Одобрение залоговой сделки
Подборка наиболее важных документов по запросу Одобрение залоговой сделки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Судьи ВС РФ: когда с директора нельзя взыскать убытки фирмы
(Кокурина М.А.)
("Главная книга", 2025, N 21)Руководитель не причинил вред интересам компании совершением крупной сделки без корпоративного одобрения <4>. Предположим, директор от имени общества заключил договоры поручительства и договоры об ипотеке в обеспечение исполнения дочерним обществом обязательств по кредитным договорам на суммы, составляющие 25% и более стоимости активов юридического лица. Однако согласия акционеров на это не было. "Дочка" не исполнила обязательства, и заложенное имущество перешло банку.
(Кокурина М.А.)
("Главная книга", 2025, N 21)Руководитель не причинил вред интересам компании совершением крупной сделки без корпоративного одобрения <4>. Предположим, директор от имени общества заключил договоры поручительства и договоры об ипотеке в обеспечение исполнения дочерним обществом обязательств по кредитным договорам на суммы, составляющие 25% и более стоимости активов юридического лица. Однако согласия акционеров на это не было. "Дочка" не исполнила обязательства, и заложенное имущество перешло банку.
Статья: О фальсификации подписи залогодателя и представительстве без полномочия (комментарий к судебным постановлениям по делу N 49-КГ20-26-К6)
(Байгушева Ю.В.)
("Закон", 2022, N 11)Комментируя Постановления судов по делу N 49-КГ20-26-К6 с опорой на немецкую доктрину и правоприменительную практику, автор приходит к выводам о том, что при фальсификации подписи залогодателя на спорном договоре залога (ипотеки) последний должен считаться заключенным с соблюдением простой письменной формы, что фальсификатор действовал в качестве представителя без полномочия и что договор залога был одобрен уполномоченным представителем залогодателя через исполнение этого договора - совершение распорядительной сделки, непосредственно направленной на возникновение права залога. В статье отмечается ошибочность позиции суда первой инстанции, который при новом рассмотрении дела не учел наличие между сторонами отношений представительства без полномочия и не применил ст. 183 ГК РФ.
(Байгушева Ю.В.)
("Закон", 2022, N 11)Комментируя Постановления судов по делу N 49-КГ20-26-К6 с опорой на немецкую доктрину и правоприменительную практику, автор приходит к выводам о том, что при фальсификации подписи залогодателя на спорном договоре залога (ипотеки) последний должен считаться заключенным с соблюдением простой письменной формы, что фальсификатор действовал в качестве представителя без полномочия и что договор залога был одобрен уполномоченным представителем залогодателя через исполнение этого договора - совершение распорядительной сделки, непосредственно направленной на возникновение права залога. В статье отмечается ошибочность позиции суда первой инстанции, который при новом рассмотрении дела не учел наличие между сторонами отношений представительства без полномочия и не применил ст. 183 ГК РФ.
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 352 ГК РФс момента привативного перевода долга по обеспеченному обязательству, если залогодатель - третье лицо отказался одобрить сделку или не ответил на запрос в разумный срок >>>
Перспективы и риски арбитражного спора: Залог движимого имущества: Залогодатель хочет признать договор залога недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Возможные причины отказа в признании договора залога недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Возможные причины отказа в признании договора залога недействительным
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)В рамках другого дела по иску банка о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество обществом и участником был предъявлен встречный иск о признании недействительными договоров ипотеки как крупных сделок, совершенных без одобрения (ст. 46 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"). По итогам рассмотрения встречного иска в его удовлетворении было отказано.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)В рамках другого дела по иску банка о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество обществом и участником был предъявлен встречный иск о признании недействительными договоров ипотеки как крупных сделок, совершенных без одобрения (ст. 46 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"). По итогам рассмотрения встречного иска в его удовлетворении было отказано.
