Операционная аренда земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Операционная аренда земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательПорядок отражения в учете операций по аренде зависит от того, классифицирована аренда в качестве операционной или неоперационной (финансовой). Если предметом аренды являются земельные участки, то такая аренда операционная.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)По крайней мере аудиторы поддержали саму мысль: ППА при операционной аренде земли, а она может быть только в этом качестве классифицирована, можно амортизировать, но с учетом перспективы его дальнейшей судьбы.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)По крайней мере аудиторы поддержали саму мысль: ППА при операционной аренде земли, а она может быть только в этом качестве классифицирована, можно амортизировать, но с учетом перспективы его дальнейшей судьбы.
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)B55 Если аренда включает земельные участки и здания как элементы арендуемого актива, арендодатель должен по отдельности определить классификацию каждого элемента в качестве финансовой или операционной аренды в соответствии с пунктами 62 - 66 и B53 - B54. При определении того, является ли элемент аренды "земельный участок" объектом финансовой или операционной аренды, важно учитывать, что земельные участки обычно имеют неограниченный срок экономического использования.
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)B55 Если аренда включает земельные участки и здания как элементы арендуемого актива, арендодатель должен по отдельности определить классификацию каждого элемента в качестве финансовой или операционной аренды в соответствии с пунктами 62 - 66 и B53 - B54. При определении того, является ли элемент аренды "земельный участок" объектом финансовой или операционной аренды, важно учитывать, что земельные участки обычно имеют неограниченный срок экономического использования.
Указание Банка России от 05.10.2022 N 6292-У
(ред. от 31.03.2025)
"Об объеме, формах, порядке и сроках составления и представления в Банк России отчетов акционерными инвестиционными фондами, управляющими компаниями инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 06.02.2023 N 72267)4. По группе аналитических признаков "Вид имущества" данные о доходах и расходах арендатора по договорам аренды и доходах арендодателя от сдачи имущества в операционную аренду разделяются на доходы и расходы от сдачи (получения) в аренду земли и на доходы и расходы от сдачи (получения) в аренду прочего имущества.
(ред. от 31.03.2025)
"Об объеме, формах, порядке и сроках составления и представления в Банк России отчетов акционерными инвестиционными фондами, управляющими компаниями инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 06.02.2023 N 72267)4. По группе аналитических признаков "Вид имущества" данные о доходах и расходах арендатора по договорам аренды и доходах арендодателя от сдачи имущества в операционную аренду разделяются на доходы и расходы от сдачи (получения) в аренду земли и на доходы и расходы от сдачи (получения) в аренду прочего имущества.
Статья: Значение и проблемы кадастровой оценки земли для гражданских правоотношений
(Орлова А.Н., Мичурина Е.Д.)
("Цивилист", 2026, N 1)Кадастровая стоимость земельного участка по методу капитализации рассчитывается через деление типичного чистого операционного дохода, получаемого в год, на ставку капитализации. Для незастроенных участков земли таким доходом считается земельная рента, а ставка капитализации определяется путем соотношения общего годового чистого операционного дохода от сдачи аналогичных объектов недвижимости в аренду и цен сопоставимых сделок (предложений) на них.
(Орлова А.Н., Мичурина Е.Д.)
("Цивилист", 2026, N 1)Кадастровая стоимость земельного участка по методу капитализации рассчитывается через деление типичного чистого операционного дохода, получаемого в год, на ставку капитализации. Для незастроенных участков земли таким доходом считается земельная рента, а ставка капитализации определяется путем соотношения общего годового чистого операционного дохода от сдачи аналогичных объектов недвижимости в аренду и цен сопоставимых сделок (предложений) на них.
Готовое решение: Как в учете казенного, бюджетного и автономного учреждения отразить операции, связанные с операционной арендой
(КонсультантПлюс, 2026)Объекты учета аренды, возникающие по договору аренды земель (непроизведенных активов), классифицируются как объекты учета операционной аренды (п. 16 СГС "Аренда").
