Оценка имущества при отступном
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка имущества при отступном (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора оказания услуг по инициативе заказчика
(КонсультантПлюс, 2025)...Как установлено судами... между истцом (заказчик) и ответчиком (исполнитель) заключен договор... на оказание услуг по оценке имущества...
(КонсультантПлюс, 2025)...Как установлено судами... между истцом (заказчик) и ответчиком (исполнитель) заключен договор... на оказание услуг по оценке имущества...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение обязательства отступным
(КонсультантПлюс, 2025)...Однако, как правомерно оценено судом, соглашение об отступном не противоречит действующему законодательству, регулирующему отношения залога, поскольку не может быть квалифицировано в качестве внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.
(КонсультантПлюс, 2025)...Однако, как правомерно оценено судом, соглашение об отступном не противоречит действующему законодательству, регулирующему отношения залога, поскольку не может быть квалифицировано в качестве внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Передача НКО, применяющей УСН, имущества в качестве отступного
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Оценка имущества, предоставляемого в качестве отступного, устанавливается по соглашению сторон (ст. 409, 421, 424 ГК РФ). По мнению Минфина, доход организации, предоставляющей отступное, определяется как стоимость переданных объектов, указанная в договоре отступного (Письмо от 27.07.2005 N 03-11-04/2/34).
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Оценка имущества, предоставляемого в качестве отступного, устанавливается по соглашению сторон (ст. 409, 421, 424 ГК РФ). По мнению Минфина, доход организации, предоставляющей отступное, определяется как стоимость переданных объектов, указанная в договоре отступного (Письмо от 27.07.2005 N 03-11-04/2/34).
Статья: Прекращение обязательств: бухгалтерский и налоговый учет
(Агабекян О.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 5)отражено поступление имущества в качестве отступного в оценке по справедливой стоимости;
(Агабекян О.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 5)отражено поступление имущества в качестве отступного в оценке по справедливой стоимости;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Согласно сложившейся судебной практике продажа заложенного имущества в составе единого лота вместе с имуществом незаложенным возможна только с согласия залогового кредитора и только при условии выделения (установления порядка выделения, в том числе в отчете об оценке имущества) доли залогового кредитора в составе полученной выручки (п. 4 ст. 18.1, п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве, пп. 9 и 14 постановления N 58, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 июля 2013 г. N 14016/10, определение Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2014 г. N 306-ЭС14-60). Отступление от названного подхода (преодоление отказа залогового кредитора) допустимо только в исключительных случаях при явно недобросовестном уклонении залогодержателя от дачи согласия на продажу имущества в составе единого лота (в частности, когда для него явно намного выгоднее продать имущество единым лотом, но он по каким-либо иным причинам, не связанным с экономической целесообразностью, не соглашается с подобными условиями, причиняя тем самым вред остальным кредиторам), учитывая техническую невозможность оставления заложенного имущества в составе единого лота за собой в случае признания повторных торгов несостоявшимися. Однако применительно к рассматриваемому обособленному спору подобная недобросовестность залоговых кредиторов судами не установлена.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Согласно сложившейся судебной практике продажа заложенного имущества в составе единого лота вместе с имуществом незаложенным возможна только с согласия залогового кредитора и только при условии выделения (установления порядка выделения, в том числе в отчете об оценке имущества) доли залогового кредитора в составе полученной выручки (п. 4 ст. 18.1, п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве, пп. 9 и 14 постановления N 58, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 июля 2013 г. N 14016/10, определение Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2014 г. N 306-ЭС14-60). Отступление от названного подхода (преодоление отказа залогового кредитора) допустимо только в исключительных случаях при явно недобросовестном уклонении залогодержателя от дачи согласия на продажу имущества в составе единого лота (в частности, когда для него явно намного выгоднее продать имущество единым лотом, но он по каким-либо иным причинам, не связанным с экономической целесообразностью, не соглашается с подобными условиями, причиняя тем самым вред остальным кредиторам), учитывая техническую невозможность оставления заложенного имущества в составе единого лота за собой в случае признания повторных торгов несостоявшимися. Однако применительно к рассматриваемому обособленному спору подобная недобросовестность залоговых кредиторов судами не установлена.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса РФ>Из смысла статьи 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса РФ>Из смысла статьи 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.
Вопрос: Как отражаются в учете заимодавца операции по погашению заемщиком долгового обязательства имуществом?
