Оценка рыночной стоимости аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка рыночной стоимости аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные со сделками хозяйственного общества и с управлением им: Заявитель (участник, акционер, член совета директоров, общество) хочет оспорить сделку с заинтересованностью
(КонсультантПлюс, 2025)отчетом об оценке рыночной стоимости аренды недвижимости, подтверждающим передачу в аренду недвижимости по заниженной цене >>>
(КонсультантПлюс, 2025)отчетом об оценке рыночной стоимости аренды недвижимости, подтверждающим передачу в аренду недвижимости по заниженной цене >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Отчуждение муниципального имущества (в рамках Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ)
(КонсультантПлюс, 2025)...Письмом Департамента от 10.09.2019... обществу отказано в выкупе нежилого помещения... отказ обоснован тем, что... Департамент обязан заключить договор оценки рыночной стоимости арендуемого помещения, в двухнедельный срок с даты принятия отчета об оценке принять решение об условиях его приватизации и направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества... на момент осуществления указанных действий срок договора аренды истечет, а соответствующий договор аренды нежилого помещения не будет заключен без прерывания срока аренды...
(КонсультантПлюс, 2025)...Письмом Департамента от 10.09.2019... обществу отказано в выкупе нежилого помещения... отказ обоснован тем, что... Департамент обязан заключить договор оценки рыночной стоимости арендуемого помещения, в двухнедельный срок с даты принятия отчета об оценке принять решение об условиях его приватизации и направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества... на момент осуществления указанных действий срок договора аренды истечет, а соответствующий договор аренды нежилого помещения не будет заключен без прерывания срока аренды...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора- по итогам периодической оценки рыночной стоимости объекта аренды или рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество;
Статья: Налоговые схемы в сдаче в аренду помещений - как ФНС пытается повысить сбор налогов? Анализ судов и споров
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Если налоговый орган не обоснует, в чем именно состоит несоответствие представленных налогоплательщиком отчетов об оценке рыночной стоимости аренды закону, не опровергнет данные заключения в установленном порядке и не представит надлежащие доказательства, подтверждающие занижение цен в договорах аренды по сравнению с сопоставимыми сделками, то суд встанет на сторону налогоплательщика.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Если налоговый орган не обоснует, в чем именно состоит несоответствие представленных налогоплательщиком отчетов об оценке рыночной стоимости аренды закону, не опровергнет данные заключения в установленном порядке и не представит надлежащие доказательства, подтверждающие занижение цен в договорах аренды по сравнению с сопоставимыми сделками, то суд встанет на сторону налогоплательщика.
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;
Федеральный закон от 08.11.2007 N 261-ФЗ
(ред. от 23.05.2025)
"О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. Размер арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности и относящимися к недвижимому имуществу объектами инфраструктуры морского порта определяется на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости имущественных прав пользования по договору аренды государственного недвижимого имущества, расположенного в границах территории морского порта, в соответствии с гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартом оценки, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
(ред. от 23.05.2025)
"О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. Размер арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности и относящимися к недвижимому имуществу объектами инфраструктуры морского порта определяется на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости имущественных прав пользования по договору аренды государственного недвижимого имущества, расположенного в границах территории морского порта, в соответствии с гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартом оценки, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораМаксимальный срок продления - один год. Условия допсоглашения не могут ухудшать положения арендатора. Его заключают без проведения торгов и оценки рыночной стоимости объекта аренды (ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)При таких условиях суд правомерно взыскал неосновательное обогащение за период фактического пользования нежилым помещением, определив его размер исходя из представленного истцом отчета N 102/08 об оценке рыночной стоимости прав аренды (л. д. 122, т. 2)..."
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)При таких условиях суд правомерно взыскал неосновательное обогащение за период фактического пользования нежилым помещением, определив его размер исходя из представленного истцом отчета N 102/08 об оценке рыночной стоимости прав аренды (л. д. 122, т. 2)..."
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- условие о возможности ежегодного пересмотра арендной платы по инициативе арендодателя на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды имущества;
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- условие о возможности ежегодного пересмотра арендной платы по инициативе арендодателя на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды имущества;
Статья: О некоторых проблемах заключения договора аренды федерального недвижимого имущества
(Максуров А.А.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)Алгоритм здесь сводится к тому, что при наличии указанных в ЗК РФ оснований заинтересованное лицо также вправе подать заявление с просьбой о заключении договора аренды. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на приобретение прав на земельный участок, документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подается представителем). Если заявление не содержит обязательных сведений или к нему не приложены обязательные документы, оно будет возвращено в течение 10 дней. В случае необходимости проведения оценки рыночной стоимости права аренды земельных участков срок оказания услуги будет продлен на срок, указанный в соответствующем договоре о проведении оценки (п. 2.6 Приказа Росимущества от 11.09.2020 N 261).
(Максуров А.А.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)Алгоритм здесь сводится к тому, что при наличии указанных в ЗК РФ оснований заинтересованное лицо также вправе подать заявление с просьбой о заключении договора аренды. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на приобретение прав на земельный участок, документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подается представителем). Если заявление не содержит обязательных сведений или к нему не приложены обязательные документы, оно будет возвращено в течение 10 дней. В случае необходимости проведения оценки рыночной стоимости права аренды земельных участков срок оказания услуги будет продлен на срок, указанный в соответствующем договоре о проведении оценки (п. 2.6 Приказа Росимущества от 11.09.2020 N 261).
Статья: О нарушении антимонопольного законодательства
(Кацман А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством РФ;
(Кацман А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством РФ;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возможно ли изменение арендной платы, если оно не соответствует механизму ее расчета, установленному в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Реализуя право на одностороннее изменение размера арендной платы, новый арендодатель направил арендатору уведомление с приложением к нему дополнительного соглашения от 01.07.2008 по внесению изменений в пункт 3.1 договора аренды о размере арендной платы и предложил установить ее в твердой сумме, ежегодно определяемой арендодателем на основании акта оценки рыночной стоимости аренды одного квадратного метра арендуемых площадей, составленного независимым оценщиком. Также предусматривалось его регистрация в регистрирующем органе.
Возможно ли изменение арендной платы, если оно не соответствует механизму ее расчета, установленному в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Реализуя право на одностороннее изменение размера арендной платы, новый арендодатель направил арендатору уведомление с приложением к нему дополнительного соглашения от 01.07.2008 по внесению изменений в пункт 3.1 договора аренды о размере арендной платы и предложил установить ее в твердой сумме, ежегодно определяемой арендодателем на основании акта оценки рыночной стоимости аренды одного квадратного метра арендуемых площадей, составленного независимым оценщиком. Также предусматривалось его регистрация в регистрирующем органе.
Статья: Новеллы и действующая практика установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Изменения вступили в силу с 21 февраля 2023 года. Арендная плата, рассчитанная по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка до этой даты, подлежит перерасчету по новым правилам по истечении пяти лет со дня ее установления.
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Изменения вступили в силу с 21 февраля 2023 года. Арендная плата, рассчитанная по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка до этой даты, подлежит перерасчету по новым правилам по истечении пяти лет со дня ее установления.
Статья: Определение обоснованной арендной платы за пользование гидротехническими сооружениями морских портов в Российской Федерации
(Бразовская Я.Е., Кадовб Н.С.)
("Транспортное право", 2024, N 1)На взгляд авторов, Минэкономразвития России совместно с Федеральным агентством морского и речного транспорта и национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков в соответствии со ст. 20 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" следует разработать специальный федеральный стандарт, касающийся оценки рыночной стоимости/арендной платы гидротехнических сооружений морского порта, учитывающий особенности индустрии и позволяющий определить обоснованную рыночную арендную плату за пользование гидротехническими сооружениями в морском порту.
(Бразовская Я.Е., Кадовб Н.С.)
("Транспортное право", 2024, N 1)На взгляд авторов, Минэкономразвития России совместно с Федеральным агентством морского и речного транспорта и национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков в соответствии со ст. 20 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" следует разработать специальный федеральный стандарт, касающийся оценки рыночной стоимости/арендной платы гидротехнических сооружений морского порта, учитывающий особенности индустрии и позволяющий определить обоснованную рыночную арендную плату за пользование гидротехническими сооружениями в морском порту.
Статья: Способы определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)- по результатам оценки рыночной стоимости права аренды, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации;
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)- по результатам оценки рыночной стоимости права аренды, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации;