Общестроительные работы это
Подборка наиболее важных документов по запросу Общестроительные работы это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Пермского краевого суда от 06.02.2024 по делу N 33-718/2024 (УИД 59RS0007-01-2021-007784-07)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: На основании договора долевого участия в строительстве, заключенного с ответчиком, истцы являются собственниками квартиры. В период эксплуатации в квартире обнаружены недостатки, обусловленные некачественным строительством, по размеру которых имеется спор.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что экспертом необоснованно использован такой метод выявления недостатков как изменение характерного звучания при простукивании плитки на стенах, поскольку ни в одном нормативно-правовом документе такой способ не указан, не являются основанием для признания выводов повторной судебной экспертизы недопустимым доказательством, так как с учетом показаний эксперта Г., допрошенного в ходе судебного заседания суда апелляционной инстанции, следует, что сложившаяся общестроительная практика не исключает применение данного метода выявления недостатков, указанный метод является наиболее простым при проведении работ и оценке наличия либо отсутствия плиточного клея, ранее данный метод был закреплен в нормативных документов, это общепринятая методика.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: На основании договора долевого участия в строительстве, заключенного с ответчиком, истцы являются собственниками квартиры. В период эксплуатации в квартире обнаружены недостатки, обусловленные некачественным строительством, по размеру которых имеется спор.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что экспертом необоснованно использован такой метод выявления недостатков как изменение характерного звучания при простукивании плитки на стенах, поскольку ни в одном нормативно-правовом документе такой способ не указан, не являются основанием для признания выводов повторной судебной экспертизы недопустимым доказательством, так как с учетом показаний эксперта Г., допрошенного в ходе судебного заседания суда апелляционной инстанции, следует, что сложившаяся общестроительная практика не исключает применение данного метода выявления недостатков, указанный метод является наиболее простым при проведении работ и оценке наличия либо отсутствия плиточного клея, ранее данный метод был закреплен в нормативных документов, это общепринятая методика.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2024 N 08АП-1313/2024 по делу N А70-15984/2023
Требование: О взыскании задолженности в виде гарантийного удержания по договору подряда, неустойки.
Встречное требование: О взыскании неустойки (пени) по договору подряда за просрочку выполнения работ.
Решение: Требование удовлетворено в части.Тот, факт, что подрядчик устанавливал отопительные приборы в сентябре 2021 года и феврале 2022 года, то есть до завершения оштукатуривания стен в жилых помещениях, не свидетельствует о строительной готовности всего объекта. Истцом не отрицается выполнение работ в условиях, когда выполнение работ на одном этаже было возможным, а на другом нет, в связи с тем, что там велись общестроительные или отделочные работы. Такой принцип выполнения истцом работ, напротив, позволил сократить время производства работ, ведь если бы заказчик передал подрядчику строительную площадку, когда она была полностью готова после завершения отделочных работ по оштукатуриванию стен 08.06.2022, то фактически срок завершения работ только по первому этапу приходился бы на сентябрь 2022 года, между тем в это время подрядчик уже завершал работы по 4 этапу.
Требование: О взыскании задолженности в виде гарантийного удержания по договору подряда, неустойки.
Встречное требование: О взыскании неустойки (пени) по договору подряда за просрочку выполнения работ.
Решение: Требование удовлетворено в части.Тот, факт, что подрядчик устанавливал отопительные приборы в сентябре 2021 года и феврале 2022 года, то есть до завершения оштукатуривания стен в жилых помещениях, не свидетельствует о строительной готовности всего объекта. Истцом не отрицается выполнение работ в условиях, когда выполнение работ на одном этаже было возможным, а на другом нет, в связи с тем, что там велись общестроительные или отделочные работы. Такой принцип выполнения истцом работ, напротив, позволил сократить время производства работ, ведь если бы заказчик передал подрядчику строительную площадку, когда она была полностью готова после завершения отделочных работ по оштукатуриванию стен 08.06.2022, то фактически срок завершения работ только по первому этапу приходился бы на сентябрь 2022 года, между тем в это время подрядчик уже завершал работы по 4 этапу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Может ли применять освобождение от НДС организация инвалидов, для которой получение дохода является приоритетной деятельностью по отношению к уставной
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что структурные подразделения общественной организации Всероссийского общества инвалидов оказывали платные услуги населению, услуги по перевозке пассажиров и грузов, выполняли общестроительные работы. При этом деятельности, связанной с уставной, подразделения организации не осуществляли. Для ведения предпринимательской деятельности организация привлекала не являющихся ее членами физических лиц, с которыми заключала трудовые договоры.
