Опцион на будущую вещь
Подборка наиболее важных документов по запросу Опцион на будущую вещь (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Подборка форм: Договоры купли-продажи. Общие формы
(КонсультантПлюс, 2025)3.13. Договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате
(КонсультантПлюс, 2025)3.13. Договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей движимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли заключить соглашение о предоставлении опциона на заключение договора купли-продажи будущей движимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли заключить соглашение о предоставлении опциона на заключение договора купли-продажи будущей движимой вещи
"Механизм гражданско-правового регулирования охранительных отношений"
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)В силу п. 2 ст. 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (ст. ст. 158, 164, п. 2 ст. 429 ГК). Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)В силу п. 2 ст. 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (ст. ст. 158, 164, п. 2 ст. 429 ГК). Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.
Нормативные акты
<Письмо> ГКАП РФ, Комиссии по товарным биржам от 30.07.1996 N 16-151/АК
"О форвардных, фьючерсных и опционных биржевых сделках"Законом РФ "О товарных биржах и биржевой торговле" определено, что в ходе биржевых торгов могут совершаться простые, форвардные, фьючерсные и опционные биржевые сделки. При этом ст. 8 указанного Закона определяет простые биржевые сделки как сделки, связанные со взаимной передачей прав и обязанностей в отношении реального товара; форвардные сделки - как сделки, связанные со взаимной передачей прав и обязанностей в отношении реального товара с отсроченным сроком его поставки; фьючерсные сделки - как сделки, связанные со взаимной передачей прав и обязанностей в отношении стандартных контрактов на поставку биржевого товара; опционные сделки - как сделки, связанные с уступкой прав на будущую передачу прав и обязанностей в отношении биржевого товара или контракта на поставку биржевого товара.
"О форвардных, фьючерсных и опционных биржевых сделках"Законом РФ "О товарных биржах и биржевой торговле" определено, что в ходе биржевых торгов могут совершаться простые, форвардные, фьючерсные и опционные биржевые сделки. При этом ст. 8 указанного Закона определяет простые биржевые сделки как сделки, связанные со взаимной передачей прав и обязанностей в отношении реального товара; форвардные сделки - как сделки, связанные со взаимной передачей прав и обязанностей в отношении реального товара с отсроченным сроком его поставки; фьючерсные сделки - как сделки, связанные со взаимной передачей прав и обязанностей в отношении стандартных контрактов на поставку биржевого товара; опционные сделки - как сделки, связанные с уступкой прав на будущую передачу прав и обязанностей в отношении биржевого товара или контракта на поставку биржевого товара.
Статья: Договорные формы деривативов: некоторые аспекты правового регулирования
(Иванова Е.В.)
("Закон", 2007, N 2)Скажем теперь несколько слов о правовой характеристике форвардных сделок. Как уже было отмечено, форвардная сделка предполагает обычно реальную поставку товара. Такое положение закреплено в письме ГКАП, КТБ от 30 июля 1996 г. N 16-151/АК "О форвардных, фьючерсных и опционных биржевых сделках": предметом форвардных биржевых сделок является реальный товар, т.е. вещи, имеющиеся в наличии <7>. При этом ссылка на реальность товара не должна ограничивать право продавца на заключение договора о продаже товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем в порядке п. 2 ст. 455 ГК РФ.
(Иванова Е.В.)
("Закон", 2007, N 2)Скажем теперь несколько слов о правовой характеристике форвардных сделок. Как уже было отмечено, форвардная сделка предполагает обычно реальную поставку товара. Такое положение закреплено в письме ГКАП, КТБ от 30 июля 1996 г. N 16-151/АК "О форвардных, фьючерсных и опционных биржевых сделках": предметом форвардных биржевых сделок является реальный товар, т.е. вещи, имеющиеся в наличии <7>. При этом ссылка на реальность товара не должна ограничивать право продавца на заключение договора о продаже товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем в порядке п. 2 ст. 455 ГК РФ.
"Комментарий к Закону Российской Федерации "О товарных биржах и биржевой торговле"
(постатейный)
(Вострикова Л.Г.)
