Оплата недвижимости третьим лицом
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата недвижимости третьим лицом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 171 "Налоговые вычеты" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном принятии налогоплательщиком к вычету НДС, уплаченного поставщику электроэнергии. Налоговый орган установил, что объект недвижимости, на который осуществляется поставка электроэнергии, передан третьему (взаимозависимому) лицу для монтажа оборудования, проведения пусконаладочных работ и выпуска готовой продукции, фактическим потребителем электроэнергии на указанном объекте являлось третье лицо, которое использовало ее в своей производственной деятельности (проведение работ по пусконаладке оборудования, производство плит МДФ СП). Принадлежащее третьему лицу оборудование не может работать без электроэнергии, в то же время у него полностью отсутствовали расходы на ее приобретение, при этом между налогоплательщиком и третьим лицом арендные отношения не оформлены (договор не представлен, арендные платежи, в том числе включающие в состав арендной платы компенсацию за электроэнергию, отсутствовали). Налогоплательщик сам являлся потребителем электроэнергии (абонентом), оплачивающим ее по счетам, выставленным энергоснабжающей организацией, передавать ее как на возмездной, так и на безвозмездной основе он не вправе без согласия энергоснабжающей организации (ст. 545 ГК РФ). Суд признал доначисление НДС правомерным, поскольку налогоплательщик не является энергоснабжающей организацией, операция по передаче электроэнергии от абонента к субабоненту не является объектом обложения по НДС в соответствии с п. 1 ст. 146 НК РФ, передача налогоплательщиком электроэнергии не будет являться реализацией товаров (работ, услуг) для целей налогообложения НДС, поскольку лицо, передающее безвозмездно товары, должно обладать правом собственности на эти товары, а лицо, выполняющее на безвозмездной основе работы и оказывающее услуги, должно быть непосредственно исполнителем этих работ или услуг.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном принятии налогоплательщиком к вычету НДС, уплаченного поставщику электроэнергии. Налоговый орган установил, что объект недвижимости, на который осуществляется поставка электроэнергии, передан третьему (взаимозависимому) лицу для монтажа оборудования, проведения пусконаладочных работ и выпуска готовой продукции, фактическим потребителем электроэнергии на указанном объекте являлось третье лицо, которое использовало ее в своей производственной деятельности (проведение работ по пусконаладке оборудования, производство плит МДФ СП). Принадлежащее третьему лицу оборудование не может работать без электроэнергии, в то же время у него полностью отсутствовали расходы на ее приобретение, при этом между налогоплательщиком и третьим лицом арендные отношения не оформлены (договор не представлен, арендные платежи, в том числе включающие в состав арендной платы компенсацию за электроэнергию, отсутствовали). Налогоплательщик сам являлся потребителем электроэнергии (абонентом), оплачивающим ее по счетам, выставленным энергоснабжающей организацией, передавать ее как на возмездной, так и на безвозмездной основе он не вправе без согласия энергоснабжающей организации (ст. 545 ГК РФ). Суд признал доначисление НДС правомерным, поскольку налогоплательщик не является энергоснабжающей организацией, операция по передаче электроэнергии от абонента к субабоненту не является объектом обложения по НДС в соответствии с п. 1 ст. 146 НК РФ, передача налогоплательщиком электроэнергии не будет являться реализацией товаров (работ, услуг) для целей налогообложения НДС, поскольку лицо, передающее безвозмездно товары, должно обладать правом собственности на эти товары, а лицо, выполняющее на безвозмездной основе работы и оказывающее услуги, должно быть непосредственно исполнителем этих работ или услуг.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заем ценных бумаг. Вексельный заем
(КонсультантПлюс, 2026)...само по себе указание в тексте договоров купли-продажи на произведенную оплату, т.е. до заключения договора займа, в отсутствие доказательств перечисления денежных средств не свидетельствует о мнимости договора займа, притом что продавец и покупатель недвижимости входили в одну группу лиц и поэтому могли создать для третьих лиц видимость оплаты за отчужденные объекты недвижимости для последующей государственной регистрации перехода права собственности и беспрепятственного использования в гражданском обороте.
(КонсультантПлюс, 2026)...само по себе указание в тексте договоров купли-продажи на произведенную оплату, т.е. до заключения договора займа, в отсутствие доказательств перечисления денежных средств не свидетельствует о мнимости договора займа, притом что продавец и покупатель недвижимости входили в одну группу лиц и поэтому могли создать для третьих лиц видимость оплаты за отчужденные объекты недвижимости для последующей государственной регистрации перехода права собственности и беспрепятственного использования в гражданском обороте.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Страховое возмещение при наступлении страхового случая (в частности, в связи с повреждением арендованной недвижимости третьими лицами) может быть выплачено и арендатору, если договор страхования не заключен в пользу арендодателя (выгодоприобретателя) (п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 929, п. 1 ст. 930 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды не был заключен либо был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2026)Доказательства внесения платежей за пользование спорным недвижимым имуществом, либо третьему лицу, в заявленный департаментом период ответчиком не представлено.
