Обязательное проведение оценки
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязательное проведение оценки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 139 "Продажа имущества должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Закон о банкротстве (статьи 131, 139, 179, 186.4, 187.9, 189.89, 189.91, 201.5, 201.10, 222, 230.4) предусматривает случаи обязательного проведения оценки имущества должника посредством привлечения независимого оценщика."
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендодатель хочет обязать Орган регистрации недвижимости возобновить регистрацию договора аренды, заключенного на срок не менее года
(КонсультантПлюс, 2026)Не представлен отчет об оценке рыночной стоимости права аренды на недвижимое имущество. Поскольку спорное нежилое помещение принадлежит муниципальному образованию, проведение оценки является обязательным
(КонсультантПлюс, 2026)Не представлен отчет об оценке рыночной стоимости права аренды на недвижимое имущество. Поскольку спорное нежилое помещение принадлежит муниципальному образованию, проведение оценки является обязательным
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Что такое рыночная стоимость объекта оценки и как она определяется?
(Консультация эксперта, 2025)Порядок определения рыночной стоимости
(Консультация эксперта, 2025)Порядок определения рыночной стоимости
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
(ред. от 31.07.2025)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
Формы
Статья: Предоставление помещения в аренду на краткосрочный период
(Зарипова М.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2024, N 10)Следующий момент, который необходимо учесть при сдаче муниципального имущества в аренду, - это обязательное проведение оценки объектов в целях их передачи в аренду. Данная норма установлена ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Как говорится в ст. 12 данного Закона, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые определены данным Законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, предусмотренном законодательством РФ, или в судебном порядке не установлено иное.
(Зарипова М.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2024, N 10)Следующий момент, который необходимо учесть при сдаче муниципального имущества в аренду, - это обязательное проведение оценки объектов в целях их передачи в аренду. Данная норма установлена ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Как говорится в ст. 12 данного Закона, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые определены данным Законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, предусмотренном законодательством РФ, или в судебном порядке не установлено иное.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости12.1. Требуется ли для заключения договора купли-продажи публичного земельного участка проводить обязательную оценку имущества
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2026)Проведение оценки может быть необходимым, если в вашем случае есть дополнительные обстоятельства, в которых закон требует ее проведения. Например, если вы планируете приобретать земельный участок за счет средств ипотечного кредита, предоставляемого под залог этого участка, и есть спор о стоимости участка как предмета ипотеки, то проведение оценки обязательно (ст. 8 Закона об оценочной деятельности).
(КонсультантПлюс, 2026)Проведение оценки может быть необходимым, если в вашем случае есть дополнительные обстоятельства, в которых закон требует ее проведения. Например, если вы планируете приобретать земельный участок за счет средств ипотечного кредита, предоставляемого под залог этого участка, и есть спор о стоимости участка как предмета ипотеки, то проведение оценки обязательно (ст. 8 Закона об оценочной деятельности).
Статья: Использование цифровых технологий в сфере капитального строительства и правовые вопросы
(Чумакова О.В.)
("Предпринимательское право", 2024, N 3)Внедрение элементов цифровой экономики в сферу капитального строительства требует значительных правовых изменений, а именно закрепления в нормативных актах основных понятий цифровых технологий (в том числе искусственного интеллекта, робототехники, интернета вещей и др.), направленных на обеспечение отношений в капитальном строительстве; учета особенностей возникновения и осуществления правоотношений, возникающих в капитальном строительстве, с использованием цифровых технологий; проведения обязательной оценки экономической эффективности проектов правовых актов, регулирующих отношения по использованию элементов цифровой экономики в сфере капитального строительства; решения вопросов юридической значимости цифровых данных по отношению к данным на бумажном носителе во взаимодействии участников капитального строительства.
(Чумакова О.В.)
