Оценка рыночной стоимости арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка рыночной стоимости арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Неосновательное обогащение, не связанное с другими правоотношениями: Собственник (правообладатель) хочет взыскать плату за бездоговорное пользование имуществом или вернуть его
(КонсультантПлюс, 2025)отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование имуществом >>>
(КонсультантПлюс, 2025)отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование имуществом >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с установлением сервитута: Лицо, заинтересованное в установлении сервитута, хочет установить сервитут и определить размер платы
(КонсультантПлюс, 2025)отчетом об оценке рыночной величины арендной платы, положительным экспертным заключением по отчету >>>
(КонсультантПлюс, 2025)отчетом об оценке рыночной величины арендной платы, положительным экспертным заключением по отчету >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Рыночная оценка арендной платы в контексте налоговой выгоды
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Рыночная оценка арендной платы в контексте налоговой выгоды
Готовое решение: Как согласовать условия договора аренды о возможности изменения арендной платы в одностороннем внесудебном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)"Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке. Ставка арендной платы устанавливается на основании акта оценки рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество. Уведомление об изменении размера арендной платы с приложением копии акта оценки направляется арендатору арендодателем ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо передается через нарочного под подпись о получении. Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор".
(КонсультантПлюс, 2025)"Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке. Ставка арендной платы устанавливается на основании акта оценки рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество. Уведомление об изменении размера арендной платы с приложением копии акта оценки направляется арендатору арендодателем ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо передается через нарочного под подпись о получении. Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор".
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 21.08.2010 N 645
(ред. от 03.07.2025)
"Об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства при предоставлении федерального имущества"
(вместе с "Правилами формирования, ведения и обязательного опубликования перечня федерального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предусмотренного частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации")3. Федеральное агентство по управлению государственным имуществом при проведении конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства и организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в отношении федерального имущества (за исключением земельных участков), включенного в перечень, определяет начальный размер арендной платы на основании отчета об оценке рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При проведении аукционов на право заключения договора аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства в отношении земельного участка, включенного в перечень, размер арендной платы определяется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
(ред. от 03.07.2025)
"Об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства при предоставлении федерального имущества"
(вместе с "Правилами формирования, ведения и обязательного опубликования перечня федерального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предусмотренного частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации")3. Федеральное агентство по управлению государственным имуществом при проведении конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства и организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в отношении федерального имущества (за исключением земельных участков), включенного в перечень, определяет начальный размер арендной платы на основании отчета об оценке рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При проведении аукционов на право заключения договора аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства в отношении земельного участка, включенного в перечень, размер арендной платы определяется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Постановление Правительства РФ от 10.10.2007 N 662
(ред. от 23.11.2024)
"Об утверждении Положения об осуществлении федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального автономного учреждения"В случае если в целях рассмотрения федеральным органом исполнительной власти, на который возложено управление федеральным имуществом, проекта решения о согласовании заключения договора аренды в отношении недвижимого имущества, закрепленного за ним учредителем или приобретенного за счет средств, выделенных учредителем на приобретение этого имущества, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции и полномочия учредителя федерального автономного учреждения, на портале размещены отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы, составленный в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и положительное экспертное заключение на него, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сроки, предусмотренные абзацами шестым и двенадцатым настоящего пункта, составляют 5 календарных дней.
(ред. от 23.11.2024)
"Об утверждении Положения об осуществлении федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального автономного учреждения"В случае если в целях рассмотрения федеральным органом исполнительной власти, на который возложено управление федеральным имуществом, проекта решения о согласовании заключения договора аренды в отношении недвижимого имущества, закрепленного за ним учредителем или приобретенного за счет средств, выделенных учредителем на приобретение этого имущества, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции и полномочия учредителя федерального автономного учреждения, на портале размещены отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы, составленный в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и положительное экспертное заключение на него, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сроки, предусмотренные абзацами шестым и двенадцатым настоящего пункта, составляют 5 календарных дней.
Статья: Способы определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)<4> См. по этому поводу: Баринов Н.П. Об оценке рыночной арендной платы и стоимости прав, связанных с договором аренды земельного участка // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2018. N 6. С. 6; Шибаева Н.А. Определение рыночной стоимости права аренды земельного участка // Казанская наука. 2010. N 8. С. 343.
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)<4> См. по этому поводу: Баринов Н.П. Об оценке рыночной арендной платы и стоимости прав, связанных с договором аренды земельного участка // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2018. N 6. С. 6; Шибаева Н.А. Определение рыночной стоимости права аренды земельного участка // Казанская наука. 2010. N 8. С. 343.
Статья: О направлениях совершенствования правил налогообложения недвижимого имущества физических лиц
(Пономарева К.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Существуют и проблемы, возникающие при использовании оценки арендной платы. Во-первых, бывает трудно оценить арендную плату - контролируемая или субсидируемая арендная плата не может быть непосредственно использована для оценки рыночной арендной платы. Так, в Индии подход к оценке стоимости годовой арендной платы был заменен упрощенным методом оценки, основанным на стоимости имущества <8>. Во Франции налог на проживание (taxe d'habitation) в значительной степени воспринимается как несправедливый, поскольку эффективные налоговые ставки сильно различаются в разных муниципалитетах <9>. В этой стране налог на проживание оплачивается арендатором, но с июля 2023 года он распространяется только на "вторичное" жилье и дома для отдыха - основное жилье всегда освобождается от уплаты налога <10>.