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды не был заключен либо был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2026)Доказательства внесения платежей за пользование спорным недвижимым имуществом, либо третьему лицу, в заявленный департаментом период ответчиком не представлено.
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)По смыслу положений подпункта 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется гражданину лишь в той мере, в какой им понесены расходы на приобретение объекта недвижимости в свою собственность. Включение в имущественный налоговый вычет расходов налогоплательщика на оплату цены недвижимости за третьих лиц по общему правилу не допускается.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)По смыслу положений подпункта 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется гражданину лишь в той мере, в какой им понесены расходы на приобретение объекта недвижимости в свою собственность. Включение в имущественный налоговый вычет расходов налогоплательщика на оплату цены недвижимости за третьих лиц по общему правилу не допускается.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 147
<Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре>Суд первой инстанции установил, что по условиям кредитного договора банк выдал заемщику кредит сроком на два года на следующих условиях: в течение первого года с момента получения кредита выплачиваются только проценты по кредиту, возвращение выданного кредита должно быть осуществлено в течение второго года действия договора. При этом на остаток долга по кредиту ежемесячно начисляются проценты. Обязательства заемщика по возврату кредита и уплате процентов были обеспечены залогом недвижимого имущества третьего лица.
<Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре>Суд первой инстанции установил, что по условиям кредитного договора банк выдал заемщику кредит сроком на два года на следующих условиях: в течение первого года с момента получения кредита выплачиваются только проценты по кредиту, возвращение выданного кредита должно быть осуществлено в течение второго года действия договора. При этом на остаток долга по кредиту ежемесячно начисляются проценты. Обязательства заемщика по возврату кредита и уплате процентов были обеспечены залогом недвижимого имущества третьего лица.
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Нам представляется, что такая форма разрешения иска об установлении частного сервитута была не вполне удачной, поскольку в вынесенном по существу судебном акте, которым был разрешен спор и установлен сервитут, не приводились все его условия (они содержались в проекте соглашения внутри материалов судебного дела и не были доступны иным лицам, ознакомившимся только лишь с судебным актом об установлении сервитута). Это снижало информационные возможности иных лиц (и самих сторон судебного спора по прошествии длительного времени) идентифицировать все важные условия сервитута. Необходимо отметить, что применительно к частным сервитутам и порядку их отражения в ЕГРН и так существуют проблемы и сложности с "опубличиванием" информации: ЕГРН не отражает важные условия сервитута, в том числе режим пользования служащей недвижимостью, плату за сервитут и прочие условия, поэтому третьим лицам (например, интересантам приобретения недвижимости или уполномоченным органам) в полной мере ознакомиться с информацией о сервитуте, установленном соглашением сторон, достаточно затруднительно. В отношении сервитутов, установленных на основании судебных актов, эта проблема хотя бы отчасти решается открытостью и доступностью текстов судебных актов. При этом вышеназванная судебная практика эту проблему не решала, а скорее усугубляла. На наш взгляд, положительное значение имеет то, что при вынесении судебных актов об установлении сервитута суды прекратили ссылаться на проект соглашения, подготовленный одной из сторон, а стали в резолютивной части судебного акта определять все условия сервитута.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Нам представляется, что такая форма разрешения иска об установлении частного сервитута была не вполне удачной, поскольку в вынесенном по существу судебном акте, которым был разрешен спор и установлен сервитут, не приводились все его условия (они содержались в проекте соглашения внутри материалов судебного дела и не были доступны иным лицам, ознакомившимся только лишь с судебным актом об установлении сервитута). Это снижало информационные возможности иных лиц (и самих сторон судебного спора по прошествии длительного времени) идентифицировать все важные условия сервитута. Необходимо отметить, что применительно к частным сервитутам и порядку их отражения в ЕГРН и так существуют проблемы и сложности с "опубличиванием" информации: ЕГРН не отражает важные условия сервитута, в том числе режим пользования служащей недвижимостью, плату за сервитут и прочие условия, поэтому третьим лицам (например, интересантам приобретения недвижимости или уполномоченным органам) в полной мере ознакомиться с информацией о сервитуте, установленном соглашением сторон, достаточно затруднительно. В отношении сервитутов, установленных на основании судебных актов, эта проблема хотя бы отчасти решается открытостью и доступностью текстов судебных актов. При этом вышеназванная судебная практика эту проблему не решала, а скорее усугубляла. На наш взгляд, положительное значение имеет то, что при вынесении судебных актов об установлении сервитута суды прекратили ссылаться на проект соглашения, подготовленный одной из сторон, а стали в резолютивной части судебного акта определять все условия сервитута.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)"Предоставление должностными лицами органов государственной власти, органов местного самоуправления, организациями или гражданами полученных ими сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, третьим лицам за плату, либо создание сайтов в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и программ для электронных вычислительных машин, в том числе мобильных приложений, посредством которых предоставляется доступ к информационным ресурсам и обеспечивается возможность предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, либо использование таких сайтов, программ и приложений создавшими их гражданами, организациями или иными лицами в целях предоставления, в том числе организации и (или) обеспечения предоставления, указанных сведений заинтересованным лицам, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до двадцати пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от восьмидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот пятидесяти тысяч до четырехсот тысяч рублей.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)"Предоставление должностными лицами органов государственной власти, органов местного самоуправления, организациями или гражданами полученных ими сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, третьим лицам за плату, либо создание сайтов в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и программ для электронных вычислительных машин, в том числе мобильных приложений, посредством которых предоставляется доступ к информационным ресурсам и обеспечивается возможность предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, либо использование таких сайтов, программ и приложений создавшими их гражданами, организациями или иными лицами в целях предоставления, в том числе организации и (или) обеспечения предоставления, указанных сведений заинтересованным лицам, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до двадцати пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от восьмидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот пятидесяти тысяч до четырехсот тысяч рублей.
