Ограниченные вещные права на земельные участки
Подборка наиболее важных документов по запросу Ограниченные вещные права на земельные участки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу об отнесении публичного сервитута к вещным правам
(Леканова Е.Е.)
("Власть Закона", 2025, N 3)Ключевые слова: публичный сервитут, субъективное право, вещное право, ограниченное вещное право, обременение, земельный участок, гражданское право, земельное право, частный сервитут, негаторный иск.
(Леканова Е.Е.)
("Власть Закона", 2025, N 3)Ключевые слова: публичный сервитут, субъективное право, вещное право, ограниченное вещное право, обременение, земельный участок, гражданское право, земельное право, частный сервитут, негаторный иск.
Статья: Основы гражданского законодательства 1991 г. и восстановление российского частного права (к 35-летию принятия)
(Суханов Е.А.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 2)При этом Основы 1991 г. не ограничились простым упоминанием о вещных правах (как это было сделано в ст. 5 Закона "О собственности в РСФСР" 1990 г. <24>, что тогда означало не только признание этой гражданско-правовой категории в отечественном праве, но и открытие пути к воссозданию вещного права как единого, самостоятельного института (подотрасли) гражданского права), выделив особый разд. II "Право собственности. Другие вещные права". В нем к вещным правам наряду с правами полного хозяйственного ведения и оперативного управления (ст. 48 и 49), признаваемыми за государственными юридическими лицами - предприятиями и учреждениями, не являвшимися собственниками "своего" имущества в централизованной плановой экономике (и в действительности не отвечавшими классическим признакам ограниченных вещных прав <25>), были закреплены и традиционные ограниченные вещные права на земельные участки и другие природные ресурсы (ст. 49) в виде прав пожизненного наследуемого владения для граждан и владения или пользования (впоследствии - права постоянного бессрочного пользования) для юридических лиц (аналогов известных еще римскому частному праву эмфитевзиса и суперфиция).
(Суханов Е.А.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 2)При этом Основы 1991 г. не ограничились простым упоминанием о вещных правах (как это было сделано в ст. 5 Закона "О собственности в РСФСР" 1990 г. <24>, что тогда означало не только признание этой гражданско-правовой категории в отечественном праве, но и открытие пути к воссозданию вещного права как единого, самостоятельного института (подотрасли) гражданского права), выделив особый разд. II "Право собственности. Другие вещные права". В нем к вещным правам наряду с правами полного хозяйственного ведения и оперативного управления (ст. 48 и 49), признаваемыми за государственными юридическими лицами - предприятиями и учреждениями, не являвшимися собственниками "своего" имущества в централизованной плановой экономике (и в действительности не отвечавшими классическим признакам ограниченных вещных прав <25>), были закреплены и традиционные ограниченные вещные права на земельные участки и другие природные ресурсы (ст. 49) в виде прав пожизненного наследуемого владения для граждан и владения или пользования (впоследствии - права постоянного бессрочного пользования) для юридических лиц (аналогов известных еще римскому частному праву эмфитевзиса и суперфиция).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 269 "Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования" ГК РФ"Однако, исходя из положений статей 268, 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации (действующей с 01.03.2015), право постоянного (бессрочного) пользования - это ограниченное вещное право на земельный участок, которое может принадлежать лишь определенному кругу субъектов. ИП Ефимов П.А. в силу статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации не может обладать правом постоянного бессрочного пользования земельным участком, то есть в данном случае изначально предприниматель не мог претендовать на льготное определение платы за аренду участка."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 268 "Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком" ГК РФ"Однако, исходя из положений статей 268, 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации (действующей с 01.03.2015), право постоянного (бессрочного) пользования - это ограниченное вещное право на земельный участок, которое может принадлежать лишь определенному кругу субъектов. ИП Ефимов П.А. в силу статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации не может обладать правом постоянного бессрочного пользования земельным участком, то есть в данном случае изначально предприниматель не мог претендовать на льготное определение платы за аренду участка."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2026)"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 5А/2026)В связи с этим юридически значимыми для разрешения спора являлись обстоятельства законности приобретения спорных зданий В. в 1995 году у общества и, как следствие, возникновения у покупателей прав на земельный участок, а также правовые основания прекращения ограниченного вещного права на земельный участок для цели заключения оспариваемых сделок.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 5А/2026)В связи с этим юридически значимыми для разрешения спора являлись обстоятельства законности приобретения спорных зданий В. в 1995 году у общества и, как следствие, возникновения у покупателей прав на земельный участок, а также правовые основания прекращения ограниченного вещного права на земельный участок для цели заключения оспариваемых сделок.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)2. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)2. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Интервью: Задача соседского права - заставить считаться с интересами соседей и до разумных пределов переносить неудобства, которые причиняет соседство
("Закон", 2024, N 10)В 2001 году защитила кандидатскую диссертацию на тему "Гражданско-правовые способы приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения" в Диссертационном совете Московского государственного университета имени М.В. Ломоносова. В 2011 году закончила докторантуру Московского государственного университета имени М.В. Ломоносова по кафедре гражданского права с защитой докторской диссертации на тему "Система ограниченных вещных прав на земельные участки".
("Закон", 2024, N 10)В 2001 году защитила кандидатскую диссертацию на тему "Гражданско-правовые способы приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения" в Диссертационном совете Московского государственного университета имени М.В. Ломоносова. В 2011 году закончила докторантуру Московского государственного университета имени М.В. Ломоносова по кафедре гражданского права с защитой докторской диссертации на тему "Система ограниченных вещных прав на земельные участки".
Статья: Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком является ограниченным вещным (имущественным) правом, предоставляющим его правообладателю полномочия относительно владения и пользования этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком является ограниченным вещным (имущественным) правом, предоставляющим его правообладателю полномочия относительно владения и пользования этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Следует также иметь в виду, что изъятие у частных собственников (и иных правообладателей - субъектов ограниченных вещных прав) земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК РФ) теперь урегулировано также гл. VII.1 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ). Здесь прямо предусматривается возможность судебного обжалования решения органа публичной власти об изъятии у частного правообладателя земельного участка (п. 14 ст. 56.6 ЗК РФ), а также необходимость разработки письменного соглашения с ним об изъятии земельного участка, при отказе от подписания которого должно последовать обращение в суд с соответствующим иском к правообладателю (ст. 56.9 и п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Следует также иметь в виду, что изъятие у частных собственников (и иных правообладателей - субъектов ограниченных вещных прав) земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК РФ) теперь урегулировано также гл. VII.1 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ). Здесь прямо предусматривается возможность судебного обжалования решения органа публичной власти об изъятии у частного правообладателя земельного участка (п. 14 ст. 56.6 ЗК РФ), а также необходимость разработки письменного соглашения с ним об изъятии земельного участка, при отказе от подписания которого должно последовать обращение в суд с соответствующим иском к правообладателю (ст. 56.9 и п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. Сервитут - право ограниченного пользования земельным участком. Сервитут является вещным правом и одним из видов ограничений земельного участка.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. Сервитут - право ограниченного пользования земельным участком. Сервитут является вещным правом и одним из видов ограничений земельного участка.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 27.03.2024 N 03-07-11/27422 <НДС при предоставлении права ограниченного пользования земельным участком>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 19)Сервитут - это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком. Сервитут является вещным правом, а также выступает в качестве обременения земли.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 19)Сервитут - это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком. Сервитут является вещным правом, а также выступает в качестве обременения земли.
