Оплата договора аренды арендатором третьему лицу
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата договора аренды арендатором третьему лицу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 252 "Расходы. Группировка расходов" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган предложил обществу уменьшить сумму убытков, поскольку налогоплательщик (арендодатель) не перевыставил арендатору счета за услуги ресурсоснабжающих организаций, а учел данные затраты в составе расходов. Налогоплательщик указал, что он нес расходы по договорам ресурсоснабжения исключительно в отношении эксплуатируемых им объектов и не оплачивал коммунальные ресурсы в отношении объектов, которые передал в аренду третьему лицу. Суд отметил, что согласно договору аренды арендатор сверх арендной платы возмещал арендодателю расходы за фактически потребленные коммунальные услуги на основании счета арендодателя, выставленного согласно действующим тарифам на услуги. Поскольку общество в нарушение данного условия не перевыставило счета в адрес арендатора, фактическим потребителем коммунальных услуг был именно арендатор, доказательств иного налогоплательщик не представил, суд поддержал вывод налогового органа о неправомерном включении налогоплательщиком коммунальных платежей в состав расходов.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган предложил обществу уменьшить сумму убытков, поскольку налогоплательщик (арендодатель) не перевыставил арендатору счета за услуги ресурсоснабжающих организаций, а учел данные затраты в составе расходов. Налогоплательщик указал, что он нес расходы по договорам ресурсоснабжения исключительно в отношении эксплуатируемых им объектов и не оплачивал коммунальные ресурсы в отношении объектов, которые передал в аренду третьему лицу. Суд отметил, что согласно договору аренды арендатор сверх арендной платы возмещал арендодателю расходы за фактически потребленные коммунальные услуги на основании счета арендодателя, выставленного согласно действующим тарифам на услуги. Поскольку общество в нарушение данного условия не перевыставило счета в адрес арендатора, фактическим потребителем коммунальных услуг был именно арендатор, доказательств иного налогоплательщик не представил, суд поддержал вывод налогового органа о неправомерном включении налогоплательщиком коммунальных платежей в состав расходов.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 308 "Стороны обязательства" ГК РФГражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.6. Сохраняется ли у арендатора обязанность по внесению арендной платы по договору аренды, если она была внесена третьим лицом
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Учитывая изложенное, а также то, что договор аренды между ответчиком и третьим лицом не расторгнут и не признан недействительным в установленном законом порядке, суд пришел к выводу, что арендатор правомерно уплачивал арендную плату арендодателю по договору.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Учитывая изложенное, а также то, что договор аренды между ответчиком и третьим лицом не расторгнут и не признан недействительным в установленном законом порядке, суд пришел к выводу, что арендатор правомерно уплачивал арендную плату арендодателю по договору.
Статья: О некоторых вопросах, связанных с рассмотрением споров о взыскании платы за бездоговорное потребление электрической энергии
(Старченкова В.В.)
("Арбитражные споры", 2021, N 1)В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
(Старченкова В.В.)
("Арбитражные споры", 2021, N 1)В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Статья: Внедоговорные доходы от аренды
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)В связи с тем что данные требования не конкурируют между собой и не взаимоисключают друг друга, они могут быть заявлены одновременно. Соответственно, право на взыскание арендной платы будет обусловлено наличием договора аренды, а право на извлеченные третьим лицом доходы - правом собственника на доходы от использования вещи и недопустимостью их получения арендатором в нарушение договора аренды. При этом обязательным условием удовлетворения иска к третьему лицу является отсутствие платы данным лицом в пользу арендатора.
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)В связи с тем что данные требования не конкурируют между собой и не взаимоисключают друг друга, они могут быть заявлены одновременно. Соответственно, право на взыскание арендной платы будет обусловлено наличием договора аренды, а право на извлеченные третьим лицом доходы - правом собственника на доходы от использования вещи и недопустимостью их получения арендатором в нарушение договора аренды. При этом обязательным условием удовлетворения иска к третьему лицу является отсутствие платы данным лицом в пользу арендатора.
Вопрос: Как рассчитать арендную плату за автомобиль?
(Консультация эксперта, 2025)В этом случае арендная плата устанавливается с помощью различных формул, коэффициентов, тарифных ставок либо иных данных, представляющих собой механизм определения суммы арендной платы. В частности, плату за аренду ТС можно установить в зависимости от изменения курса иностранной валюты, режима эксплуатации, стоимости услуг, которые арендатор при помощи арендованного автомобиля оказывает третьим лицам, и иных показателей (п. 2 ст. 614 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)В этом случае арендная плата устанавливается с помощью различных формул, коэффициентов, тарифных ставок либо иных данных, представляющих собой механизм определения суммы арендной платы. В частности, плату за аренду ТС можно установить в зависимости от изменения курса иностранной валюты, режима эксплуатации, стоимости услуг, которые арендатор при помощи арендованного автомобиля оказывает третьим лицам, и иных показателей (п. 2 ст. 614 ГК РФ).