("Юстицинформ", 2006)При этом ст. 8 указанного Закона простые биржевые сделки определяет как сделки, связанные со взаимной передачей прав и обязанностей в отношении реального товара; форвардные сделки - как сделки, связанные со взаимной передачей прав и обязанностей в отношении реального товара с отсроченным сроком его поставки; фьючерсные сделки - как сделки, связанные со взаимной передачей прав и обязанностей в отношении стандартных контрактов на поставку биржевого товара; опционные сделки - как сделки, связанные с уступкой прав на будущую передачу прав и обязанностей в отношении биржевого товара или контракта на поставку биржевого товара.
(постатейный)
(Вострикова Л.Г.)
("Юстицинформ", 2006)При этом ст. 8 указанного Закона простые биржевые сделки определяет как сделки, связанные со взаимной передачей прав и обязанностей в отношении реального товара; форвардные сделки - как сделки, связанные со взаимной передачей прав и обязанностей в отношении реального товара с отсроченным сроком его поставки; фьючерсные сделки - как сделки, связанные со взаимной передачей прав и обязанностей в отношении стандартных контрактов на поставку биржевого товара; опционные сделки - как сделки, связанные с уступкой прав на будущую передачу прав и обязанностей в отношении биржевого товара или контракта на поставку биржевого товара.
Статья: Опцион на заключение договора и опционный договор в российском праве
(Ралько В.В.)
("Нотариус", 2016, N 5)По мнению Д.И. Мейера, "предметом договора всегда представляется право на чужое действие" <18>. Однако мы трактуем понимание предмета более широко, как конечный результат, на который направлена воля сторон при заключении договора. Таким образом, применительно к опциону предмет будет определяться разновидностью договора, на заключение которого дается опцион: имущество (п. 1 ст. 583 ГК РФ), вещь и имущественное право (п. 1 ст. 572 ГК РФ), товары (п. 1 ст. 525 ГК РФ), недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ), энергия (п. 1 ст. 539 ГК РФ), непотребляемая вещь (ст. 666 ГК РФ), услуга (п. 1 ст. 779 ГК РФ), техническая документация ст. 758 ГК РФ), деньги и другие вещи, определяемые родовыми признаками (п. 1 ст. 807 ГК РФ), и др.
(Ралько В.В.)
("Нотариус", 2016, N 5)По мнению Д.И. Мейера, "предметом договора всегда представляется право на чужое действие" <18>. Однако мы трактуем понимание предмета более широко, как конечный результат, на который направлена воля сторон при заключении договора. Таким образом, применительно к опциону предмет будет определяться разновидностью договора, на заключение которого дается опцион: имущество (п. 1 ст. 583 ГК РФ), вещь и имущественное право (п. 1 ст. 572 ГК РФ), товары (п. 1 ст. 525 ГК РФ), недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ), энергия (п. 1 ст. 539 ГК РФ), непотребляемая вещь (ст. 666 ГК РФ), услуга (п. 1 ст. 779 ГК РФ), техническая документация ст. 758 ГК РФ), деньги и другие вещи, определяемые родовыми признаками (п. 1 ст. 807 ГК РФ), и др.
Статья: Новеллы Гражданского кодекса об опционных договорах
(Илюшина М.Н.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2016, N 2)В п. 3 ст. 429.2 ГК особо оговаривается судьба платежа. По общему правилу платеж по опциону не засчитывается в счет платежей по договору и не подлежит возврату, если не будет акцепта. Данный платеж не является частью цены будущего договора, носит самостоятельный характер и имеет самостоятельную судьбу. Если обязанность такого платежа не погашена, то порядок его внесения и размер должны быть установлены соглашением о предоставлении опциона на заключение договора. При этом стороны могут своим соглашением изменить общее положение комментируемой статьи о том, что платеж по нему не засчитывается в счет платежей по договору, заключаемому на основании безотзывной оферты, и не подлежит возврату в случае, когда не будет акцепта. Стороны могут предусмотреть, что данный платеж подлежит возврату, в том числе, например, подлежит возврату в двойной сумме, засчитывается в платеж по основному договору, и таким образом предусмотреть любые комбинации с этим платежом, используя диспозитивное правило о данном платеже в комментируемой норме. В литературе отмечается, что в современной договорной практике происходит довольно активное использование конструкции. Наглядным примером опциона потребительского назначения может служить бронирование номера в гостинице <17>. Новые правила ст. 429.2 устанавливают довольно жесткие требования к содержанию соглашения об опционе на заключение договора. В его содержание стороны в обязательном порядке должны включить не только существенные условия, которые, собственно, являются условиями опциона на заключение договора, но и условия будущего договора. Эти обязательные для включения условия закон определил императивно. К обязательному согласованию и включению в текст опциона на заключение договора подлежат условия, позволяющие определить предмет и другие существенные условия договора, подлежащего заключению. Если заключается опцион на куплю-продажу долей в ООО, таковыми условиями должны быть условие о предмете и цена продажи. Кроме того, это могут быть и другие существенные условия, которые стороны считают необходимым включить в основной договор. Эти условия устанавливаются по усмотрению сторон. Таким