Приказ ФНС России от 07.11.2018 N ММВ-7-2/628@
(ред. от 21.02.2025)
"Об утверждении форм документов, предусмотренных Налоговым кодексом Российской Федерации и используемых налоговыми органами при реализации своих полномочий в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, оснований и порядка продления срока проведения выездной налоговой проверки, требований к документам, представляемым в налоговый орган на бумажном носителе, порядка взаимодействия налоговых органов по выполнению поручений об истребовании документов, требований к составлению акта налоговой проверки, требований к составлению акта об обнаружении фактов, свидетельствующих о предусмотренных Налоговым кодексом Российской Федерации налоговых правонарушениях (за исключением налоговых правонарушений, дела о выявлении которых рассматриваются в порядке, установленном статьей 101 Налогового кодекса Российской Федерации)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2018 N 53094)ссылки на доказательства, имеющие значение для последующего устранения нарушений законодательства о налогах и сборах, которые могут быть выявлены по итогам налоговой проверки, в том числе: пояснения руководителя, главного бухгалтера, допрос свидетелей с целью установления наличия (выбытия) имущества; фиксирование фактов отчуждения (обременения) активов в период за 2 года до проведения выездной налоговой проверки, а также в период проведения выездной налоговой проверки: факты вывода денежных средств, зачисление выручки на счета других организаций, передача имущества в залог, анализ крупных сделок по выводу имущества, в том числе передаче имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ, и иных случаев отчуждения; фиксирование фактов перевода бизнеса во время выездной налоговой проверки; анализ договоров, решений лиц, уполномоченных на одобрение сделок; решений и протоколов участников (учредителей), акционеров; переписка проверяемого лица с иными лицами в части согласования ведения финансово-хозяйственной деятельности; верификация кредиторской задолженности проверяемого лица; исследование обстоятельств возложения на проверяемое лицо финансовых (имущественных) обязательств на условиях, влекущих ухудшение его финансового положения (договоры поручительства, займа, залога, долгосрочной аренды, лизинга, переуступка прав требований и др.); допрос сотрудников проверяемого лица по вопросам установления лица, дающего им указания по ведению финансово-хозяйственной деятельности; анализ досье клиента в кредитной организации на предмет установления лица, распоряжающегося банковскими счетами; анализ движения денежных средств на предмет определения их конечного получателя, или возврата проверяемому лицу и его аффилированным лицам, установления контролирующего лица.
(ред. от 21.02.2025)
"Об утверждении форм документов, предусмотренных Налоговым кодексом Российской Федерации и используемых налоговыми органами при реализации своих полномочий в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, оснований и порядка продления срока проведения выездной налоговой проверки, требований к документам, представляемым в налоговый орган на бумажном носителе, порядка взаимодействия налоговых органов по выполнению поручений об истребовании документов, требований к составлению акта налоговой проверки, требований к составлению акта об обнаружении фактов, свидетельствующих о предусмотренных Налоговым кодексом Российской Федерации налоговых правонарушениях (за исключением налоговых правонарушений, дела о выявлении которых рассматриваются в порядке, установленном статьей 101 Налогового кодекса Российской Федерации)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2018 N 53094)ссылки на доказательства, имеющие значение для последующего устранения нарушений законодательства о налогах и сборах, которые могут быть выявлены по итогам налоговой проверки, в том числе: пояснения руководителя, главного бухгалтера, допрос свидетелей с целью установления наличия (выбытия) имущества; фиксирование фактов отчуждения (обременения) активов в период за 2 года до проведения выездной налоговой проверки, а также в период проведения выездной налоговой проверки: факты вывода денежных средств, зачисление выручки на счета других организаций, передача имущества в залог, анализ крупных сделок по выводу имущества, в том числе передаче имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ, и иных случаев отчуждения; фиксирование фактов перевода бизнеса во время выездной налоговой проверки; анализ договоров, решений лиц, уполномоченных на одобрение сделок; решений и протоколов участников (учредителей), акционеров; переписка проверяемого лица с иными лицами в части согласования ведения финансово-хозяйственной деятельности; верификация кредиторской задолженности проверяемого лица; исследование обстоятельств возложения на проверяемое лицо финансовых (имущественных) обязательств на условиях, влекущих ухудшение его финансового положения (договоры поручительства, займа, залога, долгосрочной аренды, лизинга, переуступка прав требований и др.); допрос сотрудников проверяемого лица по вопросам установления лица, дающего им указания по ведению финансово-хозяйственной деятельности; анализ досье клиента в кредитной организации на предмет установления лица, распоряжающегося банковскими счетами; анализ движения денежных средств на предмет определения их конечного получателя, или возврата проверяемому лицу и его аффилированным лицам, установления контролирующего лица.
Статья: Корпоративный контроль залогодержателя через решения общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью
(Семкина А.С.)
("Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 2)Такая конструкция, предусмотренная частью 2 пункта 2 статьи 358.15 ГК РФ, создающая по общему правилу автоматическое наделение залогодержателя правом на участие в управлении обществом, в том числе принятие решений на ОСУ, на взгляд законодателя, необходима для обеспечения его интересов как кредитора по основному обязательству, обеспеченному залогом доли. Залогодержатель в случае, если общество предпримет меры по уменьшению своего имущества (вывод активов), стоимости доли залогодателя и т.д., может непосредственно "блокировать" решения ОСУ, направленные на одобрение подобных сделок. В противоположном случае при возможности увеличения стоимости доли залогодателя - поддерживать такое решение. То есть путем принятия различных решений (голосование "за" или "против") залогодержатель может формировать волю ООО, в частности, если у него имеется преобладающее участие в уставном капитале ООО, и, следовательно, осуществлять корпоративный контроль над ним. Позиция о переходе корпоративного контроля к залогодержателю, если договором залога не предусмотрено иное, подтверждается в том числе судебной практикой <3>.
(Семкина А.С.)
("Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 2)Такая конструкция, предусмотренная частью 2 пункта 2 статьи 358.15 ГК РФ, создающая по общему правилу автоматическое наделение залогодержателя правом на участие в управлении обществом, в том числе принятие решений на ОСУ, на взгляд законодателя, необходима для обеспечения его интересов как кредитора по основному обязательству, обеспеченному залогом доли. Залогодержатель в случае, если общество предпримет меры по уменьшению своего имущества (вывод активов), стоимости доли залогодателя и т.д., может непосредственно "блокировать" решения ОСУ, направленные на одобрение подобных сделок. В противоположном случае при возможности увеличения стоимости доли залогодателя - поддерживать такое решение. То есть путем принятия различных решений (голосование "за" или "против") залогодержатель может формировать волю ООО, в частности, если у него имеется преобладающее участие в уставном капитале ООО, и, следовательно, осуществлять корпоративный контроль над ним. Позиция о переходе корпоративного контроля к залогодержателю, если договором залога не предусмотрено иное, подтверждается в том числе судебной практикой <3>.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Крупные сделки акционерного общества.
Может ли соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество при квалификации его в качестве крупной сделки признаваться сделкой, связанной с приобретением, отчуждением, возможностью отчуждения имущества АО
(КонсультантПлюс, 2026)"...Последующее изменение условий одобренной сделки является самостоятельной сделкой и нуждается в новом одобрении, если оно влечет изменение основных условий ранее одобренной сделки, например изменение цены сделки, увеличение срока действия поручительства или соглашение о внесудебном порядке обращения на предмет залога. Не требует одобрения сделка, изменяющая условия ранее одобренной сделки, если соответствующее изменение было очевидно выгодным для общества (снижение размера неустойки для должника, снижение размера арендной платы для арендатора и т.п.)..."
Может ли соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество при квалификации его в качестве крупной сделки признаваться сделкой, связанной с приобретением, отчуждением, возможностью отчуждения имущества АО
(КонсультантПлюс, 2026)"...Последующее изменение условий одобренной сделки является самостоятельной сделкой и нуждается в новом одобрении, если оно влечет изменение основных условий ранее одобренной сделки, например изменение цены сделки, увеличение срока действия поручительства или соглашение о внесудебном порядке обращения на предмет залога. Не требует одобрения сделка, изменяющая условия ранее одобренной сделки, если соответствующее изменение было очевидно выгодным для общества (снижение размера неустойки для должника, снижение размера арендной платы для арендатора и т.п.)..."
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Возможно, подобное решение было обусловлено тем, что имела место реализация прав залогодержателем в отношении заложенной доли во внесудебном порядке ввиду непогашения задолженности, ранее взысканной по решению суда. В связи с этим суд был связан преюдициальным решением по другому делу и потому пришел к выводу, что реализация залоговых прав не может быть поставлена под условие одобрения соответствующей сделки. Как это нередко бывает, итоговый исход дела, весьма вероятно, и является верным, однако приведенное судом обоснование, в том числе в оценке добросовестности, не лишено формализма и очевидных упущений.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Возможно, подобное решение было обусловлено тем, что имела место реализация прав залогодержателем в отношении заложенной доли во внесудебном порядке ввиду непогашения задолженности, ранее взысканной по решению суда. В связи с этим суд был связан преюдициальным решением по другому делу и потому пришел к выводу, что реализация залоговых прав не может быть поставлена под условие одобрения соответствующей сделки. Как это нередко бывает, итоговый исход дела, весьма вероятно, и является верным, однако приведенное судом обоснование, в том числе в оценке добросовестности, не лишено формализма и очевидных упущений.
"Правовая адгезия, или Реабилитация по-французски: о значимости компромисса в урегулировании несостоятельности"
(Ионцев М.А.)
