Основания расторжения договора управления
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания расторжения договора управления (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Доверительное управление имуществом1. Основания и порядок расторжения договора доверительного управления
Путеводитель по судебной практике: Агентирование.
Правомерно ли договор на управление многоквартирным домом квалифицировать как агентский
(КонсультантПлюс, 2025)"...Заявитель не согласен с выводами судов об отсутствии у общества "УК "Тандем ДМА" правовых оснований для расторжения договоров управления в одностороннем порядке, ссылается на допущенные собственником многоквартирных домов существенные нарушения обязательств в части оплаты оказанных услуг. По мнению подателя жалобы, договоры управления не содержат данных, позволяющих определенно установить виды, объемы и стоимость подлежащих оказанию управляющей организацией услуг, что свидетельствует о несогласованности предмета договора. Общество "УК "Тандем ДМА" настаивает, суды не дали правовой оценки доводам истца о том, что состав общего имущества многоквартирных домов определен неверно. Кроме того, кассатор считает неправомерной ссылку суда первой инстанции на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, поскольку изложенная в нем правовая позиция не свидетельствует о возможности взыскания задолженности за содержание и ремонт общего имущества управляющей организацией с нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, исключительно в судебном порядке.
Правомерно ли договор на управление многоквартирным домом квалифицировать как агентский
(КонсультантПлюс, 2025)"...Заявитель не согласен с выводами судов об отсутствии у общества "УК "Тандем ДМА" правовых оснований для расторжения договоров управления в одностороннем порядке, ссылается на допущенные собственником многоквартирных домов существенные нарушения обязательств в части оплаты оказанных услуг. По мнению подателя жалобы, договоры управления не содержат данных, позволяющих определенно установить виды, объемы и стоимость подлежащих оказанию управляющей организацией услуг, что свидетельствует о несогласованности предмета договора. Общество "УК "Тандем ДМА" настаивает, суды не дали правовой оценки доводам истца о том, что состав общего имущества многоквартирных домов определен неверно. Кроме того, кассатор считает неправомерной ссылку суда первой инстанции на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, поскольку изложенная в нем правовая позиция не свидетельствует о возможности взыскания задолженности за содержание и ремонт общего имущества управляющей организацией с нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, исключительно в судебном порядке.
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
(ред. от 07.07.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"4. Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора доверительного управления является основанием расторжения в судебном порядке договора доверительного управления и договора купли-продажи акций акционерного общества. Исполнение условий договора доверительного управления подтверждается отчетом доверительного управляющего, принятым учредителем доверительного управления.
(ред. от 07.07.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"4. Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора доверительного управления является основанием расторжения в судебном порядке договора доверительного управления и договора купли-продажи акций акционерного общества. Исполнение условий договора доверительного управления подтверждается отчетом доверительного управляющего, принятым учредителем доверительного управления.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)4. Орган опеки и попечительства обязан осуществлять контроль за исполнением помощником совершеннолетнего дееспособного гражданина своих обязанностей и извещать находящегося под патронажем гражданина о нарушениях, допущенных его помощником и являющихся основанием для расторжения заключенных между ними договора поручения, договора доверительного управления имуществом или иного договора.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)4. Орган опеки и попечительства обязан осуществлять контроль за исполнением помощником совершеннолетнего дееспособного гражданина своих обязанностей и извещать находящегося под патронажем гражданина о нарушениях, допущенных его помощником и являющихся основанием для расторжения заключенных между ними договора поручения, договора доверительного управления имуществом или иного договора.
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Законом регулируются содержание и основания расторжения договоров, заключенных организациями водоснабжения или бассейновыми управлениями с водопользователями. По общему правилу договоры водопользования, заключенные с гражданами, предприятиями и организациями, подлежат досрочному расторжению по инициативе выдавшего разрешение органа в случаях: невыполнения водопользователем своих договорных обязанностей; нарушения природоохранного и водного законодательства; невнесения в установленный срок платы за водопользование; загрязнения водного источника; неустановки водосчетчика, регулировочного оборудования или неверного расчета использованной воды; по решению бассейновой администрации. При этом в целях обеспечения безопасности водоснабжения населения правительство может по собственной инициативе отменить права других водопользователей, пользующихся данным водным источником.
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Законом регулируются содержание и основания расторжения договоров, заключенных организациями водоснабжения или бассейновыми управлениями с водопользователями. По общему правилу договоры водопользования, заключенные с гражданами, предприятиями и организациями, подлежат досрочному расторжению по инициативе выдавшего разрешение органа в случаях: невыполнения водопользователем своих договорных обязанностей; нарушения природоохранного и водного законодательства; невнесения в установленный срок платы за водопользование; загрязнения водного источника; неустановки водосчетчика, регулировочного оборудования или неверного расчета использованной воды; по решению бассейновой администрации. При этом в целях обеспечения безопасности водоснабжения населения правительство может по собственной инициативе отменить права других водопользователей, пользующихся данным водным источником.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)2. Основания заключения, прекращения или расторжения договора управления МКД или изменения способа управления домом.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)2. Основания заключения, прекращения или расторжения договора управления МКД или изменения способа управления домом.