(КонсультантПлюс, 2026)Объекты учета аренды, возникающие по договору аренды земель (непроизведенных активов), классифицируются как объекты учета операционной аренды (п. 16 СГС "Аренда").
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Пример. Департамент имущественных отношений Администрации города Перми разместил 23 сентября 2015 г. на официальном сайте РФ в сети Интернет извещение о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (по трем лотам). Согласно указанному извещению дата начала подачи заявок определена 23 сентября 2015 г., дата окончания подачи заявок - 28 октября 2015 г., дата проведения аукциона - 30 октября 2015 г. Пунктом 3 извещения установлена дата рассмотрения заявок в аукционе - 29 октября 2015 г. В соответствии с п. 8 извещения о проведении аукциона по лотам N 1 и N 3 задаток должен был поступить на счет организатора аукциона до даты рассмотрения заявок, указанной в п. 3, то есть до 29 октября 2015 г.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Пример. Департамент имущественных отношений Администрации города Перми разместил 23 сентября 2015 г. на официальном сайте РФ в сети Интернет извещение о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (по трем лотам). Согласно указанному извещению дата начала подачи заявок определена 23 сентября 2015 г., дата окончания подачи заявок - 28 октября 2015 г., дата проведения аукциона - 30 октября 2015 г. Пунктом 3 извещения установлена дата рассмотрения заявок в аукционе - 29 октября 2015 г. В соответствии с п. 8 извещения о проведении аукциона по лотам N 1 и N 3 задаток должен был поступить на счет организатора аукциона до даты рассмотрения заявок, указанной в п. 3, то есть до 29 октября 2015 г.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)- (b) земельный участок, удерживаемый для будущего использования, которое в настоящее время пока не определено (если организация не определила, что она будет использовать данный земельный участок в качестве недвижимости, занимаемой владельцем, или для продажи в краткосрочной перспективе в ходе обычной деятельности, то считается, что эта земля удерживается в целях получения выгоды от прироста ее стоимости);
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)- (b) земельный участок, удерживаемый для будущего использования, которое в настоящее время пока не определено (если организация не определила, что она будет использовать данный земельный участок в качестве недвижимости, занимаемой владельцем, или для продажи в краткосрочной перспективе в ходе обычной деятельности, то считается, что эта земля удерживается в целях получения выгоды от прироста ее стоимости);
Статья: Операционная аренда. Учет и отчетность арендодателя
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Таким образом, стоимость объектов основных средств, переданных в операционную аренду, арендодатель продолжает отражать на счете 01 "Основные средства" либо на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" (при передаче в аренду инвестиционной недвижимости). При этом арендодатель продолжает начислять по переданным арендатору объектам амортизацию. Исключение (амортизация не начисляется) составляет инвестиционная недвижимость, которая учитывается по переоцененной стоимости, а также случаи, когда в операционную аренду переданы основные средства, не подлежащие амортизации, например земельные участки, объекты природопользования (п. 28, 30 ФСБУ 6/2020 "Основные средства").
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Таким образом, стоимость объектов основных средств, переданных в операционную аренду, арендодатель продолжает отражать на счете 01 "Основные средства" либо на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" (при передаче в аренду инвестиционной недвижимости). При этом арендодатель продолжает начислять по переданным арендатору объектам амортизацию. Исключение (амортизация не начисляется) составляет инвестиционная недвижимость, которая учитывается по переоцененной стоимости, а также случаи, когда в операционную аренду переданы основные средства, не подлежащие амортизации, например земельные участки, объекты природопользования (п. 28, 30 ФСБУ 6/2020 "Основные средства").
Статья: Анализ проблем, связанных с адаптацией отечественной системы учета нефинансовых активов в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности общественного сектора
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)Объекты учета аренды классифицируются для целей бухгалтерского учета объектами операционной аренды при выполнении следующих условий: срок использования имущества меньше и несопоставим с оставшимся сроком его полезного использования; на дату классификации объектов учета аренды общая сумма арендных платежей ниже и несопоставима со справедливой стоимостью имущества, передаваемого в пользование. Объектами учета операционной аренды являются объекты, возникающие из договора аренды, в рамках которого арендные платежи являются только платой за пользование арендованным имуществом, а также объекты, возникающие по договору аренды земель (непроизведенных активов) [11].