("Предпринимательское право", 2024, N 3)Внедрение элементов цифровой экономики в сферу капитального строительства требует значительных правовых изменений, а именно закрепления в нормативных актах основных понятий цифровых технологий (в том числе искусственного интеллекта, робототехники, интернета вещей и др.), направленных на обеспечение отношений в капитальном строительстве; учета особенностей возникновения и осуществления правоотношений, возникающих в капитальном строительстве, с использованием цифровых технологий; проведения обязательной оценки экономической эффективности проектов правовых актов, регулирующих отношения по использованию элементов цифровой экономики в сфере капитального строительства; решения вопросов юридической значимости цифровых данных по отношению к данным на бумажном носителе во взаимодействии участников капитального строительства.
Статья: Тенденции развития зарубежного законодательства об охране окружающей среды
(Сакович О.М.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2023, N 4)Под оценкой воздействия на окружающую среду понимается процедура выявления, изучения, описания и оценки (на основе проведенных исследований) возможного существенного воздействия на окружающую среду при реализации намечаемой деятельности (ст. 64 - 79). Перечислены виды деятельности и объекты воздействия, требующие обязательного проведения оценки, определены стадии оценки, которыми являются: рассмотрение заявления о намечаемой деятельности в целях определения ее соответствия требованиям закона, а также скрининга воздействия; определение сферы оценки воздействия; подготовка отчета о возможном воздействии; оценка качества отчета; вынесение заключения по результатам оценки воздействия; последующий анализ фактического воздействия при реализации намеченной деятельности, если необходимость его проведения установлена законом.
(Сакович О.М.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2023, N 4)Под оценкой воздействия на окружающую среду понимается процедура выявления, изучения, описания и оценки (на основе проведенных исследований) возможного существенного воздействия на окружающую среду при реализации намечаемой деятельности (ст. 64 - 79). Перечислены виды деятельности и объекты воздействия, требующие обязательного проведения оценки, определены стадии оценки, которыми являются: рассмотрение заявления о намечаемой деятельности в целях определения ее соответствия требованиям закона, а также скрининга воздействия; определение сферы оценки воздействия; подготовка отчета о возможном воздействии; оценка качества отчета; вынесение заключения по результатам оценки воздействия; последующий анализ фактического воздействия при реализации намеченной деятельности, если необходимость его проведения установлена законом.
Готовое решение: Какие существуют требования к обработке персональных данных работников организации
(КонсультантПлюс, 2026)По итогам оценки составьте акт на бумажном носителе или в электронной форме, подписанный согласно законодательству. Включите в документ обязательные сведения, в частности дату проведения оценки и Ф.И.О., должности тех, кто ее делал (п. п. 3 - 5 Требований, утвержденных Приказом Роскомнадзора от 27.10.2022 N 178).
(КонсультантПлюс, 2026)По итогам оценки составьте акт на бумажном носителе или в электронной форме, подписанный согласно законодательству. Включите в документ обязательные сведения, в частности дату проведения оценки и Ф.И.О., должности тех, кто ее делал (п. п. 3 - 5 Требований, утвержденных Приказом Роскомнадзора от 27.10.2022 N 178).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должны ли стороны договора аренды устанавливать арендную плату в соответствии с величиной обязательной оценки
(КонсультантПлюс, 2026)Как верно указал суд, в рассматриваемом случае для установления арендной платы за пользование муниципальным имуществом требуется обязательное проведение оценки (статья 8 Закона об оценочной деятельности), однако, вопреки позиции заявителя, определенная оценщиком стоимость права не носит для Учреждения обязательного характера при заключении соответствующего договора, а потому ее самостоятельное оспаривание посредством предъявления отдельного иска не допускается..."
Должны ли стороны договора аренды устанавливать арендную плату в соответствии с величиной обязательной оценки
(КонсультантПлюс, 2026)Как верно указал суд, в рассматриваемом случае для установления арендной платы за пользование муниципальным имуществом требуется обязательное проведение оценки (статья 8 Закона об оценочной деятельности), однако, вопреки позиции заявителя, определенная оценщиком стоимость права не носит для Учреждения обязательного характера при заключении соответствующего договора, а потому ее самостоятельное оспаривание посредством предъявления отдельного иска не допускается..."
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" <1> "если в правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки... объекта, либо в договоре об оценке объекта оценки... не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта".
("Проспект", 2025)Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" <1> "если в правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки... объекта, либо в договоре об оценке объекта оценки... не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта".