Оценка рыночной стоимости доли в ООО
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка рыночной стоимости доли в ООО (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.07.2025 N 33-10523/2025 (УИД 78RS0008-01-2021-006297-60)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Дарение; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования дарителя: 1) О признании договоров недействительными; 2) О прекращении права собственности; 3) О вселении и нечинении препятствий в пользовании.
Требования физического лица: 4) О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации; 5) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: По мнению истца, договор дарения заключен с целью обеспечения жилой площадью его внука по требованию органа опеки и попечительства, однако впоследствии доля квартиры была продана.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено.При определении размера компенсации стоимости доли Б.О., суд полагал возможным принять представленный стороной истца отчет N 6933-Б от 19.10.2021 об оценке рыночной стоимости 1/3 доли в квартире, составленной ООО "Единый центр оценки и экспертиз", которая согласно отчету составляет 754 800 руб. Указанное заключение было принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Дарение; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования дарителя: 1) О признании договоров недействительными; 2) О прекращении права собственности; 3) О вселении и нечинении препятствий в пользовании.
Требования физического лица: 4) О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации; 5) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: По мнению истца, договор дарения заключен с целью обеспечения жилой площадью его внука по требованию органа опеки и попечительства, однако впоследствии доля квартиры была продана.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено.При определении размера компенсации стоимости доли Б.О., суд полагал возможным принять представленный стороной истца отчет N 6933-Б от 19.10.2021 об оценке рыночной стоимости 1/3 доли в квартире, составленной ООО "Единый центр оценки и экспертиз", которая согласно отчету составляет 754 800 руб. Указанное заключение было принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.08.2024 N 33-625/2024 (УИД 78RS0008-01-2021-006297-60)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Дарение; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования дарителя: 1) Об оспаривании договора дарения; 2) Об оспаривании договора купли-продажи; 3) О прекращении права собственности на долю квартиры; 4) О вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой; 5) О выселении.
Требования физического лица: 6) О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права с выплатой компенсации; 7) О снятии с учета.
Обстоятельства: Доля ответчика в праве собственности настолько мала, что осуществлять пользование квартирой соразмерно его доле невозможно.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Удовлетворено в части; 7) Отказано.При определении размера компенсации стоимости доли ответчика, суд полагал возможным принять представленный стороной истца отчет N 6933-Б от 19.10.2021 об оценке рыночной стоимости 1/3 доли в квартире, составленной ООО "Единый центр оценки и экспертиз", которая составляет 754 800 руб. Указанное заключение принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Дарение; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования дарителя: 1) Об оспаривании договора дарения; 2) Об оспаривании договора купли-продажи; 3) О прекращении права собственности на долю квартиры; 4) О вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой; 5) О выселении.
Требования физического лица: 6) О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права с выплатой компенсации; 7) О снятии с учета.
Обстоятельства: Доля ответчика в праве собственности настолько мала, что осуществлять пользование квартирой соразмерно его доле невозможно.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Удовлетворено в части; 7) Отказано.При определении размера компенсации стоимости доли ответчика, суд полагал возможным принять представленный стороной истца отчет N 6933-Б от 19.10.2021 об оценке рыночной стоимости 1/3 доли в квартире, составленной ООО "Единый центр оценки и экспертиз", которая составляет 754 800 руб. Указанное заключение принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Возможные проблемы миноритарного участника при выходе из общества с ограниченной ответственностью и оценке действительной стоимости его доли
(Кравцова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3)Ключевые слова: проблемы миноритарного участника при выходе из общества с ограниченной ответственностью, оценка действительной стоимости доли в уставном капитале общества, рыночная стоимость доли в капитале дочернего общества.
(Кравцова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3)Ключевые слова: проблемы миноритарного участника при выходе из общества с ограниченной ответственностью, оценка действительной стоимости доли в уставном капитале общества, рыночная стоимость доли в капитале дочернего общества.
Корреспонденция счетов: Как отразить в бухгалтерском учете и годовой бухгалтерской отчетности за 2024 г. организации финансовые вложения, а также признаваемые в связи с изменением их балансовой стоимости доходы и расходы?..
(Консультация эксперта, 2025)В отчете о финансовых результатах разница между оценкой акций АО по текущей рыночной стоимости и предыдущей оценкой отражается в составе прочих доходов и формирует показатель строки 2340 "Прочие доходы", созданный резерв под обесценение доли в ООО отражается в составе прочих расходов и формирует показатель строки 2350 "Прочие расходы".
(Консультация эксперта, 2025)В отчете о финансовых результатах разница между оценкой акций АО по текущей рыночной стоимости и предыдущей оценкой отражается в составе прочих доходов и формирует показатель строки 2340 "Прочие доходы", созданный резерв под обесценение доли в ООО отражается в составе прочих расходов и формирует показатель строки 2350 "Прочие расходы".
"Оплата доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: монография"
(Власова А.С.)
("Печатная Мастерская Радонеж", 2023)Вместе с тем в Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 06.03.2023 N Ф01-8551/2022 по делу N А43-4835/2022 при рассмотрении вопроса о внесении неденежного вклада в уставный капитал отмечен обязательный характер величины стоимости объекта оценки, установленной независимым оценщиком. Судом с учетом указанного суждения сформулировано заключение, что налогоплательщик не имеет права не принять во внимание результаты оценки и утвердить денежную оценку вносимого в уставный капитал хозяйственного общества неденежного вклада в более низком размере по сравнению с установленным оценщиком. При этом Арбитражным судом Нижегородской области по данному делу в решении от 23.06.2022 приведены следующие аргументы в пользу рассматриваемой позиции. Так, установление учредителями более низкой стоимости вносимого в уставный капитал имущества, чем та, что определена независимым оценщиком, вступает в противоречие с целью привлечения последнего. Названная цель, по мнению суда, состоит в недопущении самостоятельного неравноценного необоснованного деления участников корпоративной организации на "любимых" и "нелюбимых". Подобное деление влечет увеличение доли в уставном капитале для первой обозначенной категории участников и уменьшение - для второй. Такое распределение, в свою очередь, влияет на совокупность имущественных и неимущественных прав участников хозяйственного общества. В связи со всем указанным, исходя из смысла судебного акта, для исключения возможности неравной оценки экономически равных вкладов при формировании уставного капитала хозяйственного общества имеет место нормативно смоделированная ситуация, словно первоначально имущество, посредством которого предполагается оплата доли в уставном капитале ООО, продается по рыночной стоимости, а затем в уставный капитал вносятся уже "полученные от продажи денежные средства". На основании изложенного в описываемом решении сформулирован вывод о необходимости принятия к бухгалтерскому учету внесенного в качестве вклада в уставный капитал имущества в оценке, равной установленной независимым оценщиком, то есть по текущей рыночной стоимости. Следует обратить внимание, что все описанное не следует из положений Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", которые применены в судебном акте, а также не находит непосредственного отражения ни в п. 2 ст. 66.2 ГК РФ, ни в иных положениях Кодекса. Тем не менее дело N А43-4835/2022 не является единичным случаем, при котором признается ненадлежащим внесение неденежного вклада в уставный капитал по цене ниже той стоимости, которая была определена независимым оценщиком <32>.
(Власова А.С.)
("Печатная Мастерская Радонеж", 2023)Вместе с тем в Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 06.03.2023 N Ф01-8551/2022 по делу N А43-4835/2022 при рассмотрении вопроса о внесении неденежного вклада в уставный капитал отмечен обязательный характер величины стоимости объекта оценки, установленной независимым оценщиком. Судом с учетом указанного суждения сформулировано заключение, что налогоплательщик не имеет права не принять во внимание результаты оценки и утвердить денежную оценку вносимого в уставный капитал хозяйственного общества неденежного вклада в более низком размере по сравнению с установленным оценщиком. При этом Арбитражным судом Нижегородской области по данному делу в решении от 23.06.2022 приведены следующие аргументы в пользу рассматриваемой позиции. Так, установление учредителями более низкой стоимости вносимого в уставный капитал имущества, чем та, что определена независимым оценщиком, вступает в противоречие с целью привлечения последнего. Названная цель, по мнению суда, состоит в недопущении самостоятельного неравноценного необоснованного деления участников корпоративной организации на "любимых" и "нелюбимых". Подобное деление влечет увеличение доли в уставном капитале для первой обозначенной категории участников и уменьшение - для второй. Такое распределение, в свою очередь, влияет на совокупность имущественных и неимущественных прав участников хозяйственного общества. В связи со всем указанным, исходя из смысла судебного акта, для исключения возможности неравной оценки экономически равных вкладов при формировании уставного капитала хозяйственного общества имеет место нормативно смоделированная ситуация, словно первоначально имущество, посредством которого предполагается оплата доли в уставном капитале ООО, продается по рыночной стоимости, а затем в уставный капитал вносятся уже "полученные от продажи денежные средства". На основании изложенного в описываемом решении сформулирован вывод о необходимости принятия к бухгалтерскому учету внесенного в качестве вклада в уставный капитал имущества в оценке, равной установленной независимым оценщиком, то есть по текущей рыночной стоимости. Следует обратить внимание, что все описанное не следует из положений Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", которые применены в судебном акте, а также не находит непосредственного отражения ни в п. 2 ст. 66.2 ГК РФ, ни в иных положениях Кодекса. Тем не менее дело N А43-4835/2022 не является единичным случаем, при котором признается ненадлежащим внесение неденежного вклада в уставный капитал по цене ниже той стоимости, которая была определена независимым оценщиком <32>.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Предоставление обществом с ограниченной ответственностью информации об обществе"...Участник ООО "АвтоГАЗсервис" Космачев А.Б. обратился в арбитражный суд с иском к ООО "АвтоГАЗсервис" (далее - общество) о возложении обязанности предоставить заверенную копию отчета N 4-О/2015 об оценке рыночной стоимости 100% доли в уставном капитале общества.
Вопрос: Правомерно ли соглашение между участниками ООО о выплате выше действительной стоимости доли при выходе одного из них (физлица, налогового резидента РФ)? Как это оформить и как облагается НДФЛ сумма превышения?
(Консультация эксперта, 2024)Механизм определения действительной стоимости доли, подлежащей выплате выходящему из ООО участнику, направлен на защиту прав и интересов заведомо более слабой стороны правоотношения - участника, вышедшего из состава общества, от возможных злоупотреблений со стороны общества, поскольку действительная стоимость доли участника общества, определенная по данным бухгалтерской отчетности, нередко оказывается значительно ниже ее рыночной стоимости.
(Консультация эксперта, 2024)Механизм определения действительной стоимости доли, подлежащей выплате выходящему из ООО участнику, направлен на защиту прав и интересов заведомо более слабой стороны правоотношения - участника, вышедшего из состава общества, от возможных злоупотреблений со стороны общества, поскольку действительная стоимость доли участника общества, определенная по данным бухгалтерской отчетности, нередко оказывается значительно ниже ее рыночной стоимости.
Статья: Участник вышел и забрал свою долю имуществом: расчет дохода у ООО на УСН (комментарий к Постановлению КС от 21.01.2025 N 2-П; Информации КС "О Постановлении КС от 21.01.2025 N 2-П...")
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2025, N 5)Четкого порядка расчета КС не привел. В Постановлении есть отсылка к Закону об ООО, по которому ДСД - это соответствующая доле часть чистых активов по данным бухучета, и на утвержденные Минфином Правила расчета чистых активов <8>, а также указано на возможность определения рыночной стоимости доли по Закону об оценочной деятельности <9>.
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2025, N 5)Четкого порядка расчета КС не привел. В Постановлении есть отсылка к Закону об ООО, по которому ДСД - это соответствующая доле часть чистых активов по данным бухучета, и на утвержденные Минфином Правила расчета чистых активов <8>, а также указано на возможность определения рыночной стоимости доли по Закону об оценочной деятельности <9>.
Готовое решение: Как учитывать расходы на проведение оценки
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок учета расходов на проведение оценки зависит от того, для каких целей вам потребовалось определить стоимость объекта оценки. Потребность в проведении оценки может возникнуть при передаче имущества в залог для получения кредита, для определения рыночной стоимости безвозмездно полученного, покупаемого или продаваемого имущества, при выкупе собственных акций у акционеров, оплате доли в уставном капитале ООО неденежными средствами, оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости и в иных ситуациях.
