Обязательства соарендаторов
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязательства соарендаторов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 322 ГК РФ "Солидарные обязательства"2.1.1. По общему правилу обязательства по договору аренды земельного участка являются солидарными, только если все соарендаторы используют находящиеся на участке здания (помещения в здании) в предпринимательских целях (позиция ВАС РФ) >>>
Позиция ВАС РФ: По общему правилу обязательства по договору аренды земельного участка являются солидарными, только если все соарендаторы используют находящиеся на участке здания (помещения в здании) в предпринимательских целях
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 322 ГК РФОбязательства всех соарендаторов по договору аренды земельного участка носят долевой характер, если хотя бы один из них использует здание (помещение) в иных целях.
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 322 ГК РФОбязательства всех соарендаторов по договору аренды земельного участка носят долевой характер, если хотя бы один из них использует здание (помещение) в иных целях.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения12. Обязательства соарендаторов по договору со множественностью лиц на стороне арендатора
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер.
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер.
Статья: Волезамещающее решение суда по делам о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(Варнакова Л.А.)
("Гражданское право", 2024, N 3)Во-вторых, размер обязательства должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них. При этом отступление от общего правила распределения обязательства соарендаторов возможно на основании согласия всех правообладателей либо судебного решения (ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ). Необходимость перераспределения арендного обязательства может возникнуть, когда земельный участок больше площади его застройки, а имеющийся "излишек" используется преимущественно отдельным правообладателем расположенного на нем строения. И если соарендаторы (в том числе фактический пользователь "излишка") не совершают совместное волеизъявление на изменение принципа пропорциональности обязательства, то это волеизъявление может быть продекларировано судом.
(Варнакова Л.А.)
("Гражданское право", 2024, N 3)Во-вторых, размер обязательства должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них. При этом отступление от общего правила распределения обязательства соарендаторов возможно на основании согласия всех правообладателей либо судебного решения (ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ). Необходимость перераспределения арендного обязательства может возникнуть, когда земельный участок больше площади его застройки, а имеющийся "излишек" используется преимущественно отдельным правообладателем расположенного на нем строения. И если соарендаторы (в том числе фактический пользователь "излишка") не совершают совместное волеизъявление на изменение принципа пропорциональности обязательства, то это волеизъявление может быть продекларировано судом.
Статья: Долги супругов: научная дискуссия и практические последствия
(Чефранова Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)К первой группе общих обязательств супругов относятся те долги, которые сделаны в период брака и возникли одновременно для обоих супругов из единого правового основания. Супруги, вместе вступившие в обязательство, выступая как созаемщики, соарендаторы и т.п., одновременно приобретают права и обязанности, являясь стороной в соответствующем правоотношении с множественностью лиц. При этом не имеет значения, являются ли они стороной в договорном или внедоговорном обязательстве, их соучастие имеет следствием общность долгов. Следовательно, к категории общих долгов, возникших из единого основания, относятся долги, возникшие из неосновательного приобретения или сбережения обоими супругами имущества за счет другого лица, а также долги, возникшие по таким обязательствам, по которым супруги в силу закона отвечают солидарно (например, долги по квартирной плате, долги, возникающие из совместного причинения супругами вреда либо вреда, причиненного их общими детьми) <5>.
(Чефранова Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)К первой группе общих обязательств супругов относятся те долги, которые сделаны в период брака и возникли одновременно для обоих супругов из единого правового основания. Супруги, вместе вступившие в обязательство, выступая как созаемщики, соарендаторы и т.п., одновременно приобретают права и обязанности, являясь стороной в соответствующем правоотношении с множественностью лиц. При этом не имеет значения, являются ли они стороной в договорном или внедоговорном обязательстве, их соучастие имеет следствием общность долгов. Следовательно, к категории общих долгов, возникших из единого основания, относятся долги, возникшие из неосновательного приобретения или сбережения обоими супругами имущества за счет другого лица, а также долги, возникшие по таким обязательствам, по которым супруги в силу закона отвечают солидарно (например, долги по квартирной плате, долги, возникающие из совместного причинения супругами вреда либо вреда, причиненного их общими детьми) <5>.
Статья: Договор аренды с множественностью лиц
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, не в рамках предпринимательской деятельности, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер (абз. 3 п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.01.2025 N Ф05-11783/2024 по делу N А40-113022/2023).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, не в рамках предпринимательской деятельности, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер (абз. 3 п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.01.2025 N Ф05-11783/2024 по делу N А40-113022/2023).