Операционная аренда земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Операционная аренда земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательПорядок отражения в учете операций по аренде зависит от того, классифицирована аренда в качестве операционной или неоперационной (финансовой). Если предметом аренды являются земельные участки, то такая аренда операционная.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)По крайней мере аудиторы поддержали саму мысль: ППА при операционной аренде земли, а она может быть только в этом качестве классифицирована, можно амортизировать, но с учетом перспективы его дальнейшей судьбы.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)По крайней мере аудиторы поддержали саму мысль: ППА при операционной аренде земли, а она может быть только в этом качестве классифицирована, можно амортизировать, но с учетом перспективы его дальнейшей судьбы.
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)B55 Если аренда включает земельные участки и здания как элементы арендуемого актива, арендодатель должен по отдельности определить классификацию каждого элемента в качестве финансовой или операционной аренды в соответствии с пунктами 62 - 66 и B53 - B54. При определении того, является ли элемент аренды "земельный участок" объектом финансовой или операционной аренды, важно учитывать, что земельные участки обычно имеют неограниченный срок экономического использования.
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)B55 Если аренда включает земельные участки и здания как элементы арендуемого актива, арендодатель должен по отдельности определить классификацию каждого элемента в качестве финансовой или операционной аренды в соответствии с пунктами 62 - 66 и B53 - B54. При определении того, является ли элемент аренды "земельный участок" объектом финансовой или операционной аренды, важно учитывать, что земельные участки обычно имеют неограниченный срок экономического использования.
Указание Банка России от 28.06.2024 N 6796-У
"О формах, сроках и порядке составления и представления в Банк России отчетности, в том числе о требованиях к отчетности по обязательному пенсионному страхованию, негосударственных пенсионных фондов, а также о порядке сообщения негосударственными пенсионными фондами Банку России информации о лицах, которым поручено проведение идентификации, упрощенной идентификации, обновление информации о клиентах, представителях клиентов, выгодоприобретателях и бенефициарных владельцах"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.10.2024 N 79989)3. По группе аналитических признаков "Вид имущества" данные о доходах и расходах арендатора по договорам аренды и о доходах арендодателя от сдачи имущества в операционную аренду разделяются на доходы и расходы от сдачи (получения) в аренду земли и на доходы и расходы от сдачи (получения) в аренду прочего имущества.
"О формах, сроках и порядке составления и представления в Банк России отчетности, в том числе о требованиях к отчетности по обязательному пенсионному страхованию, негосударственных пенсионных фондов, а также о порядке сообщения негосударственными пенсионными фондами Банку России информации о лицах, которым поручено проведение идентификации, упрощенной идентификации, обновление информации о клиентах, представителях клиентов, выгодоприобретателях и бенефициарных владельцах"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.10.2024 N 79989)3. По группе аналитических признаков "Вид имущества" данные о доходах и расходах арендатора по договорам аренды и о доходах арендодателя от сдачи имущества в операционную аренду разделяются на доходы и расходы от сдачи (получения) в аренду земли и на доходы и расходы от сдачи (получения) в аренду прочего имущества.
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Сельскохозяйственное производство характеризуется многообразием условий производства получаемой продукции. Это вызывает необходимость использования различных форм первичной документации и методов учета продукции. Продукция различных отраслей (подотраслей) растениеводства и животноводства предназначается для продажи, собственной переработки, потребления в следующих операционных циклах, выдаче натуральной оплаты, осуществления расчетов за арендованные земли и т.п.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Сельскохозяйственное производство характеризуется многообразием условий производства получаемой продукции. Это вызывает необходимость использования различных форм первичной документации и методов учета продукции. Продукция различных отраслей (подотраслей) растениеводства и животноводства предназначается для продажи, собственной переработки, потребления в следующих операционных циклах, выдаче натуральной оплаты, осуществления расчетов за арендованные земли и т.п.
Статья: Анализ проблем, связанных с адаптацией отечественной системы учета нефинансовых активов в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности общественного сектора
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)Объекты учета аренды классифицируются для целей бухгалтерского учета объектами операционной аренды при выполнении следующих условий: срок использования имущества меньше и несопоставим с оставшимся сроком его полезного использования; на дату классификации объектов учета аренды общая сумма арендных платежей ниже и несопоставима со справедливой стоимостью имущества, передаваемого в пользование. Объектами учета операционной аренды являются объекты, возникающие из договора аренды, в рамках которого арендные платежи являются только платой за пользование арендованным имуществом, а также объекты, возникающие по договору аренды земель (непроизведенных активов) [11].
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)Объекты учета аренды классифицируются для целей бухгалтерского учета объектами операционной аренды при выполнении следующих условий: срок использования имущества меньше и несопоставим с оставшимся сроком его полезного использования; на дату классификации объектов учета аренды общая сумма арендных платежей ниже и несопоставима со справедливой стоимостью имущества, передаваемого в пользование. Объектами учета операционной аренды являются объекты, возникающие из договора аренды, в рамках которого арендные платежи являются только платой за пользование арендованным имуществом, а также объекты, возникающие по договору аренды земель (непроизведенных активов) [11].
