Обязанности исполнителя коммунальных услуг
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязанности исполнителя коммунальных услуг (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Холодное водоснабжение: Организация ВКХ хочет понудить Абонента - исполнителя коммунальных услуг к заключению договора
(КонсультантПлюс, 2026)Следует учитывать: Абонент может ссылаться на то, что не обязан заключать договор с Организацией ВКХ, т.к. собственниками помещений в МКД принято решение вносить плату напрямую ресурсоснабжающей организации. Как показывает практика, это обстоятельство не снимает с Абонента как исполнителя коммунальных услуг обязанности по заключению договора холодного водоснабжения (отпуска холодной воды) (п. 64 Правил предоставления коммунальных услуг) >>>
(КонсультантПлюс, 2026)Следует учитывать: Абонент может ссылаться на то, что не обязан заключать договор с Организацией ВКХ, т.к. собственниками помещений в МКД принято решение вносить плату напрямую ресурсоснабжающей организации. Как показывает практика, это обстоятельство не снимает с Абонента как исполнителя коммунальных услуг обязанности по заключению договора холодного водоснабжения (отпуска холодной воды) (п. 64 Правил предоставления коммунальных услуг) >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Поставка электроэнергии: Поставщик хочет понудить Покупателя к заключению договора
(КонсультантПлюс, 2026)Следует учитывать: Покупатель может ссылаться на то, что не обязан заключать договор с Поставщиком, т.к. собственниками помещений в МКД принято решение вносить плату за электроэнергию напрямую ресурсоснабжающей организации. Как показывает практика, это обстоятельство не снимает с Покупателя как исполнителя коммунальных услуг обязанности по заключению договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электроэнергии (мощности)) с Поставщиком, в том числе в целях содержания общего имущества МКД >>>
(КонсультантПлюс, 2026)Следует учитывать: Покупатель может ссылаться на то, что не обязан заключать договор с Поставщиком, т.к. собственниками помещений в МКД принято решение вносить плату за электроэнергию напрямую ресурсоснабжающей организации. Как показывает практика, это обстоятельство не снимает с Покупателя как исполнителя коммунальных услуг обязанности по заключению договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электроэнергии (мощности)) с Поставщиком, в том числе в целях содержания общего имущества МКД >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендодатель - собственник переданного по договору аренды помещения в многоквартирном доме оплачивать содержание и ремонт общего имущества дома
(КонсультантПлюс, 2026)В отсутствие прямого договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг обязанность по оплате таких услуг лежит исключительно на собственнике помещения.
Обязан ли арендодатель - собственник переданного по договору аренды помещения в многоквартирном доме оплачивать содержание и ремонт общего имущества дома
(КонсультантПлюс, 2026)В отсутствие прямого договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг обязанность по оплате таких услуг лежит исключительно на собственнике помещения.
Статья: Правомерное применение недействующих и утративших юридическую силу правовых норм
(Голубцов В.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 3)Другой пример. Верховный Суд РФ признал подп. "д" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (в ред., вступившей в силу 1 октября 2013 г.) со дня вступления в силу решения суда (1 сентября 2022 г.) не соответствующим ч. 4 ст. 13 Федерального закона от 26 июня 2008 г. N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" (в редакции, вступившей в силу 24 сентября 2020 г.) в части, предусматривающей обязанность потребителя коммунальных услуг направлять исполнителю коммунальных услуг копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений <13>. Впоследствии административный истец обратился с заявлением о разъяснении решения, в котором просит разъяснить, может ли оспоренное им положение применяться в отношениях между исполнителями и потребителями коммунальных услуг после вступления его в противоречие со ст. 13 Закона об обеспечении единства измерений. Верховный Суд РФ, отказывая в удовлетворении заявления, подтвердил, что оспоренное положение Правил вступило в противоречие с нормативно-правовым актом, имеющим юридическую силу, 24 сентября 2020 г., но признается недействующим только с 1 сентября 2022 г. <14>.
(Голубцов В.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 3)Другой пример. Верховный Суд РФ признал подп. "д" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (в ред., вступившей в силу 1 октября 2013 г.) со дня вступления в силу решения суда (1 сентября 2022 г.) не соответствующим ч. 4 ст. 13 Федерального закона от 26 июня 2008 г. N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" (в редакции, вступившей в силу 24 сентября 2020 г.) в части, предусматривающей обязанность потребителя коммунальных услуг направлять исполнителю коммунальных услуг копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений <13>. Впоследствии административный истец обратился с заявлением о разъяснении решения, в котором просит разъяснить, может ли оспоренное им положение применяться в отношениях между исполнителями и потребителями коммунальных услуг после вступления его в противоречие со ст. 13 Закона об обеспечении единства измерений. Верховный Суд РФ, отказывая в удовлетворении заявления, подтвердил, что оспоренное положение Правил вступило в противоречие с нормативно-правовым актом, имеющим юридическую силу, 24 сентября 2020 г., но признается недействующим только с 1 сентября 2022 г. <14>.
Нормативные акты
показать больше документовСтатья: РСО может не начислять НДС при наличии доказательств "перетопа" системы
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия договорных обязательств по шайбированию домов и осуществлению контроля в управляемых домах за количеством тепловой энергии между УК и РСО. Управляющей компанией осуществляется контроль качества услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а контроль параметров тепловой энергии ведется непосредственно исполнителем коммунальной услуги - РСО. В обязанности УК регулировка внутридомовой системы подачи тепла согласно утвержденным графикам, исходя из температурных показателей окружающей среды, не входит.
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия договорных обязательств по шайбированию домов и осуществлению контроля в управляемых домах за количеством тепловой энергии между УК и РСО. Управляющей компанией осуществляется контроль качества услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а контроль параметров тепловой энергии ведется непосредственно исполнителем коммунальной услуги - РСО. В обязанности УК регулировка внутридомовой системы подачи тепла согласно утвержденным графикам, исходя из температурных показателей окружающей среды, не входит.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)<51> При этом в случае, если арендатор уклонится от исполнения данной договорной обязанности заключить договоры с исполнителями коммунальных услуг, бремя содержания имущества (и обязательства перед ресурсоснабжающими организациями) останется на собственнике объекта аренды (коим обычно является арендодатель либо субъект иного вещного права - хозяйственного ведения или оперативного управления). Арендатор в этом случае обязан возместить арендодателю понесенные последним расходы. См. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2019 г. по делу N А60-27061/2019.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)<51> При этом в случае, если арендатор уклонится от исполнения данной договорной обязанности заключить договоры с исполнителями коммунальных услуг, бремя содержания имущества (и обязательства перед ресурсоснабжающими организациями) останется на собственнике объекта аренды (коим обычно является арендодатель либо субъект иного вещного права - хозяйственного ведения или оперативного управления). Арендатор в этом случае обязан возместить арендодателю понесенные последним расходы. См. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2019 г. по делу N А60-27061/2019.
Статья: О некоторых вопросах защиты публичных интересов при рассмотрении арбитражными судами споров, вытекающих из договоров энергоснабжения
(Коваль А.В.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2024, N 1)Точку в данном вопросе поставил Верховный Суд РФ, который в Определении от 15.08.2017 N 305-ЭС17-8232 указал, что действующее правовое регулирование исключает возложение на управляющую организацию - исполнителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями обязанностей по оплате коммунальных ресурсов в большем объеме, чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в случае получения гражданами - пользователями коммунальных услуг указанных ресурсов напрямую от ресурсоснабжающих организаций, минуя посредничество управляющей организации.
(Коваль А.В.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2024, N 1)Точку в данном вопросе поставил Верховный Суд РФ, который в Определении от 15.08.2017 N 305-ЭС17-8232 указал, что действующее правовое регулирование исключает возложение на управляющую организацию - исполнителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями обязанностей по оплате коммунальных ресурсов в большем объеме, чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в случае получения гражданами - пользователями коммунальных услуг указанных ресурсов напрямую от ресурсоснабжающих организаций, минуя посредничество управляющей организации.
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)При рассмотрении правового статуса управляющих организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами, ключевое значение приобретает выбор собственниками помещений модели управления общим имуществом. В случае принятия соответствующего решения в силу вступают положения жилищного законодательства, в частности специальная норма, закрепляющая обязанность управляющей организации нести ответственность перед собственниками за качество предоставляемых услуг и выполняемых работ. Указанная организация одновременно выступает исполнителем коммунальных услуг, что подразумевает ее прямую обязанность обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и своевременное ресурсоснабжение. Данный механизм, как показывает практика, создает правовые рамки для защиты интересов собственников, однако требует четкого соблюдения процедурных требований при заключении и исполнении договора управления.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)При рассмотрении правового статуса управляющих организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами, ключевое значение приобретает выбор собственниками помещений модели управления общим имуществом. В случае принятия соответствующего решения в силу вступают положения жилищного законодательства, в частности специальная норма, закрепляющая обязанность управляющей организации нести ответственность перед собственниками за качество предоставляемых услуг и выполняемых работ. Указанная организация одновременно выступает исполнителем коммунальных услуг, что подразумевает ее прямую обязанность обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и своевременное ресурсоснабжение. Данный механизм, как показывает практика, создает правовые рамки для защиты интересов собственников, однако требует четкого соблюдения процедурных требований при заключении и исполнении договора управления.