Основания управления МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания управления МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 450.1 ГК РФ "Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору"2.2.1. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления этим домом (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Возмездное оказание услуг7.1. Вправе ли собственники помещений отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом на основании норм отказа от договора возмездного оказания услуг
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
(ред. от 29.12.2025)Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 161 ЖК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)7. Каковы основания для управления многоквартирным домом временной управляющей компанией?
(КонсультантПлюс, 2025)7. Каковы основания для управления многоквартирным домом временной управляющей компанией?
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
Ситуация: Как осуществляется ремонт фасада многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)управляющей организацией на основании договора управления МКД;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)управляющей организацией на основании договора управления МКД;
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Специальному счету посвящена статья 175 "Специальный счет" ЖК РФ (обозначение "специальный счет" введено в юридико-технических целях в ч. 1 ст. 36.1 данного Кодекса в отношении специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытого в кредитной организации), согласно ч. 2 которой (в ред. Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ <51>) владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 данного Кодекса; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Специальному счету посвящена статья 175 "Специальный счет" ЖК РФ (обозначение "специальный счет" введено в юридико-технических целях в ч. 1 ст. 36.1 данного Кодекса в отношении специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытого в кредитной организации), согласно ч. 2 которой (в ред. Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ <51>) владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 данного Кодекса; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)Одним из доводов управляющей жилищной компании было положение ч. 7 ст. 20 ЖК РФ (в ред. до 28 июня 2021 г.) о том, что государственный жилищный надзор не осуществляется в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление. Однако суд пояснил, что данное положение не устанавливает запрет на осуществление муниципального жилищного контроля в отношении управляющих организаций, что также содержится в упомянутом выше Определении Верховного Суда РФ. Суд подтвердил полномочие префектуры по осуществлению муниципального жилищного контроля, исходя из того, что содержание и эксплуатация многоквартирного дома осуществлялись управляющей компанией с нарушениями, которые касаются общего имущества МКД и жилых помещений, относящихся к муниципальному жилому фонду (конкретных квартир).
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)Одним из доводов управляющей жилищной компании было положение ч. 7 ст. 20 ЖК РФ (в ред. до 28 июня 2021 г.) о том, что государственный жилищный надзор не осуществляется в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление. Однако суд пояснил, что данное положение не устанавливает запрет на осуществление муниципального жилищного контроля в отношении управляющих организаций, что также содержится в упомянутом выше Определении Верховного Суда РФ. Суд подтвердил полномочие префектуры по осуществлению муниципального жилищного контроля, исходя из того, что содержание и эксплуатация многоквартирного дома осуществлялись управляющей компанией с нарушениями, которые касаются общего имущества МКД и жилых помещений, относящихся к муниципальному жилому фонду (конкретных квартир).
Ситуация: Каков порядок реализации непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Данный способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД. Выбрать и изменить способ управления МКД на основании решения общего собрания можно в любое время (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Данный способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД. Выбрать и изменить способ управления МКД на основании решения общего собрания можно в любое время (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Вместе с тем предоставление коммунальной услуги автоматически не влечет присвоения налогоплательщику статуса управляющей организации, которая должна действовать на основании договора управления МКД и иметь лицензию на осуществление деятельности по управлению МКД.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Вместе с тем предоставление коммунальной услуги автоматически не влечет присвоения налогоплательщику статуса управляющей организации, которая должна действовать на основании договора управления МКД и иметь лицензию на осуществление деятельности по управлению МКД.
Статья: Распределение экономии, полученной от деятельности по управлению многоквартирным домом, - правовые вопросы теории и практики
(Матиящук С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)В настоящее время Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 <3> утвержден минимальный перечень работ, которые управляющая организация обязана предоставить на основании договора управления многоквартирным домом. Общепринято, что собственники помещений в таком доме принимают решения и утверждают размер платы за содержание общего имущества с учетом предложений управляющей организации. Нетрудно заметить, что при утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме управляющая организация может извлечь необоснованные преимущества, пользуясь тем, что в большинстве своем собственники пассивны и не очень хорошо ориентируются в жилищном законодательстве. Например, организация может преднамеренно завысить стоимость услуг и работ с целью получить экономию на основании части 12 статьи 162 ЖК РФ.
(Матиящук С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)В настоящее время Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 <3> утвержден минимальный перечень работ, которые управляющая организация обязана предоставить на основании договора управления многоквартирным домом. Общепринято, что собственники помещений в таком доме принимают решения и утверждают размер платы за содержание общего имущества с учетом предложений управляющей организации. Нетрудно заметить, что при утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме управляющая организация может извлечь необоснованные преимущества, пользуясь тем, что в большинстве своем собственники пассивны и не очень хорошо ориентируются в жилищном законодательстве. Например, организация может преднамеренно завысить стоимость услуг и работ с целью получить экономию на основании части 12 статьи 162 ЖК РФ.
Ситуация: Какие есть способы управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Управляющая организация - коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии. При этом многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация (ч. 1.3, 9 ст. 161 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Управляющая организация - коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии. При этом многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация (ч. 1.3, 9 ст. 161 ЖК РФ).