Оплата мест общего пользования в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата мест общего пользования в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Арендная плата за места общего пользования
(КонсультантПлюс, 2025)Управляющая организация не вправе требовать арендную плату за места общего пользования МКД, если сдала их в аренду без решения собрания собственников помещений о ее наделении такими полномочиями, пусть даже это сделано для размещения оборудования в целях оказания услуг отдельному собственнику
(КонсультантПлюс, 2025)Управляющая организация не вправе требовать арендную плату за места общего пользования МКД, если сдала их в аренду без решения собрания собственников помещений о ее наделении такими полномочиями, пусть даже это сделано для размещения оборудования в целях оказания услуг отдельному собственнику
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 539 "Договор энергоснабжения" ГК РФПоскольку ответчик в спорный период осуществлял деятельность по управлению многоквартирными домами, он в силу норм действующего законодательства обязан нести расходы по оплате электрической энергии, потребленной местами общего пользования указанных многоквартирных домов, и является надлежащим ответчиком по настоящему иску."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Можно ли квалифицировать договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда как договор подряда
(КонсультантПлюс, 2025)"...Ссылаясь на неисполнение ИП Масловой А.В. обязанности участника долевой собственности по несению бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, отсутствие оплаты затрат по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, инженерных коммуникаций многоквартирного дома, придомовой территории, ООО "УКЖФ "РЕВАНШ" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Можно ли квалифицировать договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда как договор подряда
(КонсультантПлюс, 2025)"...Ссылаясь на неисполнение ИП Масловой А.В. обязанности участника долевой собственности по несению бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, отсутствие оплаты затрат по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, инженерных коммуникаций многоквартирного дома, придомовой территории, ООО "УКЖФ "РЕВАНШ" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истцом представлена достаточная совокупность доказательств, свидетельствующих как о систематичности противоправного поведения ответчиков и использования ими жилого помещения не по назначению, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к его разрушению, так и подтверждающих обращение к ответчику с требованиями об устранении нарушений. Несмотря на проведенный в период нахождения дела в производстве суда ремонт в квартире, ответчики продолжают нарушать правила содержания животных в жилых помещениях (отсутствие выгула собак, которые справляют естественные надобности на балконе квартиры, что приводит к попаданию продуктов жизнедеятельности собак с балкона ответчиков на балкон другой квартиры и создает стойкий запах аммиака, который длительное время сохраняется как в помещениях квартир, так и в местах общего пользования многоквартирного дома).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истцом представлена достаточная совокупность доказательств, свидетельствующих как о систематичности противоправного поведения ответчиков и использования ими жилого помещения не по назначению, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к его разрушению, так и подтверждающих обращение к ответчику с требованиями об устранении нарушений. Несмотря на проведенный в период нахождения дела в производстве суда ремонт в квартире, ответчики продолжают нарушать правила содержания животных в жилых помещениях (отсутствие выгула собак, которые справляют естественные надобности на балконе квартиры, что приводит к попаданию продуктов жизнедеятельности собак с балкона ответчиков на балкон другой квартиры и создает стойкий запах аммиака, который длительное время сохраняется как в помещениях квартир, так и в местах общего пользования многоквартирного дома).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
(ред. от 04.11.2025)2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2021 года"Оспоренные положения были признаны также не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой обязывают собственников и пользователей жилых помещений, расположенных в таком многоквартирном доме и переведенных с соблюдением установленного порядка переустройства системы внутриквартирного отопления на отопление посредством индивидуальных источников тепловой энергии, вносить плату за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в случае, когда помещения общего пользования данного многоквартирного дома не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой системы отопления, не учитывая при этом фактическое участие этих лиц в опосредованном отоплении указанных помещений общего пользования и тем самым многоквартирного дома в целом, а также в обусловленных таким участием расходах, связанных с обеспечением общедомовых нужд.
Вопрос: Суд обязал организацию демонтировать рекламную вывеску, организация ссылалась на то, что это информационная вывеска. В чем отличие вывески от рекламы, какие правовые последствия несет отнесение конструкции к той или иной категории?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Определении Верховного Суда РФ от 30.08.2021 N 307-ЭС21-14604 по делу N А56-28906/2020, напротив, был сделан вывод о том, что суды, отказывая в удовлетворении иска, исходили из следующего: общество разместило вывеску, соответствующую требованиям Правил благоустройства, в месте своего нахождения у входа на фасаде дома, управление которым осуществляет истец, данная вывеска не относится к рекламе, поскольку не содержит информации, направленной на поддержание интереса к объекту рекламирования и его продвижение на рынке; следовательно, у общества отсутствует обязанность по оплате пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Определении Верховного Суда РФ от 30.08.2021 N 307-ЭС21-14604 по делу N А56-28906/2020, напротив, был сделан вывод о том, что суды, отказывая в удовлетворении иска, исходили из следующего: общество разместило вывеску, соответствующую требованиям Правил благоустройства, в месте своего нахождения у входа на фасаде дома, управление которым осуществляет истец, данная вывеска не относится к рекламе, поскольку не содержит информации, направленной на поддержание интереса к объекту рекламирования и его продвижение на рынке; следовательно, у общества отсутствует обязанность по оплате пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 30"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)Вместе с тем отношения по оказанию услуг в коттеджных поселках и иных жилых комплексах полностью не охватываются предметом регулирования Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", посвященного отношениям, связанным с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также с деятельностью некоммерческих организаций, обслуживающих таких граждан. Рассматриваемые правоотношения сторон не могут в равной степени регламентироваться и положениями ЖК РФ о многоквартирных домах, поскольку этим нормативным актом преимущественно регулируются отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений, внесением платы за коммунальные услуги и т.д.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)Вместе с тем отношения по оказанию услуг в коттеджных поселках и иных жилых комплексах полностью не охватываются предметом регулирования Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", посвященного отношениям, связанным с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также с деятельностью некоммерческих организаций, обслуживающих таких граждан. Рассматриваемые правоотношения сторон не могут в равной степени регламентироваться и положениями ЖК РФ о многоквартирных домах, поскольку этим нормативным актом преимущественно регулируются отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений, внесением платы за коммунальные услуги и т.д.
Статья: Анализ споров по защите прав жильцов многоквартирных домов
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 6)Самые значимые судебные споры - это споры относительно содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, начисления и оплаты коммунальных услуг, некачественного предоставления услуг по обслуживанию многоквартирного дома, а также споры, связанные с перепланировкой и реконструкцией квартир и помещений общего пользования.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 6)Самые значимые судебные споры - это споры относительно содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, начисления и оплаты коммунальных услуг, некачественного предоставления услуг по обслуживанию многоквартирного дома, а также споры, связанные с перепланировкой и реконструкцией квартир и помещений общего пользования.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)В Москве плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, традиционно включается в состав платы за содержание жилого помещения, никогда не отражалась отдельной строкой и жителями отдельно не оплачивалась. Перерасчет размера расходов за КР при ИСОИ осуществляется при ежегодной корректировке ставки за содержание и ремонт жилого помещения. Оплата электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общедомового имущества, производится по фактическим показаниям приборов учета, установленных на потребляющих устройствах (силовое оборудование, освещение мест общего пользования, пожарная автоматика и дымоудаление).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)В Москве плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, традиционно включается в состав платы за содержание жилого помещения, никогда не отражалась отдельной строкой и жителями отдельно не оплачивалась. Перерасчет размера расходов за КР при ИСОИ осуществляется при ежегодной корректировке ставки за содержание и ремонт жилого помещения. Оплата электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общедомового имущества, производится по фактическим показаниям приборов учета, установленных на потребляющих устройствах (силовое оборудование, освещение мест общего пользования, пожарная автоматика и дымоудаление).
Статья: Анализ споров по уборке мест общего пользования в ЖКХ
(Гареев Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Следует привести пример гражданина Ш., обратившегося в части бездействия управляющей организации по уборке помещений общего пользования. Так, по договору управления МКД по ул. Энской предусмотрены работы по уборке мест общего пользования, однако управляющая организация такие работы не проводила в силу отсутствия уборщицы. При сложившейся ситуации по результатам рассмотрения внесенного акта реагирования собственникам помещений в МКД произведен перерасчет размера платы за содержание общего имущества.
(Гареев Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Следует привести пример гражданина Ш., обратившегося в части бездействия управляющей организации по уборке помещений общего пользования. Так, по договору управления МКД по ул. Энской предусмотрены работы по уборке мест общего пользования, однако управляющая организация такие работы не проводила в силу отсутствия уборщицы. При сложившейся ситуации по результатам рассмотрения внесенного акта реагирования собственникам помещений в МКД произведен перерасчет размера платы за содержание общего имущества.
Ситуация: Как рассчитывается плата за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)3.2.2. Расчет платы за отопление в течение отопительного периода при отсутствии в помещениях общего пользования отопительных приборов
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)3.2.2. Расчет платы за отопление в течение отопительного периода при отсутствии в помещениях общего пользования отопительных приборов
Статья: Можно ли учесть в расходах серую зарплату
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 5)Фирма заключила с несколькими управляющими компаниями договоры на оказание услуг по организации службы дежурных по подъездам, уборке мест общего пользования и придомовой территории, обслуживанию многоквартирных домов. Свои обязательства перед заказчиками фирма выполняла, только вот ее работники не были официально трудоустроены. Ни взносы, ни НДФЛ за них фирма, разумеется, не платила.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 5)Фирма заключила с несколькими управляющими компаниями договоры на оказание услуг по организации службы дежурных по подъездам, уборке мест общего пользования и придомовой территории, обслуживанию многоквартирных домов. Свои обязательства перед заказчиками фирма выполняла, только вот ее работники не были официально трудоустроены. Ни взносы, ни НДФЛ за них фирма, разумеется, не платила.