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)Объекты учета аренды классифицируются для целей бухгалтерского учета объектами операционной аренды при выполнении следующих условий: срок использования имущества меньше и несопоставим с оставшимся сроком его полезного использования; на дату классификации объектов учета аренды общая сумма арендных платежей ниже и несопоставима со справедливой стоимостью имущества, передаваемого в пользование. Объектами учета операционной аренды являются объекты, возникающие из договора аренды, в рамках которого арендные платежи являются только платой за пользование арендованным имуществом, а также объекты, возникающие по договору аренды земель (непроизведенных активов) [11].
Готовое решение: По какому КВР и каким статьям аналитической группы подвида доходов бюджетов и КОСГУ отражаются операции по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)по КВР 244 в увязке с подстатьей 224 КОСГУ - уплату арендной платы за пользование имуществом (кроме земельных участков) при операционной аренде;
(КонсультантПлюс, 2026)по КВР 244 в увязке с подстатьей 224 КОСГУ - уплату арендной платы за пользование имуществом (кроме земельных участков) при операционной аренде;
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)МСФО 40, который введен в РФ в действие Приказом Минфина России от 28 декабря 2015 года N 217н, определяет инвестиционную недвижимость аналогично, как землю или здание (его часть), которые находятся в распоряжении собственника или владельца по договору аренды (в т.ч. операционной) и используются им для получения дохода не от использования в производстве или поставке товаров или услуг либо в административных целях или продажи в ходе обычной деятельности, а в виде:
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)МСФО 40, который введен в РФ в действие Приказом Минфина России от 28 декабря 2015 года N 217н, определяет инвестиционную недвижимость аналогично, как землю или здание (его часть), которые находятся в распоряжении собственника или владельца по договору аренды (в т.ч. операционной) и используются им для получения дохода не от использования в производстве или поставке товаров или услуг либо в административных целях или продажи в ходе обычной деятельности, а в виде:
Статья: Упрощенные способы ведения бухгалтерского учета: кто и как может применять
(Жоголев А.А.)
("Главная книга", 2025, N 7)О том, как ведет учет аренды земли арендатор, читайте: 2024, N 8, с. 30.
(Жоголев А.А.)
("Главная книга", 2025, N 7)О том, как ведет учет аренды земли арендатор, читайте: 2024, N 8, с. 30.
Статья: Проблемные вопросы практического применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)При существующих формулировках условий классификации возникают противоречия. Например, договор аренды земельного участка с переходом права собственности по п. 25 "а" ("условиями договора аренды предусмотрен переход к арендатору права собственности на предмет аренды") является финансовой арендой, а по п. 26 "б" ("предметом аренды являются имеющие неограниченный срок использования объекты, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются") относится к операционной аренде. В МСФО (IFRS) 16 приводятся только обстоятельства классификации аренды в качестве финансовой (п. п. 63 - 64), и при их отсутствии аренда считается операционной (п. 65). В предыдущем Стандарте МСФО (IAS) 17 "Аренда" <12> операционная аренда вообще определялась как "аренда, отличная от финансовой" (п. 4).
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)При существующих формулировках условий классификации возникают противоречия. Например, договор аренды земельного участка с переходом права собственности по п. 25 "а" ("условиями договора аренды предусмотрен переход к арендатору права собственности на предмет аренды") является финансовой арендой, а по п. 26 "б" ("предметом аренды являются имеющие неограниченный срок использования объекты, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются") относится к операционной аренде. В МСФО (IFRS) 16 приводятся только обстоятельства классификации аренды в качестве финансовой (п. п. 63 - 64), и при их отсутствии аренда считается операционной (п. 65). В предыдущем Стандарте МСФО (IAS) 17 "Аренда" <12> операционная аренда вообще определялась как "аренда, отличная от финансовой" (п. 4).