Обзор 30 ноября 2016
Подборка наиболее важных документов по запросу Обзор 30 ноября 2016 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 130 ГК РФОбзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом ВС РФ 30.11.2016)
Важнейшая практика по ст. 2.9 КоАП РФОбзор судебной практики по делам о привлечении к административной ответственности, предусмотренной статьей 19.29 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (утв. Президиумом ВС РФ 30.11.2016)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должна ли арендованная часть здания или помещения быть обособленной и изолированной в целях кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)"...Отклоняя изложенные в жалобе возражения, судебная коллегия исходит из того, что в соответствии с Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" и утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 "Обзором судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" кадастровый учет части объекта недвижимого имущества, не являющейся самостоятельным объектом гражданских прав, осуществляется исключительно в целях отражения в кадастре недвижимости сведений об установленном на объект недвижимости обременения в виде аренды, а не для введения в гражданский оборот нового самостоятельного объекта недвижимости, в связи с чем для осуществления кадастрового учета переданной в аренду части здания или помещения не требуется, чтобы она обладала свойствами обособленности и изолированности.
Должна ли арендованная часть здания или помещения быть обособленной и изолированной в целях кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)"...Отклоняя изложенные в жалобе возражения, судебная коллегия исходит из того, что в соответствии с Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" и утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 "Обзором судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" кадастровый учет части объекта недвижимого имущества, не являющейся самостоятельным объектом гражданских прав, осуществляется исключительно в целях отражения в кадастре недвижимости сведений об установленном на объект недвижимости обременения в виде аренды, а не для введения в гражданский оборот нового самостоятельного объекта недвижимости, в связи с чем для осуществления кадастрового учета переданной в аренду части здания или помещения не требуется, чтобы она обладала свойствами обособленности и изолированности.
Готовое решение: Каков порядок уведомления о приеме на работу бывшего госслужащего
(КонсультантПлюс, 2025)Также учитывайте, в частности, что, если срок опоздания с направлением уведомления незначительный (один-два дня), суд может в исключительном порядке с учетом дополнительных условий, например с учетом факта вашего содействия в раскрытии такого правонарушения, снизить размер штрафа ниже низшего предела, установленного законом. Это следует из ч. 3.2 ст. 4.1, ст. 19.29 КоАП РФ, п. 8 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.11.2017 N 46.
(КонсультантПлюс, 2025)Также учитывайте, в частности, что, если срок опоздания с направлением уведомления незначительный (один-два дня), суд может в исключительном порядке с учетом дополнительных условий, например с учетом факта вашего содействия в раскрытии такого правонарушения, снизить размер штрафа ниже низшего предела, установленного законом. Это следует из ч. 3.2 ст. 4.1, ст. 19.29 КоАП РФ, п. 8 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.11.2017 N 46.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Соответствующие разъяснения даны в п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г. (далее - Обзор), согласно которому учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности. Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта. Указанным пунктом Обзора уже был разрешен вопрос о том, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения). Учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременение) вещных прав на такие объекты недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Соответствующие разъяснения даны в п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г. (далее - Обзор), согласно которому учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности. Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта. Указанным пунктом Обзора уже был разрешен вопрос о том, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения). Учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременение) вещных прав на такие объекты недвижимости.
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Если при строительстве здания были выполнены работы по установке свай, то такие конструкции и материалы не могут быть признаны объектом незавершенного строительства, поскольку сваи могут быть перемещены на другой земельный участок без ущерба для их использования и назначения (см. пункт 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года; далее - Обзор судебной практики от 30 ноября 2016 года).
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Если при строительстве здания были выполнены работы по установке свай, то такие конструкции и материалы не могут быть признаны объектом незавершенного строительства, поскольку сваи могут быть перемещены на другой земельный участок без ущерба для их использования и назначения (см. пункт 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года; далее - Обзор судебной практики от 30 ноября 2016 года).