("Статут", 2023)Исходя из этого принципа у отношений, связанных с обеспечением, возникает специфичный режим. Во-первых, согласно п. II абз. 1 ст. L. 622-7 ТК Франции все распорядительные (консервативные) сделки, направленные на создание новых ограниченных вещных прав, составляющих существенную часть имущества, или фидуции в период наблюдения, считаются совершенными только при наличии одобрении судьи-комиссара. Если же сделка сможет существенно изменить ход процедуры сохранения (например, установление залога на ключевые активы с предоставлением старшинства, установление посессорного залога), то судья-комиссар должен также учесть мнение прокурора, утверждающего отсутствие признаков недобросовестности <3>.
(Ионцев М.А.)
("Статут", 2023)Исходя из этого принципа у отношений, связанных с обеспечением, возникает специфичный режим. Во-первых, согласно п. II абз. 1 ст. L. 622-7 ТК Франции все распорядительные (консервативные) сделки, направленные на создание новых ограниченных вещных прав, составляющих существенную часть имущества, или фидуции в период наблюдения, считаются совершенными только при наличии одобрении судьи-комиссара. Если же сделка сможет существенно изменить ход процедуры сохранения (например, установление залога на ключевые активы с предоставлением старшинства, установление посессорного залога), то судья-комиссар должен также учесть мнение прокурора, утверждающего отсутствие признаков недобросовестности <3>.
"Научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об обществах с ограниченной ответственностью"
(том 2)
(под ред. И.С. Шиткиной)
("Статут", 2021)Как следует из толкования, представленного Верховным Судом РФ, перечень оснований признания лица выгодоприобретателем для целей квалификации сделок с заинтересованностью является открытым <1>. В практике довольно часто договоры поручительства, залога заключаются одной из компаний группы (холдинга) в обеспечение кредитных обязательств другой компании холдинга, что предполагает их одобрение как сделок с заинтересованностью. Широкое понимание выгодоприобретателя приводит суды к выявлению и учету общего экономического интереса группы компаний (холдинга) при квалификации сделок с заинтересованностью <2>.
(том 2)
(под ред. И.С. Шиткиной)
("Статут", 2021)Как следует из толкования, представленного Верховным Судом РФ, перечень оснований признания лица выгодоприобретателем для целей квалификации сделок с заинтересованностью является открытым <1>. В практике довольно часто договоры поручительства, залога заключаются одной из компаний группы (холдинга) в обеспечение кредитных обязательств другой компании холдинга, что предполагает их одобрение как сделок с заинтересованностью. Широкое понимание выгодоприобретателя приводит суды к выявлению и учету общего экономического интереса группы компаний (холдинга) при квалификации сделок с заинтересованностью <2>.
Готовое решение: Когда и как прекращается залог, возникший в силу закона
(КонсультантПлюс, 2026)Если залогодатель - третье лицо, его нужно уведомить о привативном переводе долга по обеспеченному обязательству, чтобы получить его согласие. Если залогодатель отказался одобрить сделку или не ответил на запрос в разумный срок со дня, когда узнал или должен был узнать о привативном переводе долга (в частности, с момента уведомления), залог прекращается с момента перевода долга (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2026)Если залогодатель - третье лицо, его нужно уведомить о привативном переводе долга по обеспеченному обязательству, чтобы получить его согласие. Если залогодатель отказался одобрить сделку или не ответил на запрос в разумный срок со дня, когда узнал или должен был узнать о привативном переводе долга (в частности, с момента уведомления), залог прекращается с момента перевода долга (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Статья: Нотариальное депонирование (эскроу) при расчетах по сделкам, направленным на отчуждение долей в уставном капитале ООО
(Ралько В.В.)
("Нотариус", 2026, N 2)Также обеспечительное нотариальное депонирование может использоваться для обеспечения исполнения обязательств сторон из корпоративного договора. В таком случае основанием для выдачи денежных средств бенефициару может быть нарушение определенных обязательств, установленных корпоративным договором, к примеру совершение какой-либо сделки без одобрения (согласия) общего собрания участников, требуемого в соответствии с корпоративным договором; блокирование принятия решений на уровне совета директоров; смена бенефициарного владения; нарушение запрета на передачу долей в залог; нарушение обязательства по голосованию определенным образом на общем собрании участников, нарушение положения о неконкуренции, разглашение конфиденциальной информации (или информации, имеющей коммерческую ценность, включая коммерческую тайну компании) и иное нарушение существенных условий корпоративного договора. Нарушение различных обязательств может подтверждаться разными документами. К примеру, нарушение обязательства о голосовании определенным образом может быть подтверждено надлежащим образом оформленным протоколом общего собрания участников, где описано, кто и как голосовал по тому или иному вопросу. В иных случаях, если между сторонами присутствует спор относительного того, было ли нарушено то или иное условие корпоративного договора, подтверждением может выступать решение суда, в котором, в частности, устанавливается, было ли то или иное положение корпоративного договора нарушено.