Может ли применять освобождение от НДС организация инвалидов, для которой получение дохода является приоритетной деятельностью по отношению к уставной
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что структурные подразделения общественной организации Всероссийского общества инвалидов оказывали платные услуги населению, услуги по перевозке пассажиров и грузов, выполняли общестроительные работы. При этом деятельности, связанной с уставной, подразделения организации не осуществляли. Для ведения предпринимательской деятельности организация привлекала не являющихся ее членами физических лиц, с которыми заключала трудовые договоры.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Наконец, сама современная организация строительной деятельности ("застройки") провоцирует появление различных недостатков и даже злоупотреблений. Традиционно сторонами этих отношений являлись заказчик, имеющий (или обеспечивающий) финансирование проектных и строительных работ, и подрядчик (генеральный подрядчик), обладающий необходимой строительной техникой и квалифицированными работниками (по крайней мере для осуществления "общестроительных работ"). Теперь же оба они заменены непонятной фигурой "застройщика", которым в соответствии с п. 16 ст. 1 ГрК РФ является лицо, каким-либо образом обеспечивающее проведение строительных, а также изыскательских и проектных работ с целью создания объекта капитального строительства. Такое лицо может не иметь (и зачастую не имеет) ни финансирования (т.е. не является заказчиком), ни строительной техники и квалифицированных работников (т.е. не является подрядчиком-исполнителем), но тем не менее каким-то образом выигрывает конкурс (торги) на право строительства объекта, после чего начинает искать финансирование (в том числе путем сбора наличных денег с граждан-"дольщиков") и нанимать для исполнения работ "соисполнителей" ("субподрядчиков"); оно также может получить "на основании соглашений полномочия государственного (муниципального) заказчика" (с соответствующим бюджетным финансированием). Фактически это "лицо" нередко представляет собой организацию с минимальным (т.е. обычно символическим) уставным капиталом (размер которого остался без увеличения в ходе реформы корпоративного права 2014 г.) и небольшим штатом руководителей и их помощников (либо даже просто "физическое лицо, действующее на профессиональной основе" и уполномоченное застройщиком в соответствии с п. 22 ст. 1 ГрК РФ, которое осуществляет функции "менеджера" ("технического заказчика"), заключающего необходимые договоры от имени "застройщика". Такая ситуация создает возможности для злоупотреблений, особенно финансовых (примером которых являются проблемы "обманутых дольщиков").
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Наконец, сама современная организация строительной деятельности ("застройки") провоцирует появление различных недостатков и даже злоупотреблений. Традиционно сторонами этих отношений являлись заказчик, имеющий (или обеспечивающий) финансирование проектных и строительных работ, и подрядчик (генеральный подрядчик), обладающий необходимой строительной техникой и квалифицированными работниками (по крайней мере для осуществления "общестроительных работ"). Теперь же оба они заменены непонятной фигурой "застройщика", которым в соответствии с п. 16 ст. 1 ГрК РФ является лицо, каким-либо образом обеспечивающее проведение строительных, а также изыскательских и проектных работ с целью создания объекта капитального строительства. Такое лицо может не иметь (и зачастую не имеет) ни финансирования (т.е. не является заказчиком), ни строительной техники и квалифицированных работников (т.е. не является подрядчиком-исполнителем), но тем не менее каким-то образом выигрывает конкурс (торги) на право строительства объекта, после чего начинает искать финансирование (в том числе путем сбора наличных денег с граждан-"дольщиков") и нанимать для исполнения работ "соисполнителей" ("субподрядчиков"); оно также может получить "на основании соглашений полномочия государственного (муниципального) заказчика" (с соответствующим бюджетным финансированием). Фактически это "лицо" нередко представляет собой организацию с минимальным (т.е. обычно символическим) уставным капиталом (размер которого остался без увеличения в ходе реформы корпоративного права 2014 г.) и небольшим штатом руководителей и их помощников (либо даже просто "физическое лицо, действующее на профессиональной основе" и уполномоченное застройщиком в соответствии с п. 22 ст. 1 ГрК РФ, которое осуществляет функции "менеджера" ("технического заказчика"), заключающего необходимые договоры от имени "застройщика". Такая ситуация создает возможности для злоупотреблений, особенно финансовых (примером которых являются проблемы "обманутых дольщиков").
Нормативные акты
"СП 48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004"
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.12.2019 N 861/пр)
(ред. от 21.04.2025)3.17 работы общестроительные: Массовые виды строительных работ, связанные с непосредственным возведением зданий и сооружений (земляные, бетонные, каменные работы, монтаж сборных несущих и ограждающих конструкций, отделочные, кровельные и гидроизоляционные работы, устройство полов, столярные и стекольные работы и т.д.).
