Оплата жкх если не проживаешь
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата жкх если не проживаешь (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об определении порядка пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Выделение в пользование истца двух комнат, превышающих жилую площадь, приходящуюся на долю истца, который в спорном жилом помещении никогда не проживал и которому принадлежит на праве собственности доля другого жилого помещения, нарушит права ответчика и баланс интересов сторон. Доводы истца о том, что он оплачивает жилищно-коммунальные услуги за свои 2/3 доли, в том числе за "излишнюю" жилую площадь, которой пользуется ответчик, сами по себе основанием для определения порядка пользования по требуемому истцом варианту не являются (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.02.2023 по делу N 33-4289/2023 (УИД 77RS0010-02-2022-011204-65)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Выделение в пользование истца двух комнат, превышающих жилую площадь, приходящуюся на долю истца, который в спорном жилом помещении никогда не проживал и которому принадлежит на праве собственности доля другого жилого помещения, нарушит права ответчика и баланс интересов сторон. Доводы истца о том, что он оплачивает жилищно-коммунальные услуги за свои 2/3 доли, в том числе за "излишнюю" жилую площадь, которой пользуется ответчик, сами по себе основанием для определения порядка пользования по требуемому истцом варианту не являются (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.02.2023 по делу N 33-4289/2023 (УИД 77RS0010-02-2022-011204-65)).
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Особое внимание истцам следует уделять проверке причин невнесения платы за жилое помещение нанимателями, которые находятся под охраной государства: бывшие дети-сироты, лица, состоящие на учете в ПНД в связи с психическим заболеванием, и т.п. В судебной практике сформулирован вывод о том, что органы государственной власти, обязанные контролировать вышеуказанную категорию граждан, вести разъяснительную и иную профилактическую работу, учитывая особенный социальный статус таких нанимателей. Если каких-либо действий по проверке возможности ответчика понимать значение своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг при наличии психического заболевания соответствующими органами не предпринималось, в удовлетворении требования о его выселении также будет отказано (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.06.2021 по делу N 33-23826/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Особое внимание истцам следует уделять проверке причин невнесения платы за жилое помещение нанимателями, которые находятся под охраной государства: бывшие дети-сироты, лица, состоящие на учете в ПНД в связи с психическим заболеванием, и т.п. В судебной практике сформулирован вывод о том, что органы государственной власти, обязанные контролировать вышеуказанную категорию граждан, вести разъяснительную и иную профилактическую работу, учитывая особенный социальный статус таких нанимателей. Если каких-либо действий по проверке возможности ответчика понимать значение своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг при наличии психического заболевания соответствующими органами не предпринималось, в удовлетворении требования о его выселении также будет отказано (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.06.2021 по делу N 33-23826/2021).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 05.10.2023 по делу N 88-26190/2023, 2-452/2022 (УИД 77RS0015-02-2021-006910-56)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета; 3) О вселении.
Обстоятельства: Ответчики обязательства по договору социального найма не исполняют, не производят текущий ремонт, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, попыток по вселению не предпринимали, препятствий в пользовании жилым помещением им не чинилось. Выезд ответчиков из спорной квартиры носит постоянный характер.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Районный суд, удовлетворяя исковые требования ФИО20 и отказывая во встречном иске ФИО21, руководствуясь положениями статей 60, 69, 70, 71, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в пункте 32 постановления Пленума от 03 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", исходил из того, что выезд ответчиков ФИО21 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нанимателем которой является ФИО20, носит постоянный и добровольный характер, они длительное время в нем не проживают, не несут обязанности по его содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг, утратили интерес к проживанию в квартире, поскольку проживают всей семьей в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО4 Также суд указал на недоказанность факта чинения ФИО21 препятствий в пользовании спорной квартирой со стороны ФИО20
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета; 3) О вселении.
Обстоятельства: Ответчики обязательства по договору социального найма не исполняют, не производят текущий ремонт, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, попыток по вселению не предпринимали, препятствий в пользовании жилым помещением им не чинилось. Выезд ответчиков из спорной квартиры носит постоянный характер.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Районный суд, удовлетворяя исковые требования ФИО20 и отказывая во встречном иске ФИО21, руководствуясь положениями статей 60, 69, 70, 71, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в пункте 32 постановления Пленума от 03 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", исходил из того, что выезд ответчиков ФИО21 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нанимателем которой является ФИО20, носит постоянный и добровольный характер, они длительное время в нем не проживают, не несут обязанности по его содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг, утратили интерес к проживанию в квартире, поскольку проживают всей семьей в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО4 Также суд указал на недоказанность факта чинения ФИО21 препятствий в пользовании спорной квартирой со стороны ФИО20
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.09.2023 N 88-28910/2023 (УИД 91RS0009-01-2022-002913-53)
Категория спора: Водоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения - квартиры, не исполнили обязательства по оплате услуг по водоснабжению и водоотведению, в результате чего образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Также не может повлечь освобождение ответчиков от оплаты жилищно-коммунальных услуг за принадлежащее им на праве долевой собственности жилое помещение факт его не проживания в нем, поскольку, неиспользование собственником жилого помещения (не проживание в данном помещении) не тождественно понятию "временное отсутствие потребителя", применяемом в Правилах N 354 от 06 мая 2011 года для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от оплаты соответствующей коммунальной услуги.
Категория спора: Водоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения - квартиры, не исполнили обязательства по оплате услуг по водоснабжению и водоотведению, в результате чего образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Также не может повлечь освобождение ответчиков от оплаты жилищно-коммунальных услуг за принадлежащее им на праве долевой собственности жилое помещение факт его не проживания в нем, поскольку, неиспользование собственником жилого помещения (не проживание в данном помещении) не тождественно понятию "временное отсутствие потребителя", применяемом в Правилах N 354 от 06 мая 2011 года для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от оплаты соответствующей коммунальной услуги.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Москвы от 22 июля 2008 г. N 639-ПП "О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность города Москвы, и с жилыми помещениями жилищного фонда города Москвы, освобождаемыми в связи с выбытием граждан" (в редакции от 4 июня 2013 г., действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений; далее - постановление Правительства Москвы от 22 июля 2008 г. N 639-ПП) префектурам административных округов г. Москвы совместно с Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города предписано обеспечить контроль за передачей в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (далее также - Департамент жилищной политики) следующих сведений: об умерших одиноких гражданах, в том числе нанимателях, пользователях и собственниках жилых помещений, проживавших на территории административного округа г. Москвы; о жилых помещениях, в которых более шести месяцев никто не проживает; о жилых помещениях, оплата жилищных, коммунальных и иных услуг за которые не производится более шести месяцев или оплата производится от имени умершего лица. Данные сведения подлежат передаче ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Москвы от 22 июля 2008 г. N 639-ПП "О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность города Москвы, и с жилыми помещениями жилищного фонда города Москвы, освобождаемыми в связи с выбытием граждан" (в редакции от 4 июня 2013 г., действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений; далее - постановление Правительства Москвы от 22 июля 2008 г. N 639-ПП) префектурам административных округов г. Москвы совместно с Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города предписано обеспечить контроль за передачей в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (далее также - Департамент жилищной политики) следующих сведений: об умерших одиноких гражданах, в том числе нанимателях, пользователях и собственниках жилых помещений, проживавших на территории административного округа г. Москвы; о жилых помещениях, в которых более шести месяцев никто не проживает; о жилых помещениях, оплата жилищных, коммунальных и иных услуг за которые не производится более шести месяцев или оплата производится от имени умершего лица. Данные сведения подлежат передаче ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 23.04.2021 N АКПИ21-129
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующими подпунктов 93, 148(44) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354>Как указывает административный истец, она - пенсионерка (72 года), имеет в собственности квартиру расположенную в г. Углич Ярославской области, где зарегистрирована и постоянно проживает, добросовестно оплачивает все жилищные и коммунальные услуги, в том числе услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами региональному оператору ООО "Хартия". Также на праве собственности имеет домовладение, расположенное в том же районе, но в нем ни она, ни кто иной не зарегистрирован и не проживает, домовладением она не пользуется. В ноябре 2018 г. тот же региональный оператор ООО "Хартия" стал начислять ей платежи за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (вывоз мусора) за указанное домовладение. Она обратилась к региональному оператору ООО "Хартия" с заявлением о перерасчете и просьбой не начислять платежи в связи с тем, что она в домовладении не проживает, а эту же услугу и этому же оператору оплачивает по месту своего постоянного проживания. Региональный оператор ООО "Хартия" в перерасчете отказал и до настоящего времени начисляет ей платежи за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами. В связи с отказом в перерасчете она обратилась с иском к ООО "Хартия" в Бутырский районный суд г. Москвы, который решением от 21 мая 2019 г. в удовлетворении ее требований отказал, суды всех инстанций оставили решение без изменения.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующими подпунктов 93, 148(44) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354>Как указывает административный истец, она - пенсионерка (72 года), имеет в собственности квартиру расположенную в г. Углич Ярославской области, где зарегистрирована и постоянно проживает, добросовестно оплачивает все жилищные и коммунальные услуги, в том числе услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами региональному оператору ООО "Хартия". Также на праве собственности имеет домовладение, расположенное в том же районе, но в нем ни она, ни кто иной не зарегистрирован и не проживает, домовладением она не пользуется. В ноябре 2018 г. тот же региональный оператор ООО "Хартия" стал начислять ей платежи за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (вывоз мусора) за указанное домовладение. Она обратилась к региональному оператору ООО "Хартия" с заявлением о перерасчете и просьбой не начислять платежи в связи с тем, что она в домовладении не проживает, а эту же услугу и этому же оператору оплачивает по месту своего постоянного проживания. Региональный оператор ООО "Хартия" в перерасчете отказал и до настоящего времени начисляет ей платежи за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами. В связи с отказом в перерасчете она обратилась с иском к ООО "Хартия" в Бутырский районный суд г. Москвы, который решением от 21 мая 2019 г. в удовлетворении ее требований отказал, суды всех инстанций оставили решение без изменения.
Статья: Несовершеннолетние как должники: сравнительно-правовое исследование
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)<2> "Каждый третий ребенок-сирота в нашей стране, вступая во взрослую самостоятельную жизнь, получает тяжелое наследство в виде сотен тысяч рублей долгов за услуги ЖКХ. Долги возникают из-за неоплаты коммунальных платежей в доме или квартире, где сирота не проживал, но был прописан. Таким образом, только по факту достижения совершеннолетия молодой человек становится злостным неплательщиком. А иногда управляющие компании не дожидаются, пока ребенок достигнет 18 лет, и требуют денег с опекунов и приемных родителей" (Долги в наследство // Коммерсантъ. 2021. 17 дек. URL: https://www.kommersant.ru/doc/5130271).
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)<2> "Каждый третий ребенок-сирота в нашей стране, вступая во взрослую самостоятельную жизнь, получает тяжелое наследство в виде сотен тысяч рублей долгов за услуги ЖКХ. Долги возникают из-за неоплаты коммунальных платежей в доме или квартире, где сирота не проживал, но был прописан. Таким образом, только по факту достижения совершеннолетия молодой человек становится злостным неплательщиком. А иногда управляющие компании не дожидаются, пока ребенок достигнет 18 лет, и требуют денег с опекунов и приемных родителей" (Долги в наследство // Коммерсантъ. 2021. 17 дек. URL: https://www.kommersant.ru/doc/5130271).
Статья: Спор о признании утратившим право пользования жилым помещением (о прекращении права пользования жилым помещением) бывшего члена семьи собственника помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Установив, что ответчик длительный период времени в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехал из него, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, доказательств наличия препятствий в пользовании квартирой не представлено, суд пришел к выводу об утрате ответчиком права пользования жилым помещением.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Установив, что ответчик длительный период времени в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехал из него, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, доказательств наличия препятствий в пользовании квартирой не представлено, суд пришел к выводу об утрате ответчиком права пользования жилым помещением.
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Однако известны и прямо противоположные решения судов. Так, Р.Э.А., обладавший привилегированным жилищно-правовым статусом, с согласия истца был зарегистрирован в спорном жилом помещении. Суд, рассматривая иск о признании Р.Э.А. утратившим право пользования, установил, что ответчик являлся братом истца, ранее отказался от участия в приватизации данной квартиры, не нес расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, не участвовал в ремонте и содержании квартиры, фактически в квартире длительное время не проживал, своего имущества в ней не имел, вел асоциальный образ жизни, ранее привлекался к уголовной ответственности. Ответчик отказался добровольно сняться с регистрационного учета, что создало препятствия при продаже квартиры <258>. Суд первой инстанции иск удовлетворил, однако вышестоящий суд отменил данное решение и указал: "ответчик, отказавшись от участия в приватизации, был вправе рассчитывать на сохранение за ним бессрочного пользования этим жилым помещением, в том числе и в случае перехода права собственности на это помещение к иному лицу".
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Однако известны и прямо противоположные решения судов. Так, Р.Э.А., обладавший привилегированным жилищно-правовым статусом, с согласия истца был зарегистрирован в спорном жилом помещении. Суд, рассматривая иск о признании Р.Э.А. утратившим право пользования, установил, что ответчик являлся братом истца, ранее отказался от участия в приватизации данной квартиры, не нес расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, не участвовал в ремонте и содержании квартиры, фактически в квартире длительное время не проживал, своего имущества в ней не имел, вел асоциальный образ жизни, ранее привлекался к уголовной ответственности. Ответчик отказался добровольно сняться с регистрационного учета, что создало препятствия при продаже квартиры <258>. Суд первой инстанции иск удовлетворил, однако вышестоящий суд отменил данное решение и указал: "ответчик, отказавшись от участия в приватизации, был вправе рассчитывать на сохранение за ним бессрочного пользования этим жилым помещением, в том числе и в случае перехода права собственности на это помещение к иному лицу".
Статья: Спор о признании права пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец добровольно отказался от прав нанимателя, выехал из Жилого помещения, не проживал в нем длительное время, не предпринимал попыток вселиться, не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается: копиями квитанций об оплате Ответчиком жилищно-коммунальных услуг/выпиской из домовой книги, подтверждающей факт снятия Истца с регистрационного учета.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец добровольно отказался от прав нанимателя, выехал из Жилого помещения, не проживал в нем длительное время, не предпринимал попыток вселиться, не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается: копиями квитанций об оплате Ответчиком жилищно-коммунальных услуг/выпиской из домовой книги, подтверждающей факт снятия Истца с регистрационного учета.
Статья: Некоторые особенности наследования по завещанию несколькими наследниками: споры по принятию наследства
(Ручкина Г.Ф.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)- ответчик не несет бремя содержания жилого помещения (не оплачивает жилищно-коммунальные услуги).
(Ручкина Г.Ф.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)- ответчик не несет бремя содержания жилого помещения (не оплачивает жилищно-коммунальные услуги).
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчик не оплачивает коммунальные услуги и другие платежи по содержанию Квартиры в надлежащем состоянии, а также налог на недвижимость, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчик не оплачивает коммунальные услуги и другие платежи по содержанию Квартиры в надлежащем состоянии, а также налог на недвижимость, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг/другими документами.