Оспаривание оценки имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание оценки имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Оценка имущества в исполнительном производстве
(КонсультантПлюс, 2025)3. Судебные расходы при оспаривании результатов оценки имущества
(КонсультантПлюс, 2025)3. Судебные расходы при оспаривании результатов оценки имущества
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 449 "Основания и последствия признания торгов недействительными" ГК РФ"В настоящем случае суды нижестоящих инстанции правомерно исходили из того, что при передаче на торги имущества Б.Н.А. и Б.Н.Г., а именно квартиры, в котором они проживают с ребенком, были допущены нарушения правил, установленных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", выразившиеся в том, что должники не были надлежащим образом уведомлены о возбуждении в отношении них исполнительного производства по выданным судом исполнительным листам во исполнение определения об утверждении мирового соглашения, об аресте их имущества, организации и проведении торгов по реализации их имущества, что повлекло нарушение их прав, в том числе лишило их возможности оспорить обоснованность самого решения о передаче имущества на торги при продолжении осуществления ими выплат в соответствии с условиями мирового соглашения; погасить образовавшуюся задолженность; просить суд о рассрочке или отсрочке исполнения судебного акта, с учетом того, что квартира является их единственным жильем (ст. 37 Закона об исполнительном производстве), возможности повлиять на формирование стоимости имущества при продаже на торгах (просить судебного пристава-исполнителя произвести оценку имущества, выставляемого на торги по рыночным ценам, а также оспорить оценку арестованного имущества, на которое обращается взыскание) и т.д., что в совокупности свидетельствует о наличии предусмотренных пунктом 1 статьи 449 ГК РФ оснований для признания торгов недействительными."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Уставный капитал акционерного общества2. Оспаривание оценки имущества, вносимого в оплату акций при учреждении общества
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"При рассмотрении споров об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника, основанной на отчете оценщика, к участию в деле в качестве заинтересованного лица следует привлекать также оценщика, составившего соответствующий отчет. Равным образом при оспаривании в суде в порядке искового производства стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, к участию в деле в качестве третьего лица необходимо привлекать судебного пристава-исполнителя, указавшего эту стоимость в постановлении об оценке вещи или имущественного права. При этом суд делает вывод о достоверности произведенной оценки независимо от того, как сформулировал требование заявитель - оспаривание результата оценки или оспаривание постановления судебного пристава-исполнителя, поскольку в обоих случаях данное обстоятельство является существенным для спора.
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"При рассмотрении споров об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника, основанной на отчете оценщика, к участию в деле в качестве заинтересованного лица следует привлекать также оценщика, составившего соответствующий отчет. Равным образом при оспаривании в суде в порядке искового производства стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, к участию в деле в качестве третьего лица необходимо привлекать судебного пристава-исполнителя, указавшего эту стоимость в постановлении об оценке вещи или имущественного права. При этом суд делает вывод о достоверности произведенной оценки независимо от того, как сформулировал требование заявитель - оспаривание результата оценки или оспаривание постановления судебного пристава-исполнителя, поскольку в обоих случаях данное обстоятельство является существенным для спора.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об исполнительном производстве"2) оспаривания результатов оценки арестованного имущества;
(ред. от 31.07.2025)
"Об исполнительном производстве"2) оспаривания результатов оценки арестованного имущества;
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)2) оспаривания результатов оценки арестованного имущества;
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)2) оспаривания результатов оценки арестованного имущества;
Статья: Способы определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)<5> Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30 мая 2005 г. N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" // СПС "КонсультантПлюс".
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)<5> Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30 мая 2005 г. N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: О закупках нежилых зданий на основании п. 31 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 12)<23> Абзац 4 п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком".
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 12)<23> Абзац 4 п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком".
Статья: Как должно оцениваться имущество, вносимое в уставный капитал
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 15)В пункте 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" разъяснено, что если в соответствии с законом для сторон сделки предусмотрена обязательность величины стоимости объекта оценки, указанной независимым оценщиком, то в случае совершения сделки по цене, не соответствующей стоимости, приведенной в отчете независимого оценщика, такие сделка и акт государственного органа должны признаваться недействительными.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 15)В пункте 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" разъяснено, что если в соответствии с законом для сторон сделки предусмотрена обязательность величины стоимости объекта оценки, указанной независимым оценщиком, то в случае совершения сделки по цене, не соответствующей стоимости, приведенной в отчете независимого оценщика, такие сделка и акт государственного органа должны признаваться недействительными.
"Оплата доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: монография"
(Власова А.С.)