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете организации (первого арендатора) передача своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка новому арендатору с согласия арендодателя?..
(Консультация эксперта, 2025)Организация-арендатор земельного участка заключила договор перенайма, согласно которому ее права и обязанности по договору аренды передаются третьему лицу (новому арендатору). Договорная стоимость перенайма земельного участка (плата за перенаем) равна 300 000 руб. (в том числе НДС 50 000 руб.).
(Консультация эксперта, 2025)Организация-арендатор земельного участка заключила договор перенайма, согласно которому ее права и обязанности по договору аренды передаются третьему лицу (новому арендатору). Договорная стоимость перенайма земельного участка (плата за перенаем) равна 300 000 руб. (в том числе НДС 50 000 руб.).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЗакон не ограничивает право арендатора поручить внесение арендной платы иным лицам, например субарендатору или другому своему должнику. Поэтому арендодатель обязан будет принять плату, предложенную третьим лицом за арендатора, если только из договора или существа конкретного арендного обязательства не следует его право отказаться от этого.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В-четвертых, если исходный договор подлежал государственной регистрации, то и соглашение об изменении порядка исполнения в силу п. 2 ст. 164 ГК РФ подлежит государственной регистрации, и при отсутствии таковой не может быть противопоставлено добросовестным третьим лицам (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Например, если арендодатель по зарегистрированному договору направил арендатору предложение уплачивать арендную плату третьему лицу, а арендатор согласился, но впоследствии арендодатель уступил требование о погашении задолженности цессионарию, который не знал о таком соглашении о переадресации, должник не может рассчитывать на то, что его платеж указанному третьему лицу, а не цессионарию будет признан надлежащим исполнением.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В-четвертых, если исходный договор подлежал государственной регистрации, то и соглашение об изменении порядка исполнения в силу п. 2 ст. 164 ГК РФ подлежит государственной регистрации, и при отсутствии таковой не может быть противопоставлено добросовестным третьим лицам (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Например, если арендодатель по зарегистрированному договору направил арендатору предложение уплачивать арендную плату третьему лицу, а арендатор согласился, но впоследствии арендодатель уступил требование о погашении задолженности цессионарию, который не знал о таком соглашении о переадресации, должник не может рассчитывать на то, что его платеж указанному третьему лицу, а не цессионарию будет признан надлежащим исполнением.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Презюмируется, что собственником твердых коммунальных отходов (далее - ТКО) является собственник объекта недвижимости, в результате деятельности которого образуются ТКО. Вместе с тем эта презумпция может быть опровергнута при заключении договора оказания услуг по обращению с ТКО между арендатором (или субарендатором) помещения и региональным оператором. В таком случае обязанность по оплате услуг по обращению с ТКО лежит на арендаторе (субарендаторе) помещения, обязанном как собственник ТКО организовать соответствующее с ними обращение в целях предотвращения вредного воздействия отходов производства и потребления на здоровье человека и окружающую среду. Поскольку по общему правилу договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, по умолчанию нет оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению расходов по оплате вывоза ТКО (или по заключению соответствующего договора).
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Презюмируется, что собственником твердых коммунальных отходов (далее - ТКО) является собственник объекта недвижимости, в результате деятельности которого образуются ТКО. Вместе с тем эта презумпция может быть опровергнута при заключении договора оказания услуг по обращению с ТКО между арендатором (или субарендатором) помещения и региональным оператором. В таком случае обязанность по оплате услуг по обращению с ТКО лежит на арендаторе (субарендаторе) помещения, обязанном как собственник ТКО организовать соответствующее с ними обращение в целях предотвращения вредного воздействия отходов производства и потребления на здоровье человека и окружающую среду. Поскольку по общему правилу договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, по умолчанию нет оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению расходов по оплате вывоза ТКО (или по заключению соответствующего договора).
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете и отчетности за 2024 г. неоперационную (финансовую) аренду
(КонсультантПлюс, 2025)будущие арендные платежи - платежи, обусловленные договором аренды, перечисленные в п. 7 ФСБУ 25/2018 (за исключением авансовых платежей, полученных от арендатора на момент передачи предмета аренды);
(КонсультантПлюс, 2025)будущие арендные платежи - платежи, обусловленные договором аренды, перечисленные в п. 7 ФСБУ 25/2018 (за исключением авансовых платежей, полученных от арендатора на момент передачи предмета аренды);
Статья: Заранее оцененные убытки как ключ к пониманию правовой природы договорных условий "бери или плати", а также платы за отказ от договора
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Например, если доказано, что арендодатель сразу же после отказа арендатора от договора аренды сдал помещение третьему лицу, то это и есть важная причина для снижения размера платы за односторонний выход арендатора из договора.
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Например, если доказано, что арендодатель сразу же после отказа арендатора от договора аренды сдал помещение третьему лицу, то это и есть важная причина для снижения размера платы за односторонний выход арендатора из договора.