Обжалование приостановки росреестра
Подборка наиболее важных документов по запросу Обжалование приостановки росреестра (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Приостановление регистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах суды правомерно посчитали, что все необходимые сведения для осуществления кадастрового учета части здания, передаваемой в аренду, одновременно с государственной регистрацией договора аренды такой части имелись в распоряжении регистрирующего органа, и признали оспариваемое решение Управления Росреестра незаконным..."
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах суды правомерно посчитали, что все необходимые сведения для осуществления кадастрового учета части здания, передаваемой в аренду, одновременно с государственной регистрацией договора аренды такой части имелись в распоряжении регистрирующего органа, и признали оспариваемое решение Управления Росреестра незаконным..."
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2024 N 12АП-10620/2023 по делу N А12-16663/2023
Требование: О признании незаконными действий, выраженных в приостановлении и отказе в государственной регистрации права на объект недвижимости, недействительными уведомлений об отказе в государственной регистрации права.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В оспариваемых уведомлениях о приостановлении государственной регистрации права Управление Росреестра по Волгоградской области, в уведомлениях об отказе государственной регистрации прав указало, что представленные вместе с заявлениями документы не могут являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Зайцевой Е.В. на принадлежащие ей объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 34:35:030213:11295, 34:35:030213:4775, в связи с отсутствием оснований для прекращения права.
Требование: О признании незаконными действий, выраженных в приостановлении и отказе в государственной регистрации права на объект недвижимости, недействительными уведомлений об отказе в государственной регистрации права.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В оспариваемых уведомлениях о приостановлении государственной регистрации права Управление Росреестра по Волгоградской области, в уведомлениях об отказе государственной регистрации прав указало, что представленные вместе с заявлениями документы не могут являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Зайцевой Е.В. на принадлежащие ей объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 34:35:030213:11295, 34:35:030213:4775, в связи с отсутствием оснований для прекращения права.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Когда и на какой срок может быть приостановлена процедура кадастрового учета или госрегистрации прав на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как можно обжаловать приостановление кадастрового учета или госрегистрации прав
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как можно обжаловать приостановление кадастрового учета или госрегистрации прав
Готовое решение: Как обжаловать действия (бездействие) Росреестра (его территориального органа)
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Как обжаловать решение о приостановлении или отказе в кадастровом учете и (или) госрегистрации прав на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Как обжаловать решение о приостановлении или отказе в кадастровом учете и (или) госрегистрации прав на недвижимость
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)12. Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)12. Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
Статья: Проблемы административной процедуры государственной регистрации недвижимости
(Паюшин М.К.)
("Административное право и процесс", 2025, N 7)В другом случае московский предприниматель Нерков Р.П. <13> приобрел доли в праве собственности на нежилое помещение и земельный участок в Москве. Сделка была нотариально удостоверена, и нотариус направил документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности. Однако Росреестр приостановил регистрацию, а затем отказал в регистрации, ссылаясь на то, что здание, в котором находится помещение, обладает признаками самовольной постройки, поскольку была произведена реконструкция, увеличившая его этажность, и здание включено в перечень объектов, созданных без соответствующих разрешений.
(Паюшин М.К.)
("Административное право и процесс", 2025, N 7)В другом случае московский предприниматель Нерков Р.П. <13> приобрел доли в праве собственности на нежилое помещение и земельный участок в Москве. Сделка была нотариально удостоверена, и нотариус направил документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности. Однако Росреестр приостановил регистрацию, а затем отказал в регистрации, ссылаясь на то, что здание, в котором находится помещение, обладает признаками самовольной постройки, поскольку была произведена реконструкция, увеличившая его этажность, и здание включено в перечень объектов, созданных без соответствующих разрешений.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Административный порядок в данном случае заключается в том, что указанные лица обращаются с жалобой в апелляционную комиссию, созданную при Росреестре. При этом особо подчеркивается, что обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Административный порядок в данном случае заключается в том, что указанные лица обращаются с жалобой в апелляционную комиссию, созданную при Росреестре. При этом особо подчеркивается, что обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Приостановление, а также последующий отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке. В случае успешного судебного разбирательства Росреестр осуществит государственную регистрацию в течение пяти рабочих дней со дня поступления решения суда (п. 7 ч. 1 ст. 16, ч. 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Приостановление, а также последующий отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке. В случае успешного судебного разбирательства Росреестр осуществит государственную регистрацию в течение пяти рабочих дней со дня поступления решения суда (п. 7 ч. 1 ст. 16, ч. 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Обжалование отказов в государственной регистрации прав на земельный участок как один из способов установления достоверных сведений для внесения в ЕГРН
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2021, N 6)Таким образом, деятельность государственного регистратора по правовой экспертизе документов, представленных на регистрацию, направлена в конечном итоге на внесение в ЕГРН проверенных, достоверных сведений. Этим объясняются решения о приостановлении и отказе в государственной регистрации прав и сделок. Такие решения обжалуются заявителями в суд, который проводит повторную (и расширенную) экспертизу. По результатам судебного разбирательства не все отказы признаются незаконными, но в некоторых случаях обнаруживается неправильная трактовка регистраторами норм права. В конечном счете такой двойной контроль имеет важное значение для пользователей ЕГРН, поскольку в этом случае в него вносятся сведения, прошедшие особо тщательную фильтрацию, и не только сотрудниками Росреестра, но и несколькими судебными инстанциями.
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2021, N 6)Таким образом, деятельность государственного регистратора по правовой экспертизе документов, представленных на регистрацию, направлена в конечном итоге на внесение в ЕГРН проверенных, достоверных сведений. Этим объясняются решения о приостановлении и отказе в государственной регистрации прав и сделок. Такие решения обжалуются заявителями в суд, который проводит повторную (и расширенную) экспертизу. По результатам судебного разбирательства не все отказы признаются незаконными, но в некоторых случаях обнаруживается неправильная трактовка регистраторами норм права. В конечном счете такой двойной контроль имеет важное значение для пользователей ЕГРН, поскольку в этом случае в него вносятся сведения, прошедшие особо тщательную фильтрацию, и не только сотрудниками Росреестра, но и несколькими судебными инстанциями.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли ссудополучатель передавать полученное имущество по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Из материалов дела усматривается, что основанием для приостановления регистрации, а затем для оспариваемого отказа регистрирующего органа послужил вывод Управления Росреестра по Иркутской области о том, что ООО "Девелоперская группа Время" не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества, поскольку договор безвозмездного пользования, на основании которого общество владеет поименованным в договоре аренды имуществом, не может рассматриваться в качестве документа, подтверждающего права ООО "Девелоперская группа Время" на распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Может ли ссудополучатель передавать полученное имущество по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Из материалов дела усматривается, что основанием для приостановления регистрации, а затем для оспариваемого отказа регистрирующего органа послужил вывод Управления Росреестра по Иркутской области о том, что ООО "Девелоперская группа Время" не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества, поскольку договор безвозмездного пользования, на основании которого общество владеет поименованным в договоре аренды имуществом, не может рассматриваться в качестве документа, подтверждающего права ООО "Девелоперская группа Время" на распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Ситуация: Как обменять жилье, находящееся в собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Орган регистрации прав может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем отказе в ней, о чем заявителю выдаются (направляются) уведомления. В случае несогласия данное решение может быть обжаловано в судебном порядке (ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1 - 3 Приложения N 1 к Приказу Росреестра от 26.11.2021 N П/0546).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Орган регистрации прав может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем отказе в ней, о чем заявителю выдаются (направляются) уведомления. В случае несогласия данное решение может быть обжаловано в судебном порядке (ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1 - 3 Приложения N 1 к Приказу Росреестра от 26.11.2021 N П/0546).
Статья: Контроль условий сделок, совершаемых юридическими лицами в особом порядке
(Загребаева Е.В.)
("Юрист", 2021, N 8)В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что "отзыв предварительного согласия после совершения сделки, равно как и отзыв осуществленного последующего согласия (одобрение), не могут служить основанием для признания сделки недействительной. Согласие на совершение сделки может быть признано недействительным применительно к правилам главы 9 ГК РФ" <10>. Например, в одном деле суд, удовлетворяя требование о признании согласия учредителя о совершении крупной сделки недействительным, установил, что "в обращении на получение согласия ответчик предоставил неполную и недостоверную информацию о предмете договора купли-продажи недвижимости, тем самым ввел Россельхознадзор в существенное заблуждение" <11>. Помимо обращения в суд за защитой, учитывая специфику сделки, учредитель может, к примеру, направить в адрес управления Росреестра сообщение об оспаривании выданного им ранее согласия на совершение сделки для цели приостановки действий по государственной регистрации прав на объект недвижимости. Таким образом, учредитель, участвуя в процессе формирования воли юридического лица, выявив несоответствие между условиями согласованной им и впоследствии заключенной волеизъявляющим органом сделкой, может оспорить согласие на сделку в судебном порядке, предъявив иск о признании его недействительным.
(Загребаева Е.В.)
("Юрист", 2021, N 8)В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что "отзыв предварительного согласия после совершения сделки, равно как и отзыв осуществленного последующего согласия (одобрение), не могут служить основанием для признания сделки недействительной. Согласие на совершение сделки может быть признано недействительным применительно к правилам главы 9 ГК РФ" <10>. Например, в одном деле суд, удовлетворяя требование о признании согласия учредителя о совершении крупной сделки недействительным, установил, что "в обращении на получение согласия ответчик предоставил неполную и недостоверную информацию о предмете договора купли-продажи недвижимости, тем самым ввел Россельхознадзор в существенное заблуждение" <11>. Помимо обращения в суд за защитой, учитывая специфику сделки, учредитель может, к примеру, направить в адрес управления Росреестра сообщение об оспаривании выданного им ранее согласия на совершение сделки для цели приостановки действий по государственной регистрации прав на объект недвижимости. Таким образом, учредитель, участвуя в процессе формирования воли юридического лица, выявив несоответствие между условиями согласованной им и впоследствии заключенной волеизъявляющим органом сделкой, может оспорить согласие на сделку в судебном порядке, предъявив иск о признании его недействительным.
Статья: Когда суд не примет согласие ответчика с иском
(Поставнев М.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 10)В ходе судебных заседаний было установлено, что в отношении компании-продавца было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого на принадлежавшие ему земельные участки судебным приставом исполнителем был наложен арест и установлен запрет на регистрационные действия, совершение и регистрацию сделок. По этой причине государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки по договору между истцом и ответчиком была регистрирующим органом приостановлена. И чтобы преодолеть такой запрет Росреестра, продавец решил судебным решением подтвердить юридическую силу договора купли-продажи земельных участков для последующей регистрации перехода права собственности на земельные участки, что предполагало нарушение прав кредитора в возбужденном в отношении продавца исполнительном производстве.
(Поставнев М.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 10)В ходе судебных заседаний было установлено, что в отношении компании-продавца было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого на принадлежавшие ему земельные участки судебным приставом исполнителем был наложен арест и установлен запрет на регистрационные действия, совершение и регистрацию сделок. По этой причине государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки по договору между истцом и ответчиком была регистрирующим органом приостановлена. И чтобы преодолеть такой запрет Росреестра, продавец решил судебным решением подтвердить юридическую силу договора купли-продажи земельных участков для последующей регистрации перехода права собственности на земельные участки, что предполагало нарушение прав кредитора в возбужденном в отношении продавца исполнительном производстве.