Оценка доходный подход
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка доходный подход (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 308 "Пределы рассмотрения административного дела в суде апелляционной инстанции" КАС РФ"Кроме того, суд кассационной инстанции указал, что без достаточных к тому оснований, без волеизъявления сторон на представление в материалы дела новых доказательств, формально указав на наличие сомнений в правильности выводов эксперта, суд апелляционной инстанции в нарушение предусмотренных частью 2 статьи 308 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ, Кодекс) правил представления доказательств по собственной инициативе назначил по делу повторную судебную оценочную экспертизу. Впоследствии, ориентируясь лишь на позицию стороны административного ответчика, без надлежащей ее правовой оценки, без учета позиции административного истца вновь назначил повторную экспертизу. Принимая в качестве допустимого доказательства заключение дополнительной судебной оценочной экспертизы, суд апелляционной инстанции признал законным и обоснованным исследование объекта оценки в рамках доходного подхода и не учел, что применение предусмотренных Федеральными стандартами оценки методов (затратного, сравнительного, доходного) не влечет с безусловностью идентичного результата, стоимость объекта оценки при каждом новом экспертом исследовании с учетом собственного усмотрения оценщика в выборе методов оценки, объектов аналогов и других заслуживающих внимания факторов всегда будет различна. В данном случае судом апелляционной инстанции не опровергнута правильность выбранного экспертом общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Партнер" метода оценки и не мотивированы выводы о недостоверности результатов оценки."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Реализация доходного подхода при оценке земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости: теория и практика
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1
Статья: Инструментарий для учета ESG-факторов при определении стоимости бизнеса с применением доходного подхода
(Кушниренко М.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 11, 12)В российской оценочной практике применяются три ключевых подхода к определению стоимости бизнеса - доходный, сравнительный и затратный. Согласно Федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" доходный подход представляет собой систему методов оценки, базирующихся на прогнозировании будущих доходов оцениваемого объекта (см. [5]). При этом анализ особенностей учета ESG-факторов при оценке стоимости бизнеса показывает, что метод капитализации доходов имеет ограниченную эффективность. Это связано с нестабильностью долгосрочных экономических эффектов от внедрения принципов устойчивого развития - генерируемые выгоды отличаются изменчивостью и не имеют постоянного денежного потока. В такой ситуации более перспективным представляется применение метода дисконтированных денежных потоков (далее - метод DCF), поскольку преимуществами этого метода при оценке с учетом ESG-факторов являются:
(Кушниренко М.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 11, 12)В российской оценочной практике применяются три ключевых подхода к определению стоимости бизнеса - доходный, сравнительный и затратный. Согласно Федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" доходный подход представляет собой систему методов оценки, базирующихся на прогнозировании будущих доходов оцениваемого объекта (см. [5]). При этом анализ особенностей учета ESG-факторов при оценке стоимости бизнеса показывает, что метод капитализации доходов имеет ограниченную эффективность. Это связано с нестабильностью долгосрочных экономических эффектов от внедрения принципов устойчивого развития - генерируемые выгоды отличаются изменчивостью и не имеют постоянного денежного потока. В такой ситуации более перспективным представляется применение метода дисконтированных денежных потоков (далее - метод DCF), поскольку преимуществами этого метода при оценке с учетом ESG-факторов являются:
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)В силу п. 11 федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 мая 2015 г. N 297 (далее - ФСО N 1) основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)В силу п. 11 федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 мая 2015 г. N 297 (далее - ФСО N 1) основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком.
Приказ Росстата от 16.04.2021 N 216
(ред. от 26.08.2025)
"Об утверждении Официальной статистической методологии расчета текущей рыночной стоимости основных фондов по их видам"4.4. Доходный подход к оценке текущей рыночной стоимости
(ред. от 26.08.2025)
"Об утверждении Официальной статистической методологии расчета текущей рыночной стоимости основных фондов по их видам"4.4. Доходный подход к оценке текущей рыночной стоимости
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Наличие или отсутствие вещи в реальности на дату оценки, вопреки тому, что обсуждалось при подготовке ВК 1980 г. <1>, на наш взгляд, является несущественным соображением. Каждый применяемый при оценке рыночной стоимости объекта подход (сравнительный, затратный, доходный <2>) предполагает выстраивание определенной модели исходя из заданных характеристик объекта и других предпосылок (период экспозиции, скидка на торг и прочее при сравнительном подходе, расчет стоимости воспроизводства или замещения объекта с учетом его износа при затратном подходе, бизнес-модель генерации оцениваемым объектом дохода, в том числе степень неопределенности будущих доходов, в доходном подходе и т.д.), поэтому оценка несуществующей вещи не только возможна, но и ничем принципиально не отличается от оценки существующего объекта.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Наличие или отсутствие вещи в реальности на дату оценки, вопреки тому, что обсуждалось при подготовке ВК 1980 г. <1>, на наш взгляд, является несущественным соображением. Каждый применяемый при оценке рыночной стоимости объекта подход (сравнительный, затратный, доходный <2>) предполагает выстраивание определенной модели исходя из заданных характеристик объекта и других предпосылок (период экспозиции, скидка на торг и прочее при сравнительном подходе, расчет стоимости воспроизводства или замещения объекта с учетом его износа при затратном подходе, бизнес-модель генерации оцениваемым объектом дохода, в том числе степень неопределенности будущих доходов, в доходном подходе и т.д.), поэтому оценка несуществующей вещи не только возможна, но и ничем принципиально не отличается от оценки существующего объекта.