(Консультация эксперта, 2025)Полученные по соглашению об отступном основные средства или запасы принимаются к учету:
(Консультация эксперта, 2025)Полученные по соглашению об отступном основные средства или запасы принимаются к учету:
Статья: Принцип равенства прав супругов и основания для отступления при разделе имущества супругов
(Ульянова М.В.)
("Правосудие/Justice", 2023, N 4)Результаты исследования. Проведен анализ и определена правовая природа отступления от начал равенства долей, предложены критерии, позволяющие применять в судебном порядке супругам и бывшим супругам норму "об отступлении от равенства долей", защищать свои имущественные права при разделе имущества и прекращении семейной жизни.
(Ульянова М.В.)
("Правосудие/Justice", 2023, N 4)Результаты исследования. Проведен анализ и определена правовая природа отступления от начал равенства долей, предложены критерии, позволяющие применять в судебном порядке супругам и бывшим супругам норму "об отступлении от равенства долей", защищать свои имущественные права при разделе имущества и прекращении семейной жизни.
Статья: Банкротный комплаенс как правовой инструмент в делах о банкротстве
(Апухтин Ю.В., Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)- приобретение активов в рамках обращения взыскания на заложенное имущество или путем отступного/цессии;
(Апухтин Ю.В., Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)- приобретение активов в рамках обращения взыскания на заложенное имущество или путем отступного/цессии;
Статья: Институциональные особенности внедрения МСФО в российскую учетную систему
(Воронова Е.Ю., Пучкова С.И.)
("Аудитор", 2023, N 2)Прежде всего это относится к использованию профессионального суждения бухгалтера. Поскольку нормативное регулирование абсолютно всех фактов хозяйственной деятельности разных организаций невозможно и нецелесообразно, бухгалтер должен иметь возможность самостоятельно определять методы ведения учета (например, когда в стандарте не содержится достаточной информации или, наоборот, предлагается на выбор несколько методов учета). Впервые понятие "профессиональное суждение" было обозначено в Концепции развития бухгалтерского учета и отчетности в Российской Федерации на среднесрочную перспективу [9]. В Концепции указывалась необходимость "выработки навыков профессионального суждения при квалификации, стоимостном измерении, классификации и оценке значимости (существенности) фактов хозяйственной жизни для целей бухгалтерского учета, отчетности и аудита" (п. 2.5). В то же время сущность, порядок применения и особенно документальное оформление профессионального суждения в Концепции не раскрывались. В ряде "старых" стандартов присутствует лишь косвенное упоминание о профессиональном суждении. Например, в ПБУ 4/99 "Финансовая отчетность организации" [7] прописано, что при составлении финансовой отчетности "...организация в исключительных случаях (например, национализация имущества) может допустить отступление от правил [настоящего Положения]" (п. 6).
(Воронова Е.Ю., Пучкова С.И.)
("Аудитор", 2023, N 2)Прежде всего это относится к использованию профессионального суждения бухгалтера. Поскольку нормативное регулирование абсолютно всех фактов хозяйственной деятельности разных организаций невозможно и нецелесообразно, бухгалтер должен иметь возможность самостоятельно определять методы ведения учета (например, когда в стандарте не содержится достаточной информации или, наоборот, предлагается на выбор несколько методов учета). Впервые понятие "профессиональное суждение" было обозначено в Концепции развития бухгалтерского учета и отчетности в Российской Федерации на среднесрочную перспективу [9]. В Концепции указывалась необходимость "выработки навыков профессионального суждения при квалификации, стоимостном измерении, классификации и оценке значимости (существенности) фактов хозяйственной жизни для целей бухгалтерского учета, отчетности и аудита" (п. 2.5). В то же время сущность, порядок применения и особенно документальное оформление профессионального суждения в Концепции не раскрывались. В ряде "старых" стандартов присутствует лишь косвенное упоминание о профессиональном суждении. Например, в ПБУ 4/99 "Финансовая отчетность организации" [7] прописано, что при составлении финансовой отчетности "...организация в исключительных случаях (например, национализация имущества) может допустить отступление от правил [настоящего Положения]" (п. 6).
Статья: Императивные и диспозитивные нормы о залоге в ГК РФ
(Маковская А.А.)
