Оценка стоимости аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка стоимости аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Оценка муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...На основании данных оценки стоимости арендуемого имущества, сделанной оценщиком, произошла приватизация этих объектов...
(КонсультантПлюс, 2025)"...На основании данных оценки стоимости арендуемого имущества, сделанной оценщиком, произошла приватизация этих объектов...
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 86 "Заключение эксперта" АПК РФ"В заключении отражены все, предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ, сведения, содержатся ответы на поставленные вопросы, экспертное заключение является ясным и полным, противоречия в выводах экспертов отсутствуют. Изложенные в заключении экспертизы выводы экспертов не противоречат иным доказательствам, имеющим отношение к фактическим обстоятельствам по делу. В ходе оценки эксперт применил сравнительный подход для оценки стоимости аренды спорной техники с применением метода сравнения продаж, допускающий, в том числе исходя из применяемой формулы (А=Сон*Кд, где А - величина годовой рыночной арендной платы, Сон - рыночная стоимость объектов исследования, Кд - доходность от сдачи в аренду машин и оборудования), применение в качестве аналогов сведения о продаже объектов аналогичным оценочным либо при отсутствии объекта аналога сходного с ним объекта, применив соответствующие коэффициенты и корректировки."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора- по итогам периодической оценки рыночной стоимости объекта аренды или рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество;
Статья: О направлениях совершенствования правил налогообложения недвижимого имущества физических лиц
(Пономарева К.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Система оценки стоимости аренды имеет ряд недостатков:
(Пономарева К.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Система оценки стоимости аренды имеет ряд недостатков:
Нормативные акты
Приказ Минстроя РФ от 14.09.1992 N 209
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"2. Оценка стоимости нежилых зданий (помещений), сдаваемых в
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"2. Оценка стоимости нежилых зданий (помещений), сдаваемых в
Статья: Налоговые схемы в сдаче в аренду помещений - как ФНС пытается повысить сбор налогов? Анализ судов и споров
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Если налоговый орган не обоснует, в чем именно состоит несоответствие представленных налогоплательщиком отчетов об оценке рыночной стоимости аренды закону, не опровергнет данные заключения в установленном порядке и не представит надлежащие доказательства, подтверждающие занижение цен в договорах аренды по сравнению с сопоставимыми сделками, то суд встанет на сторону налогоплательщика.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Если налоговый орган не обоснует, в чем именно состоит несоответствие представленных налогоплательщиком отчетов об оценке рыночной стоимости аренды закону, не опровергнет данные заключения в установленном порядке и не представит надлежащие доказательства, подтверждающие занижение цен в договорах аренды по сравнению с сопоставимыми сделками, то суд встанет на сторону налогоплательщика.
Готовое решение: Как лизингодателю отражать в учете операции по договорам лизинга
(КонсультантПлюс, 2025)В бухгалтерском учете при переводе долга по договору лизинга на нового лизингополучателя в связи с передачей первоначальным лизингополучателем своих прав и обязанностей по договору лизингодатель отражает смену должника в обязательстве по оплате лизинговых платежей. На оценку чистой стоимости инвестиции в аренду замена лизингополучателя, как правило, не влияет.
(КонсультантПлюс, 2025)В бухгалтерском учете при переводе долга по договору лизинга на нового лизингополучателя в связи с передачей первоначальным лизингополучателем своих прав и обязанностей по договору лизингодатель отражает смену должника в обязательстве по оплате лизинговых платежей. На оценку чистой стоимости инвестиции в аренду замена лизингополучателя, как правило, не влияет.
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р4/2022 "Документы, используемые для оформления операций по неоперационной (финансовой) аренде"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2022)16. По оценке Арендодателя справедливая стоимость предмета аренды с учетом положений Рекомендации Р-133/2021-ОК Лизинг "Справедливая стоимость предмета лизинга" составляет _____________ (без НДС) (Примечание: сведения об оценке могут приводиться в виде отдельного документа).
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2022)16. По оценке Арендодателя справедливая стоимость предмета аренды с учетом положений Рекомендации Р-133/2021-ОК Лизинг "Справедливая стоимость предмета лизинга" составляет _____________ (без НДС) (Примечание: сведения об оценке могут приводиться в виде отдельного документа).
Статья: О некоторых проблемах заключения договора аренды федерального недвижимого имущества
(Максуров А.А.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)Алгоритм здесь сводится к тому, что при наличии указанных в ЗК РФ оснований заинтересованное лицо также вправе подать заявление с просьбой о заключении договора аренды. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на приобретение прав на земельный участок, документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подается представителем). Если заявление не содержит обязательных сведений или к нему не приложены обязательные документы, оно будет возвращено в течение 10 дней. В случае необходимости проведения оценки рыночной стоимости права аренды земельных участков срок оказания услуги будет продлен на срок, указанный в соответствующем договоре о проведении оценки (п. 2.6 Приказа Росимущества от 11.09.2020 N 261).
(Максуров А.А.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)Алгоритм здесь сводится к тому, что при наличии указанных в ЗК РФ оснований заинтересованное лицо также вправе подать заявление с просьбой о заключении договора аренды. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на приобретение прав на земельный участок, документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подается представителем). Если заявление не содержит обязательных сведений или к нему не приложены обязательные документы, оно будет возвращено в течение 10 дней. В случае необходимости проведения оценки рыночной стоимости права аренды земельных участков срок оказания услуги будет продлен на срок, указанный в соответствующем договоре о проведении оценки (п. 2.6 Приказа Росимущества от 11.09.2020 N 261).
