Ошибка в выписке из егрн
Подборка наиболее важных документов по запросу Ошибка в выписке из егрн (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Истец хочет исправить в реестре ошибку в координатах земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)факт наличия права собственности на земельный участок (выпиской из ЕГРН и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)факт наличия права собственности на земельный участок (выпиской из ЕГРН и т.п.)
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Истец хочет исправить в реестре ошибку в координатах земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)факт наличия права собственности или иного права на земельный участок (выпиской из ЕГРН и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)факт наличия права собственности или иного права на земельный участок (выпиской из ЕГРН и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)4. Доказательства наличия в сведениях ЕГРН о местоположении границ Земельного участка Ответчика реестровой ошибки: выписка из ЕГРН N _____, выданная "___" ________ _____ г./заключение кадастрового инженера, который проводил кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади Земельного участка Истца/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)4. Доказательства наличия в сведениях ЕГРН о местоположении границ Земельного участка Ответчика реестровой ошибки: выписка из ЕГРН N _____, выданная "___" ________ _____ г./заключение кадастрового инженера, который проводил кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади Земельного участка Истца/другие документы.
Готовое решение: Как исправить техническую ошибку в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы узнать, какая ошибка совершена, сравните сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и документах, которые вы представляли для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на него. Если они отличаются, то обращайтесь за исправлением технической ошибки. Если сведения одинаковы, это означает, что ошибка допущена в самих документах и исправлять нужно реестровую ошибку.
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы узнать, какая ошибка совершена, сравните сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и документах, которые вы представляли для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на него. Если они отличаются, то обращайтесь за исправлением технической ошибки. Если сведения одинаковы, это означает, что ошибка допущена в самих документах и исправлять нужно реестровую ошибку.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
"Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ
(ред. от 29.12.2025, с изм. от 11.02.2026)2.1. К административному исковому заявлению об оспаривании решения бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости прилагается отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в форме электронного документа, включающий выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах, ограничениях прав на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете.
(ред. от 29.12.2025, с изм. от 11.02.2026)2.1. К административному исковому заявлению об оспаривании решения бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости прилагается отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в форме электронного документа, включающий выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах, ограничениях прав на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете.
Статья: Купить квартиру у должника - самому стать им?
(Родионова Д., Горелов А., Криулин А., Самарина О.В., Соболев И.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Звучит, как может показаться сначала, неправдоподобно. Честно сказать, первое, что пришло в голову, - такое невозможно. Но юрист совершил бы ошибку, сказав это своему клиенту. Почему? Будем разбираться. Каждый покупатель квартиры при заключении договора купли-продажи квартиры заказывает и получает выписку из ЕГРН, в которой отражаются обременения, наложенные на квартиру. То есть вероятность купить квартиру с обременением небольшая. К тому же можно предусмотреть механизм оплаты цены договора, согласно которому продавец получит оплату только после регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Но оказалось, дело не в запрете совершения регистрационных действий с квартирой, а в оспаривании сделок должника в процедуре банкротства. Так ли все страшно для рядового покупателя, не нарушающего запрет злоупотребления правом и сделавшего равноценное встречное исполнение обязательства?
(Родионова Д., Горелов А., Криулин А., Самарина О.В., Соболев И.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Звучит, как может показаться сначала, неправдоподобно. Честно сказать, первое, что пришло в голову, - такое невозможно. Но юрист совершил бы ошибку, сказав это своему клиенту. Почему? Будем разбираться. Каждый покупатель квартиры при заключении договора купли-продажи квартиры заказывает и получает выписку из ЕГРН, в которой отражаются обременения, наложенные на квартиру. То есть вероятность купить квартиру с обременением небольшая. К тому же можно предусмотреть механизм оплаты цены договора, согласно которому продавец получит оплату только после регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Но оказалось, дело не в запрете совершения регистрационных действий с квартирой, а в оспаривании сделок должника в процедуре банкротства. Так ли все страшно для рядового покупателя, не нарушающего запрет злоупотребления правом и сделавшего равноценное встречное исполнение обязательства?
