Ошибка в выписке из егрн
Подборка наиболее важных документов по запросу Ошибка в выписке из егрн (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Истец хочет исправить в реестре ошибку в координатах земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)факт наличия права собственности на земельный участок (выпиской из ЕГРН и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)факт наличия права собственности на земельный участок (выпиской из ЕГРН и т.п.)
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Истец хочет исправить в реестре ошибку в координатах земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)факт наличия права собственности или иного права на земельный участок (выпиской из ЕГРН и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)факт наличия права собственности или иного права на земельный участок (выпиской из ЕГРН и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Доказательства наличия в сведениях ЕГРН о местоположении границ Земельного участка Ответчика реестровой ошибки: выписка из ЕГРН N _____, выданная "___" ________ _____ г./заключение кадастрового инженера, который проводил кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади Земельного участка Истца/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Доказательства наличия в сведениях ЕГРН о местоположении границ Земельного участка Ответчика реестровой ошибки: выписка из ЕГРН N _____, выданная "___" ________ _____ г./заключение кадастрового инженера, который проводил кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади Земельного участка Истца/другие документы.
Готовое решение: Как исправить техническую ошибку в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы узнать, какая ошибка совершена, сравните сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и документах, которые вы представляли для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на него. Если они отличаются, то обращайтесь за исправлением технической ошибки. Если сведения одинаковы, это означает, что ошибка допущена в самих документах и исправлять нужно реестровую ошибку.
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы узнать, какая ошибка совершена, сравните сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и документах, которые вы представляли для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на него. Если они отличаются, то обращайтесь за исправлением технической ошибки. Если сведения одинаковы, это означает, что ошибка допущена в самих документах и исправлять нужно реестровую ошибку.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
"Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)2.1. К административному исковому заявлению об оспаривании решения бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости прилагается отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в форме электронного документа, включающий выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах, ограничениях прав на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете.
(ред. от 31.07.2025)2.1. К административному исковому заявлению об оспаривании решения бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости прилагается отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в форме электронного документа, включающий выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах, ограничениях прав на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)6. Доказательства наличия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в части описания поворотных точек границ Земельного участка Ответчика/в отношении границ Земельных участков: межевой план Земельного участка Истца, в котором в заключении кадастрового инженера указано, что границы смежного Земельного участка Ответчика пересекают границы Земельного участка Истца/заключение кадастрового инженера, согласно которому между Земельным участком Истца и Земельным участком Ответчика имеется запользование с наложением границ/заключение специалиста, представленное Истцом, согласно которому имеется наложение кадастровых границ Земельного участка Ответчика на фактические границы Земельного участка Истца, взаимное расположение границ Земельных участков по данным реестра не соответствует местоположению границ по фактическому пользованию/вступивший в законную силу судебный акт, которым установлен факт наличия кадастровой ошибки (до 01.01.2017)/реестровой ошибки (с 01.01.2017) при межевании Земельного участка/выписка из ЕГРН N _____, выданная "___" ________ _____ г./кадастровый план Земельного участка Ответчика "___" ________ _____ г. N _____/заверенная копия реестрового (кадастрового) дела на Земельный участок Ответчика/землеустроительные документы, на основании которых Земельный участок Ответчика был поставлен на кадастровый учет/данные топографической съемки, согласно которой все земельные участки в массиве огорожены разделительными заборами, представляющими собой замкнутые контуры, за исключением Земельного участка Ответчика, который имеет ограждение лишь в той части участка, в которой заборы установили собственники смежных земельных участков/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)6. Доказательства