Определение рыночной стоимости объекта
Подборка наиболее важных документов по запросу Определение рыночной стоимости объекта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Цена договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)При определении размера излишне оплаченной стоимости истец исходит из данных отчета ООО... об определении рыночной стоимости объектов газового хозяйства: стоимость 1 п. м...
(КонсультантПлюс, 2025)При определении размера излишне оплаченной стоимости истец исходит из данных отчета ООО... об определении рыночной стоимости объектов газового хозяйства: стоимость 1 п. м...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Судебная оценочная экспертиза в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)...Заключение эксперта N... составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2011 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в том числе Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки, подготовлено лицом, обладающим правом на проведение данного исследования, специальными познаниями, и содержит все необходимые сведения, необходимые для определения рыночной стоимости объектов, в отношении которых проводится экспертиза..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Заключение эксперта N... составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2011 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в том числе Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки, подготовлено лицом, обладающим правом на проведение данного исследования, специальными познаниями, и содержит все необходимые сведения, необходимые для определения рыночной стоимости объектов, в отношении которых проводится экспертиза..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки также о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете. Экспертиза отчета проводится на добровольной основе на основании договора между заказчиком экспертизы и саморегулируемой организацией оценщиков.
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки также о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете. Экспертиза отчета проводится на добровольной основе на основании договора между заказчиком экспертизы и саморегулируемой организацией оценщиков.
Формы
Статья: Учетная политика как основной инструмент оптимизации налоговых платежей в компаниях агрохолдинга
(Ермакова М.С.)
("Аудитор", 2024, N 3)3. Выбор способа переоценки объектов основных средств. В соответствии с ФСБУ 6/2020 "Основные средства" организации имеют возможность проводить переоценку основных средств по справедливой стоимости, определяемой на основании МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости" [10]. Согласно МСФО справедливая стоимость - это цена активов, действительная на момент продажи. В российской бухгалтерской практике этот термин больше известен как "текущая рыночная стоимость актива". Переоценка основных средств осуществляется либо путем индексации, либо способом прямого пересчета по документально подтвержденным рыночным ценам. Метод индексации основан на применении индексов инфляции для корректировки балансовой стоимости основных средств. Он позволяет учесть изменение стоимости активов в результате инфляции и сохранить их текущую (восстановительную) стоимость. Метод прямого пересчета по рыночным ценам предполагает определение рыночной стоимости объектов основных средств путем проведения независимой оценки или использования имеющихся рыночных данных. Он позволяет отразить текущую стоимость активов с учетом их рыночной цены.
(Ермакова М.С.)
("Аудитор", 2024, N 3)3. Выбор способа переоценки объектов основных средств. В соответствии с ФСБУ 6/2020 "Основные средства" организации имеют возможность проводить переоценку основных средств по справедливой стоимости, определяемой на основании МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости" [10]. Согласно МСФО справедливая стоимость - это цена активов, действительная на момент продажи. В российской бухгалтерской практике этот термин больше известен как "текущая рыночная стоимость актива". Переоценка основных средств осуществляется либо путем индексации, либо способом прямого пересчета по документально подтвержденным рыночным ценам. Метод индексации основан на применении индексов инфляции для корректировки балансовой стоимости основных средств. Он позволяет учесть изменение стоимости активов в результате инфляции и сохранить их текущую (восстановительную) стоимость. Метод прямого пересчета по рыночным ценам предполагает определение рыночной стоимости объектов основных средств путем проведения независимой оценки или использования имеющихся рыночных данных. Он позволяет отразить текущую стоимость активов с учетом их рыночной цены.
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Вместо таких положений в ч. 21 ст. 24.18 Закона 1998 г. об оценке указано, что для получения информации, необходимой для работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, председатель комиссии вправе обратиться с запросом к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет, содержащий результаты определения кадастровой стоимости, которые оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается, в случаях и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии. Соответственно, этот вопрос урегулирован нормативным паровым актом, изданным на основании данного Закона (см. ниже).
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Вместо таких положений в ч. 21 ст. 24.18 Закона 1998 г. об оценке указано, что для получения информации, необходимой для работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, председатель комиссии вправе обратиться с запросом к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет, содержащий результаты определения кадастровой стоимости, которые оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается, в случаях и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии. Соответственно, этот вопрос урегулирован нормативным паровым актом, изданным на основании данного Закона (см. ниже).
Статья: Кадастровая стоимость объектов недвижимости: особенности определения, применения и соотношение с рыночной стоимостью
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Пример изложения мотивов назначения дополнительной экспертизы: "...Суд находит, что представленное экспертом заключение в совокупности с данными пояснениями эксперта в судебном заседании не содержит достаточно полного и ясного ответа на поставленный вопрос об определении рыночной стоимости объектов недвижимости ввиду неучета экспертом наличия охранной зоны газопровода "Щитниково - Аборино 2 нитка" в границах земельных участков, что является основанием для проведения по делу в соответствии с частью 1 статьи 83 КАС РФ дополнительной судебной оценочной экспертизы, производство которой поручить тому же эксперту..." <1>.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Пример изложения мотивов назначения дополнительной экспертизы: "...Суд находит, что представленное экспертом заключение в совокупности с данными пояснениями эксперта в судебном заседании не содержит достаточно полного и ясного ответа на поставленный вопрос об определении рыночной стоимости объектов недвижимости ввиду неучета экспертом наличия охранной зоны газопровода "Щитниково - Аборино 2 нитка" в границах земельных участков, что является основанием для проведения по делу в соответствии с частью 1 статьи 83 КАС РФ дополнительной судебной оценочной экспертизы, производство которой поручить тому же эксперту..." <1>.