(Пономарева К.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Существуют и проблемы, возникающие при использовании оценки арендной платы. Во-первых, бывает трудно оценить арендную плату - контролируемая или субсидируемая арендная плата не может быть непосредственно использована для оценки рыночной арендной платы. Так, в Индии подход к оценке стоимости годовой арендной платы был заменен упрощенным методом оценки, основанным на стоимости имущества <8>. Во Франции налог на проживание (taxe d'habitation) в значительной степени воспринимается как несправедливый, поскольку эффективные налоговые ставки сильно различаются в разных муниципалитетах <9>. В этой стране налог на проживание оплачивается арендатором, но с июля 2023 года он распространяется только на "вторичное" жилье и дома для отдыха - основное жилье всегда освобождается от уплаты налога <10>.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)ВАС РФ отменил принятые по делу судебные акты, указав следующее. Кредитор субарендатора представил в суд апелляционной инстанции отчет об определении рыночной стоимости аренды земельного участка, свидетельствующий о многократном (примерно в 20 раз по сравнению с рыночной ценой) превышении размера арендной платы по договору субаренды. Ходатайство об истребовании дополнительных доказательств и о назначении судебной экспертизы по вопросу оценки размера рыночной арендной платы суд отклонил.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)ВАС РФ отменил принятые по делу судебные акты, указав следующее. Кредитор субарендатора представил в суд апелляционной инстанции отчет об определении рыночной стоимости аренды земельного участка, свидетельствующий о многократном (примерно в 20 раз по сравнению с рыночной ценой) превышении размера арендной платы по договору субаренды. Ходатайство об истребовании дополнительных доказательств и о назначении судебной экспертизы по вопросу оценки размера рыночной арендной платы суд отклонил.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Кадастровая стоимость необходима и при проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности: на основании п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. Подобный подход используется и при определении арендной платы - начальная цена на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона (п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ).
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Кадастровая стоимость необходима и при проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности: на основании п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. Подобный подход используется и при определении арендной платы - начальная цена на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона (п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ).
Статья: Определение убытков, причиненных занятием сельскохозяйственных угодий при установлении публичного сервитута для строительства линейного объекта
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)7. Баринов Н.П. Об оценке рыночной арендной платы и стоимости прав, связанных с договором аренды земельного участка // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2018. N 6 (201). С. 6 - 24. URL: http://sroroo.ru/upload/iblock/caa/Ob-otsenke-rynochnoy-arendnoy-platy-i-stoimosti-prav_-svyazannykh-s-dogovorom-arendy-ZU.pdf.
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)7. Баринов Н.П. Об оценке рыночной арендной платы и стоимости прав, связанных с договором аренды земельного участка // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2018. N 6 (201). С. 6 - 24. URL: http://sroroo.ru/upload/iblock/caa/Ob-otsenke-rynochnoy-arendnoy-platy-i-stoimosti-prav_-svyazannykh-s-dogovorom-arendy-ZU.pdf.
Статья: Определение обоснованной арендной платы за пользование гидротехническими сооружениями морских портов в Российской Федерации
(Бразовская Я.Е., Кадовб Н.С.)
("Транспортное право", 2024, N 1)На взгляд авторов, Минэкономразвития России совместно с Федеральным агентством морского и речного транспорта и национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков в соответствии со ст. 20 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" следует разработать специальный федеральный стандарт, касающийся оценки рыночной стоимости/арендной платы гидротехнических сооружений морского порта, учитывающий особенности индустрии и позволяющий определить обоснованную рыночную арендную плату за пользование гидротехническими сооружениями в морском порту.
(Бразовская Я.Е., Кадовб Н.С.)
("Транспортное право", 2024, N 1)На взгляд авторов, Минэкономразвития России совместно с Федеральным агентством морского и речного транспорта и национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков в соответствии со ст. 20 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" следует разработать специальный федеральный стандарт, касающийся оценки рыночной стоимости/арендной платы гидротехнических сооружений морского порта, учитывающий особенности индустрии и позволяющий определить обоснованную рыночную арендную плату за пользование гидротехническими сооружениями в морском порту.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)рыночной оценки арендной платы на основании решения комиссии по вопросам арендных отношений комитета по управлению государственным имуществом Приморского края.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)рыночной оценки арендной платы на основании решения комиссии по вопросам арендных отношений комитета по управлению государственным имуществом Приморского края.
Статья: О нарушении антимонопольного законодательства
(Кацман А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством РФ;
(Кацман А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством РФ;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли возложить на арендатора обязанность провести или оплатить оценку передаваемого по договору аренды государственного или муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 5.5 Положения (с учетом изменений, внесенных распоряжениями управления от 01.06.2007 N 690-р и от 04.06.2008 N 691-р) предусмотрено, что "при аренде государственного имущества арендатор может добровольно принять на себя обязательство за счет собственных средств произвести оценку рыночной стоимости арендной платы объекта, сдаваемого в аренду".
Можно ли возложить на арендатора обязанность провести или оплатить оценку передаваемого по договору аренды государственного или муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 5.5 Положения (с учетом изменений, внесенных распоряжениями управления от 01.06.2007 N 690-р и от 04.06.2008 N 691-р) предусмотрено, что "при аренде государственного имущества арендатор может добровольно принять на себя обязательство за счет собственных средств произвести оценку рыночной стоимости арендной платы объекта, сдаваемого в аренду".
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".