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Например, думается возможным установить следующие основания расторжения договора доверительного управления наследством нотариусом в одностороннем порядке:
("Проспект", 2025)Например, думается возможным установить следующие основания расторжения договора доверительного управления наследством нотариусом в одностороннем порядке:
Ситуация: Каковы последствия банкротства управляющей организации для собственников помещений в МКД?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Введение в отношении управляющей организации процедур в деле о банкротстве, применяемых до признания должника банкротом (в частности, наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление), не является основанием для расторжения договора управления МКД, если такая организация исполняет надлежащим образом условия указанного договора (п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ; ч. 8 ст. 162 ЖК РФ; п. 1 ст. 27 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Введение в отношении управляющей организации процедур в деле о банкротстве, применяемых до признания должника банкротом (в частности, наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление), не является основанием для расторжения договора управления МКД, если такая организация исполняет надлежащим образом условия указанного договора (п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ; ч. 8 ст. 162 ЖК РФ; п. 1 ст. 27 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).
Статья: Управляющая компания за 2 недели до истечения договора повесила объявление о расторжении договора в одностороннем порядке, без объяснений. Правомерны ли ее действия?
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Судебная практика по искам управляющих компаний о расторжении договоров управления складывается не в пользу истцов. Суды указывают, что к правоотношениям сторон правильно применять положения ст. 432, 450 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФ, и чаще приходят к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договоров управления по инициативе управляющей компании по общим нормам ГК РФ. Так, по мнению судов, признание спорного многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции само по себе не является основанием для расторжения договора управления, не снимает с истца обязанностей по содержанию дома и не является основанием, свидетельствующим о существенном изменении обстоятельств, влекущим расторжение договора. Также судебная практика не признает наличие задолженности собственников помещений МКД перед управляющей компанией в качестве обстоятельства, при наличии которого управляющая компания вправе требовать расторжения договора управления, предлагая управляющей компании обращаться в суд с исками к не исполняющим своих обязанностей по оплате услуг должникам.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Судебная практика по искам управляющих компаний о расторжении договоров управления складывается не в пользу истцов. Суды указывают, что к правоотношениям сторон правильно применять положения ст. 432, 450 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФ, и чаще приходят к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договоров управления по инициативе управляющей компании по общим нормам ГК РФ. Так, по мнению судов, признание спорного многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции само по себе не является основанием для расторжения договора управления, не снимает с истца обязанностей по содержанию дома и не является основанием, свидетельствующим о существенном изменении обстоятельств, влекущим расторжение договора. Также судебная практика не признает наличие задолженности собственников помещений МКД перед управляющей компанией в качестве обстоятельства, при наличии которого управляющая компания вправе требовать расторжения договора управления, предлагая управляющей компании обращаться в суд с исками к не исполняющим своих обязанностей по оплате услуг должникам.
Ситуация: Как сменить управляющую организацию в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор управления многоквартирным домом по общему правилу заключается на срок не менее года и не более пяти лет. Собственники вправе изменить или расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (п. 1 ч. 5, ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор управления многоквартирным домом по общему правилу заключается на срок не менее года и не более пяти лет. Собственники вправе изменить или расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (п. 1 ч. 5, ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).
Ситуация: Как выбрать управляющую компанию многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее года и не более пяти лет. При этом собственники вправе изменить или расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ч. 5, 8 ст. 162 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее года и не более пяти лет. При этом собственники вправе изменить или расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ч. 5, 8 ст. 162 ЖК РФ).
Статья: Расторжение договора доверительного управления имуществом
(Дерхо Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Основания для расторжения договора
(Дерхо Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Основания для расторжения договора
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора доверительного управления акциями акционерного общества согласно п. 4 комментируемой статьи является основанием расторжения в судебном порядке договора доверительного управления и договора купли-продажи акций акционерного общества.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора доверительного управления акциями акционерного общества согласно п. 4 комментируемой статьи является основанием расторжения в судебном порядке договора доверительного управления и договора купли-продажи акций акционерного общества.
Статья: Пробелы (недостатки) правового регулирования смены управляющей компании многоквартирного дома
(Топоров Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Согласно существующей судебной практике собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на расторжение договора с управляющей организацией по своему усмотрению, выбрав другую управляющую компанию или изменив метод управления без необходимости указания нарушений со стороны текущей управляющей компании. Такую возможность подтверждают решения Верховного Суда РФ, указывающие на право собственников изменить управляющую организацию без обоснования причин, связанных с нарушениями <10>. Дополнительно Постановление Арбитражного суда Московского округа по делу N А41-22819/2019, основываясь на толкованиях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, устанавливает <11>, что собственники вправе не приводить конкретные основания для расторжения договора управления с выбранной организацией <12>.
(Топоров Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Согласно существующей судебной практике собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на расторжение договора с управляющей организацией по своему усмотрению, выбрав другую управляющую компанию или изменив метод управления без необходимости указания нарушений со стороны текущей управляющей компании. Такую возможность подтверждают решения Верховного Суда РФ, указывающие на право собственников изменить управляющую организацию без обоснования причин, связанных с нарушениями <10>. Дополнительно Постановление Арбитражного суда Московского округа по делу N А41-22819/2019, основываясь на толкованиях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, устанавливает <11>, что собственники вправе не приводить конкретные основания для расторжения договора управления с выбранной организацией <12>.