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)4. Доказательства, подтверждающие неверно определенную кадастровую стоимость земельного участка: выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, а также выписка из ЕГРН/Распоряжение главы _______ муниципального района от "___" ________ _____ г. N _____, которым земельный участок предоставлен Административному истцу в собственность/Распоряжение главы _______ муниципального района от "___" ________ _____ г. N _____ об изменении цели предоставления земельного участка/технический паспорт на нежилое строение, которое расположено на земельном участке и обозначено в кадастровом деле/Приказы Министерства имущественных отношений ________ от "___" ________ _____ г. N _____, которыми кадастровая стоимость земельного участка Административного истца ошибочно определена исходя из удельного показателя кадастровой стоимости, установленного для определенной группы видов разрешенного использования/другие документы, подтверждающие недостоверные сведения о земельном участке/документы, подтверждающие наличие реестровой и (или) технической ошибки/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)4. Доказательства, подтверждающие неверно определенную кадастровую стоимость земельного участка: выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, а также выписка из ЕГРН/Распоряжение главы _______ муниципального района от "___" ________ _____ г. N _____, которым земельный участок предоставлен Административному истцу в собственность/Распоряжение главы _______ муниципального района от "___" ________ _____ г. N _____ об изменении цели предоставления земельного участка/технический паспорт на нежилое строение, которое расположено на земельном участке и обозначено в кадастровом деле/Приказы Министерства имущественных отношений ________ от "___" ________ _____ г. N _____, которыми кадастровая стоимость земельного участка Административного истца ошибочно определена исходя из удельного показателя кадастровой стоимости, установленного для определенной группы видов разрешенного использования/другие документы, подтверждающие недостоверные сведения о земельном участке/документы, подтверждающие наличие реестровой и (или) технической ошибки/другие документы.
Статья: О типовых ошибках, допускаемых органами местного самоуправления при применении действующего законодательства Российской Федерации о противодействии коррупции
(Щепачев В.А.)
("Местное право", 2025, N 3)- неверно указываются основания приобретения имущества. Так, декларанты указывают только реквизиты выписки из ЕГРН или только реквизиты договора купли-продажи недвижимого имущества, иного договора, являющегося основанием для приобретения права собственности. При этом в соответствии с порядком заполнения справки указываются и сведения о договоре, и реквизиты выписки из ЕГРН.
(Щепачев В.А.)
("Местное право", 2025, N 3)- неверно указываются основания приобретения имущества. Так, декларанты указывают только реквизиты выписки из ЕГРН или только реквизиты договора купли-продажи недвижимого имущества, иного договора, являющегося основанием для приобретения права собственности. При этом в соответствии с порядком заполнения справки указываются и сведения о договоре, и реквизиты выписки из ЕГРН.
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Худшим для банка будет гипотетический случай принудительной реализации имущества без учета залогового обременения и участия залогодержателя. При нормальном процессе подобное должно быть исключено, однако российская практика чревата сюрпризами. Нельзя, например, полностью исключать ошибку в ЕГРН, допущенную при регистрации прав на измененный объект недвижимости, особенно если он изменился до неузнаваемости. Залог, обременяющий новый объект в силу закона и подлежащий регистрации одновременно с правом собственности залогодателя (ч. 12 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости <14>), может случайно "выпасть", особенно если была цепочка изменений объекта (например, несколько сложных перепланировок, перевод помещений из жилых в нежилые). Нельзя исключать и того, что суд ограничится формальной оценкой выписок из ЕГРН, не углубляясь в проверку истории объекта, и не увидит ошибку.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Худшим для банка будет гипотетический случай принудительной реализации имущества без учета залогового обременения и участия залогодержателя. При нормальном процессе подобное должно быть исключено, однако российская практика чревата сюрпризами. Нельзя, например, полностью исключать ошибку в ЕГРН, допущенную при регистрации прав на измененный объект недвижимости, особенно если он изменился до неузнаваемости. Залог, обременяющий новый объект в силу закона и подлежащий регистрации одновременно с правом собственности залогодателя (ч. 12 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости <14>), может случайно "выпасть", особенно если была цепочка изменений объекта (например, несколько сложных перепланировок, перевод помещений из жилых в нежилые). Нельзя исключать и того, что суд ограничится формальной оценкой выписок из ЕГРН, не углубляясь в проверку истории объекта, и не увидит ошибку.