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Для определения реальных налоговых обязательств Общества в ходе выездной налоговой проверки инспекцией в соответствии со ст. 95 НК РФ назначена оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Для определения реальных налоговых обязательств Общества в ходе выездной налоговой проверки инспекцией в соответствии со ст. 95 НК РФ назначена оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества.
Статья: Определение и оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В соответствии с законодательством Российской Федерации <7> во всех случаях стоимостных оценок должна решаться так называемая прямая расчетная и исследовательская задача с получением обоснованного ответа на вопрос, например такой: какова кадастровая (рыночная и иная) стоимость объектов? Вместе с тем в ряде регионов можно наблюдать попытки управления результатами оценки как кадастровой, так и рыночной стоимости, которая рассчитывается для замещения кадастровой, путем установления различных ограничений, понижающих/повышающих коэффициентов и т.п., направленных на то, чтобы получить запрограммированный и, возможно, заранее известный результат. Так, в Государственном бюджетном учреждении Пермского края "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края", например, был издан Приказ от 13.07.2022 N СЭД-31.2-1-08-68 "Об утверждении Методических рекомендаций ГБУ "ЦТИ ПК" для подготовки отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в целях установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости", в котором устанавливались конкретные значения корректировок по ряду ценообразующих факторов, а также рекомендуемые значения показателей, используемых при определении рыночной стоимости объектов недвижимости, предназначенной для оспаривания результатов кадастровой оценки.
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В соответствии с законодательством Российской Федерации <7> во всех случаях стоимостных оценок должна решаться так называемая прямая расчетная и исследовательская задача с получением обоснованного ответа на вопрос, например такой: какова кадастровая (рыночная и иная) стоимость объектов? Вместе с тем в ряде регионов можно наблюдать попытки управления результатами оценки как кадастровой, так и рыночной стоимости, которая рассчитывается для замещения кадастровой, путем установления различных ограничений, понижающих/повышающих коэффициентов и т.п., направленных на то, чтобы получить запрограммированный и, возможно, заранее известный результат. Так, в Государственном бюджетном учреждении Пермского края "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края", например, был издан Приказ от 13.07.2022 N СЭД-31.2-1-08-68 "Об утверждении Методических рекомендаций ГБУ "ЦТИ ПК" для подготовки отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в целях установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости", в котором устанавливались конкретные значения корректировок по ряду ценообразующих факторов, а также рекомендуемые значения показателей, используемых при определении рыночной стоимости объектов недвижимости, предназначенной для оспаривания результатов кадастровой оценки.
Статья: О взыскании судебных издержек при установлении в суде кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной
(Коваленко Н.В., Мокрушин О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 8)Основаниями сомневаться в правильности определения кадастровой стоимости отдельных объектов недвижимости может являться либо техническая ошибка при проведении расчетов или недостоверность исходных характеристик объекта, либо наличие каких-либо уникальных особенностей объекта недвижимости, которые невозможно учесть при использовании методов массовой оценки. Для первого случая законодателем определен порядок обращения в ГБУ с заявлением об ошибке в рамках статьи 21 Закона N 237-ФЗ, а во втором - обращение с отчетом об определении рыночной стоимости объекта недвижимости в суд в рамках статьи 22 Закона N 237-ФЗ либо в ГБУ в рамках статьи 22.1 этого Закона (если субъектом Российской Федерации было принято соответствующее решение ранее 1 января 2023 года).
(Коваленко Н.В., Мокрушин О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 8)Основаниями сомневаться в правильности определения кадастровой стоимости отдельных объектов недвижимости может являться либо техническая ошибка при проведении расчетов или недостоверность исходных характеристик объекта, либо наличие каких-либо уникальных особенностей объекта недвижимости, которые невозможно учесть при использовании методов массовой оценки. Для первого случая законодателем определен порядок обращения в ГБУ с заявлением об ошибке в рамках статьи 21 Закона N 237-ФЗ, а во втором - обращение с отчетом об определении рыночной стоимости объекта недвижимости в суд в рамках статьи 22 Закона N 237-ФЗ либо в ГБУ в рамках статьи 22.1 этого Закона (если субъектом Российской Федерации было принято соответствующее решение ранее 1 января 2023 года).
Готовое решение: Как определить налоговую базу по налогу на имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2026)Если по результатам государственной кадастровой оценки объекта недвижимости его кадастровая стоимость окажется завышенной, вы вправе оспорить ее в комиссии или в суде и лишь тогда пересчитать базу. Основанием для оспаривания может быть определение рыночной стоимости объекта на дату установления его кадастровой стоимости.
(КонсультантПлюс, 2026)Если по результатам государственной кадастровой оценки объекта недвижимости его кадастровая стоимость окажется завышенной, вы вправе оспорить ее в комиссии или в суде и лишь тогда пересчитать базу. Основанием для оспаривания может быть определение рыночной стоимости объекта на дату установления его кадастровой стоимости.
Статья: От нулей и единиц к стоимости: оценка цифровых активов
(Шаров А., Фридрихсен А.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2024, N 1)8) определение рыночной стоимости объекта оценки как приведенной стоимости потоков прибыли за весь период.
(Шаров А., Фридрихсен А.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2024, N 1)8) определение рыночной стоимости объекта оценки как приведенной стоимости потоков прибыли за весь период.