Операционная аренда земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Операционная аренда земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательПорядок отражения в учете операций по аренде зависит от того, классифицирована аренда в качестве операционной или неоперационной (финансовой). Если предметом аренды являются земельные участки, то такая аренда операционная.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)По крайней мере аудиторы поддержали саму мысль: ППА при операционной аренде земли, а она может быть только в этом качестве классифицирована, можно амортизировать, но с учетом перспективы его дальнейшей судьбы.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)По крайней мере аудиторы поддержали саму мысль: ППА при операционной аренде земли, а она может быть только в этом качестве классифицирована, можно амортизировать, но с учетом перспективы его дальнейшей судьбы.
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)B55 Если аренда включает земельные участки и здания как элементы арендуемого актива, арендодатель должен по отдельности определить классификацию каждого элемента в качестве финансовой или операционной аренды в соответствии с пунктами 62 - 66 и B53 - B54. При определении того, является ли элемент аренды "земельный участок" объектом финансовой или операционной аренды, важно учитывать, что земельные участки обычно имеют неограниченный срок экономического использования.
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)B55 Если аренда включает земельные участки и здания как элементы арендуемого актива, арендодатель должен по отдельности определить классификацию каждого элемента в качестве финансовой или операционной аренды в соответствии с пунктами 62 - 66 и B53 - B54. При определении того, является ли элемент аренды "земельный участок" объектом финансовой или операционной аренды, важно учитывать, что земельные участки обычно имеют неограниченный срок экономического использования.
Указание Банка России от 05.10.2022 N 6292-У
(ред. от 31.03.2025)
"Об объеме, формах, порядке и сроках составления и представления в Банк России отчетов акционерными инвестиционными фондами, управляющими компаниями инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 06.02.2023 N 72267)4. По группе аналитических признаков "Вид имущества" данные о доходах и расходах арендатора по договорам аренды и доходах арендодателя от сдачи имущества в операционную аренду разделяются на доходы и расходы от сдачи (получения) в аренду земли и на доходы и расходы от сдачи (получения) в аренду прочего имущества.
(ред. от 31.03.2025)
"Об объеме, формах, порядке и сроках составления и представления в Банк России отчетов акционерными инвестиционными фондами, управляющими компаниями инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 06.02.2023 N 72267)4. По группе аналитических признаков "Вид имущества" данные о доходах и расходах арендатора по договорам аренды и доходах арендодателя от сдачи имущества в операционную аренду разделяются на доходы и расходы от сдачи (получения) в аренду земли и на доходы и расходы от сдачи (получения) в аренду прочего имущества.
Готовое решение: Как учреждению-арендатору отразить в учете операции по аренде земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Объекты учета аренды, возникающие по договору аренды земель, классифицируются как объекты учета операционной аренды.
(КонсультантПлюс, 2026)Объекты учета аренды, возникающие по договору аренды земель, классифицируются как объекты учета операционной аренды.
Вопрос: Как рассчитывается среднегодовая стоимость основных фондов?
(Консультация эксперта, 2025)Стоит отметить, что одни и те же объекты не могут включаться в итог наличия основных фондов одновременно у арендодателя и арендатора. В случае договора операционной аренды объект отражается у арендодателя, а в случае договора неоперационной (финансовой) аренды - у арендатора (п. 22 Указаний N 675, п. 24 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утв. Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
(Консультация эксперта, 2025)Стоит отметить, что одни и те же объекты не могут включаться в итог наличия основных фондов одновременно у арендодателя и арендатора. В случае договора операционной аренды объект отражается у арендодателя, а в случае договора неоперационной (финансовой) аренды - у арендатора (п. 22 Указаний N 675, п. 24 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утв. Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
Статья: Операционная аренда недвижимости в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 14)- признан доходом текущего периода ожидаемый доход от операционной аренды земли.
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 14)- признан доходом текущего периода ожидаемый доход от операционной аренды земли.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Пример. Департамент имущественных отношений Администрации города Перми разместил 23 сентября 2015 г. на официальном сайте РФ в сети Интернет извещение о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (по трем лотам). Согласно указанному извещению дата начала подачи заявок определена 23 сентября 2015 г., дата окончания подачи заявок - 28 октября 2015 г., дата проведения аукциона - 30 октября 2015 г. Пунктом 3 извещения установлена дата рассмотрения заявок в аукционе - 29 октября 2015 г. В соответствии с п. 8 извещения о проведении аукциона по лотам N 1 и N 3 задаток должен был поступить на счет организатора аукциона до даты рассмотрения заявок, указанной в п. 3, то есть до 29 октября 2015 г.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Пример. Департамент имущественных отношений Администрации города Перми разместил 23 сентября 2015 г. на официальном сайте РФ в сети Интернет извещение о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (по трем лотам). Согласно указанному извещению дата начала подачи заявок определена 23 сентября 2015 г., дата окончания подачи заявок - 28 октября 2015 г., дата проведения аукциона - 30 октября 2015 г. Пунктом 3 извещения установлена дата рассмотрения заявок в аукционе - 29 октября 2015 г. В соответствии с п. 8 извещения о проведении аукциона по лотам N 1 и N 3 задаток должен был поступить на счет организатора аукциона до даты рассмотрения заявок, указанной в п. 3, то есть до 29 октября 2015 г.
