Оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 674 "Форма договора найма жилого помещения" ГК РФ"Таким образом, вопреки позиции истца, отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Равным образом это относится и к обязанностям нанимателей, в том числе по внесению платы за жилые помещения и оплате потребляемых ими коммунальных услуг. Если квартира фактически заселена гражданами, обязанность по оплате коммунальных платежей не может быть возложена на орган местного самоуправления."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Собственник жилого помещения или его доли хочет взыскать задолженность по оплате ЖКУ
(КонсультантПлюс, 2025)Бывшие члены семьи Собственника в спорный период в жилом помещении не проживали, коммунальными услугами не пользовались, начисление платы за коммунальные услуги в квартире Истца произведено на основании приборов учета
(КонсультантПлюс, 2025)Бывшие члены семьи Собственника в спорный период в жилом помещении не проживали, коммунальными услугами не пользовались, начисление платы за коммунальные услуги в квартире Истца произведено на основании приборов учета
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о расторжении договора пожизненной ренты (в том числе на условиях содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Ответчик несет бремя содержания Квартиры и оплачивает жилищно-коммунальные услуги; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за Квартиру отсутствует. Об этом свидетельствуют квитанции/чеки об оплате жилищно-коммунальных услуг/приходные кассовые ордера/справка МФЦ с приложенной к ней справкой о финансовом состоянии лицевого счета с расшифровкой движения средств/справка МФЦ/ЖСК/ПАО "Мосэнергосбыт"/единый жилищный документ об отсутствии у Ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг/справка ЖСК об отсутствии у Ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и наличии переплаты, образовавшейся из-за повторной оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Истцом/письменные отзывы Истца, в которых указано, что он не несет расходов по плате коммунальных платежей, электроэнергии и телефона/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Ответчик несет бремя содержания Квартиры и оплачивает жилищно-коммунальные услуги; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за Квартиру отсутствует. Об этом свидетельствуют квитанции/чеки об оплате жилищно-коммунальных услуг/приходные кассовые ордера/справка МФЦ с приложенной к ней справкой о финансовом состоянии лицевого счета с расшифровкой движения средств/справка МФЦ/ЖСК/ПАО "Мосэнергосбыт"/единый жилищный документ об отсутствии у Ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг/справка ЖСК об отсутствии у Ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и наличии переплаты, образовавшейся из-за повторной оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Истцом/письменные отзывы Истца, в которых указано, что он не несет расходов по плате коммунальных платежей, электроэнергии и телефона/другие документы.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 07.03.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")50. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду - в соответствии с формулами 25 - 27 приложения N 2 к настоящим Правилам.
(ред. от 07.03.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")50. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду - в соответствии с формулами 25 - 27 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Ситуация: Как продать комнату в бывшем общежитии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)выписку из домовой книги и документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (не являются обязательными, но могут потребоваться, чтобы покупатель мог убедиться в отсутствии в жилом помещении лиц, сохраняющих право пользования им после продажи, и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)выписку из домовой книги и документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (не являются обязательными, но могут потребоваться, чтобы покупатель мог убедиться в отсутствии в жилом помещении лиц, сохраняющих право пользования им после продажи, и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг).
