Обязателен ли технический заказчик
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязателен ли технический заказчик (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора подряда по соглашению сторон
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку взаимные обязательства сторон по договору прекращены Соглашением о его расторжении, судебные инстанции указали, что подрядчик обязан передать заказчику исполнительно-техническую документацию, необходимую для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в части, касающейся выполненных работ до момента расторжения договора подряда.
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку взаимные обязательства сторон по договору прекращены Соглашением о его расторжении, судебные инстанции указали, что подрядчик обязан передать заказчику исполнительно-техническую документацию, необходимую для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в части, касающейся выполненных работ до момента расторжения договора подряда.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 52 "Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ"Таким образом, для осуществления строительного контроля требуется членство в СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства застройщику. Лицо, осуществляющее строительный контроль на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком, должно быть членом СРО.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения3.1. Обязан ли подрядчик уведомлять заказчика о непригодности технической документации по договору подряда
Нормативные акты
Федеральный закон от 31.07.2020 N 254-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5.1. Подготовка проектной документации судоходного гидротехнического сооружения может осуществляться до утверждения документации по планировке территории, предусматривающей строительство такого сооружения. В этом случае обязательными приложениями к заданию застройщика или технического заказчика на архитектурно-строительное проектирование являются:
(ред. от 28.12.2025)
"Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5.1. Подготовка проектной документации судоходного гидротехнического сооружения может осуществляться до утверждения документации по планировке территории, предусматривающей строительство такого сооружения. В этом случае обязательными приложениями к заданию застройщика или технического заказчика на архитектурно-строительное проектирование являются:
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)11.1. Подготовка проектной документации линейного объекта федерального значения, линейного объекта регионального значения или линейного объекта местного значения может осуществляться до утверждения документации по планировке территории, предусматривающей строительство, реконструкцию соответствующего линейного объекта. В этом случае обязательными приложениями к заданию застройщика или технического заказчика на проектирование являются:
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)11.1. Подготовка проектной документации линейного объекта федерального значения, линейного объекта регионального значения или линейного объекта местного значения может осуществляться до утверждения документации по планировке территории, предусматривающей строительство, реконструкцию соответствующего линейного объекта. В этом случае обязательными приложениями к заданию застройщика или технического заказчика на проектирование являются:
Готовое решение: Как составить договор подряда на выполнение проектных работ
(КонсультантПлюс, 2026)Укажите в договоре, обязан ли заказчик согласовывать техническую документацию в компетентных органах (например, представлять проектную документацию на государственную или негосударственную экспертизу) вместе с проектировщиком. Договором можно освободить заказчика от этой обязанности (ст. 762 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Укажите в договоре, обязан ли заказчик согласовывать техническую документацию в компетентных органах (например, представлять проектную документацию на государственную или негосударственную экспертизу) вместе с проектировщиком. Договором можно освободить заказчика от этой обязанности (ст. 762 ГК РФ).
Готовое решение: Что делать заказчику в случае некачественного выполнения работ подрядчиком
(КонсультантПлюс, 2026)У судов нет единого мнения по вопросу обязанности подрядчика уведомлять заказчика о непригодности техдокументации, если для установления этого необходимы специальные познания, но проведение экспертизы не предусмотрено законом или договором. Одни суды считают, что подрядчик должен уведомить заказчика о непригодности технической документации, даже если для этого требуются специальные познания. Другие суды указывают, что при таких условиях подрядчик не обязан уведомлять заказчика о непригодности технической документации.
(КонсультантПлюс, 2026)У судов нет единого мнения по вопросу обязанности подрядчика уведомлять заказчика о непригодности техдокументации, если для установления этого необходимы специальные познания, но проведение экспертизы не предусмотрено законом или договором. Одни суды считают, что подрядчик должен уведомить заказчика о непригодности технической документации, даже если для этого требуются специальные познания. Другие суды указывают, что при таких условиях подрядчик не обязан уведомлять заказчика о непригодности технической документации.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, формирование и ведение информационной модели ОКС становятся обязательными для застройщиков или технических заказчиков, которые осуществляют деятельность в соответствии с Законом N 214-ФЗ <1>:
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, формирование и ведение информационной модели ОКС становятся обязательными для застройщиков или технических заказчиков, которые осуществляют деятельность в соответствии с Законом N 214-ФЗ <1>:
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Так, именно технический заказчик должен выявить и пресечь те ситуации, в которых экономия, на которую претендует подрядчик, не образуется: уменьшение объемов работ по сравнению с теми, что предусмотрены договором; использование меньшего количества материалов; использование непредусмотренных материалов, замена на более дешевые.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Так, именно технический заказчик должен выявить и пресечь те ситуации, в которых экономия, на которую претендует подрядчик, не образуется: уменьшение объемов работ по сравнению с теми, что предусмотрены договором; использование меньшего количества материалов; использование непредусмотренных материалов, замена на более дешевые.