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок учета расходов на проведение оценки зависит от того, для каких целей вам потребовалось определить стоимость объекта оценки. Потребность в проведении оценки может возникнуть при передаче имущества в залог для получения кредита, для определения рыночной стоимости безвозмездно полученного, покупаемого или продаваемого имущества, при выкупе собственных акций у акционеров, оплате доли в уставном капитале ООО неденежными средствами, оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости и в иных ситуациях.
"Хозяйственные общества как форма ведения бизнеса: учебное пособие"
(Крылов В.Г., Самойлов И.А., Седгарян К.А.)
("Статут", 2024)Принципиальное решение проблемы - внесение в законы о хозяйственных обществах положений об автоматическом переходе по наследству акций/долей в хозяйственных обществах без каких-либо ограничений либо введение механизмов определения стоимости наследуемой доли в ООО (акций в непубличных акционерных обществах) в случае ограничения прав наследников на участие в самих обществах, исходя из рыночной ее стоимости, например, на основании независимой оценки стоимости доли (а не действительной доли, определяемой исходя из стоимости чистых активов) в хозяйственных обществах.
(Крылов В.Г., Самойлов И.А., Седгарян К.А.)
("Статут", 2024)Принципиальное решение проблемы - внесение в законы о хозяйственных обществах положений об автоматическом переходе по наследству акций/долей в хозяйственных обществах без каких-либо ограничений либо введение механизмов определения стоимости наследуемой доли в ООО (акций в непубличных акционерных обществах) в случае ограничения прав наследников на участие в самих обществах, исходя из рыночной ее стоимости, например, на основании независимой оценки стоимости доли (а не действительной доли, определяемой исходя из стоимости чистых активов) в хозяйственных обществах.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации - участника общества с ограниченной ответственностью (ООО) оплату доли в уставном капитале этого ООО путем передачи объекта основных средств, бывшего в эксплуатации, если утвержденная участниками стоимость этого объекта определена без учета НДС и меньше балансовой стоимости объекта по данным бухгалтерского учета?..
(Консультация эксперта, 2025)Организация в оплату доли вносит объект ОС, денежная оценка которого, проведенная независимым оценщиком и утвержденная участниками ООО, определена исходя из рыночной стоимости объекта (без учета НДС) в размере 300 000 руб.
(Консультация эксперта, 2025)Организация в оплату доли вносит объект ОС, денежная оценка которого, проведенная независимым оценщиком и утвержденная участниками ООО, определена исходя из рыночной стоимости объекта (без учета НДС) в размере 300 000 руб.
"Коммерческие корпорации: виды и организационное устройство"
(Глушецкий А.А.)
("Статут", 2023)"Выкупная стоимость всех акций народного предприятия определяется ежеквартально по методике, утверждаемой общим собранием акционеров, при этом указанная стоимость не должна составлять менее 30 процентов стоимости чистых активов народного предприятия и должна, как правило, соответствовать их рыночной стоимости" (п. 1 ст. 7 Закона о народных предприятиях). Декларируется, что выкупная цена акций "должна, как правило, соответствовать их рыночной стоимости", но при этом законодательно созданы условия их оценки исходя только из части чистых активов. Очевидно, что эта оценка не может соответствовать рыночной стоимости.
(Глушецкий А.А.)
("Статут", 2023)"Выкупная стоимость всех акций народного предприятия определяется ежеквартально по методике, утверждаемой общим собранием акционеров, при этом указанная стоимость не должна составлять менее 30 процентов стоимости чистых активов народного предприятия и должна, как правило, соответствовать их рыночной стоимости" (п. 1 ст. 7 Закона о народных предприятиях). Декларируется, что выкупная цена акций "должна, как правило, соответствовать их рыночной стоимости", но при этом законодательно созданы условия их оценки исходя только из части чистых активов. Очевидно, что эта оценка не может соответствовать рыночной стоимости.