать условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок - существенное условие договора участия в долевом строительстве, а условие об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта ничтожно (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 4 ч. 4 ст. 4, ч. 1, 4 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Этот перечень может быть изменен условиями договора участия в долевом строительстве. При этом условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (ч. 4 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Этот перечень может быть изменен условиями договора участия в долевом строительстве. При этом условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (ч. 4 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 11)Если после истечения предусмотренных договором сроков окончания строительства и передачи квартиры участнику долевого строительства сторонами подписано соглашение об изменении таких сроков, это не отменяет право участника долевого строительства требовать неустойку за период с момента просрочки и до момента подписания такого соглашения, за исключением случая указания в нем на освобождение застройщика от ответственности. В связи с этим судам следует проверять наличие в соглашении об изменении сроков условия об освобождении ответчика от ответственности за период с даты уже наступивших сроков исполнения обязательства до даты подписания соглашения.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 11)Если после истечения предусмотренных договором сроков окончания строительства и передачи квартиры участнику долевого строительства сторонами подписано соглашение об изменении таких сроков, это не отменяет право участника долевого строительства требовать неустойку за период с момента просрочки и до момента подписания такого соглашения, за исключением случая указания в нем на освобождение застройщика от ответственности. В связи с этим судам следует проверять наличие в соглашении об изменении сроков условия об освобождении ответчика от ответственности за период с даты уже наступивших сроков исполнения обязательства до даты подписания соглашения.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.07.2017 N 4-КГ17-25).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.07.2017 N 4-КГ17-25).
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом условия договора, освобождающие застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, ничтожны (ч. 4 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом условия договора, освобождающие застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, ничтожны (ч. 4 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
Статья: УК против застройщика МКД
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (ч. 4 названной статьи).
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (ч. 4 названной статьи).