образом, эта группа условий должна формироваться как существенные условия, исходя из природы и существа будущего договора. Предмет договора, подлежащего заключению, может быть описан любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты. В этой части может возникнуть вопрос о соотношении специальных норм о требованиях к определению предмета, установленных императивно в законе в отношении отдельных видов и типов договоров и подлежащих обязательному включению в текст опциона на заключение договора с возможностями формирования предмета будущего договора, указанного в абз. 2 п. 4 ст. 429.2, где прямо указано, что предмет договора, подлежащего заключению, может быть описан любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты. В связи с этим встает вопрос: как быть с описанием предмета опциона на заключение договора купли-продажи недвижимости? Как известно, ст. 454 ГК устанавливает императивное правило о порядке определения предмета в договоре продажи недвижимости. В тексте договора должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Соответственно, в соглашении об опционе на заключение договора купли-продажи недвижимости никак нельзя воспользоваться возможностью описать предмет любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты. Необходимо выполнять жесткие предписания ст. 454 ГК. Исключение может составить только случай опциона на заключение договора купли-продажи будущей вещи. В данном случае следует руководствоваться п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" <18>.
(Илюшина М.Н.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2016, N 2)В п. 3 ст. 429.2 ГК особо оговаривается судьба платежа. По общему правилу платеж по опциону не засчитывается в счет платежей по договору и не подлежит возврату, если не будет акцепта. Данный платеж не является частью цены будущего договора, носит самостоятельный характер и имеет самостоятельную судьбу. Если обязанность такого платежа не погашена, то порядок его внесения и размер должны быть установлены соглашением о предоставлении опциона на заключение договора. При этом стороны могут своим соглашением изменить общее положение комментируемой статьи о том, что платеж по нему не засчитывается в счет платежей по договору, заключаемому на основании безотзывной оферты, и не подлежит возврату в случае, когда не будет акцепта. Стороны могут предусмотреть, что данный платеж подлежит возврату, в том числе, например, подлежит возврату в двойной сумме, засчитывается в платеж по основному договору, и таким образом предусмотреть любые комбинации с этим платежом, используя диспозитивное правило о данном платеже в комментируемой норме. В литературе отмечается, что в современной договорной практике происходит довольно активное использование конструкции. Наглядным примером опциона потребительского назначения может служить бронирование номера в гостинице <17>. Новые правила ст. 429.2 устанавливают довольно жесткие требования к содержанию соглашения об опционе на заключение договора. В его содержание стороны в обязательном порядке должны включить не только существенные условия, которые, собственно, являются условиями опциона на заключение договора, но и условия будущего договора. Эти обязательные для включения условия закон определил императивно. К обязательному согласованию и включению в текст опциона на заключение договора подлежат условия, позволяющие определить предмет и другие существенные условия договора, подлежащего заключению. Если заключается опцион на куплю-продажу долей в ООО, таковыми условиями должны быть условие о предмете и цена продажи. Кроме того, это могут быть и другие существенные условия, которые стороны считают необходимым включить в основной договор. Эти условия устанавливаются по усмотрению сторон. Таким образом, эта группа условий должна формироваться как существенные условия, исходя из природы и существа будущего договора. Предмет договора, подлежащего заключению, может быть описан любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты. В этой части может возникнуть вопрос о соотношении специальных норм о требованиях к определению предмета, установленных императивно в законе в отношении отдельных видов и типов договоров и подлежащих обязательному включению в текст опциона на заключение договора с возможностями формирования предмета будущего договора, указанного в абз. 2 п. 4 ст. 429.2, где прямо указано, что предмет договора, подлежащего заключению, может быть описан любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты. В связи с этим встает вопрос: как быть с описанием предмета опциона на заключение договора купли-продажи недвижимости? Как известно, ст. 454 ГК устанавливает императивное правило о порядке определения предмета в договоре продажи недвижимости. В тексте договора должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Соответственно, в соглашении об опционе на заключение договора купли-продажи недвижимости никак нельзя воспользоваться возможностью описать предмет любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты. Необходимо выполнять жесткие предписания ст. 454 ГК. Исключение может составить только случай опциона на заключение договора купли-продажи будущей вещи. В данном случае следует руководствоваться п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" <18>.