Интервью: Сегодня я назвал бы Жилищный кодекс жилищно-коммунальным
("Закон", 2023, N 3)- Я много писал о том, как складывалось в нашей стране жилищное право. Считаю, что деление права может быть на частное и публичное, международное и национальное, процессуальное и материальное, а деление права по отраслям возникло искусственно, в первую очередь для решения социально-политических задач. Именно по этой причине у нас много кодифицированных актов, так как с помощью кодификации решались прежде всего сиюминутные вопросы публичного права. Первым кодексом у нас в стране был Семейный, потом Трудовой, но причины их появления были отнюдь не юридического характера: хотели отобрать процесс регистрации актов гражданского состояния у религиозных организаций, забрать имущество у церквей, уравнять мужчин и женщин в принудительном труде, т.е. в основе их появления главным образом лежат причины конъюнктурно-политического характера. Жилищными отношениями в Советской России и СССР занимался НКВД, и ясно было, почему: чтобы контролировать граждан, ограничить их мобильность. Соответственно, акты в этой области были в максимальной степени актами публичного права. Частная собственность реально у нас была возвращена в 1990 г. после принятия Закона о собственности в РСФСР. Там в числе прочего было установлено, что члены ЖСК, выплатившие паевые взносы, становятся собственниками. Честно говоря, в ходе подготовки этого Закона была идея ввести норму о том, что члены ЖСК сразу получают имущество в собственность, а взносы выплачивают в рассрочку, но она не прошла. В Законе о собственности в РСФСР было упоминание и о приватизации. В начале 1990-х гг. я работал в Главном управлении по жилищной политике Госстроя России под руководством Ефима Владимировича Басина. В ходе подготовки жилищной реформы и разработки соответствующих актов считали, что будет хорошо, если в результате приватизации хотя бы 30 - 50% жилья окажется в частной собственности. Первым вариантом приватизации было 18 + 9 (т.е. бесплатно 18 кв. м на каждого человека и 9 дополнительно на семью, остатки выкупались или шли на капремонт). Поначалу процесс приватизации шел медленно, но постепенно получил такое развитие, что в итоге более 90% жилья перешло в частную собственность. В 1992 г. мы вернулись к работе над кодексом. В соответствии с Союзным договором СССР и республик мы могли принять только основы жилищного законодательства, и мы начали их готовить. В итоге основы принять не удалось по разным причинам, приняли Закон об основах жилищной политики, он содержал много хороших норм, актуальных для того времени: о коммунальных квартирах, жилищном фонде, аренде жилья. Этот Закон имел приоритет перед актами, принятыми ранее, и фактически он получился таким "полукодексом".
("Закон", 2023, N 3)- Я много писал о том, как складывалось в нашей стране жилищное право. Считаю, что деление права может быть на частное и публичное, международное и национальное, процессуальное и материальное, а деление права по отраслям возникло искусственно, в первую очередь для решения социально-политических задач. Именно по этой причине у нас много кодифицированных актов, так как с помощью кодификации решались прежде всего сиюминутные вопросы публичного права. Первым кодексом у нас в стране был Семейный, потом Трудовой, но причины их появления были отнюдь не юридического характера: хотели отобрать процесс регистрации актов гражданского состояния у религиозных организаций, забрать имущество у церквей, уравнять мужчин и женщин в принудительном труде, т.е. в основе их появления главным образом лежат причины конъюнктурно-политического характера. Жилищными отношениями в Советской России и СССР занимался НКВД, и ясно было, почему: чтобы контролировать граждан, ограничить их мобильность. Соответственно, акты в этой области были в максимальной степени актами публичного права. Частная собственность реально у нас была возвращена в 1990 г. после принятия Закона о собственности в РСФСР. Там в числе прочего было установлено, что члены ЖСК, выплатившие паевые взносы, становятся собственниками. Честно говоря, в ходе подготовки этого Закона была идея ввести норму о том, что члены ЖСК сразу получают имущество в собственность, а взносы выплачивают в рассрочку, но она не прошла. В Законе о собственности в РСФСР было упоминание и о приватизации. В начале 1990-х гг. я работал в Главном управлении по жилищной политике Госстроя России под руководством Ефима Владимировича Басина. В ходе подготовки жилищной реформы и разработки соответствующих актов считали, что будет хорошо, если в результате приватизации хотя бы 30 - 50% жилья окажется в частной собственности. Первым вариантом приватизации было 18 + 9 (т.е. бесплатно 18 кв. м на каждого человека и 9 дополнительно на семью, остатки выкупались или шли на капремонт). Поначалу процесс приватизации шел медленно, но постепенно получил такое развитие, что в итоге более 90% жилья перешло в частную собственность. В 1992 г. мы вернулись к работе над кодексом. В соответствии с Союзным договором СССР и республик мы могли принять только основы жилищного законодательства, и мы начали их готовить. В итоге основы принять не удалось по разным причинам, приняли Закон об основах жилищной политики, он содержал много хороших норм, актуальных для того времени: о коммунальных квартирах, жилищном фонде, аренде жилья. Этот Закон имел приоритет перед актами, принятыми ранее, и фактически он получился таким "полукодексом".
Вопрос: Облагается ли НДФЛ оплата работодателем аренды квартиры, коммунальных услуг, проезда к месту работы и обратно для иногородних работников, если ведется персонифицированный учет?
