Оформление придомовой территории мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление придомовой территории мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Забайкальского краевого суда от 08.02.2024 по делу N 33-297/2024 (УИД 75RS0001-02-2023-004891-50)
Категория спора: Причинение вреда жизни и здоровью.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что он, находясь на тротуаре, расположенном вдоль многоквартирного дома, поскользнулся на наледи и упал, получив при этом телесные повреждения, что подтверждается представленными в материалы дела медицинскими документами.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Ответственность за благоустройство и содержание земельных участков, оформленных в установленном порядке под размещение многоквартирного дома - придомовых территорий, и находящихся на них пешеходных дорожек, тротуаров, внутридворовых проездов, объектов благоустройства и озеленения, въездов (выездов) во дворы, дворовой территории возлагаются на собственников помещений в многоквартирных домах. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали в качестве способа управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом или управляющей организацией, ответственность за благоустройство, содержание и уборку придомовых территорий возлагается на указанные организации (пункт 5.3.1 Правил благоустройства).
Категория спора: Причинение вреда жизни и здоровью.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что он, находясь на тротуаре, расположенном вдоль многоквартирного дома, поскользнулся на наледи и упал, получив при этом телесные повреждения, что подтверждается представленными в материалы дела медицинскими документами.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Ответственность за благоустройство и содержание земельных участков, оформленных в установленном порядке под размещение многоквартирного дома - придомовых территорий, и находящихся на них пешеходных дорожек, тротуаров, внутридворовых проездов, объектов благоустройства и озеленения, въездов (выездов) во дворы, дворовой территории возлагаются на собственников помещений в многоквартирных домах. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали в качестве способа управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом или управляющей организацией, ответственность за благоустройство, содержание и уборку придомовых территорий возлагается на указанные организации (пункт 5.3.1 Правил благоустройства).
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Собственник хочет ликвидировать Товарищество собственников жилья, так как считает, что ТСЖ ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию многоквартирного дома и придомовой территории либо было создано незаконно
(КонсультантПлюс, 2025)Решением общего собрания собственников жилья был выбран способ управления через создание ТСЖ. Собственник считает, что имеются основания для ликвидации ТСЖ (например, отсутствует обязательное число членов ТСЖ, ТСЖ не осуществляет уставной деятельности, ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию многоквартирного дома и придомовой территории, ТСЖ было создано незаконно). Собственник хочет ликвидировать ТСЖ.
(КонсультантПлюс, 2025)Решением общего собрания собственников жилья был выбран способ управления через создание ТСЖ. Собственник считает, что имеются основания для ликвидации ТСЖ (например, отсутствует обязательное число членов ТСЖ, ТСЖ не осуществляет уставной деятельности, ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию многоквартирного дома и придомовой территории, ТСЖ было создано незаконно). Собственник хочет ликвидировать ТСЖ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Реформа Жилищного кодекса Российской Федерации: новая парадигма в определении кондоминиума
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Но есть важный момент: во многих населенных пунктах процесс закрепления земельных участков за многоквартирными домами (в статусе придомовой территории), построенными и введенными в эксплуатацию по ранее действовавшему законодательству, не закончен, и земля осталась в публичной собственности <13>. И если права собственников помещений на землю не оформлены в установленном порядке, иногда происходит удивительная трансформация - земельный участок может менять границы, перемещаться, и при этом собственники помещений даже не будут оповещаться об этом. Складывается любопытная ситуация: есть право собственности на помещение, возможно, право собственности на земельный участок, и где-то здесь присутствует некое право собственности на все остальное общее имущество, и зачастую его собственники даже не могут сказать, что конкретно входит в состав общего имущества и в каких границах <14>.
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Но есть важный момент: во многих населенных пунктах процесс закрепления земельных участков за многоквартирными домами (в статусе придомовой территории), построенными и введенными в эксплуатацию по ранее действовавшему законодательству, не закончен, и земля осталась в публичной собственности <13>. И если права собственников помещений на землю не оформлены в установленном порядке, иногда происходит удивительная трансформация - земельный участок может менять границы, перемещаться, и при этом собственники помещений даже не будут оповещаться об этом. Складывается любопытная ситуация: есть право собственности на помещение, возможно, право собственности на земельный участок, и где-то здесь присутствует некое право собственности на все остальное общее имущество, и зачастую его собственники даже не могут сказать, что конкретно входит в состав общего имущества и в каких границах <14>.
Статья: Соотношение правовых механизмов участия граждан в обеспечении комфортной среды по месту их проживания: правовые конструкции "придомовая территория" и "прилегающая территория"
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Проведенный анализ нормативных правовых актов и судебных решений позволяет сделать вывод о том, что обязанность собственников объектов недвижимости по участию в содержании и благоустройстве прилегающей территории является дополнительным бременем, возлагаемым законодателем на таких лиц с целью благоустройства территории муниципального образования и повышения комфортности среды обитания. Учитывая это, такая обязанность в равной мере распространена на всех собственников помещений в МКД. Несмотря на это, законодательное регулирование такой конструкции осуществлено без учета уже действующей обязанности собственников помещений в МКД содержать придомовую территорию, что обусловливает необходимость совершенствования законодательства и практики его применения:
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Проведенный анализ нормативных правовых актов и судебных решений позволяет сделать вывод о том, что обязанность собственников объектов недвижимости по участию в содержании и благоустройстве прилегающей территории является дополнительным бременем, возлагаемым законодателем на таких лиц с целью благоустройства территории муниципального образования и повышения комфортности среды обитания. Учитывая это, такая обязанность в равной мере распространена на всех собственников помещений в МКД. Несмотря на это, законодательное регулирование такой конструкции осуществлено без учета уже действующей обязанности собственников помещений в МКД содержать придомовую территорию, что обусловливает необходимость совершенствования законодательства и практики его применения:
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В материалах дела имеется копия уведомления из органа регистрации прав об отсутствии сведений в ЕГРП каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположена придомовая территория. Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то есть используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В материалах дела имеется копия уведомления из органа регистрации прав об отсутствии сведений в ЕГРП каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположена придомовая территория. Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то есть используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.
Вопрос: Что понимается под беседкой, которая находится во дворе многоквартирного дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, беседка, которая находится во дворе многоквартирного дома, является элементом благоустройства придомовой территории.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, беседка, которая находится во дворе многоквартирного дома, является элементом благоустройства придомовой территории.
Ситуация: Как установить шлагбаум (ограждающее устройство) на придомовой территории?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для установки ограждающего устройства, регулирующего въезд и (или) выезд транспортных средств на придомовые территории двух и более МКД, необходимо, чтобы соответствующие решения были приняты собственниками помещений всех таких домов. Также в каждом из таких домов могут быть проведены опросы в электронной форме. В этом случае для установки ограждающего устройства требуется, чтобы в каждом опросе проголосовало не менее половины от общего числа собственников помещений (п. 4 Порядка N 428-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для установки ограждающего устройства, регулирующего въезд и (или) выезд транспортных средств на придомовые территории двух и более МКД, необходимо, чтобы соответствующие решения были приняты собственниками помещений всех таких домов. Также в каждом из таких домов могут быть проведены опросы в электронной форме. В этом случае для установки ограждающего устройства требуется, чтобы в каждом опросе проголосовало не менее половины от общего числа собственников помещений (п. 4 Порядка N 428-ПП).