Статья: Новые нормы Гражданского кодекса об обязательствах и договорах
(Куницына В.)
("Учреждения образования: бухгалтерский учет и налогообложение", 2015, N 7)С 1 июня 2015 г. вступили в силу положения ГК РФ о рамочном, опционном и абонентском договорах. С указанной даты Гражданский кодекс дополнен нормами об этих договорах. В рамочном договоре стороны согласовывают общие условия, которые можно уточнять в будущем (ст. 429.1 ГК РФ). Опционный договор предполагает право в установленный срок требовать от другой стороны определенных действий (ст. ст. 429.2 и 429.3 ГК РФ). Особенность абонентского договора - наличие обязанности абонента вносить периодические платежи (ст. 429.4 ГК РФ).
(Куницына В.)
("Учреждения образования: бухгалтерский учет и налогообложение", 2015, N 7)С 1 июня 2015 г. вступили в силу положения ГК РФ о рамочном, опционном и абонентском договорах. С указанной даты Гражданский кодекс дополнен нормами об этих договорах. В рамочном договоре стороны согласовывают общие условия, которые можно уточнять в будущем (ст. 429.1 ГК РФ). Опционный договор предполагает право в установленный срок требовать от другой стороны определенных действий (ст. ст. 429.2 и 429.3 ГК РФ). Особенность абонентского договора - наличие обязанности абонента вносить периодические платежи (ст. 429.4 ГК РФ).
Вопрос: ...Организация 1 апреля заключила сделку (не на организованном рынке ценных бумаг) на поставку ценных бумаг, дата поставки - 4 апреля, причем бумагами на 1 апреля организация не владеет; 3 апреля приобретены бумаги; 4 апреля бумаги поставлены покупателю по первой сделке. Является ли первая сделка срочной сделкой и если да, то каковы особенности налогообложения?
("Консультант Бухгалтера", 2002, N 12)опционные сделки - как сделки, связанные с уступкой прав на будущую передачу прав и обязанностей в отношении биржевого товара или контракта на поставку биржевого товара.
("Консультант Бухгалтера", 2002, N 12)опционные сделки - как сделки, связанные с уступкой прав на будущую передачу прав и обязанностей в отношении биржевого товара или контракта на поставку биржевого товара.
"Гражданское право: В 2 т.: Учебник"
(том 2)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. Б.М. Гонгало)
("Статут", 2018)Отличие от предварительного договора в основном сводится к тому, что по предварительному договору обе стороны обязались заключить в будущем некий основной договор. При уклонении возможно понуждение к заключению договора. Опцион на заключение договора: одна из сторон выразила волю на заключение договора, другая - вправе выразить волю, и с соответствующего момента договор будет считаться заключенным.
(том 2)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. Б.М. Гонгало)
("Статут", 2018)Отличие от предварительного договора в основном сводится к тому, что по предварительному договору обе стороны обязались заключить в будущем некий основной договор. При уклонении возможно понуждение к заключению договора. Опцион на заключение договора: одна из сторон выразила волю на заключение договора, другая - вправе выразить волю, и с соответствующего момента договор будет считаться заключенным.
Статья: Признание, оценка и учет производных финансовых инструментов
(Лукьянов Д.А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2011, N 9)Может показаться странным, что полученная премия отражена как обязательство, вернее, как инструмент, по которому ожидается уменьшение экономических выгод, поскольку премия - это реально полученные, а не уплаченные денежные средства. Однако такое положение вещей вполне соответствует экономической сути операции, ведь премия уплачивается продавцу опциона в обмен за получение права продать ему или купить у него конкретный актив в определенную дату (или в течение определенного периода) по определенной цене. Иными словами, продавец, получив премию, несет вполне конкретное обязательство по расчетам в будущем, оценка которого и является этой самой премией.
(Лукьянов Д.А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2011, N 9)Может показаться странным, что полученная премия отражена как обязательство, вернее, как инструмент, по которому ожидается уменьшение экономических выгод, поскольку премия - это реально полученные, а не уплаченные денежные средства. Однако такое положение вещей вполне соответствует экономической сути операции, ведь премия уплачивается продавцу опциона в обмен за получение права продать ему или купить у него конкретный актив в определенную дату (или в течение определенного периода) по определенной цене. Иными словами, продавец, получив премию, несет вполне конкретное обязательство по расчетам в будущем, оценка которого и является этой самой премией.
Вопрос: О форвардных, фьючерсных и опционных биржевых сделках.
(Консультация эксперта, Банк России, 1996)Ответ: Законом РФ "О товарных биржах и биржевой торговле" определено, что в ходе биржевых торгов могут совершаться простые, форвардные, фьючерсные и опционные биржевые сделки. При этом ст.8 вышеназванного закона определяет простые биржевые сделки как сделки, связанные с взаимной передачей прав и обязанностей в отношении реального товара; форвардные сделки - как сделки, связанные со взаимной передачей прав и обязанностей в отношении реального товара с отсроченным сроком его поставки; фьючерсные сделки - как сделки, связанные со взаимной передачей прав и обязанностей в отношении стандартных контрактов на поставку биржевого товара; опционные сделки - как сделки, связанные с уступкой прав на будущую передачу прав и обязанностей в отношении биржевого товара или контракта на поставку биржевого товара.
(Консультация эксперта, Банк России, 1996)Ответ: Законом РФ "О товарных биржах и биржевой торговле" определено, что в ходе биржевых торгов могут совершаться простые, форвардные, фьючерсные и опционные биржевые сделки. При этом ст.8 вышеназванного закона определяет простые биржевые сделки как сделки, связанные с взаимной передачей прав и обязанностей в отношении реального товара; форвардные сделки - как сделки, связанные со взаимной передачей прав и обязанностей в отношении реального товара с отсроченным сроком его поставки; фьючерсные сделки - как сделки, связанные со взаимной передачей прав и обязанностей в отношении стандартных контрактов на поставку биржевого товара; опционные сделки - как сделки, связанные с уступкой прав на будущую передачу прав и обязанностей в отношении биржевого товара или контракта на поставку биржевого товара.
"Правовое регулирование лизинга недвижимости в Российской Федерации: Монография"
(Кабанова И.Е.)
(под общ. ред. М.А. Егоровой)
("Юстицинформ", 2013)Иной подход предлагает германская доктрина, рассматривающая право лизингополучателя на приобретение предмета лизинга - недвижимого имущества - в собственность в будущем при условии заключения вещного договора (если в обязательственном договоре лизинга наличествует опцион на покупку) как ограниченное вещное право. Это объясняется тем, что для приобретения недвижимой вещи по германскому праву требуется заключение нотариально удостоверенного вещного договора о передаче права собственности на недвижимость и регистрация его содержания в поземельной книге. Приобретатель недвижимой вещи на стадии, когда процесс приобретения еще не завершен, но уже не может быть приостановлен против его воли, наделяется притязанием на получение права в будущем. Это право рассматривается судебной практикой и германской доктриной как "специфическое ограниченное вещное право, выступающее своеобразным инструментом защиты прав приобретателя собственности" <308>.
(Кабанова И.Е.)
(под общ. ред. М.А. Егоровой)
("Юстицинформ", 2013)Иной подход предлагает германская доктрина, рассматривающая право лизингополучателя на приобретение предмета лизинга - недвижимого имущества - в собственность в будущем при условии заключения вещного договора (если в обязательственном договоре лизинга наличествует опцион на покупку) как ограниченное вещное право. Это объясняется тем, что для приобретения недвижимой вещи по германскому праву требуется заключение нотариально удостоверенного вещного договора о передаче права собственности на недвижимость и регистрация его содержания в поземельной книге. Приобретатель недвижимой вещи на стадии, когда процесс приобретения еще не завершен, но уже не может быть приостановлен против его воли, наделяется притязанием на получение права в будущем. Это право рассматривается судебной практикой и германской доктриной как "специфическое ограниченное вещное право, выступающее своеобразным инструментом защиты прав приобретателя собственности" <308>.