Вопрос: Правомерна ли уплата третьим лицом госпошлины при подаче организацией иска о признании права собственности на недвижимость?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Правомерна ли уплата третьим лицом госпошлины при подаче организацией иска о признании права собственности на недвижимость?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Правомерна ли уплата третьим лицом госпошлины при подаче организацией иска о признании права собственности на недвижимость?
Статья: О порядке расчета ПСК с учетом принятых Федеральным законом N 359-ФЗ изменений
("Официальный сайт Банка России", 2024)Вопрос: Является ли платеж в пользу третьего лица за услугу по оценке недвижимости, без которой невозможно заключение договора потребительского кредита (займа), фактическим условием предоставления потребительского кредита, притом что в тексте кредитного договора отсутствует обязанность по представлению отчета об оценке, поскольку на момент его заключения отчет уже представлен?
("Официальный сайт Банка России", 2024)Вопрос: Является ли платеж в пользу третьего лица за услугу по оценке недвижимости, без которой невозможно заключение договора потребительского кредита (займа), фактическим условием предоставления потребительского кредита, притом что в тексте кредитного договора отсутствует обязанность по представлению отчета об оценке, поскольку на момент его заключения отчет уже представлен?
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
Может ли налогоплательщик получить имущественный вычет по НДФЛ при приобретении жилья в долевую собственность в части понесенных им расходов, которые приходятся на долю другого сособственника
(КонсультантПлюс, 2026)Позиция Президиума Верховного Суда РФ состоит в том, что налогоплательщик при приобретении квартиры может получить имущественный вычет в части расходов, приходящихся на его долю в имуществе (долю в праве на имущество). Включение в вычет расходов на оплату цены недвижимости за третьих лиц по общему правилу не допускается.
Может ли налогоплательщик получить имущественный вычет по НДФЛ при приобретении жилья в долевую собственность в части понесенных им расходов, которые приходятся на долю другого сособственника
(КонсультантПлюс, 2026)Позиция Президиума Верховного Суда РФ состоит в том, что налогоплательщик при приобретении квартиры может получить имущественный вычет в части расходов, приходящихся на его долю в имуществе (долю в праве на имущество). Включение в вычет расходов на оплату цены недвижимости за третьих лиц по общему правилу не допускается.
Вопрос: ИП-продавец заключил с организацией предварительный договор купли-продажи недвижимости, одним из условий которого было предоставление в аренду третьему лицу части имущества на определенный срок за определенную арендную плату. Правомерно ли такое условие?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: ИП (продавец) заключил с организацией предварительный договор купли-продажи недвижимости, одним из условий которого было предоставление в аренду третьему лицу части имущества на определенный срок за определенную арендную плату, а также иные условия (в частности, срок заключения договора аренды после передачи недвижимости; периодичность и процент повышения арендной платы).