Корреспонденция счетов: Как рассчитать и отразить в учете земельный налог при уменьшении кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода вследствие исправления выявленной технической ошибки, если на момент уменьшения кадастровой стоимости авансовый платеж по земельному налогу уже перечислен в бюджет?..
(Консультация эксперта, 2026)Организация получила выписку из ЕГРН, согласно которой на 1 января текущего налогового периода кадастровая стоимость участка составила 5 400 000 руб. Исходя из этой суммы организация уплатила авансовый платеж по земельному налогу за I квартал.
(Консультация эксперта, 2026)Организация получила выписку из ЕГРН, согласно которой на 1 января текущего налогового периода кадастровая стоимость участка составила 5 400 000 руб. Исходя из этой суммы организация уплатила авансовый платеж по земельному налогу за I квартал.
Статья: Спор о признании завещания действительным (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Завещание содержит неточности, описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, которые не влияют на понимание волеизъявления завещателя, что подтверждается завещанием на имя Истца, содержащим ошибки в указании сведений (имени, адреса, номера и др.)/свидетельством о рождении Истца/выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Завещание содержит неточности, описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, которые не влияют на понимание волеизъявления завещателя, что подтверждается завещанием на имя Истца, содержащим ошибки в указании сведений (имени, адреса, номера и др.)/свидетельством о рождении Истца/выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./другими документами.
Статья: О продлении дачной амнистии: проблемы применения
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Учитывая ограниченные возможности регистраторов для отказа в государственной регистрации права и в постановке на государственный кадастровый учет на дачных участках, начиная с декабря 2020 г. в ЕГРН стали появляться странные ошибки, которые состоят в следующем. Так, в графе выписок из ЕГРН "вид разрешенного использования" стали появляться взаимоисключающие виды разрешенного использования земельных участков. Так, наряду с видом "для садоводства" (допускающего жилую застройку) стал через запятую появляться вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства" (категорически не допускающий жилую застройку). Очевидно, что подобные ошибки реестра недвижимости будут приводить к отказу в государственной регистрации права и постановке на кадастровый учет, блокируя тем самым порядок, предписанный Законом N 404-ФЗ.
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Учитывая ограниченные возможности регистраторов для отказа в государственной регистрации права и в постановке на государственный кадастровый учет на дачных участках, начиная с декабря 2020 г. в ЕГРН стали появляться странные ошибки, которые состоят в следующем. Так, в графе выписок из ЕГРН "вид разрешенного использования" стали появляться взаимоисключающие виды разрешенного использования земельных участков. Так, наряду с видом "для садоводства" (допускающего жилую застройку) стал через запятую появляться вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства" (категорически не допускающий жилую застройку). Очевидно, что подобные ошибки реестра недвижимости будут приводить к отказу в государственной регистрации права и постановке на кадастровый учет, блокируя тем самым порядок, предписанный Законом N 404-ФЗ.
Готовое решение: Какой документ выдается вместо свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Рекомендуем не проставлять такую отметку и в подтверждение регистрации права получить выписку. Вы в том числе сможете проверить, правильно ли внесены сведения в ЕГРН, и в случае обнаружения ошибки своевременно ее исправить.
(КонсультантПлюс, 2026)Рекомендуем не проставлять такую отметку и в подтверждение регистрации права получить выписку. Вы в том числе сможете проверить, правильно ли внесены сведения в ЕГРН, и в случае обнаружения ошибки своевременно ее исправить.
Ситуация: Как составить завещание?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Представлять нотариусу доказательства, подтверждающие ваши права на завещаемое имущество, не обязательно. Однако во избежание ошибок в идентифицирующих данных такого имущества рекомендуем представить нотариусу соответствующие документы (например, выписку из ЕГРН на завещаемый объект недвижимости) (ч. 2 ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 7 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 3.4 Методических рекомендаций).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Представлять нотариусу доказательства, подтверждающие ваши права на завещаемое имущество, не обязательно. Однако во избежание ошибок в идентифицирующих данных такого имущества рекомендуем представить нотариусу соответствующие документы (например, выписку из ЕГРН на завещаемый объект недвижимости) (ч. 2 ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 7 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 3.4 Методических рекомендаций).
Готовое решение: Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и указанных выше документах. Если они различаются, нужно исправить техническую ошибку. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и указанных выше документах. Если они различаются, нужно исправить техническую ошибку. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.