Оплата по договору долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата по договору долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Зачет (взаимозачет) по договору подряда и долевого участия в строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)Оплату по договору долевого участия в строительстве можно произвести в том числе путем зачета пеней, начисленных за просрочку передачи объекта долевого участия
(КонсультантПлюс, 2025)Оплату по договору долевого участия в строительстве можно произвести в том числе путем зачета пеней, начисленных за просрочку передачи объекта долевого участия
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган сделал вывод о занижении налогоплательщиком реальных доходов путем составления формальных договоров долевого участия в строительстве помещений и в дальнейшем договоров купли-продажи этих помещений с взаимозависимым лицом. Налоговый орган установил: 1) руководители общества и спорный контрагент связаны родственными, дружескими взаимоотношениями; 2) строительство помещений осуществлялось полностью за счет налогоплательщика; 3) управление финансами спорным контрагентом и налогоплательщиком осуществлялось общей бухгалтерией; 4) денежные средства общества, проходя через расчетные счета спорного контрагента, возвращались обратно к налогоплательщику; 5) оформление документов на собственность осуществлялось без фактического получения оплаты; 6) договор долевого участия заключался незадолго до окончания строительства. Суд признал доначисление правомерным, указав, что общество получило необоснованную налоговую экономию вследствие создания условий для применения специального режима налогообложения в виде УСН путем привлечения дополнительного звена.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган сделал вывод о занижении налогоплательщиком реальных доходов путем составления формальных договоров долевого участия в строительстве помещений и в дальнейшем договоров купли-продажи этих помещений с взаимозависимым лицом. Налоговый орган установил: 1) руководители общества и спорный контрагент связаны родственными, дружескими взаимоотношениями; 2) строительство помещений осуществлялось полностью за счет налогоплательщика; 3) управление финансами спорным контрагентом и налогоплательщиком осуществлялось общей бухгалтерией; 4) денежные средства общества, проходя через расчетные счета спорного контрагента, возвращались обратно к налогоплательщику; 5) оформление документов на собственность осуществлялось без фактического получения оплаты; 6) договор долевого участия заключался незадолго до окончания строительства. Суд признал доначисление правомерным, указав, что общество получило необоснованную налоговую экономию вследствие создания условий для применения специального режима налогообложения в виде УСН путем привлечения дополнительного звена.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об освобождении от НДФЛ выплат в счет оплаты договора участия в долевом строительстве жилья жителям Курской области, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов.
(Письмо Минфина России от 13.02.2025 N 03-04-07/13161)Вопрос: Об освобождении от НДФЛ выплат в счет оплаты договора участия в долевом строительстве жилья жителям Курской области, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов.
(Письмо Минфина России от 13.02.2025 N 03-04-07/13161)Вопрос: Об освобождении от НДФЛ выплат в счет оплаты договора участия в долевом строительстве жилья жителям Курской области, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)3. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)3. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
<Письмо> Минстроя России от 04.07.2024 N 37298-НС/07
<Об условиях и порядке уплаты цены договора участия в долевом строительстве>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
<Об условиях и порядке уплаты цены договора участия в долевом строительстве>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
Формы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Пример 4.3. Специализированный застройщик "Меркурий" получил со счета эскроу оплаты по договорам долевого участия 15.03.2024 в сумме 2 500 700 000 руб.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Пример 4.3. Специализированный застройщик "Меркурий" получил со счета эскроу оплаты по договорам долевого участия 15.03.2024 в сумме 2 500 700 000 руб.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Примером иных видов документов, о которых говорится в других статьях комментируемого Закона, может быть справка о полной (частичной) уплате цены договора участия в долевом строительстве. В ней определяются размеры и сроки внесения платежей при уступке права требования по данному договору (пп. 2 ч. 10 ст. 48 комментируемого Закона).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Примером иных видов документов, о которых говорится в других статьях комментируемого Закона, может быть справка о полной (частичной) уплате цены договора участия в долевом строительстве. В ней определяются размеры и сроки внесения платежей при уступке права требования по данному договору (пп. 2 ч. 10 ст. 48 комментируемого Закона).