Статья: Операционная аренда. Учет и отчетность арендодателя
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Таким образом, стоимость объектов основных средств, переданных в операционную аренду, арендодатель продолжает отражать на счете 01 "Основные средства" либо на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" (при передаче в аренду инвестиционной недвижимости). При этом арендодатель продолжает начислять по переданным арендатору объектам амортизацию. Исключение (амортизация не начисляется) составляет инвестиционная недвижимость, которая учитывается по переоцененной стоимости, а также случаи, когда в операционную аренду переданы основные средства, не подлежащие амортизации, например земельные участки, объекты природопользования (п. 28, 30 ФСБУ 6/2020 "Основные средства").
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Таким образом, стоимость объектов основных средств, переданных в операционную аренду, арендодатель продолжает отражать на счете 01 "Основные средства" либо на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" (при передаче в аренду инвестиционной недвижимости). При этом арендодатель продолжает начислять по переданным арендатору объектам амортизацию. Исключение (амортизация не начисляется) составляет инвестиционная недвижимость, которая учитывается по переоцененной стоимости, а также случаи, когда в операционную аренду переданы основные средства, не подлежащие амортизации, например земельные участки, объекты природопользования (п. 28, 30 ФСБУ 6/2020 "Основные средства").
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации-арендодателя передача в аренду земельного участка (объекта основных средств) на срок, превышающий 12 месяцев, и его возврат арендатором по окончании срока действия договора аренды?..
(Консультация эксперта, 2025)Аренда земельного участка классифицируется арендодателем как операционная (пп. "б" п. 26 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
(Консультация эксперта, 2025)Аренда земельного участка классифицируется арендодателем как операционная (пп. "б" п. 26 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
Статья: Упрощенные способы ведения бухгалтерского учета: кто и как может применять
(Жоголев А.А.)
("Главная книга", 2025, N 7)О том, как ведет учет аренды земли арендатор, читайте: 2024, N 8, с. 30.
(Жоголев А.А.)
("Главная книга", 2025, N 7)О том, как ведет учет аренды земли арендатор, читайте: 2024, N 8, с. 30.
Готовое решение: Как учреждению-арендатору отразить в учете операции по аренде земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Объекты учета аренды, возникающие по договору аренды земель, классифицируются как объекты учета операционной аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)Объекты учета аренды, возникающие по договору аренды земель, классифицируются как объекты учета операционной аренды.
Вопрос: Как рассчитывается среднегодовая стоимость основных фондов?
(Консультация эксперта, 2025)Стоит отметить, что одни и те же объекты не могут включаться в итог наличия основных фондов одновременно у арендодателя и арендатора. В случае договора операционной аренды объект отражается у арендодателя, а в случае договора неоперационной (финансовой) аренды - у арендатора (п. 22 Указаний N 675, п. 24 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утв. Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
(Консультация эксперта, 2025)Стоит отметить, что одни и те же объекты не могут включаться в итог наличия основных фондов одновременно у арендодателя и арендатора. В случае договора операционной аренды объект отражается у арендодателя, а в случае договора неоперационной (финансовой) аренды - у арендатора (п. 22 Указаний N 675, п. 24 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утв. Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
Готовое решение: Как операции по аренде земли отражать в учете арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)В бухучете передачу земельного участка в аренду и его возврат от арендатора отражайте записями в аналитическом учете по счету 01 "Основные средства", а если участок является инвестиционной недвижимостью - по счету 03 "Доходные вложения в материальные ценности", поскольку аренда земельного участка является операционной (пп. "б" п. 26, п. 41 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды").
(КонсультантПлюс, 2025)В бухучете передачу земельного участка в аренду и его возврат от арендатора отражайте записями в аналитическом учете по счету 01 "Основные средства", а если участок является инвестиционной недвижимостью - по счету 03 "Доходные вложения в материальные ценности", поскольку аренда земельного участка является операционной (пп. "б" п. 26, п. 41 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды").
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)- (b) земельный участок, удерживаемый для будущего использования, которое в настоящее время пока не определено (если организация не определила, что она будет использовать данный земельный участок в качестве недвижимости, занимаемой владельцем, или для продажи в краткосрочной перспективе в ходе обычной деятельности, то считается, что эта земля удерживается в целях получения выгоды от прироста ее стоимости);
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)- (b) земельный участок, удерживаемый для будущего использования, которое в настоящее время пока не определено (если организация не определила, что она будет использовать данный земельный участок в качестве недвижимости, занимаемой владельцем, или для продажи в краткосрочной перспективе в ходе обычной деятельности, то считается, что эта земля удерживается в целях получения выгоды от прироста ее стоимости);
Готовое решение: Как по правилам СГС "Аренда" отразить в бухгалтерском (бюджетном) учете учреждения операции по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что объекты учета аренды, возникающие по договору аренды земель (непроизведенных активов), классифицируются как объекты учета операционной аренды (п. 16 СГС "Аренда").
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что объекты учета аренды, возникающие по договору аренды земель (непроизведенных активов), классифицируются как объекты учета операционной аренды (п. 16 СГС "Аренда").