Статья: Судьба сервитута при преобразовании господствующего земельного участка
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)Например, ГК Нидерландов предусматривает, что сервитут обременяет одну недвижимость в интересах другой (ст. 5:70). Закон о вещном праве Эстонской Республики говорит о том, что реальный сервитут обременяет служащую недвижимую вещь в пользу господствующей недвижимой вещи (п. 1 ст. 172). Схожая норма содержится и в ст. 1141 ГК Латвийской Республики. По мнению авторитетного цивилиста А. Бурдезе, итальянский правопорядок "вообще не допускает так называемые иррегулярные сервитуты, понимаемые как ограниченные вещные права на земельный участок в пользу какого-либо лица, без связи с объективной пользой для (другого) земельного участка. В связи с этим следует помнить, что есть действительно инструментальное в собственном смысле слова отношение между сервитутом и использованием земельного участка, т.е. то, что содержание сервитута должно служить использованию последнего" (Burdese 2007, 26 - 27).
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)Например, ГК Нидерландов предусматривает, что сервитут обременяет одну недвижимость в интересах другой (ст. 5:70). Закон о вещном праве Эстонской Республики говорит о том, что реальный сервитут обременяет служащую недвижимую вещь в пользу господствующей недвижимой вещи (п. 1 ст. 172). Схожая норма содержится и в ст. 1141 ГК Латвийской Республики. По мнению авторитетного цивилиста А. Бурдезе, итальянский правопорядок "вообще не допускает так называемые иррегулярные сервитуты, понимаемые как ограниченные вещные права на земельный участок в пользу какого-либо лица, без связи с объективной пользой для (другого) земельного участка. В связи с этим следует помнить, что есть действительно инструментальное в собственном смысле слова отношение между сервитутом и использованием земельного участка, т.е. то, что содержание сервитута должно служить использованию последнего" (Burdese 2007, 26 - 27).
Статья: Воздействие вещных прав на отношения торгового мореплавания
(Коваль В.Н.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 1)В законопроекте о вещных правах предлагается более или менее согласованная регламентация ограниченных вещных прав на земельные участки. Однако не только этот законопроект, но и другие предлагаемые в Концепции направления реформирования гражданского законодательства почти не затрагивают существующих прав пользования и правил использования водных объектов и участков недр. Эти правила очень разнородны по своему содержанию и правовой природе, но играют важную роль в современных экономических отношениях, в том числе в сфере торгового мореплавания, а поэтому требуют надлежащего анализа в процессе реформирования гражданского законодательства. Мы не предлагаем включить в состав ограниченных вещных прав все виды водопользования или специального пользования недрами, однако в отдельных случаях этот вопрос требует рассмотрения. Например, согласно ч. 4 ст. 7 Закона о недрах, пользователь недр, получивший горный отвод, имеет исключительное право осуществлять в его границах пользование недрами в соответствии с предоставленной лицензией. Любая деятельность, связанная с пользованием недрами в границах горного отвода, может осуществляться только с согласия пользователя недр, которому он предоставлен. В Определении КС РФ от 24.06.2014 N 1314-О данное положение рассматривается, как норма, направленная на защиту прав недропользователей как самостоятельных участников гражданско-правовых отношений. Тот факт, что данное право возникает на основании административного акта (лицензии), не влияет на гражданско-правовую природу самого права. Вместе с тем из изложенных положений Закона о недрах следует, что корреспондирующие с правами недропользователя обязанности пассивного типа возлагаются на любых третьих лиц, т.е. присутствуют все признаки абсолютного вещного права.
(Коваль В.Н.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 1)В законопроекте о вещных правах предлагается более или менее согласованная регламентация ограниченных вещных прав на земельные участки. Однако не только этот законопроект, но и другие предлагаемые в Концепции направления реформирования гражданского законодательства почти не затрагивают существующих прав пользования и правил использования водных объектов и участков недр. Эти правила очень разнородны по своему содержанию и правовой природе, но играют важную роль в современных экономических отношениях, в том числе в сфере торгового мореплавания, а поэтому требуют надлежащего анализа в процессе реформирования гражданского законодательства. Мы не предлагаем включить в состав ограниченных вещных прав все виды водопользования или специального пользования недрами, однако в отдельных случаях этот вопрос требует рассмотрения. Например, согласно ч. 4 ст. 7 Закона о недрах, пользователь недр, получивший горный отвод, имеет исключительное право осуществлять в его границах пользование недрами в соответствии с предоставленной лицензией. Любая деятельность, связанная с пользованием недрами в границах горного отвода, может осуществляться только с согласия пользователя недр, которому он предоставлен. В Определении КС РФ от 24.06.2014 N 1314-О данное положение рассматривается, как норма, направленная на защиту прав недропользователей как самостоятельных участников гражданско-правовых отношений. Тот факт, что данное право возникает на основании административного акта (лицензии), не влияет на гражданско-правовую природу самого права. Вместе с тем из изложенных положений Закона о недрах следует, что корреспондирующие с правами недропользователя обязанности пассивного типа возлагаются на любых третьих лиц, т.е. присутствуют все признаки абсолютного вещного права.
Статья: От эмфитевзиса до права вещных выдач. Целесообразно ли вводить новое ограниченное вещное право?
(Шереметьева Н.В.)
("Юрист", 2025, N 10)<9> Заковряжина М.Ю., Шеховцова С.Ю. Анализ ограниченных вещных прав на земельные участки и усовершенствование способов их применения в российском законодательстве // Частное право Российской Федерации: история, современное состояние, тенденции и перспективы развития: Материалы VII Национальной научно-практической конференции. Краснодар: Издательство Научно-исследовательского института актуальных проблем современного права, 2022. С. 37 - 47.
(Шереметьева Н.В.)
("Юрист", 2025, N 10)<9> Заковряжина М.Ю., Шеховцова С.Ю. Анализ ограниченных вещных прав на земельные участки и усовершенствование способов их применения в российском законодательстве // Частное право Российской Федерации: история, современное состояние, тенденции и перспективы развития: Материалы VII Национальной научно-практической конференции. Краснодар: Издательство Научно-исследовательского института актуальных проблем современного права, 2022. С. 37 - 47.
Статья: К вопросу о правовом режиме земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов
(Лунева Е.В.)
("Закон", 2023, N 10)Получается, что в настоящее время правоприменительная практика придает обратную силу отмененным законом ограничениям, что приводит к ухудшению положения обладателей на ограниченных вещных правах земельных участков, собирающихся переоформить их в собственность, собственников объектов недвижимости на не приобретенных в собственность земельных участках во второй и третьей зонах округов санитарной (горно-санитарной) охраны.
(Лунева Е.В.)
("Закон", 2023, N 10)Получается, что в настоящее время правоприменительная практика придает обратную силу отмененным законом ограничениям, что приводит к ухудшению положения обладателей на ограниченных вещных правах земельных участков, собирающихся переоформить их в собственность, собственников объектов недвижимости на не приобретенных в собственность земельных участках во второй и третьей зонах округов санитарной (горно-санитарной) охраны.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сервитуты относятся к числу ограниченных вещных прав на земельные участки. Однако не исключается установление сервитута и на иные недвижимые вещи (ст. 277 ГК). Сервитут устанавливается по требованию собственника земельного участка или иной недвижимости, чьи права не могут быть должным образом реализованы без установления сервитута. Кроме собственника установления сервитута может требовать обладатель ограниченного вещного права на земельный участок. В Гражданском кодексе РФ предусмотрено установление только частных сервитутов, т.е. сервитутов, направленных на обеспечение потребностей конкретного собственника (собственников) недвижимости. Земельный кодекс (ст. 23) предусматривает также возможность установления публичных сервитутов в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (ст. 23).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сервитуты относятся к числу ограниченных вещных прав на земельные участки. Однако не исключается установление сервитута и на иные недвижимые вещи (ст. 277 ГК). Сервитут устанавливается по требованию собственника земельного участка или иной недвижимости, чьи права не могут быть должным образом реализованы без установления сервитута. Кроме собственника установления сервитута может требовать обладатель ограниченного вещного права на земельный участок. В Гражданском кодексе РФ предусмотрено установление только частных сервитутов, т.е. сервитутов, направленных на обеспечение потребностей конкретного собственника (собственников) недвижимости. Земельный кодекс (ст. 23) предусматривает также возможность установления публичных сервитутов в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (ст. 23).