("Закон", 2025, N 1)В статье рассматриваются нормы Гражданского кодекса РФ о залоге с точки зрения оценки их императивного или диспозитивного характера при отсутствии в них прямого и однозначного на то указания. Делается вывод об императивности положений, определяющих существо права залога как вещного права, и диспозитивности положений о преимущественном праве залогодержателя на получение определенных денежных сумм и имущества, поступающего взамен предмета залога. Специальное внимание уделено анализу комплекса норм Кодекса (ст. 350.2 и 447 - 449) о порядке проведения торгов при реализации предмета залога во внесудебном порядке: выделены те из них, которые следует признать императивными и отступать от которых стороны не вправе даже в силу общей диспозитивности, закрепленной в ст. 350.1 ГК РФ.
(Маковская А.А.)
("Закон", 2025, N 1)В статье рассматриваются нормы Гражданского кодекса РФ о залоге с точки зрения оценки их императивного или диспозитивного характера при отсутствии в них прямого и однозначного на то указания. Делается вывод об императивности положений, определяющих существо права залога как вещного права, и диспозитивности положений о преимущественном праве залогодержателя на получение определенных денежных сумм и имущества, поступающего взамен предмета залога. Специальное внимание уделено анализу комплекса норм Кодекса (ст. 350.2 и 447 - 449) о порядке проведения торгов при реализации предмета залога во внесудебном порядке: выделены те из них, которые следует признать императивными и отступать от которых стороны не вправе даже в силу общей диспозитивности, закрепленной в ст. 350.1 ГК РФ.
Статья: Отступное (опыт практического комментария)
(Павлов А.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Ввиду того что соглашение об отступном подпадает под категорию сделки, связанной с отчуждением имущества, при его заключении требуется соблюдение правил корпоративного законодательства о крупных сделках. При этом соглашение об отступном должно оцениваться на предмет "крупности" независимо от того, относилась ли к данной категории сделка, устанавливающая первоначальное обязательство. Это необходимо, поскольку между моментами заключения первоначальной сделки и соглашения об отступном может наличествовать временной промежуток, в течение которого балансовая стоимость активов могла измениться, а также ввиду допустимой неэквивалентности стоимости предметов отступного и первоначального обязательства. При нарушении требований о порядке совершения крупных сделок при заключении соглашения об отступном последнее может быть оспорено по правилам статьи 46 Закона об ООО, статьи 79 Закона об АО.
(Павлов А.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Ввиду того что соглашение об отступном подпадает под категорию сделки, связанной с отчуждением имущества, при его заключении требуется соблюдение правил корпоративного законодательства о крупных сделках. При этом соглашение об отступном должно оцениваться на предмет "крупности" независимо от того, относилась ли к данной категории сделка, устанавливающая первоначальное обязательство. Это необходимо, поскольку между моментами заключения первоначальной сделки и соглашения об отступном может наличествовать временной промежуток, в течение которого балансовая стоимость активов могла измениться, а также ввиду допустимой неэквивалентности стоимости предметов отступного и первоначального обязательства. При нарушении требований о порядке совершения крупных сделок при заключении соглашения об отступном последнее может быть оспорено по правилам статьи 46 Закона об ООО, статьи 79 Закона об АО.
Вопрос: О юридическом значении факта передачи имущества по заниженной стоимости, установленного в ходе выездной налоговой проверки, для целей признания полученной налоговой выгоды необоснованной.
(Письмо ФНС России от 05.07.2023 N БВ-4-7/8532)Как следует из письма Управления, налоговым органом установлено занижение налогооблагаемой базы по налогу на прибыль организаций в части занижения внереализационного дохода в связи с погашением задолженности по договору займа взаимозависимым контрагентом налогоплательщика путем заключения соглашения об отступном и передачи имущества по заниженной стоимости. Сумма перечисленных денежных средств по договору займа составляла 1,6 млн руб., стоимость имущества, переданного в счет погашения займа, определена налоговым органом в размере 56,3 млн руб. Установленное нарушение квалифицировано по пункту 1 статьи 54.1, статье 250 Налогового кодекса Российской Федерации.
(Письмо ФНС России от 05.07.2023 N БВ-4-7/8532)Как следует из письма Управления, налоговым органом установлено занижение налогооблагаемой базы по налогу на прибыль организаций в части занижения внереализационного дохода в связи с погашением задолженности по договору займа взаимозависимым контрагентом налогоплательщика путем заключения соглашения об отступном и передачи имущества по заниженной стоимости. Сумма перечисленных денежных средств по договору займа составляла 1,6 млн руб., стоимость имущества, переданного в счет погашения займа, определена налоговым органом в размере 56,3 млн руб. Установленное нарушение квалифицировано по пункту 1 статьи 54.1, статье 250 Налогового кодекса Российской Федерации.
