Обязанности исполнителя коммунальных услуг
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязанности исполнителя коммунальных услуг (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Холодное водоснабжение: Организация ВКХ хочет понудить Абонента - исполнителя коммунальных услуг к заключению договора
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: Абонент может ссылаться на то, что не обязан заключать договор с Организацией ВКХ, т.к. собственниками помещений в МКД принято решение вносить плату напрямую ресурсоснабжающей организации. Как показывает практика, это обстоятельство не снимает с Абонента как исполнителя коммунальных услуг обязанности по заключению договора холодного водоснабжения (отпуска холодной воды) (п. 64 Правил предоставления коммунальных услуг) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: Абонент может ссылаться на то, что не обязан заключать договор с Организацией ВКХ, т.к. собственниками помещений в МКД принято решение вносить плату напрямую ресурсоснабжающей организации. Как показывает практика, это обстоятельство не снимает с Абонента как исполнителя коммунальных услуг обязанности по заключению договора холодного водоснабжения (отпуска холодной воды) (п. 64 Правил предоставления коммунальных услуг) >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Поставка электроэнергии: Поставщик хочет понудить Покупателя к заключению договора
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: Покупатель может ссылаться на то, что не обязан заключать договор с Поставщиком, т.к. собственниками помещений в МКД принято решение вносить плату за электроэнергию напрямую ресурсоснабжающей организации. Как показывает практика, это обстоятельство не снимает с Покупателя как исполнителя коммунальных услуг обязанности по заключению договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электроэнергии (мощности)) с Поставщиком, в том числе в целях содержания общего имущества МКД >>>
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: Покупатель может ссылаться на то, что не обязан заключать договор с Поставщиком, т.к. собственниками помещений в МКД принято решение вносить плату за электроэнергию напрямую ресурсоснабжающей организации. Как показывает практика, это обстоятельство не снимает с Покупателя как исполнителя коммунальных услуг обязанности по заключению договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электроэнергии (мощности)) с Поставщиком, в том числе в целях содержания общего имущества МКД >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Разбирательство между ресурсоснабжающей и управляющей компаниями дошло до Верховного Суда
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 4)Из анализа практики можно сделать вывод, что принятие собственниками помещений многоквартирных домов на общем собрании решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации не изменяет выбранный собственниками способ управления многоквартирного дома и не исключает обязанности исполнителя коммунальных услуг по оплате ресурсоснабжающей организации всего объема коммунальных ресурсов, поставленных в многоквартирные дома (дела N А54-477/2017, N А09-14290/2016).
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 4)Из анализа практики можно сделать вывод, что принятие собственниками помещений многоквартирных домов на общем собрании решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации не изменяет выбранный собственниками способ управления многоквартирного дома и не исключает обязанности исполнителя коммунальных услуг по оплате ресурсоснабжающей организации всего объема коммунальных ресурсов, поставленных в многоквартирные дома (дела N А54-477/2017, N А09-14290/2016).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендодатель - собственник переданного по договору аренды помещения в многоквартирном доме оплачивать содержание и ремонт общего имущества дома
(КонсультантПлюс, 2025)В отсутствие прямого договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг обязанность по оплате таких услуг лежит исключительно на собственнике помещения.
Обязан ли арендодатель - собственник переданного по договору аренды помещения в многоквартирном доме оплачивать содержание и ремонт общего имущества дома
(КонсультантПлюс, 2025)В отсутствие прямого договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг обязанность по оплате таких услуг лежит исключительно на собственнике помещения.
Нормативные акты
показать больше документов"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)В свою очередь, управляющие МКД лица должны при поступлении от органа власти запроса о наличии у физического лица, обратившегося за получением субсидии, подтвержденного вступившим в законную силу судебным актом непогашенного долга по оплате услуг ЖКХ за 3 последних года, размещать в ГИС ЖКХ сведения о наличии или отсутствии такого долга. Срок - 5 рабочих дней с момента получения запроса. УК, ТСЖ, кооператив размещают эти сведения, если являются исполнителями коммунальной услуги. Аналогичная обязанность закрепляется за РСО, являющейся исполнителем коммунальных услуг, региональным оператором капитального ремонта, региональным оператором по обращению с ТКО, представляющим платежные документы (Приказ Минкомсвязи России N 466, Минстроя России N 508/пр от 11.09.2020).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)В свою очередь, управляющие МКД лица должны при поступлении от органа власти запроса о наличии у физического лица, обратившегося за получением субсидии, подтвержденного вступившим в законную силу судебным актом непогашенного долга по оплате услуг ЖКХ за 3 последних года, размещать в ГИС ЖКХ сведения о наличии или отсутствии такого долга. Срок - 5 рабочих дней с момента получения запроса. УК, ТСЖ, кооператив размещают эти сведения, если являются исполнителями коммунальной услуги. Аналогичная обязанность закрепляется за РСО, являющейся исполнителем коммунальных услуг, региональным оператором капитального ремонта, региональным оператором по обращению с ТКО, представляющим платежные документы (Приказ Минкомсвязи России N 466, Минстроя России N 508/пр от 11.09.2020).
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)<51> При этом в случае, если арендатор уклонится от исполнения данной договорной обязанности заключить договоры с исполнителями коммунальных услуг, бремя содержания имущества (и обязательства перед ресурсоснабжающими организациями) останется на собственнике объекта аренды (коим обычно является арендодатель либо субъект иного вещного права - хозяйственного ведения или оперативного управления). Арендатор в этом случае обязан возместить арендодателю понесенные последним расходы. См. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2019 г. по делу N А60-27061/2019.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)<51> При этом в случае, если арендатор уклонится от исполнения данной договорной обязанности заключить договоры с исполнителями коммунальных услуг, бремя содержания имущества (и обязательства перед ресурсоснабжающими организациями) останется на собственнике объекта аренды (коим обычно является арендодатель либо субъект иного вещного права - хозяйственного ведения или оперативного управления). Арендатор в этом случае обязан возместить арендодателю понесенные последним расходы. См. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2019 г. по делу N А60-27061/2019.
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)При рассмотрении правового статуса управляющих организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами, ключевое значение приобретает выбор собственниками помещений модели управления общим имуществом. В случае принятия соответствующего решения в силу вступают положения жилищного законодательства, в частности специальная норма, закрепляющая обязанность управляющей организации нести ответственность перед собственниками за качество предоставляемых услуг и выполняемых работ. Указанная организация одновременно выступает исполнителем коммунальных услуг, что подразумевает ее прямую обязанность обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и своевременное ресурсоснабжение. Данный механизм, как показывает практика, создает правовые рамки для защиты интересов собственников, однако требует четкого соблюдения процедурных требований при заключении и исполнении договора управления.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)При рассмотрении правового статуса управляющих организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами, ключевое значение приобретает выбор собственниками помещений модели управления общим имуществом. В случае принятия соответствующего решения в силу вступают положения жилищного законодательства, в частности специальная норма, закрепляющая обязанность управляющей организации нести ответственность перед собственниками за качество предоставляемых услуг и выполняемых работ. Указанная организация одновременно выступает исполнителем коммунальных услуг, что подразумевает ее прямую обязанность обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и своевременное ресурсоснабжение. Данный механизм, как показывает практика, создает правовые рамки для защиты интересов собственников, однако требует четкого соблюдения процедурных требований при заключении и исполнении договора управления.
Статья: Правомерное применение недействующих и утративших юридическую силу правовых норм
(Голубцов В.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 3)Другой пример. Верховный Суд РФ признал подп. "д" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (в ред., вступившей в силу 1 октября 2013 г.) со дня вступления в силу решения суда (1 сентября 2022 г.) не соответствующим ч. 4 ст. 13 Федерального закона от 26 июня 2008 г. N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" (в редакции, вступившей в силу 24 сентября 2020 г.) в части, предусматривающей обязанность потребителя коммунальных услуг направлять исполнителю коммунальных услуг копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений <13>. Впоследствии административный истец обратился с заявлением о разъяснении решения, в котором просит разъяснить, может ли оспоренное им положение применяться в отношениях между исполнителями и потребителями коммунальных услуг после вступления его в противоречие со ст. 13 Закона об обеспечении единства измерений. Верховный Суд РФ, отказывая в удовлетворении заявления, подтвердил, что оспоренное положение Правил вступило в противоречие с нормативно-правовым актом, имеющим юридическую силу, 24 сентября 2020 г., но признается недействующим только с 1 сентября 2022 г. <14>.
(Голубцов В.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 3)Другой пример. Верховный Суд РФ признал подп. "д" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (в ред., вступившей в силу 1 октября 2013 г.) со дня вступления в силу решения суда (1 сентября 2022 г.) не соответствующим ч. 4 ст. 13 Федерального закона от 26 июня 2008 г. N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" (в редакции, вступившей в силу 24 сентября 2020 г.) в части, предусматривающей обязанность потребителя коммунальных услуг направлять исполнителю коммунальных услуг копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений <13>. Впоследствии административный истец обратился с заявлением о разъяснении решения, в котором просит разъяснить, может ли оспоренное им положение применяться в отношениях между исполнителями и потребителями коммунальных услуг после вступления его в противоречие со ст. 13 Закона об обеспечении единства измерений. Верховный Суд РФ, отказывая в удовлетворении заявления, подтвердил, что оспоренное положение Правил вступило в противоречие с нормативно-правовым актом, имеющим юридическую силу, 24 сентября 2020 г., но признается недействующим только с 1 сентября 2022 г. <14>.
Статья: РСО может не начислять НДС при наличии доказательств "перетопа" системы
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия договорных обязательств по шайбированию домов и осуществлению контроля в управляемых домах за количеством тепловой энергии между УК и РСО. Управляющей компанией осуществляется контроль качества услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а контроль параметров тепловой энергии ведется непосредственно исполнителем коммунальной услуги - РСО. В обязанности УК регулировка внутридомовой системы подачи тепла согласно утвержденным графикам, исходя из температурных показателей окружающей среды, не входит.
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия договорных обязательств по шайбированию домов и осуществлению контроля в управляемых домах за количеством тепловой энергии между УК и РСО. Управляющей компанией осуществляется контроль качества услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а контроль параметров тепловой энергии ведется непосредственно исполнителем коммунальной услуги - РСО. В обязанности УК регулировка внутридомовой системы подачи тепла согласно утвержденным графикам, исходя из температурных показателей окружающей среды, не входит.