Статья: Учетно-аналитические аспекты управления интеллектуальной собственностью
(Нестеров В.Н., Сунгатуллина Л.Б.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 5)В мировой практике исходя из объема и достоверности информации используют следующие подходы к оценке ОИС: доходный, сравнительный и затратный <6>.
(Нестеров В.Н., Сунгатуллина Л.Б.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 5)В мировой практике исходя из объема и достоверности информации используют следующие подходы к оценке ОИС: доходный, сравнительный и затратный <6>.
Статья: Анализ влияния корпоративного управления на ставку дисконтирования при расчете стоимости бизнеса в рамках доходного подхода
(Ксенофонтова О.Д., Косорукова И.В., Федотова М.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 6)Как известно, риск и доходность взаимосвязаны - чем выше риск, тем выше доходность. Концепция риска и доходности является теоретической основой формирования ставки дисконтирования, которая отражает ожидаемую доходность инвестора при вложении средств в конкретный объект инвестирования. Связь между величиной ставки дисконтирования и стоимостью бизнеса определяется формализацией методов доходного подхода к оценке стоимости бизнеса. Общее описание подходов и методов к оценке объектов оценки представлено в Федеральном стандарте оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)". Доходный подход представляет собой совокупность методов оценки, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых будущих денежных потоков от использования объекта оценки, он основан на принципе ожидания выгод <2>.
(Ксенофонтова О.Д., Косорукова И.В., Федотова М.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 6)Как известно, риск и доходность взаимосвязаны - чем выше риск, тем выше доходность. Концепция риска и доходности является теоретической основой формирования ставки дисконтирования, которая отражает ожидаемую доходность инвестора при вложении средств в конкретный объект инвестирования. Связь между величиной ставки дисконтирования и стоимостью бизнеса определяется формализацией методов доходного подхода к оценке стоимости бизнеса. Общее описание подходов и методов к оценке объектов оценки представлено в Федеральном стандарте оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)". Доходный подход представляет собой совокупность методов оценки, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых будущих денежных потоков от использования объекта оценки, он основан на принципе ожидания выгод <2>.
Статья: От нулей и единиц к стоимости: оценка цифровых активов
(Шаров А., Фридрихсен А.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2024, N 1)Этапы оценки включали в себя (доходный подход: метод освобождения от роялти по валовой выручке):
(Шаров А., Фридрихсен А.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2024, N 1)Этапы оценки включали в себя (доходный подход: метод освобождения от роялти по валовой выручке):
Статья: Оценка прав требования
(Неижко М., Бобырь В.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2025, N 2)Методологической основой оценки прав требования является доходный подход, применяемый через метод дисконтирования денежных потоков. Согласно ему стоимость права требования определяется как сумма дисконтированных будущих денежных поступлений кредитора за вычетом расходов, необходимых для их получения. В общем виде эта оценка выражается формулой:
(Неижко М., Бобырь В.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2025, N 2)Методологической основой оценки прав требования является доходный подход, применяемый через метод дисконтирования денежных потоков. Согласно ему стоимость права требования определяется как сумма дисконтированных будущих денежных поступлений кредитора за вычетом расходов, необходимых для их получения. В общем виде эта оценка выражается формулой:
Статья: Тонкости учета основных средств по переоцененной стоимости
(Шульченко Л.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 10)При определении рыночной стоимости необходимо использовать такие методы оценки, которые уместны в текущих обстоятельствах и для которых доступны данные, достаточные для оценки справедливой стоимости (п. 61 МСФО (IFRS) 13). Наиболее широко используемыми методами оценки являются рыночный, затратный и доходный подходы (п. 62 МСФО (IFRS) 13).
(Шульченко Л.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 10)При определении рыночной стоимости необходимо использовать такие методы оценки, которые уместны в текущих обстоятельствах и для которых доступны данные, достаточные для оценки справедливой стоимости (п. 61 МСФО (IFRS) 13). Наиболее широко используемыми методами оценки являются рыночный, затратный и доходный подходы (п. 62 МСФО (IFRS) 13).
Готовое решение: Как определяется рыночная стоимость объекта недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)При проведении оценки используют подходы: сравнительный, доходный и затратный. В рамках каждого из подходов оценщик определяет метод (методы) оценки, которые он будет использовать. Он также может применять методы, не указанные в федеральных стандартах оценки, чтобы получить наиболее достоверный результат (п. 1 ФСО V, п. 25 ФСО N 7).
(КонсультантПлюс, 2026)При проведении оценки используют подходы: сравнительный, доходный и затратный. В рамках каждого из подходов оценщик определяет метод (методы) оценки, которые он будет использовать. Он также может применять методы, не указанные в федеральных стандартах оценки, чтобы получить наиболее достоверный результат (п. 1 ФСО V, п. 25 ФСО N 7).