(Ралько В.В.)
("Нотариус", 2026, N 2)Также обеспечительное нотариальное депонирование может использоваться для обеспечения исполнения обязательств сторон из корпоративного договора. В таком случае основанием для выдачи денежных средств бенефициару может быть нарушение определенных обязательств, установленных корпоративным договором, к примеру совершение какой-либо сделки без одобрения (согласия) общего собрания участников, требуемого в соответствии с корпоративным договором; блокирование принятия решений на уровне совета директоров; смена бенефициарного владения; нарушение запрета на передачу долей в залог; нарушение обязательства по голосованию определенным образом на общем собрании участников, нарушение положения о неконкуренции, разглашение конфиденциальной информации (или информации, имеющей коммерческую ценность, включая коммерческую тайну компании) и иное нарушение существенных условий корпоративного договора. Нарушение различных обязательств может подтверждаться разными документами. К примеру, нарушение обязательства о голосовании определенным образом может быть подтверждено надлежащим образом оформленным протоколом общего собрания участников, где описано, кто и как голосовал по тому или иному вопросу. В иных случаях, если между сторонами присутствует спор относительного того, было ли нарушено то или иное условие корпоративного договора, подтверждением может выступать решение суда, в котором, в частности, устанавливается, было ли то или иное положение корпоративного договора нарушено.
Статья: Доверительное управление долями и акциями, переходящими по наследству: проблемы определения полномочий
(Гутников О.В.)
("Нотариус", 2022, N 8)Это в полной мере относится к таким решениям, как назначение исполнительного органа, одобрение крупных сделок, залога, учреждение новых юридических лиц, реорганизация и тем более - ликвидация компании. При принятии таких решений высок риск злоупотреблений управляющего в собственных интересах (особенно когда управляющим является наследник или участник управляемого юридического лица).
(Гутников О.В.)
("Нотариус", 2022, N 8)Это в полной мере относится к таким решениям, как назначение исполнительного органа, одобрение крупных сделок, залога, учреждение новых юридических лиц, реорганизация и тем более - ликвидация компании. При принятии таких решений высок риск злоупотреблений управляющего в собственных интересах (особенно когда управляющим является наследник или участник управляемого юридического лица).
Готовое решение: Каковы особенности залога государственного (муниципального) имущества
(КонсультантПлюс, 2026)если залог является крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью, получите согласие (одобрение) органа, осуществляющего функции и полномочия учредителя (для бюджетного учреждения), или наблюдательного совета (для автономного учреждения);
(КонсультантПлюс, 2026)если залог является крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью, получите согласие (одобрение) органа, осуществляющего функции и полномочия учредителя (для бюджетного учреждения), или наблюдательного совета (для автономного учреждения);
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Заинтересованность в совершении сделки ООО.
Подлежит ли сделка ООО, которая является одновременно и крупной, и сделкой с заинтересованностью, одобрению по правилам для обоих видов сделок
(КонсультантПлюс, 2026)Из содержания протокола общего собрания участников ООО "Агроладасервис" от 05.08.2010 суды установили, что принято решение об одобрении крупной сделки, связанной с залогом в ОАО КБ "Солидарность" в качестве обеспечения возврата кредита, представляемого ЗАО "Агроладасервис" в сумме 54 090 000 руб. путем заключения договора залога недвижимого имущества, в том числе, здания мастерской, административного нежилого здания, здания контрольно-пропускного пункта, здания павильона тюнинга, здания мойки, здания станции технического обслуживания, здания компрессорной.
Подлежит ли сделка ООО, которая является одновременно и крупной, и сделкой с заинтересованностью, одобрению по правилам для обоих видов сделок
(КонсультантПлюс, 2026)Из содержания протокола общего собрания участников ООО "Агроладасервис" от 05.08.2010 суды установили, что принято решение об одобрении крупной сделки, связанной с залогом в ОАО КБ "Солидарность" в качестве обеспечения возврата кредита, представляемого ЗАО "Агроладасервис" в сумме 54 090 000 руб. путем заключения договора залога недвижимого имущества, в том числе, здания мастерской, административного нежилого здания, здания контрольно-пропускного пункта, здания павильона тюнинга, здания мойки, здания станции технического обслуживания, здания компрессорной.