Особенности аренды земельных участков
Подборка наиболее важных документов по запросу Особенности аренды земельных участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда земельного участка: Арендатор хочет взыскать расходы, понесенные им на устранение недостатков земельного участка, препятствующих его использованию
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодателем доказано, что при заключении договора Арендатор знал обо всех особенностях арендуемого земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодателем доказано, что при заключении договора Арендатор знал обо всех особенностях арендуемого земельного участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Общая информация5. Особенности аренды земельных участков установлены в Земельном кодексе РФ (п. 2 ст. 607 ГК РФ, п. 3 ст. 3 ЗК РФ).
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"Статья 10.1. Особенности договоров аренды земельного участка, заключаемых в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений
(ред. от 25.12.2023)
"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"Статья 10.1. Особенности договоров аренды земельного участка, заключаемых в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)20.2. Абзац (2) раскрывает особенности договора строительной аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности и предоставленного в целях строительства в аренду по итогам торгов <2>. Эта особенность состоит в том, что публичные образования лишены возможности вносить в такой договор какие-либо дополнительные ограничения, кроме публичных требований к застройке - правового режима земельного участка и предельно допустимых параметров разрешенного строительства. Соответственно, любые включенные в договор строительной аренды условия, кроме указанных, даже при согласии на них арендатора будут ничтожны. Однако эти ограничения существуют только для публичных участков, переданных в аренду по итогам торгов. В иных случаях стороны договора аренды свободны в выборе его условий, в том числе и ограничивающих права арендатора в области строительства.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)20.2. Абзац (2) раскрывает особенности договора строительной аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности и предоставленного в целях строительства в аренду по итогам торгов <2>. Эта особенность состоит в том, что публичные образования лишены возможности вносить в такой договор какие-либо дополнительные ограничения, кроме публичных требований к застройке - правового режима земельного участка и предельно допустимых параметров разрешенного строительства. Соответственно, любые включенные в договор строительной аренды условия, кроме указанных, даже при согласии на них арендатора будут ничтожны. Однако эти ограничения существуют только для публичных участков, переданных в аренду по итогам торгов. В иных случаях стороны договора аренды свободны в выборе его условий, в том числе и ограничивающих права арендатора в области строительства.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ то же время анализ судебной практики показывает, что порядок и условия изменения арендной платы имеют свои особенности при аренде государственного (муниципального) имущества. Наибольшее число вопросов возникает по договорам аренды земельных участков.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений5. Особенности применения положения п. 2 ст. 654 ГК РФ о включении платы за пользование земельным участком в состав арендной платы за пользование зданием (сооружением) при аренде зданий (сооружений), помещений, находящихся в государственной (муниципальной) собственности
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В настоящей статье рассматриваются особенности досрочного расторжения в судебном порядке договора аренды публичного земельного участка по требованию арендодателя в связи с допущенными арендатором нарушениями. Проанализированная автором судебная практика разрешения арбитражными судами Северо-Западного округа данной категории споров свидетельствует о том, что суды по общему правилу отказывают в удовлетворении заявленных арендодателем требований, если арендатором устраняются те нарушения, которые послужили основанием для обращения арендодателя в суд.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В настоящей статье рассматриваются особенности досрочного расторжения в судебном порядке договора аренды публичного земельного участка по требованию арендодателя в связи с допущенными арендатором нарушениями. Проанализированная автором судебная практика разрешения арбитражными судами Северо-Западного округа данной категории споров свидетельствует о том, что суды по общему правилу отказывают в удовлетворении заявленных арендодателем требований, если арендатором устраняются те нарушения, которые послужили основанием для обращения арендодателя в суд.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)1.7.3. Особенности классификации аренды земельного участка
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)1.7.3. Особенности классификации аренды земельного участка
Статья: Использование публичных земель или земельных участков для размещения нестационарных торговых объектов
(Эйриян Г.Н.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 2)Очевидно, что отношения по использованию публичных земель или земельных участков для размещения НТО носят межотраслевой характер. Это требует соблюдения предметной согласованности норм различных отраслей законодательства при установлении правил их регламентации. На наш взгляд, анализируемые отношения по своей правовой природе являются земельными, а договор на размещение НТО - гражданско-правовым договором аренды. Отмеченные обстоятельства должны в обязательном порядке учитываться при разработке правил по размещению НТО на публичных землях или земельных участках. С учетом сказанного полагаем, что рассматриваемые отношения должны быть регламентированы в гл. V.1 ЗК РФ путем предоставления земельных участков в аренду. Недопущение со стороны лица, эксплуатирующего НТО, совершения таких действий, как возведение объектов недвижимости, приватизация земельного участка, передача его третьим лицам по договору, вполне могут быть сформулированы как условия (особенности) договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
(Эйриян Г.Н.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 2)Очевидно, что отношения по использованию публичных земель или земельных участков для размещения НТО носят межотраслевой характер. Это требует соблюдения предметной согласованности норм различных отраслей законодательства при установлении правил их регламентации. На наш взгляд, анализируемые отношения по своей правовой природе являются земельными, а договор на размещение НТО - гражданско-правовым договором аренды. Отмеченные обстоятельства должны в обязательном порядке учитываться при разработке правил по размещению НТО на публичных землях или земельных участках. С учетом сказанного полагаем, что рассматриваемые отношения должны быть регламентированы в гл. V.1 ЗК РФ путем предоставления земельных участков в аренду. Недопущение со стороны лица, эксплуатирующего НТО, совершения таких действий, как возведение объектов недвижимости, приватизация земельного участка, передача его третьим лицам по договору, вполне могут быть сформулированы как условия (особенности) договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности аренды земельных участков из земель
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности аренды земельных участков из земель
Ситуация: Как разделить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенности раздела земельных участков, находящихся в аренде
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенности раздела земельных участков, находящихся в аренде