(Консультация эксперта, 2025)Облагается ли НДФЛ оплата работодателем аренды квартиры, коммунальных услуг, проезда к месту работы и обратно для иногородних работников, если ведется персонифицированный учет?
(Консультация эксперта, 2025)Облагается ли НДФЛ оплата работодателем аренды квартиры, коммунальных услуг, проезда к месту работы и обратно для иногородних работников, если ведется персонифицированный учет?
Вопрос: В каком порядке квартира признается коммунальной?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если же квартира предоставлялась на всю семью, наниматели вправе пользоваться всей квартирой, а не ее частью, поэтому в требовании о заключении отдельного договора социального найма и признании спорной квартиры коммунальной будет отказано. При этом определение долей в оплате коммунальных платежей не является основанием для признания жилого помещения коммунальной квартирой (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.08.2020 N 33-20440/2020). Прекращение семейных отношений и разделение счетов по оплате коммунальных услуг не влечет за собой изменение правового статуса квартиры (Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 31.01.2022 N 88-2222/2022 по делу N 2-927/2020).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если же квартира предоставлялась на всю семью, наниматели вправе пользоваться всей квартирой, а не ее частью, поэтому в требовании о заключении отдельного договора социального найма и признании спорной квартиры коммунальной будет отказано. При этом определение долей в оплате коммунальных платежей не является основанием для признания жилого помещения коммунальной квартирой (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.08.2020 N 33-20440/2020). Прекращение семейных отношений и разделение счетов по оплате коммунальных услуг не влечет за собой изменение правового статуса квартиры (Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 31.01.2022 N 88-2222/2022 по делу N 2-927/2020).
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)7. Доказательства, подтверждающие, что Истец продолжает проживать в Квартире, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, осуществляет техобслуживание Квартиры, сдает Квартиру по договору найма: квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг/договор на установку водосчетчиков, заключенный Истцом/договор найма жилого помещения, по которому Ответчик передал Истцу Квартиру в пользование/договор найма жилого помещения/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)7. Доказательства, подтверждающие, что Истец продолжает проживать в Квартире, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, осуществляет техобслуживание Квартиры, сдает Квартиру по договору найма: квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг/договор на установку водосчетчиков, заключенный Истцом/договор найма жилого помещения, по которому Ответчик передал Истцу Квартиру в пользование/договор найма жилого помещения/другие документы.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. Под бременем содержания жилого помещения понимается прежде всего обязанность собственника оплачивать коммунальные услуги, связанные с поддержанием в надлежащем состоянии не только самого жилого помещения, но и общего имущества в доме (лифтов, лестниц и др.), а если речь идет о комнате в коммунальной квартире, то имеются в виду места общего пользования (коридоры, туалеты и др.).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. Под бременем содержания жилого помещения понимается прежде всего обязанность собственника оплачивать коммунальные услуги, связанные с поддержанием в надлежащем состоянии не только самого жилого помещения, но и общего имущества в доме (лифтов, лестниц и др.), а если речь идет о комнате в коммунальной квартире, то имеются в виду места общего пользования (коридоры, туалеты и др.).
"Комментарий к Федеральному закону от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах"
(постатейный)
(Корякин В.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)По вопросу предоставления инвалидам социальной гарантии в виде компенсации расходов на оплату жилья и коммунальных услуг имеется разъяснение Минстроя N 25997-ЛС/04 и Минтруда N 12-5/10/П-4949 от 14 августа 2015 г., в котором указано, что Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уточнена формулировка подп. 8 п. 1 комментируемой статьи в части приведения ее в соответствие с требованиями ст. 154 ЖК, устанавливающей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом объем предоставляемой инвалидам войны компенсации на оплату жилых помещений и коммунальных услуг сохранен в полном объеме.
(постатейный)
(Корякин В.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)По вопросу предоставления инвалидам социальной гарантии в виде компенсации расходов на оплату жилья и коммунальных услуг имеется разъяснение Минстроя N 25997-ЛС/04 и Минтруда N 12-5/10/П-4949 от 14 августа 2015 г., в котором указано, что Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уточнена формулировка подп. 8 п. 1 комментируемой статьи в части приведения ее в соответствие с требованиями ст. 154 ЖК, устанавливающей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом объем предоставляемой инвалидам войны компенсации на оплату жилых помещений и коммунальных услуг сохранен в полном объеме.