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данная норма закреплена на основе приведенной выше общей нормы п. 1 ст. 860.7 части второй ГК РФ по аналогии с нормой ч. 2 указанной выше ст. 15.5 Закона 2004 г. о долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ), согласно которой счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с ч. 6 данной статьи.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данная норма закреплена на основе приведенной выше общей нормы п. 1 ст. 860.7 части второй ГК РФ по аналогии с нормой ч. 2 указанной выше ст. 15.5 Закона 2004 г. о долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ), согласно которой счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с ч. 6 данной статьи.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о взыскании задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве (доплаты в разнице стоимости площади объекта долевого строительства), неустойки за нарушение срока оплаты (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 19.06.2023 по делу N 33-25895/2023 (УИД 77MS0103-01-2021-004129-76), от 02.02.2023 по делу N 33-3803/2023 (УИД 77RS0004-02-2022-005073-55)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о взыскании задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве (доплаты в разнице стоимости площади объекта долевого строительства), неустойки за нарушение срока оплаты (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 19.06.2023 по делу N 33-25895/2023 (УИД 77MS0103-01-2021-004129-76), от 02.02.2023 по делу N 33-3803/2023 (УИД 77RS0004-02-2022-005073-55)).
Готовое решение: Когда организации применяют ККТ и в каких случаях могут работать без нее
(КонсультантПлюс, 2025)получение оплаты по договорам уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве. Если цена договора уступки прав требования превышает цену первоначального договора, то ККТ нужно применять в момент расчета на сумму превышения (Письмо Минфина России от 30.01.2024 N 30-01-11/7197);
(КонсультантПлюс, 2025)получение оплаты по договорам уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве. Если цена договора уступки прав требования превышает цену первоначального договора, то ККТ нужно применять в момент расчета на сумму превышения (Письмо Минфина России от 30.01.2024 N 30-01-11/7197);
Вопрос: Супруги заключили договор долевого участия в строительстве, произвели полную оплату. По заключенному позднее брачному договору супруга получила квартиру от застройщика в единоличную собственность. С какого момента исчисляется минимальный срок владения квартирой у супруги для целей обложения НДФЛ при продаже квартиры?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В 2022 г. супруги заключили договор долевого участия в строительстве и произвели полную оплату. Впоследствии супруги заключили брачный договор, по которому супруга получила квартиру от застройщика в единоличную собственность. Супруга собирается продать эту квартиру. С какого момента исчисляется минимальный срок владения квартирой у супруги для целей обложения НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В 2022 г. супруги заключили договор долевого участия в строительстве и произвели полную оплату. Впоследствии супруги заключили брачный договор, по которому супруга получила квартиру от застройщика в единоличную собственность. Супруга собирается продать эту квартиру. С какого момента исчисляется минимальный срок владения квартирой у супруги для целей обложения НДФЛ?
Вопрос: О применении ККТ при уплате участником долевого строительства цены, обусловленной договором участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 03.05.2024 N 30-01-15/41102)Вопрос: О применении ККТ при уплате участником долевого строительства цены, обусловленной договором участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 03.05.2024 N 30-01-15/41102)Вопрос: О применении ККТ при уплате участником долевого строительства цены, обусловленной договором участия в долевом строительстве.
Статья: Концепция универсальной защиты конституционного права граждан на жилище: системный взгляд на проблему через призму банкротства. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 22 августа 2022 года N 305-ЭС22-7163
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Направляя дело на новое рассмотрение, Коллегия указала на необходимость (1) установления количества квартир, приобретаемых как для инвестиционной, так и для потребительской цели, и (2) проверки сомнений конкурсного управляющего относительно полноты оплаты договоров участия в долевом строительстве. Кроме того, рекомендовано дать кредитору разъяснения о наличии у него права в рамках отдельного обособленного спора предъявить к Фонду требование о выплате компенсации, установленной Постановлением N 34-П.
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Направляя дело на новое рассмотрение, Коллегия указала на необходимость (1) установления количества квартир, приобретаемых как для инвестиционной, так и для потребительской цели, и (2) проверки сомнений конкурсного управляющего относительно полноты оплаты договоров участия в долевом строительстве. Кроме того, рекомендовано дать кредитору разъяснения о наличии у него права в рамках отдельного обособленного спора предъявить к Фонду требование о выплате компенсации, установленной Постановлением N 34-П.
Ситуация: Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае невозвращения застройщиком денежных средств по расторгнутому договору участия в долевом строительстве, оплата цены по которому была произведена за счет кредитных средств, к убыткам в том числе относятся проценты, уплаченные дольщиком по кредитному договору, за период неправомерного удержания застройщиком денежных средств (п. 4 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае невозвращения застройщиком денежных средств по расторгнутому договору участия в долевом строительстве, оплата цены по которому была произведена за счет кредитных средств, к убыткам в том числе относятся проценты, уплаченные дольщиком по кредитному договору, за период неправомерного удержания застройщиком денежных средств (п. 4 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021).