Оформление придомовой территории
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление придомовой территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.07.2024 N 33-16921/2024 (УИД 78RS0003-01-2023-001048-02)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании обеспечить беспрепятственный проезд на дворовую территорию с возможностью парковки автомобиля; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: Ответчик заблокировал въезд транспортного средства истца на придомовую территорию, что подтверждено протоколом осмотра письменных доказательств, составленным нотариусом.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя, нотариуса - удовлетворено; 2) О взыскании судебной неустойки - удовлетворено.Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок, на котором расположена придомовая территория, не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, т.е. используется без оформленных в установленном порядке документов на землю. Однако, обстоятельства, связанные размещением автотранспорта собственников многоквартирного дома, на земельном участке, в отношении которого собственность не разграничена; земельный участок не сформирован и не зарегистрирован в качестве общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, сами по себе не являются основанием для отказа в иске. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений ст. 304 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании обеспечить беспрепятственный проезд на дворовую территорию с возможностью парковки автомобиля; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: Ответчик заблокировал въезд транспортного средства истца на придомовую территорию, что подтверждено протоколом осмотра письменных доказательств, составленным нотариусом.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя, нотариуса - удовлетворено; 2) О взыскании судебной неустойки - удовлетворено.Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок, на котором расположена придомовая территория, не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, т.е. используется без оформленных в установленном порядке документов на землю. Однако, обстоятельства, связанные размещением автотранспорта собственников многоквартирного дома, на земельном участке, в отношении которого собственность не разграничена; земельный участок не сформирован и не зарегистрирован в качестве общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, сами по себе не являются основанием для отказа в иске. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений ст. 304 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Собственник хочет ликвидировать Товарищество собственников жилья, так как считает, что ТСЖ ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию многоквартирного дома и придомовой территории либо было создано незаконно
(КонсультантПлюс, 2025)Решением общего собрания собственников жилья был выбран способ управления через создание ТСЖ. Собственник считает, что имеются основания для ликвидации ТСЖ (например, отсутствует обязательное число членов ТСЖ, ТСЖ не осуществляет уставной деятельности, ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию многоквартирного дома и придомовой территории, ТСЖ было создано незаконно). Собственник хочет ликвидировать ТСЖ.
(КонсультантПлюс, 2025)Решением общего собрания собственников жилья был выбран способ управления через создание ТСЖ. Собственник считает, что имеются основания для ликвидации ТСЖ (например, отсутствует обязательное число членов ТСЖ, ТСЖ не осуществляет уставной деятельности, ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию многоквартирного дома и придомовой территории, ТСЖ было создано незаконно). Собственник хочет ликвидировать ТСЖ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нестационарные торговые объекты на земельном участке многоквартирного дома: анализ практики
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2024, N 2)Таким образом, если земельный участок на придомовой территории надлежащим образом размежеван и оформлен в собственность жителями, то они могут предоставить его в аренду для размещения нестационарного торгового объекта. При этом не должны нарушаться права и законные интересы третьих лиц, а также требования нормативных актов. При размещении НТО должны соблюдаться требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. Если эти требования не соблюдаются, то помимо демонтажа можно получить административную ответственность. Нужно помнить, что торговля - это дополнительный вид использования придомового земельного участка и она не должна препятствовать нормальной эксплуатации жилых помещений владельцами.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2024, N 2)Таким образом, если земельный участок на придомовой территории надлежащим образом размежеван и оформлен в собственность жителями, то они могут предоставить его в аренду для размещения нестационарного торгового объекта. При этом не должны нарушаться права и законные интересы третьих лиц, а также требования нормативных актов. При размещении НТО должны соблюдаться требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. Если эти требования не соблюдаются, то помимо демонтажа можно получить административную ответственность. Нужно помнить, что торговля - это дополнительный вид использования придомового земельного участка и она не должна препятствовать нормальной эксплуатации жилых помещений владельцами.
Статья: Реформа Жилищного кодекса Российской Федерации: новая парадигма в определении кондоминиума
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Дополнительно стоит обратить внимание, что в состав общего имущества может входить земельный участок в качестве придомовой территории, и тогда ситуация усложняется в разы, так как право собственности на земельный участок может быть оформлено на собственников помещений, а может презюмироваться как собственность с момента кадастрового учета многоквартирного дома.
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Дополнительно стоит обратить внимание, что в состав общего имущества может входить земельный участок в качестве придомовой территории, и тогда ситуация усложняется в разы, так как право собственности на земельный участок может быть оформлено на собственников помещений, а может презюмироваться как собственность с момента кадастрового учета многоквартирного дома.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В материалах дела имеется копия уведомления из органа регистрации прав об отсутствии сведений в ЕГРП каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположена придомовая территория. Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то есть используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В материалах дела имеется копия уведомления из органа регистрации прав об отсутствии сведений в ЕГРП каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположена придомовая территория. Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то есть используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.
Вопрос: Что понимается под беседкой, которая находится во дворе многоквартирного дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, беседка, которая находится во дворе многоквартирного дома, является элементом благоустройства придомовой территории.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, беседка, которая находится во дворе многоквартирного дома, является элементом благоустройства придомовой территории.
Статья: Соотношение правовых механизмов участия граждан в обеспечении комфортной среды по месту их проживания: правовые конструкции "придомовая территория" и "прилегающая территория"
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Проведенный анализ нормативных правовых актов и судебных решений позволяет сделать вывод о том, что обязанность собственников объектов недвижимости по участию в содержании и благоустройстве прилегающей территории является дополнительным бременем, возлагаемым законодателем на таких лиц с целью благоустройства территории муниципального образования и повышения комфортности среды обитания. Учитывая это, такая обязанность в равной мере распространена на всех собственников помещений в МКД. Несмотря на это, законодательное регулирование такой конструкции осуществлено без учета уже действующей обязанности собственников помещений в МКД содержать придомовую территорию, что обусловливает необходимость совершенствования законодательства и практики его применения:
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Проведенный анализ нормативных правовых актов и судебных решений позволяет сделать вывод о том, что обязанность собственников объектов недвижимости по участию в содержании и благоустройстве прилегающей территории является дополнительным бременем, возлагаемым законодателем на таких лиц с целью благоустройства территории муниципального образования и повышения комфортности среды обитания. Учитывая это, такая обязанность в равной мере распространена на всех собственников помещений в МКД. Несмотря на это, законодательное регулирование такой конструкции осуществлено без учета уже действующей обязанности собственников помещений в МКД содержать придомовую территорию, что обусловливает необходимость совершенствования законодательства и практики его применения:
Ситуация: Как установить шлагбаум (ограждающее устройство) на придомовой территории?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для установки ограждающего устройства, регулирующего въезд и (или) выезд транспортных средств на придомовые территории двух и более МКД, необходимо, чтобы соответствующие решения были приняты собственниками помещений всех таких домов. Также в каждом из таких домов могут быть проведены опросы в электронной форме. В этом случае для установки ограждающего устройства требуется, чтобы в каждом опросе проголосовало не менее половины от общего числа собственников помещений (п. 4 Порядка N 428-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для установки ограждающего устройства, регулирующего въезд и (или) выезд транспортных средств на придомовые территории двух и более МКД, необходимо, чтобы соответствующие решения были приняты собственниками помещений всех таких домов. Также в каждом из таких домов могут быть проведены опросы в электронной форме. В этом случае для установки ограждающего устройства требуется, чтобы в каждом опросе проголосовало не менее половины от общего числа собственников помещений (п. 4 Порядка N 428-ПП).
Статья: Самообложение как форма самоорганизации граждан
(Малый А.Ф., Качалов П.Н., Артемова О.Е.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2022, N 1)Проблемы законодательного оформления механизма введения самообложения на этом не завершились. Действовавшая процедура не позволяла вводить самообложение в крупных городах, поскольку решение принималось на общегородском референдуме и жители не могли быть уверены, что собранные средства будут использованы на благоустройство, например, их придомовой территории, а не территории в другой части города.
(Малый А.Ф., Качалов П.Н., Артемова О.Е.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2022, N 1)Проблемы законодательного оформления механизма введения самообложения на этом не завершились. Действовавшая процедура не позволяла вводить самообложение в крупных городах, поскольку решение принималось на общегородском референдуме и жители не могли быть уверены, что собранные средства будут использованы на благоустройство, например, их придомовой территории, а не территории в другой части города.