Вопрос: Запрос на разъяснение извещения пришел после подведения итогов по электронному аукциону. Заказчик не имеет технической возможности разместить ответ на разъяснение. Обязан или вправе заказчик давать такое разъяснение в рассматриваемом случае?
("Вестник Института госзакупок", 2022, N 2)"Вестник Института госзакупок", 2022, N 2
("Вестник Института госзакупок", 2022, N 2)"Вестник Института госзакупок", 2022, N 2
Статья: Особенности гражданско-правового регулирования отношений в сфере проектирования и строительства при использовании технологии информационного моделирования (BIM)
(Ялилов А.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 11)5 марта 2021 г. было принято Постановление Правительства N 331 <17>, в соответствии с которым с 1 января 2022 г. формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства становится обязательным для заказчика, застройщика, технического заказчика, эксплуатирующей организации, если на этот объект выделены бюджетные средства.
(Ялилов А.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 11)5 марта 2021 г. было принято Постановление Правительства N 331 <17>, в соответствии с которым с 1 января 2022 г. формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства становится обязательным для заказчика, застройщика, технического заказчика, эксплуатирующей организации, если на этот объект выделены бюджетные средства.
Готовое решение: В какой момент у заказчика по договору подряда возникает право собственности на результат работ
(КонсультантПлюс, 2026)При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства (ч. 4 ст. 52 ГрК РФ). К объектам капитального строительства п. 10 ст. 1 ГрК РФ относит в том числе объекты незавершенного строительства. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объект незавершенного строительства является недвижимой вещью, право собственности на которую подлежит государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства (ч. 4 ст. 52 ГрК РФ). К объектам капитального строительства п. 10 ст. 1 ГрК РФ относит в том числе объекты незавершенного строительства. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объект незавершенного строительства является недвижимой вещью, право собственности на которую подлежит государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ.
"Обзор административной практики в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд (декабрь 2023 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)5. В случае если в соответствии с Проектной документацией в рамках исполнения государственного контракта необходимо провести работы на особо опасном и технически сложном объекте, заказчик обязан установить к участникам закупки на право заключения такого контракта требование о наличии опыта у участников на аналогичном объекте.
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)5. В случае если в соответствии с Проектной документацией в рамках исполнения государственного контракта необходимо провести работы на особо опасном и технически сложном объекте, заказчик обязан установить к участникам закупки на право заключения такого контракта требование о наличии опыта у участников на аналогичном объекте.
Готовое решение: В каком порядке провести закупку услуг по проведению строительного контроля в рамках Закона N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: функции строительного контроля, которые должен осуществлять застройщик, технический заказчик, нельзя передать подрядчику строительных работ (Письмо Минстроя России от 20.12.2018 N 55067-ОГ/08). Такой же позиции придерживается и ФАС России (см. Разъяснение "О правомерности выполнения строительно-монтажных работ и проведения строительного контроля одной организацией"). Однако в соответствии с указанными разъяснениями оснований для отклонения или отказа от заключения контракта с участниками закупки услуг по строительному контролю, которые одновременно являются и подрядчиками подконтрольных строительных работ, Законом N 44-ФЗ не предусмотрено.
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: функции строительного контроля, которые должен осуществлять застройщик, технический заказчик, нельзя передать подрядчику строительных работ (Письмо Минстроя России от 20.12.2018 N 55067-ОГ/08). Такой же позиции придерживается и ФАС России (см. Разъяснение "О правомерности выполнения строительно-монтажных работ и проведения строительного контроля одной организацией"). Однако в соответствии с указанными разъяснениями оснований для отклонения или отказа от заключения контракта с участниками закупки услуг по строительному контролю, которые одновременно являются и подрядчиками подконтрольных строительных работ, Законом N 44-ФЗ не предусмотрено.