("Печатная Мастерская Радонеж", 2023)При этом и данный, и иные подобные случаи обусловлены налоговыми последствиями соответствующих корпоративных действий: доначислением налогов, пени, привлечением к ответственности. К примеру, в Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2016 N 09АП-29636/2016-АК по делу N А40-690/16 указано на занижение рыночной стоимости переданного в уставный капитал хозяйственного общества имущественного комплекса более чем в десять раз. Между тем довод жалобы о возможности определения учредителями величины денежной оценки имущества ниже произведенной независимым оценщиком был отклонен судом как необоснованный документально. Произведенное учредителями занижение рыночной стоимости имущественного комплекса при передаче его в уставный капитал, по мнению суда, немотивированно и необоснованно. Целесообразно обратить внимание, что помимо нормативных положений об оценке неденежного вклада в уставный капитал суды обращаются к информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" <33>, в п. 3 которого содержится следующее разъяснение. При наличии в нормативном акте установления об обязательности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, совершение сделки (издание государственным органом акта, принятие компетентным лицом или органом управления организации решения) по цене, не соответствующей этой стоимости, влечет признание судом недействительности такой сделки и акта государственного органа, незаконности решения должностного лица или не имеющим юридической силы решения органа юридического лица. Все указанное распространяется на случаи, когда соответствующим нормативным положением предусмотрено, что объект не может быть оценен как ниже, так и выше стоимости, названной в отчете независимого оценщика.
(Власова А.С.)
("Печатная Мастерская Радонеж", 2023)При этом и данный, и иные подобные случаи обусловлены налоговыми последствиями соответствующих корпоративных действий: доначислением налогов, пени, привлечением к ответственности. К примеру, в Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2016 N 09АП-29636/2016-АК по делу N А40-690/16 указано на занижение рыночной стоимости переданного в уставный капитал хозяйственного общества имущественного комплекса более чем в десять раз. Между тем довод жалобы о возможности определения учредителями величины денежной оценки имущества ниже произведенной независимым оценщиком был отклонен судом как необоснованный документально. Произведенное учредителями занижение рыночной стоимости имущественного комплекса при передаче его в уставный капитал, по мнению суда, немотивированно и необоснованно. Целесообразно обратить внимание, что помимо нормативных положений об оценке неденежного вклада в уставный капитал суды обращаются к информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" <33>, в п. 3 которого содержится следующее разъяснение. При наличии в нормативном акте установления об обязательности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, совершение сделки (издание государственным органом акта, принятие компетентным лицом или органом управления организации решения) по цене, не соответствующей этой стоимости, влечет признание судом недействительности такой сделки и акта государственного органа, незаконности решения должностного лица или не имеющим юридической силы решения органа юридического лица. Все указанное распространяется на случаи, когда соответствующим нормативным положением предусмотрено, что объект не может быть оценен как ниже, так и выше стоимости, названной в отчете независимого оценщика.
"Правовое положение взыскателя в исполнительном производстве: монография"
(Мамаев А.А.)
("Статут", 2023)228. О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30 мая 2005 г. N 92 // СПС "КонсультантПлюс".
(Мамаев А.А.)
("Статут", 2023)228. О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30 мая 2005 г. N 92 // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Достоверность и истина в оценке рыночной стоимости
(Савиных В.А.)
("Закон", 2025, N 2)<20> Подробнее см.: Савиных В.А. Функция суда по делам об оспаривании результатов оценки имущества // Закон. 2015. N 8. С. 152 - 156; Баринов Н.П. От определения рыночной стоимости к достоверности ее оценки // Имущественные отношения в РФ. 2022. N 12. С. 7 - 9.
(Савиных В.А.)
("Закон", 2025, N 2)<20> Подробнее см.: Савиных В.А. Функция суда по делам об оспаривании результатов оценки имущества // Закон. 2015. N 8. С. 152 - 156; Баринов Н.П. От определения рыночной стоимости к достоверности ее оценки // Имущественные отношения в РФ. 2022. N 12. С. 7 - 9.
Статья: Налог на неопределенность - проблема выбора рыночной стоимости в границах интервала ее возможных значений
(Савиных В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)<6> Термин "достоверность" используется и в Федеральном законе от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности), и в процессуальных кодексах, однако в разных смыслах. Достоверность по Закону об оценочной деятельность придается отчету об оценке при условии, что он составлен в соответствии с требованиями законодательства. Процессуальную достоверность отчет об оценке приобретает, если он выбран судом в качестве достоверного доказательства рыночной стоимости. Подробнее см.: Савиных В.А. Функция суда по делам об оспаривании результатов оценки имущества // Закон. 2015. N 8. С. 147 - 157.
(Савиных В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)<6> Термин "достоверность" используется и в Федеральном законе от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности), и в процессуальных кодексах, однако в разных смыслах. Достоверность по Закону об оценочной деятельность придается отчету об оценке при условии, что он составлен в соответствии с требованиями законодательства. Процессуальную достоверность отчет об оценке приобретает, если он выбран судом в качестве достоверного доказательства рыночной стоимости. Подробнее см.: Савиных В.А. Функция суда по делам об оспаривании результатов оценки имущества // Закон. 2015. N 8. С. 147 - 157.
Статья: Практические аспекты оценки в рамках дел о банкротстве
(Федосов Ю.В., Коляденко Т.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Оценка стоимости имущества при оспаривании сделок должника
(Федосов Ю.В., Коляденко Т.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Оценка стоимости имущества при оспаривании сделок должника
Статья: К вопросу о пределах обязательности судебного решения, содержащего вывод о недостоверности отчета об оценке. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 28.02.2020 N 305-ЭС19-21740
(Савиных В.А., Володарский Д.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)<10> См.: абз. 4 п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком".
(Савиных В.А., Володарский Д.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)<10> См.: абз. 4 п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком".