Оплата услуг застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата услуг застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 5 "Цена договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Довод истца о том, что при определении общей площади квартиры ответчиком не учитывалась площадь перегородок и ограждающих конструкций инженерных систем, возведение контуров которых предусмотрено проектной декларацией, суд признал не обоснованным, поскольку пунктами 1, 2 ст. 5 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214 (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 174 "Использование средств фонда капитального ремонта" ЖК РФ"Проанализировав положения статей 174, 180 ЖК РФ, статей 1 и 48 ГрК РФ, суды пришли к обоснованному выводу, что услуги по разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома могут быть оплачены за счет средств фонда капитального ремонта только в случае, если в рамках ремонта предполагается устранение дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения. В иных случаях подготовка проектной документации осуществляется по инициативе и за счет средств застройщика (заказчика работ), и оплата таких услуг за счет средств фонда капитального ремонта не может быть расценена в качестве эффективного использования средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль расходов застройщика на оплату сторонним организациям выполненных ими работ (предоставленных услуг).
(Письмо Минфина России от 11.02.2025 N 03-03-06/1/11969)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль расходов застройщика на оплату сторонним организациям выполненных ими работ (предоставленных услуг).
(Письмо Минфина России от 11.02.2025 N 03-03-06/1/11969)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль расходов застройщика на оплату сторонним организациям выполненных ими работ (предоставленных услуг).
Ситуация: Как получить имущественный налоговый вычет при участии в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)на приобретение права на квартиру, комнату или доли в них в строящемся доме. Если цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и на оплату услуг застройщика, в фактические расходы на приобретение жилья включается сумма, фактически уплаченная участником долевого строительства по цене договора;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)на приобретение права на квартиру, комнату или доли в них в строящемся доме. Если цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и на оплату услуг застройщика, в фактические расходы на приобретение жилья включается сумма, фактически уплаченная участником долевого строительства по цене договора;
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства либо при наличии разногласий относительно перечня недостатков участник долевого строительства и застройщик обеспечивают составление акта осмотра с участием специалиста, расходы по оплате услуг которого возмещаются застройщиком в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства либо при наличии разногласий относительно перечня недостатков участник долевого строительства и застройщик обеспечивают составление акта осмотра с участием специалиста, расходы по оплате услуг которого возмещаются застройщиком в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"18) оплата услуг коммерческой организации, осуществляющей функции единоличного исполнительного органа застройщика;
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"18) оплата услуг коммерческой организации, осуществляющей функции единоличного исполнительного органа застройщика;
Статья: Договор бронирования жилого помещения: квалификация и содержание
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)По такому договору застройщик предоставляет клиенту посредством безотзывной оферты безусловное право заключить договор на условиях, предусмотренных договором бронирования, с выплатой за это вознаграждения. То есть застройщик должен забронировать квартиру для клиента, и в оговоренный срок заключить основной договор, а клиент за оказанную услуги обязан выплатить застройщику вознаграждение.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)По такому договору застройщик предоставляет клиенту посредством безотзывной оферты безусловное право заключить договор на условиях, предусмотренных договором бронирования, с выплатой за это вознаграждения. То есть застройщик должен забронировать квартиру для клиента, и в оговоренный срок заключить основной договор, а клиент за оказанную услуги обязан выплатить застройщику вознаграждение.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Цена договора участия в долевом строительстве - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (п. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Цена договора участия в долевом строительстве - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (п. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Облагается ли НДС деятельность застройщика или заказчика-застройщика, предусмотренная в том числе договором инвестирования
(КонсультантПлюс, 2026)Разъяснено, что денежные средства, полученные организацией-застройщиком от инвесторов на строительство объекта и не связанные с оплатой реализованных им товаров (работ, услуг), в налоговую базу по НДС не включаются. Сумма же денежных средств, получаемая застройщиком согласно инвестиционному договору на оплату услуг застройщика, не освобождаемых от налогообложения, облагается налогом в общеустановленном порядке.
Облагается ли НДС деятельность застройщика или заказчика-застройщика, предусмотренная в том числе договором инвестирования
(КонсультантПлюс, 2026)Разъяснено, что денежные средства, полученные организацией-застройщиком от инвесторов на строительство объекта и не связанные с оплатой реализованных им товаров (работ, услуг), в налоговую базу по НДС не включаются. Сумма же денежных средств, получаемая застройщиком согласно инвестиционному договору на оплату услуг застройщика, не освобождаемых от налогообложения, облагается налогом в общеустановленном порядке.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В связи с тем что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, обычно осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг - по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В связи с тем что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, обычно осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг - по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Облагаются ли НДС суммы экономии заказчика-застройщика при долевом строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, машино-местами
(КонсультантПлюс, 2026)Разъяснено, что денежные средства, получаемые застройщиком согласно договору участия в долевом строительстве на оплату услуг застройщика, не освобождаемые от налогообложения, облагаются НДС в общеустановленном порядке.
Облагаются ли НДС суммы экономии заказчика-застройщика при долевом строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, машино-местами
(КонсультантПлюс, 2026)Разъяснено, что денежные средства, получаемые застройщиком согласно договору участия в долевом строительстве на оплату услуг застройщика, не освобождаемые от налогообложения, облагаются НДС в общеустановленном порядке.
Статья: Сравнительно-правовая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов и договора участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Цена договора является тем условием, которое определяет размер встречного возмещения, предоставляемого участником долевого строительства. Цена договора может быть определена в соглашении как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплачиваемые денежные средства зависят от характеристик объекта долевого строительства. Цена жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме определяется исходя из его площади. За единицу берется стоимость квадратного метра, помноженная на общую площадь объекта долевого строительства. При наличии лоджии, балкона или веранды для определения цены договора применяются понижающие коэффициенты, которые устанавливаются федеральным органом исполнительной власти.
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Цена договора является тем условием, которое определяет размер встречного возмещения, предоставляемого участником долевого строительства. Цена договора может быть определена в соглашении как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплачиваемые денежные средства зависят от характеристик объекта долевого строительства. Цена жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме определяется исходя из его площади. За единицу берется стоимость квадратного метра, помноженная на общую площадь объекта долевого строительства. При наличии лоджии, балкона или веранды для определения цены договора применяются понижающие коэффициенты, которые устанавливаются федеральным органом исполнительной власти.
Статья: Особенности определения доходов при УСН при использовании счета эскроу
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)По мнению Минфина России, организация, осуществляющая функции застройщика при строительстве объектов за счет средств дольщиков, при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, должна учитывать доходы от оплаты услуг застройщика, а также экономию затрат на строительство объектов недвижимости в виде разницы между договорной стоимостью объектов и фактическими затратами по строительству данных объектов, не включающими расходы на содержание службы застройщика, определяемую по окончании строительства (Письмо от 19.09.2014 N 03-11-06/2/47049).
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)По мнению Минфина России, организация, осуществляющая функции застройщика при строительстве объектов за счет средств дольщиков, при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, должна учитывать доходы от оплаты услуг застройщика, а также экономию затрат на строительство объектов недвижимости в виде разницы между договорной стоимостью объектов и фактическими затратами по строительству данных объектов, не включающими расходы на содержание службы застройщика, определяемую по окончании строительства (Письмо от 19.09.2014 N 03-11-06/2/47049).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Ранее согласно ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ цена договора могла быть определена как стоимость всего объекта долевого строительства либо она могла состоять из двух частей: суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Ранее согласно ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ цена договора могла быть определена как стоимость всего объекта долевого строительства либо она могла состоять из двух частей: суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В договоре может быть указана стоимость всего объекта долевого строительства или формула расчета цены. Например, цена может определяться как произведение размера фактической площади объекта на цену одного квадратного метра площади объекта. Если частью квартиры являются лоджия, веранда, балкон или терраса, то цена может быть рассчитана с применением понижающего коэффициента. Кроме того, если договор с первым участником строительства заключен до 20.10.2017, цена может состоять из двух частей: из затрат на строительство (создание) объекта и оплаты услуг застройщика (ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ; ч. 7 ст. 25 Закона N 218-ФЗ; Приложение к Приказу Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр; Письмо Минстроя России от 01.12.2017 N 44458-НС/07).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В договоре может быть указана стоимость всего объекта долевого строительства или формула расчета цены. Например, цена может определяться как произведение размера фактической площади объекта на цену одного квадратного метра площади объекта. Если частью квартиры являются лоджия, веранда, балкон или терраса, то цена может быть рассчитана с применением понижающего коэффициента. Кроме того, если договор с первым участником строительства заключен до 20.10.2017, цена может состоять из двух частей: из затрат на строительство (создание) объекта и оплаты услуг застройщика (ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ; ч. 7 ст. 25 Закона N 218-ФЗ; Приложение к Приказу Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр; Письмо Минстроя России от 01.12.2017 N 44458-НС/07).