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: ИП (продавец) заключил с организацией предварительный договор купли-продажи недвижимости, одним из условий которого было предоставление в аренду третьему лицу части имущества на определенный срок за определенную арендную плату, а также иные условия (в частности, срок заключения договора аренды после передачи недвижимости; периодичность и процент повышения арендной платы).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> Весьма характерен такой спор. Продавец, не получив оплаты за проданную недвижимость (переход собственности был зарегистрирован надлежащим образом), потребовал исполнения обязательств от покупателя. Однако выяснилось, что покупатель уже продал здание третьему лицу. Продавец, ссылаясь на возникшее у него в силу ст. 488 - 489 ГК РФ право залога на проданное, но не оплаченное имущество, предъявил иск к новому покупателю из залога в объеме невыплаченных сумм. Суд, признав наличие залога, отказал в иске, сославшись на добросовестность приобретения, а в силу ст. 302 ГК "для изъятия у приобретателя имущества нет законных оснований" (Савкин С.Ф. Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с применением законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // ЭЖ-Юрист. 1999. N 7. С. 5). Мотивировка решения представляется правильной. В настоящее время действие нормы о залоге неоплаченной недвижимости наталкивается на требования о регистрации вещных прав и обременений. Касательно движимостей вопрос об удержании титула обстоятельно исследован С.В. Сарбашом (см.: Сарбаш С.В. Удержание правового титула кредитором. М., 2007).
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> Весьма характерен такой спор. Продавец, не получив оплаты за проданную недвижимость (переход собственности был зарегистрирован надлежащим образом), потребовал исполнения обязательств от покупателя. Однако выяснилось, что покупатель уже продал здание третьему лицу. Продавец, ссылаясь на возникшее у него в силу ст. 488 - 489 ГК РФ право залога на проданное, но не оплаченное имущество, предъявил иск к новому покупателю из залога в объеме невыплаченных сумм. Суд, признав наличие залога, отказал в иске, сославшись на добросовестность приобретения, а в силу ст. 302 ГК "для изъятия у приобретателя имущества нет законных оснований" (Савкин С.Ф. Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с применением законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // ЭЖ-Юрист. 1999. N 7. С. 5). Мотивировка решения представляется правильной. В настоящее время действие нормы о залоге неоплаченной недвижимости наталкивается на требования о регистрации вещных прав и обременений. Касательно движимостей вопрос об удержании титула обстоятельно исследован С.В. Сарбашом (см.: Сарбаш С.В. Удержание правового титула кредитором. М., 2007).
Статья: Цифровое удостоверение решений собраний и присутствующих лиц как альтернатива нотариальному удостоверению
(Бородкин В.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 4)В обществе, состоящем из двух участников, в 2021 году было проведено собрание, на котором приняты решения о передаче всех активов (недвижимого имущества) общества в пользу одного из участников по цене, соответствующей балансовой стоимости такого имущества. Участники, присутствовавшие на собрании, и принятые решения были подтверждены представленным свидетельством, выданным нотариусом. В последующем на основании решения был заключен договор купли-продажи имущества. Обязательство по оплате было прекращено зачетом встречных однородных требований. Вскоре после переоформления имущества на себя участник продал данное недвижимое имущество третьему лицу по цене в 4,5 раза выше изначальной покупной цены у общества.
(Бородкин В.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 4)В обществе, состоящем из двух участников, в 2021 году было проведено собрание, на котором приняты решения о передаче всех активов (недвижимого имущества) общества в пользу одного из участников по цене, соответствующей балансовой стоимости такого имущества. Участники, присутствовавшие на собрании, и принятые решения были подтверждены представленным свидетельством, выданным нотариусом. В последующем на основании решения был заключен договор купли-продажи имущества. Обязательство по оплате было прекращено зачетом встречных однородных требований. Вскоре после переоформления имущества на себя участник продал данное недвижимое имущество третьему лицу по цене в 4,5 раза выше изначальной покупной цены у общества.
Статья: Дело о теневом участнике. Может ли осведомленность контролирующего лица заменить корпоративное одобрение сделки? Комментарий к Определению судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 9 января 2025 года N 305-ЭС24-16398
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)9. Ввиду двустороннего характера реституции при признании сделки недействительной судам следует решать не только вопрос о возврате недвижимости продавцу, но и вопрос о возврате денег покупателю, в том числе уплаченных третьему лицу по указанию продавца.
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)9. Ввиду двустороннего характера реституции при признании сделки недействительной судам следует решать не только вопрос о возврате недвижимости продавцу, но и вопрос о возврате денег покупателю, в том числе уплаченных третьему лицу по указанию продавца.
Корреспонденция счетов: Организация (принципал) продает нежилое здание, учитываемое в качестве объекта основных средств, на условиях 100%-ной предоплаты через посредника (агента). По условиям агентского договора агент действует от своего имени, участвует в расчетах и удерживает агентское вознаграждение из денежных средств, полученных в оплату объекта недвижимости от покупателя. Как отражаются указанные операции в учете принципала?..
(Консультация эксперта, 2026)<1> Государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, предусмотренную пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уплачивает покупатель недвижимости, что следует из пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ.
(Консультация эксперта, 2026)<1> Государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, предусмотренную пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уплачивает покупатель недвижимости, что следует из пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ.