Одпу на два дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Одпу на два дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.11.2024 по делу N 33-49007/2024 (УИД 77RS0011-02-2023-003704-24)
Категория: Жилищные споры.
Требования правообладателя жилого помещения: Об обязании установить и ввести в эксплуатацию общедомовой прибор учета тепловой энергии в многоквартирном доме.
Обстоятельства: В доме отсутствует общедомовой прибор учета, ввести в эксплуатацию квартирный прибор учета не представляется возможным.
Решение: Отказано.Данные обстоятельства подтверждаются вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда адрес от 27.04.2022 года по делу N А40-231378/21 и от 22.04.2022 года по делу N А41-17096/23, которыми установлено, что согласно разрешениям на ввод объектов по адресам: адрес и корп. 3, в эксплуатацию, ЦТП аб. N 20-06-0618/137 входит в состав двух МКД и находится в общей собственности собственников помещений двух МКД; указанный ЦТП оснащен узлом учета тепловой энергии, который учитывает совокупный расход тепловой энергии, потребляемый для нужд двух МКД; оба дома соответствуют техническим условиям подключения, энергетической эффективности, оснащены ОДПУ.
Категория: Жилищные споры.
Требования правообладателя жилого помещения: Об обязании установить и ввести в эксплуатацию общедомовой прибор учета тепловой энергии в многоквартирном доме.
Обстоятельства: В доме отсутствует общедомовой прибор учета, ввести в эксплуатацию квартирный прибор учета не представляется возможным.
Решение: Отказано.Данные обстоятельства подтверждаются вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда адрес от 27.04.2022 года по делу N А40-231378/21 и от 22.04.2022 года по делу N А41-17096/23, которыми установлено, что согласно разрешениям на ввод объектов по адресам: адрес и корп. 3, в эксплуатацию, ЦТП аб. N 20-06-0618/137 входит в состав двух МКД и находится в общей собственности собственников помещений двух МКД; указанный ЦТП оснащен узлом учета тепловой энергии, который учитывает совокупный расход тепловой энергии, потребляемый для нужд двух МКД; оба дома соответствуют техническим условиям подключения, энергетической эффективности, оснащены ОДПУ.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2023 N 17АП-2683/2023-ГК по делу N А60-59257/2022
Требование: О признании прибора учета не являющимся расчетным.
Решение: Требование удовлетворено.Следовательно, обоснованным признается вывод суда первой инстанции о том, что приборы учета N 1 и N 2, посредством которых измеряется расход ресурса жителей спорного МКД, а также потерь и утечек на транзитном водопроводе, соединяющим два дома, не являются коллективными (общедомовым) приборами учета в понимании действующего законодательства, что подтверждается, в частности, отсутствием в Правилах N 354 определения порядка расчета объема потребления многоквартирных домов, в соответствии с показаниями прибора учета, измеряющего объем нескольких видов ресурсов, потребляемых несколькими МКД; не исключают возложение на жителей МКД N 32/2 бремени несения расходов в связи с возможными порывами сетей на участке от МКД N 32/2 до МКД N 32/3 и N 34 (расчет по данным ПУ противоречит правилам определения границ балансовой принадлежности).
Требование: О признании прибора учета не являющимся расчетным.
Решение: Требование удовлетворено.Следовательно, обоснованным признается вывод суда первой инстанции о том, что приборы учета N 1 и N 2, посредством которых измеряется расход ресурса жителей спорного МКД, а также потерь и утечек на транзитном водопроводе, соединяющим два дома, не являются коллективными (общедомовым) приборами учета в понимании действующего законодательства, что подтверждается, в частности, отсутствием в Правилах N 354 определения порядка расчета объема потребления многоквартирных домов, в соответствии с показаниями прибора учета, измеряющего объем нескольких видов ресурсов, потребляемых несколькими МКД; не исключают возложение на жителей МКД N 32/2 бремени несения расходов в связи с возможными порывами сетей на участке от МКД N 32/2 до МКД N 32/3 и N 34 (расчет по данным ПУ противоречит правилам определения границ балансовой принадлежности).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как рассчитывается плата за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Коммунальная услуга по отоплению оплачивается одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. Порядок расчета зависит, в частности, от того, оборудован или нет многоквартирный дом коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, а также от наличия в помещениях общего пользования отопительных приборов (п. 42(1) Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Коммунальная услуга по отоплению оплачивается одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. Порядок расчета зависит, в частности, от того, оборудован или нет многоквартирный дом коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, а также от наличия в помещениях общего пользования отопительных приборов (п. 42(1) Правил).
Вопрос: В каком порядке устанавливаются общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При расчете и начислении платы за коммунальный ресурс в МКД, оборудованном двумя коллективными (общедомовыми) приборами учета, показания таких приборов учета следует суммировать (Письмо Минстроя России от 11.01.2022 N 86-ОГ/04 <О расчете и начислении платы за коммунальный ресурс в многоквартирном доме, оборудованном двумя коллективными приборами учета>).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При расчете и начислении платы за коммунальный ресурс в МКД, оборудованном двумя коллективными (общедомовыми) приборами учета, показания таких приборов учета следует суммировать (Письмо Минстроя России от 11.01.2022 N 86-ОГ/04 <О расчете и начислении платы за коммунальный ресурс в многоквартирном доме, оборудованном двумя коллективными приборами учета>).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 29.06.2016 N 603
(ред. от 28.12.2024)
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)"42(1). Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
(ред. от 28.12.2024)
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)"42(1). Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
Приказ Росстата от 29.07.2022 N 535
(ред. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2026)3. По строкам с 01 по 05 в графе 3 приводится число многоквартирных домов, которые не оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета потребляемых соответствующих коммунальных ресурсов на конец отчетного года, в графе 4 отражается число многоквартирных домов, фактически оснащенных приборами учета потребляемых соответствующих коммунальных ресурсов на конец отчетного года, в графе 5 показывается число многоквартирных домов, в которых введены в эксплуатацию приборы учета потребляемых соответствующих коммунальных ресурсов за отчетный год.
(ред. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2026)3. По строкам с 01 по 05 в графе 3 приводится число многоквартирных домов, которые не оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета потребляемых соответствующих коммунальных ресурсов на конец отчетного года, в графе 4 отражается число многоквартирных домов, фактически оснащенных приборами учета потребляемых соответствующих коммунальных ресурсов на конец отчетного года, в графе 5 показывается число многоквартирных домов, в которых введены в эксплуатацию приборы учета потребляемых соответствующих коммунальных ресурсов за отчетный год.
Статья: Корректировка платы за отопление при смене собственника помещения в МКД
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В каком порядке производится корректировка платы за отопление, уплачиваемой равномерно в течение календарного года, в случае смены собственника жилого помещения в МКД (перехода права собственности)? Дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета (ОПУ) тепловой энергии. Индивидуальных и (или) общих (квартирных) счетчиков тепловой энергии в МКД нет.
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В каком порядке производится корректировка платы за отопление, уплачиваемой равномерно в течение календарного года, в случае смены собственника жилого помещения в МКД (перехода права собственности)? Дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета (ОПУ) тепловой энергии. Индивидуальных и (или) общих (квартирных) счетчиков тепловой энергии в МКД нет.