Готовое решение: Как операции по аренде земли отражать в учете арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)В бухучете передачу земельного участка в аренду и его возврат от арендатора отражайте записями в аналитическом учете по счету 01 "Основные средства", а если участок является инвестиционной недвижимостью - по счету 03 "Доходные вложения в материальные ценности", поскольку аренда земельного участка является операционной (пп. "б" п. 26, п. 41 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды").
(КонсультантПлюс, 2025)В бухучете передачу земельного участка в аренду и его возврат от арендатора отражайте записями в аналитическом учете по счету 01 "Основные средства", а если участок является инвестиционной недвижимостью - по счету 03 "Доходные вложения в материальные ценности", поскольку аренда земельного участка является операционной (пп. "б" п. 26, п. 41 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды").
Статья: Анализ проблем, связанных с адаптацией отечественной системы учета нефинансовых активов в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности общественного сектора
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)Объекты учета аренды классифицируются для целей бухгалтерского учета объектами операционной аренды при выполнении следующих условий: срок использования имущества меньше и несопоставим с оставшимся сроком его полезного использования; на дату классификации объектов учета аренды общая сумма арендных платежей ниже и несопоставима со справедливой стоимостью имущества, передаваемого в пользование. Объектами учета операционной аренды являются объекты, возникающие из договора аренды, в рамках которого арендные платежи являются только платой за пользование арендованным имуществом, а также объекты, возникающие по договору аренды земель (непроизведенных активов) [11].
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)Объекты учета аренды классифицируются для целей бухгалтерского учета объектами операционной аренды при выполнении следующих условий: срок использования имущества меньше и несопоставим с оставшимся сроком его полезного использования; на дату классификации объектов учета аренды общая сумма арендных платежей ниже и несопоставима со справедливой стоимостью имущества, передаваемого в пользование. Объектами учета операционной аренды являются объекты, возникающие из договора аренды, в рамках которого арендные платежи являются только платой за пользование арендованным имуществом, а также объекты, возникающие по договору аренды земель (непроизведенных активов) [11].
Статья: Инвестиционная недвижимость: особенности бухучета
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 3)- земельный участок, удерживаемый для будущего использования, которое в настоящее время пока не определено;
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 3)- земельный участок, удерживаемый для будущего использования, которое в настоящее время пока не определено;
Готовое решение: Как по правилам СГС "Аренда" отразить в бухгалтерском (бюджетном) учете учреждения операции по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что объекты учета аренды, возникающие по договору аренды земель (непроизведенных активов), классифицируются как объекты учета операционной аренды (п. 16 СГС "Аренда").
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что объекты учета аренды, возникающие по договору аренды земель (непроизведенных активов), классифицируются как объекты учета операционной аренды (п. 16 СГС "Аренда").
Готовое решение: Как учреждению учитывать на счете 401 10 доходы текущего финансового года от обменных операций
(КонсультантПлюс, 2025)На соответствующих счетах аналитического учета счета 0 401 10 121 "Доходы от операционной аренды" отражайте доходы текущего финансового года от платы за право пользования объектом операционной аренды (субаренды) по договорам аренды (субаренды). Исключение - плата по договорам аренды (субаренды) земель, а также доходы от условных арендных платежей (п. п. 183, 184 Порядка применения Единого плана счетов, п. 9.2.1 Порядка N 209н).
(КонсультантПлюс, 2025)На соответствующих счетах аналитического учета счета 0 401 10 121 "Доходы от операционной аренды" отражайте доходы текущего финансового года от платы за право пользования объектом операционной аренды (субаренды) по договорам аренды (субаренды). Исключение - плата по договорам аренды (субаренды) земель, а также доходы от условных арендных платежей (п. п. 183, 184 Порядка применения Единого плана счетов, п. 9.2.1 Порядка N 209н).
Готовое решение: По какому КВР и каким статьям аналитической группы подвида доходов бюджетов и КОСГУ отражаются операции по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)по КВР 244 в увязке с подстатьей 224 КОСГУ - уплату арендной платы за пользование имуществом (кроме земельных участков) при операционной аренде;
(КонсультантПлюс, 2026)по КВР 244 в увязке с подстатьей 224 КОСГУ - уплату арендной платы за пользование имуществом (кроме земельных участков) при операционной аренде;