Статья: Споры о разделе общего недвижимого имущества супругов: обзор судебной практики
(Еремян А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Следует учитывать, что наличие общих несовершеннолетних детей не является безусловным основанием для отступления от начала равенства долей при разделе имущества бывших супругов. Так, гражданка Б. обратилась в суд с требованием произвести раздел квартиры с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка, проживающего с истцом, и признать за ним право собственности на 1/3 в праве собственности на квартиру. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Из смысла п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6) <5> следует, что при разделе имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным независящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности. Как следует из содержания приведенных положений закона и Постановления, суд вправе отступить от равенства долей супругов в их общем имуществе при наличии нескольких оснований. При этом закон не требует совокупности этих оснований. В частности, таким самостоятельным основанием являются прежде всего интересы несовершеннолетних детей. Отступление от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей согласуется также с конституционным принципом, закрепленным в ч. 2 ст. 7, ч. 1 ст. 38 Конституции Российской Федерации. Закон не содержит перечня заслуживающих внимания интересов несовершеннолетних детей, с учетом которых суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в общем имуществе. Указанные причины (обстоятельства) устанавливаются в каждом конкретном случае с учетом представленных сторонами доказательств. При этом данные причины и представленные в их подтверждение доказательства должны оцениваться судом в совокупности (ч. 4 ст. 67 ГПК РФ), с приведением мотивов, по которым данные доказательства приняты в обоснование выводов суда или отклонены судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ). В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(Еремян А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Следует учитывать, что наличие общих несовершеннолетних детей не является безусловным основанием для отступления от начала равенства долей при разделе имущества бывших супругов. Так, гражданка Б. обратилась в суд с требованием произвести раздел квартиры с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка, проживающего с истцом, и признать за ним право собственности на 1/3 в праве собственности на квартиру. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Из смысла п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6) <5> следует, что при разделе имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным независящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности. Как следует из содержания приведенных положений закона и Постановления, суд вправе отступить от равенства долей супругов в их общем имуществе при наличии нескольких оснований. При этом закон не требует совокупности этих оснований. В частности, таким самостоятельным основанием являются прежде всего интересы несовершеннолетних детей. Отступление от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей согласуется также с конституционным принципом, закрепленным в ч. 2 ст. 7, ч. 1 ст. 38 Конституции Российской Федерации. Закон не содержит перечня заслуживающих внимания интересов несовершеннолетних детей, с учетом которых суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в общем имуществе. Указанные причины (обстоятельства) устанавливаются в каждом конкретном случае с учетом представленных сторонами доказательств. При этом данные причины и представленные в их подтверждение доказательства должны оцениваться судом в совокупности (ч. 4 ст. 67 ГПК РФ), с приведением мотивов, по которым данные доказательства приняты в обоснование выводов суда или отклонены судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ). В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья: Как доказать суду, что сделка банкрота соответствует обычной хозяйственной деятельности
(Бирюлин Д.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1)- если должником было отчуждено имущество по отступному, следует изучить вопрос о том, было ли это имущество необходимо для профильной деятельности организации, позднее ставшей несостоятельной, либо отчуждением нерентабельного имущества должник предпринимал попытки восстановления своих активов.
(Бирюлин Д.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1)- если должником было отчуждено имущество по отступному, следует изучить вопрос о том, было ли это имущество необходимо для профильной деятельности организации, позднее ставшей несостоятельной, либо отчуждением нерентабельного имущества должник предпринимал попытки восстановления своих активов.
Вопрос: Об НДФЛ при возврате суммы займа и получении процентов (неустойки) по нему, а также с дохода от продажи недвижимого имущества, полученного в качестве отступного.
(Письмо Минфина России от 16.08.2024 N 03-04-05/77085)Рыночная оценка стоимости имущества, переданного в качестве отступного, может быть установлена физическим лицом, осуществляющим оценочную деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
(Письмо Минфина России от 16.08.2024 N 03-04-05/77085)Рыночная оценка стоимости имущества, переданного в качестве отступного, может быть установлена физическим лицом, осуществляющим оценочную деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".