наличия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в части описания поворотных точек границ Земельного участка Ответчика/в отношении границ Земельных участков: межевой план Земельного участка Истца, в котором в заключении кадастрового инженера указано, что границы смежного Земельного участка Ответчика пересекают границы Земельного участка Истца/заключение кадастрового инженера, согласно которому между Земельным участком Истца и Земельным участком Ответчика имеется запользование с наложением границ/заключение специалиста, представленное Истцом, согласно которому имеется наложение кадастровых границ Земельного участка Ответчика на фактические границы Земельного участка Истца, взаимное расположение границ Земельных участков по данным реестра не соответствует местоположению границ по фактическому пользованию/вступивший в законную силу судебный акт, которым установлен факт наличия кадастровой ошибки (до 01.01.2017)/реестровой ошибки (с 01.01.2017) при межевании Земельного участка/выписка из ЕГРН N _____, выданная "___" ________ _____ г./кадастровый план Земельного участка Ответчика "___" ________ _____ г. N _____/заверенная копия реестрового (кадастрового) дела на Земельный участок Ответчика/землеустроительные документы, на основании которых Земельный участок Ответчика был поставлен на кадастровый учет/данные топографической съемки, согласно которой все земельные участки в массиве огорожены разделительными заборами, представляющими собой замкнутые контуры, за исключением Земельного участка Ответчика, который имеет ограждение лишь в той части участка, в которой заборы установили собственники смежных земельных участков/другие документы.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Доказательства, подтверждающие неверно определенную кадастровую стоимость земельного участка: выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, а также выписка из ЕГРН/Распоряжение главы _______ муниципального района от "___" ________ _____ г. N _____, которым земельный участок предоставлен Административному истцу в собственность/Распоряжение главы _______ муниципального района от "___" ________ _____ г. N _____ об изменении цели предоставления земельного участка/технический паспорт на нежилое строение, которое расположено на земельном участке и обозначено в кадастровом деле/Приказы Министерства имущественных отношений ________ от "___" ________ _____ г. N _____, которыми кадастровая стоимость земельного участка Административного истца ошибочно определена исходя из удельного показателя кадастровой стоимости, установленного для определенной группы видов разрешенного использования/другие документы, подтверждающие недостоверные сведения о земельном участке/документы, подтверждающие наличие реестровой и (или) технической ошибки/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Доказательства, подтверждающие неверно определенную кадастровую стоимость земельного участка: выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, а также выписка из ЕГРН/Распоряжение главы _______ муниципального района от "___" ________ _____ г. N _____, которым земельный участок предоставлен Административному истцу в собственность/Распоряжение главы _______ муниципального района от "___" ________ _____ г. N _____ об изменении цели предоставления земельного участка/технический паспорт на нежилое строение, которое расположено на земельном участке и обозначено в кадастровом деле/Приказы Министерства имущественных отношений ________ от "___" ________ _____ г. N _____, которыми кадастровая стоимость земельного участка Административного истца ошибочно определена исходя из удельного показателя кадастровой стоимости, установленного для определенной группы видов разрешенного использования/другие документы, подтверждающие недостоверные сведения о земельном участке/документы, подтверждающие наличие реестровой и (или) технической ошибки/другие документы.
Готовое решение: Как организации проверить и заплатить земельный налог
(КонсультантПлюс, 2025)Организации могут сверить с налоговой инспекцией сведения о земельных участках. Для этого получите выписку из ЕГРН и сравните данные из выписки о ваших земельных участках со сведениями, полученными из Росреестра. Если ошибок нет, то сообщать об этом не нужно. Если информация не совпадает, сообщите об этом в инспекцию по месту нахождения земельного участка, указав на расхождения, и приложите подтверждающие документы. Она проверит сведения и, если нужно, их уточнит. О результатах сверки вас известят (Информация ФНС России).
(КонсультантПлюс, 2025)Организации могут сверить с налоговой инспекцией сведения о земельных участках. Для этого получите выписку из ЕГРН и сравните данные из выписки о ваших земельных участках со сведениями, полученными из Росреестра. Если ошибок нет, то сообщать об этом не нужно. Если информация не совпадает, сообщите об этом в инспекцию по месту нахождения земельного участка, указав на расхождения, и приложите подтверждающие документы. Она проверит сведения и, если нужно, их уточнит. О результатах сверки вас известят (Информация ФНС России).
Готовое решение: Как исправить ошибку при наложении границ земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения о земельном участке в выписке из ЕГРН и, например, межевом плане. Если они отличаются, то вам нужно исправить техническую ошибку. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения о земельном участке в выписке из ЕГРН и, например, межевом плане. Если они отличаются, то вам нужно исправить техническую ошибку. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.
Статья: О типовых ошибках, допускаемых органами местного самоуправления при применении действующего законодательства Российской Федерации о противодействии коррупции
(Щепачев В.А.)
("Местное право", 2025, N 3)- неверно указываются основания приобретения имущества. Так, декларанты указывают только реквизиты выписки из ЕГРН или только реквизиты договора купли-продажи недвижимого имущества, иного договора, являющегося основанием для приобретения права собственности. При этом в соответствии с порядком заполнения справки указываются и сведения о договоре, и реквизиты выписки из ЕГРН.
(Щепачев В.А.)
("Местное право", 2025, N 3)- неверно указываются основания приобретения имущества. Так, декларанты указывают только реквизиты выписки из ЕГРН или только реквизиты договора купли-продажи недвижимого имущества, иного договора, являющегося основанием для приобретения права собственности. При этом в соответствии с порядком заполнения справки указываются и сведения о договоре, и реквизиты выписки из ЕГРН.
Корреспонденция счетов: Как рассчитать и отразить в учете земельный налог при изменении кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода вследствие исправления выявленной технической ошибки?..
(Консультация эксперта, 2025)Согласно полученной организацией выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка, применяемая с 1 января текущего налогового периода, составляет 5 400 000 руб. Исходя из суммы 5 400 000 руб. организация исчислила авансовый платеж по земельному налогу за I квартал.
(Консультация эксперта, 2025)Согласно полученной организацией выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка, применяемая с 1 января текущего налогового периода, составляет 5 400 000 руб. Исходя из суммы 5 400 000 руб. организация исчислила авансовый платеж по земельному налогу за I квартал.
Готовое решение: Порядок постановки на учет в налоговом органе собственника земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Если об ошибке вы узнали без получения сообщения об исчисленных суммах налога, при этом информация об участке в ЕГРН отражена правильно, а искажение произошло на этапе ее передачи, то подайте в инспекцию заявление в свободной форме и приложите к нему копию выписки из ЕГРН с правильными данными. Сделать это можно с помощью сервиса ФНС России "Личный кабинет налогоплательщика".
(КонсультантПлюс, 2025)Если об ошибке вы узнали без получения сообщения об исчисленных суммах налога, при этом информация об участке в ЕГРН отражена правильно, а искажение произошло на этапе ее передачи, то подайте в инспекцию заявление в свободной форме и приложите к нему копию выписки из ЕГРН с правильными данными. Сделать это можно с помощью сервиса ФНС России "Личный кабинет налогоплательщика".
Статья: Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)Таким образом, в выписке из ЕГРН должно насторожить несоответствие данных в правоустанавливающих документах, а именно "задвоение" (несоответствие) кадастрового номера имущества, наличие обременений/ограничений, влекущих невозможность отчуждения имущества, технические ошибки в технических характеристиках объекта недвижимости, технические ошибки в данных собственника, технические ошибки в данных о собственности (регистрационный номер, неправильно указанный правоустанавливающий документ).
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)Таким образом, в выписке из ЕГРН должно насторожить несоответствие данных в правоустанавливающих документах, а именно "задвоение" (несоответствие) кадастрового номера имущества, наличие обременений/ограничений, влекущих невозможность отчуждения имущества, технические ошибки в технических характеристиках объекта недвижимости, технические ошибки в данных собственника, технические ошибки в данных о собственности (регистрационный номер, неправильно указанный правоустанавливающий документ).