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно условиям договора аренды фиксированная арендная плата уплачивается арендатором в размере 190 000 руб. без НДС ежемесячно (п. 4.2.1). Также договором (п. 4.1.1) установлено, что в течение всего срока действия договора, но не ранее чем через три года размер фиксированной арендной платы, а также порядок ее внесения могут изменяться по соглашению сторон. Размер арендной платы может быть изменен сторонами не чаще одного раза в год не менее чем на индекс инфляции на конец предыдущего года и не более чем на 10% в год. При этом стороны договорились о том, что размер арендной ставки должен соответствовать текущему уровню среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Стороны пересматривают изменение размера арендной платы как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения и соглашаются на установление арендной платы на уровне 100% среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Оценка среднерыночной стоимости аренды в месте расположения помещения производится из общедоступных источников информации. В случае изменения ставки арендной платы стороны заключают дополнительное соглашение с указанием нового размера ежемесячной арендной платы. Арендодатель направил арендатору проект дополнительного соглашения, в котором фиксированная арендная плата установлена в размере 555 528,33 руб. без НДС в месяц, указанная ставка определена отчетом об оценке. Арендатор отказался от подписания дополнительного соглашения, согласившись на увеличение арендной ставки на 10%, до 209 000 руб. в месяц, и спор был передан в суд.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно условиям договора аренды фиксированная арендная плата уплачивается арендатором в размере 190 000 руб. без НДС ежемесячно (п. 4.2.1). Также договором (п. 4.1.1) установлено, что в течение всего срока действия договора, но не ранее чем через три года размер фиксированной арендной платы, а также порядок ее внесения могут изменяться по соглашению сторон. Размер арендной платы может быть изменен сторонами не чаще одного раза в год не менее чем на индекс инфляции на конец предыдущего года и не более чем на 10% в год. При этом стороны договорились о том, что размер арендной ставки должен соответствовать текущему уровню среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Стороны пересматривают изменение размера арендной платы как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения и соглашаются на установление арендной платы на уровне 100% среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Оценка среднерыночной стоимости аренды в месте расположения помещения производится из общедоступных источников информации. В случае изменения ставки арендной платы стороны заключают дополнительное соглашение с указанием нового размера ежемесячной арендной платы. Арендодатель направил арендатору проект дополнительного соглашения, в котором фиксированная арендная плата установлена в размере 555 528,33 руб. без НДС в месяц, указанная ставка определена отчетом об оценке. Арендатор отказался от подписания дополнительного соглашения, согласившись на увеличение арендной ставки на 10%, до 209 000 руб. в месяц, и спор был передан в суд.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)- прибыли или убытки от колебаний справедливой оценки ликвидационной стоимости начисляются арендатору (например, в форме скидки с арендной платы, равной большей части поступлений от продажи в конце срока аренды);
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)- прибыли или убытки от колебаний справедливой оценки ликвидационной стоимости начисляются арендатору (например, в форме скидки с арендной платы, равной большей части поступлений от продажи в конце срока аренды);
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии со ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки является обязательным для объектов оценки, принадлежащих государству или муниципальным образованиям, в том числе для определения стоимости этих объектов в целях их передачи в аренду. На основании данной нормы стороны судебных споров иногда заявляют, что нарушение указанного требования является основанием для признания договора аренды недействительным.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязывает ли условие договора аренды об изменении арендной платы по соглашению сторон заключать его в будущем
(КонсультантПлюс, 2025)"...Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 445, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 6, 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", условиями договора аренды от 20.01.1998 N 323/2-С и мотивированы тем, что ответчик уклоняется от заключения дополнительного соглашения к договору аренды на условиях представленного истцом проекта, предусматривающее увеличение размера арендной платы на основании рыночной оценки стоимости права аренды согласно отчету об оценке от 28.05.2012 N 3/09-1.
Обязывает ли условие договора аренды об изменении арендной платы по соглашению сторон заключать его в будущем
(КонсультантПлюс, 2025)"...Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 445, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 6, 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", условиями договора аренды от 20.01.1998 N 323/2-С и мотивированы тем, что ответчик уклоняется от заключения дополнительного соглашения к договору аренды на условиях представленного истцом проекта, предусматривающее увеличение размера арендной платы на основании рыночной оценки стоимости права аренды согласно отчету об оценке от 28.05.2012 N 3/09-1.
Статья: Новеллы и действующая практика установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Изменения вступили в силу с 21 февраля 2023 года. Арендная плата, рассчитанная по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка до этой даты, подлежит перерасчету по новым правилам по истечении пяти лет со дня ее установления.
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Изменения вступили в силу с 21 февраля 2023 года. Арендная плата, рассчитанная по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка до этой даты, подлежит перерасчету по новым правилам по истечении пяти лет со дня ее установления.
Статья: Оценка активов в форме права пользования
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)Отметим, что наиболее достоверным способом по определению справедливой стоимости объекта аренды будет оценка профессионального независимого оценщика. Если же у компании отсутствует возможность воспользоваться такими услугами, то стоимость объекта может быть определена на основе информации об аналогичных активах на рынке, например, на основании недавних сделок между независимыми сторонами.
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)Отметим, что наиболее достоверным способом по определению справедливой стоимости объекта аренды будет оценка профессионального независимого оценщика. Если же у компании отсутствует возможность воспользоваться такими услугами, то стоимость объекта может быть определена на основе информации об аналогичных активах на рынке, например, на основании недавних сделок между независимыми сторонами.