Готовое решение: Налоговый учет доначисленных налогов, пеней, штрафов по результатам проверки
(КонсультантПлюс, 2025)Если при выездной проверке у вас в том числе проверяли налог на прибыль и выявили недоимку по другим налогам, инспекция обязана сама пересчитать налог на прибыль и учесть доначисленные налоги в расходах (Определения ВС РФ от 26.01.2017 N 305-КГ16-13478, от 30.11.2016 N 305-КГ16-10138 (п. 32 Обзора правовых позиций, направленного Письмом ФНС России от 23.12.2016 N СА-4-7/24825@ для использования в работе)).
(КонсультантПлюс, 2025)Если при выездной проверке у вас в том числе проверяли налог на прибыль и выявили недоимку по другим налогам, инспекция обязана сама пересчитать налог на прибыль и учесть доначисленные налоги в расходах (Определения ВС РФ от 26.01.2017 N 305-КГ16-13478, от 30.11.2016 N 305-КГ16-10138 (п. 32 Обзора правовых позиций, направленного Письмом ФНС России от 23.12.2016 N СА-4-7/24825@ для использования в работе)).
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Много полезных разъяснений по сложным вопросам ГКУ содержат обзоры судебной практики, такие как Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016), Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018).
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Много полезных разъяснений по сложным вопросам ГКУ содержат обзоры судебной практики, такие как Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016), Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018).
Готовое решение: Что такое объект незавершенного строительства и чем он отличается от объекта завершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Если на объекте выполнено мало работ, например нет ничего, кроме нескольких свай, его могут не поставить на кадастровый учет (п. 3 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).
(КонсультантПлюс, 2025)Если на объекте выполнено мало работ, например нет ничего, кроме нескольких свай, его могут не поставить на кадастровый учет (п. 3 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).
Статья: Объекты вспомогательного использования: критерии утверждены
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Строения, сооружения вспомогательного использования могут являться или не являться объектами недвижимости. Как и в любом другом случае, вопрос об отнесении конкретного имущества к недвижимому должен разрешаться на стадии его создания (в соответствии с ГрК РФ), а также с учетом наличия самостоятельного назначения этого имущества (по отношению к земельному участку, на котором оно расположено) и способности выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25, п. 25 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом ВС РФ 30.11.2016).
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Строения, сооружения вспомогательного использования могут являться или не являться объектами недвижимости. Как и в любом другом случае, вопрос об отнесении конкретного имущества к недвижимому должен разрешаться на стадии его создания (в соответствии с ГрК РФ), а также с учетом наличия самостоятельного назначения этого имущества (по отношению к земельному участку, на котором оно расположено) и способности выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25, п. 25 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом ВС РФ 30.11.2016).
Готовое решение: Как отделу кадров и бухгалтерии оформить документы при смене директора учреждения
(КонсультантПлюс, 2025)Штрафа не будет, если вы докажете, что новый директор не сообщил о том, что он уволился с прежней службы не более двух лет назад, и вы не могли это узнать, например, из трудовой книжки (в случае ее ведения) (п. п. 6, 7 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).
(КонсультантПлюс, 2025)Штрафа не будет, если вы докажете, что новый директор не сообщил о том, что он уволился с прежней службы не более двух лет назад, и вы не могли это узнать, например, из трудовой книжки (в случае ее ведения) (п. п. 6, 7 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Объектом незавершенного строительства, о котором идет речь в п. 10 комментируемой статьи, признается объект, который соответствует двум критериям: 1) является капитальным, то есть он прочно связан с землей и его невозможно переместить без несоразмерного ущерба назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФ). В частности, для этого на нем должны быть полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Если на объекте выполнено мало работ, например нет ничего, кроме нескольких свай, его могут не поставить на кадастровый учет (п. 3 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016); 2) объект еще строится и его нельзя эксплуатировать по назначению.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Объектом незавершенного строительства, о котором идет речь в п. 10 комментируемой статьи, признается объект, который соответствует двум критериям: 1) является капитальным, то есть он прочно связан с землей и его невозможно переместить без несоразмерного ущерба назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФ). В частности, для этого на нем должны быть полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Если на объекте выполнено мало работ, например нет ничего, кроме нескольких свай, его могут не поставить на кадастровый учет (п. 3 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016); 2) объект еще строится и его нельзя эксплуатировать по назначению.