Ситуация: Как продать квартиру с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Как продать квартиру с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Как продать квартиру с долгами за коммунальные услуги?
Статья: Спор об установлении факта принятия наследства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Истец оплатил коммунальные платежи (коммунальные услуги), что подтверждается чеками/квитанциями об оплате коммунальных платежей от "___" ________ _____ г./квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг от "___" ________ _____ г./справками _______ от "___" ________ _____ г., содержащими сведения о получении денежных средств от Истца/справкой, письменными объяснениями председателя ЖСК об оплате Истцом коммунальных услуг за квартиру/справкой Мосэнергосбыта об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию/распиской, подтверждающей получение от Истца денежных средств для выполнения его поручения по оплате коммунальных услуг и налогов за квартиру/справкой/справкой о финансовом состоянии лицевого счета/единым жилищным документом/другими документами, подтверждающими отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Истец оплатил коммунальные платежи (коммунальные услуги), что подтверждается чеками/квитанциями об оплате коммунальных платежей от "___" ________ _____ г./квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг от "___" ________ _____ г./справками _______ от "___" ________ _____ г., содержащими сведения о получении денежных средств от Истца/справкой, письменными объяснениями председателя ЖСК об оплате Истцом коммунальных услуг за квартиру/справкой Мосэнергосбыта об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию/распиской, подтверждающей получение от Истца денежных средств для выполнения его поручения по оплате коммунальных услуг и налогов за квартиру/справкой/справкой о финансовом состоянии лицевого счета/единым жилищным документом/другими документами, подтверждающими отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец не является собственником Объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается договором передачи квартиры в общую (без определения долей) совместную собственность Истцов и третьего лица, которое впоследствии умерло/выпиской из ЕГРН/документами, подтверждающими регистрацию Истца по месту жительства по адресу жилого помещения/судебным актом об определении доли в праве общей совместной собственности/квитанциями/расчетной книжкой по квартплате/абонентскими книжками по расчетам за газ, за телефон/платежными извещениями организации, осуществляющей предоставление жилищных, коммунальных услуг и прочих услуг, с чек-ордерами об оплате/членскими книжками/другими документами, подтверждающими несение Истцом бремени содержания имущества, в том числе оплату жилищно-коммунальных услуг/документами, подтверждающими отсутствие задолженности по коммунальным платежам по квартире/документами, подтверждающими установку Истцом в квартире приборов учета объемов потребления коммунальных ресурсов/кадастровым паспортом на здание/выпиской из технического паспорта БТИ/актом об отсутствии факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка с приложенными фотографиями, подтверждающим отсутствие факта незаконного (целевого) использования земельного участка/рапортом о результатах планового (рейдового) обследования/справкой ИФНС о том, что Истец не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов/договором подряда, квитанциями, чеками, подтверждающими осуществление Истцом ремонта Объекта недвижимости/другими документами/доказательствами, подтверждающими принятие Истцом мер к сохранению имущества.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец не является собственником Объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается договором передачи квартиры в общую (без определения долей) совместную собственность Истцов и третьего лица, которое впоследствии умерло/выпиской из ЕГРН/документами, подтверждающими регистрацию Истца по месту жительства по адресу жилого помещения/судебным актом об определении доли в праве общей совместной собственности/квитанциями/расчетной книжкой по квартплате/абонентскими книжками по расчетам за газ, за телефон/платежными извещениями организации, осуществляющей предоставление жилищных, коммунальных услуг и прочих услуг, с чек-ордерами об оплате/членскими книжками/другими документами, подтверждающими несение Истцом бремени содержания имущества, в том числе оплату жилищно-коммунальных услуг/документами, подтверждающими отсутствие задолженности по коммунальным платежам по квартире/документами, подтверждающими установку Истцом в квартире приборов учета объемов потребления коммунальных ресурсов/кадастровым паспортом на здание/выпиской из технического паспорта БТИ/актом об отсутствии факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка с приложенными фотографиями, подтверждающим отсутствие факта незаконного (целевого) использования земельного участка/рапортом о результатах планового (рейдового) обследования/справкой ИФНС о том, что Истец не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов/договором подряда, квитанциями, чеками, подтверждающими осуществление Истцом ремонта Объекта недвижимости/другими документами/доказательствами, подтверждающими принятие Истцом мер к сохранению имущества.