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.12.2019 N 861/пр)
(ред. от 21.04.2025)3.17 работы общестроительные: Массовые виды строительных работ, связанные с непосредственным возведением зданий и сооружений (земляные, бетонные, каменные работы, монтаж сборных несущих и ограждающих конструкций, отделочные, кровельные и гидроизоляционные работы, устройство полов, столярные и стекольные работы и т.д.).
"Методические рекомендации по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации"
(утв. Протоколом Межведомственной комиссии по подрядным торгам при Госстрое РФ от 05.10.1999 N 12)Работы общестроительные - массовые виды строительных работ при возведении зданий и сооружений. К основным общестроительным работам относятся земляные, бетонные, каменные работы, монтаж сборных несущих и ограждающих конструкций, отделочные, кровельные и гидроизоляционные работы, устройство полов, столярные и стекольные работы и др. Общестроительные работы выполняются, как правило, силами Генподрядчика.
(утв. Протоколом Межведомственной комиссии по подрядным торгам при Госстрое РФ от 05.10.1999 N 12)Работы общестроительные - массовые виды строительных работ при возведении зданий и сооружений. К основным общестроительным работам относятся земляные, бетонные, каменные работы, монтаж сборных несущих и ограждающих конструкций, отделочные, кровельные и гидроизоляционные работы, устройство полов, столярные и стекольные работы и др. Общестроительные работы выполняются, как правило, силами Генподрядчика.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Применяются ли к требованиям договора подряда, связанным с ненадлежащим качеством работ по возведению, реконструкции и ремонту зданий и сооружений, общий и сокращенный сроки исковой давности
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суд апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела, проанализировав приведенные в графике производства работ, являющемся неотъемлемой частью госконтракта от 06.11.2008 N 2008-02/51, наименования работ (общестроительные работы, дренаж, водопровод и канализация, отопление и вентиляция, электрооборудование, сети водоснабжения и т.п.), правомерно пришел к выводу о том, что поскольку предметом спора являются строительно-монтажные работы, которые связаны со строительством здания в целом, то есть составляют результат работ по заказанному строительному объекту, поэтому учитывая упомянутую выше норму права, согласно которой срок исковой давности по выполнению этих работ определяется по правилам статьи 196 ГК РФ и составляет три года, обоснованно счел, что общий срок исковой давности на подачу иска по настоящему делу Департаментом не пропущен.
Применяются ли к требованиям договора подряда, связанным с ненадлежащим качеством работ по возведению, реконструкции и ремонту зданий и сооружений, общий и сокращенный сроки исковой давности
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суд апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела, проанализировав приведенные в графике производства работ, являющемся неотъемлемой частью госконтракта от 06.11.2008 N 2008-02/51, наименования работ (общестроительные работы, дренаж, водопровод и канализация, отопление и вентиляция, электрооборудование, сети водоснабжения и т.п.), правомерно пришел к выводу о том, что поскольку предметом спора являются строительно-монтажные работы, которые связаны со строительством здания в целом, то есть составляют результат работ по заказанному строительному объекту, поэтому учитывая упомянутую выше норму права, согласно которой срок исковой давности по выполнению этих работ определяется по правилам статьи 196 ГК РФ и составляет три года, обоснованно счел, что общий срок исковой давности на подачу иска по настоящему делу Департаментом не пропущен.
Статья: Отчет о результатах контрольного мероприятия "Проверка использования бюджетных средств, направленных на повышение доли автомобильных дорог, соответствующих нормативным требованиям, в 2021 - 2024 годах"
(Бойцова Е.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2025, N 10)При этом в соответствии с расценкой ФССЦ 03.2.02.01-0001 стоимость портландцемента общестроительного назначения быстротвердеющего М 400 (ПЦ-400-Д0 Б / ЦЕМ I 32,5Б) составляет 499,18 рубля за тонну в базисных ценах без НДС.
(Бойцова Е.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2025, N 10)При этом в соответствии с расценкой ФССЦ 03.2.02.01-0001 стоимость портландцемента общестроительного назначения быстротвердеющего М 400 (ПЦ-400-Д0 Б / ЦЕМ I 32,5Б) составляет 499,18 рубля за тонну в базисных ценах без НДС.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)В п. 3.22 Свода правил "СП 48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.12.2019 N 861/пр) содержится следующее определение строительно-монтажных работ:
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)В п. 3.22 Свода правил "СП 48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.12.2019 N 861/пр) содержится следующее определение строительно-монтажных работ:
Статья: Условия предоставления или использования субсидии: есть ли разница?
(Зайцева Г.Г.)
("Руководитель автономного учреждения", 2023, N 4)Нецелевое расходование средств. При проверке автономного учреждения (физкультурно-оздоровительного комплекса) орган Федерального казначейства выявил неправомерное использование средств субсидии, выделенной на создание (модернизацию) объекта спортивной инфраструктуры. Контролеры посчитали, что вместо работ по оснащению объекта спортивно-технологическим оборудованием ФОК фактически произвел целый комплекс общестроительных работ по созданию нового спортивного сооружения. Это свидетельствует о нарушении учреждением условий предоставления субсидии, определенных соглашением, и нецелевом использовании бюджетных средств. Орган Казначейства предписал вернуть неправомерно потраченные 10,3 млн руб., но ФОК не согласился.
(Зайцева Г.Г.)
("Руководитель автономного учреждения", 2023, N 4)Нецелевое расходование средств. При проверке автономного учреждения (физкультурно-оздоровительного комплекса) орган Федерального казначейства выявил неправомерное использование средств субсидии, выделенной на создание (модернизацию) объекта спортивной инфраструктуры. Контролеры посчитали, что вместо работ по оснащению объекта спортивно-технологическим оборудованием ФОК фактически произвел целый комплекс общестроительных работ по созданию нового спортивного сооружения. Это свидетельствует о нарушении учреждением условий предоставления субсидии, определенных соглашением, и нецелевом использовании бюджетных средств. Орган Казначейства предписал вернуть неправомерно потраченные 10,3 млн руб., но ФОК не согласился.
Статья: Бюджетные средства должны использоваться эффективно!
(Мухин С.)
("Госконтроль: проверки, нарушения, ответственность", 2025, N 5)По делу было установлено, что при определении НМЦК на строительство детского сада (объект N 1) учреждение применило проектно-сметный метод. В локальном сметном расчете N 02-01-0/1 "Общестроительные работы-АР" цена материала "Техноэласт: Альфа ЭФПП" для устройства пола была определена по коммерческому предложению, хотя его стоимость уже была включена в сборник сметных цен ТССЦ-2001. Это привело к завышению сметной стоимости на 349 560,24 руб. с учетом НДС.
(Мухин С.)
("Госконтроль: проверки, нарушения, ответственность", 2025, N 5)По делу было установлено, что при определении НМЦК на строительство детского сада (объект N 1) учреждение применило проектно-сметный метод. В локальном сметном расчете N 02-01-0/1 "Общестроительные работы-АР" цена материала "Техноэласт: Альфа ЭФПП" для устройства пола была определена по коммерческому предложению, хотя его стоимость уже была включена в сборник сметных цен ТССЦ-2001. Это привело к завышению сметной стоимости на 349 560,24 руб. с учетом НДС.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<1> В СССР существовали структуры организации строительства, с технологической точки зрения близкие к строительству под ключ. Однако с юридической точки зрения их, конечно, нельзя приравнивать к строительству под ключ в его западном понимании. В частности, в 1958 г. в Ленинграде был предложен новый способ строительства, при котором действовал генеральный подрядчик, который выполнял работы по подготовке территорий и работы по нулевому циклу наравне с главным субподрядчиком, домостроительным комбинатом (ДСК). ДСК производил материалы для строительства и осуществлял строительство, при этом ДСК также был вправе привлекать других субподрядчиков. Такой способ строительства был выработан исключительно применительно к специальным видам работ, которые по технологии производства связаны с работами, порученными главному субподрядчику, и составляют с ним единое целое, хотя и выполняются самостоятельными специальными организациями. Однако подобный способ организации строительства использовался лишь в рамках этой технологии, тогда как для других ситуаций он был неприменим. Подробнее об этом см.: Правовое регулирование капитального строительства в СССР / Ю.Г. Басин, М.И. Брагинский, О.Н. Садиков, В.Ф. Чигир; отв. ред. О.Н. Садиков. С. 245. Кроме того, для строительства крупнейших советских промышленных предприятий создавались специальные организации ("Кузнецкстрой", "Днепрострой", "Магнитострой"), в задачи которых входило создание таких предприятий фактически с нуля, т.е. осуществление проектирования, закупок, выполнение общестроительных, специальных и монтажных работ. Также такие организации выполняли работы, связанные с пуском возведенного предприятия и его эксплуатацией в пусковой период. Подобный способ строительства очень напоминает модель build - operate - transfer" (строительство - управление - передача). Подробнее об этом см.: Брауде И.Л. Указ. соч. С. 105.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<1> В СССР существовали структуры организации строительства, с технологической точки зрения близкие к строительству под ключ. Однако с юридической точки зрения их, конечно, нельзя приравнивать к строительству под ключ в его западном понимании. В частности, в 1958 г. в Ленинграде был предложен новый способ строительства, при котором действовал генеральный подрядчик, который выполнял работы по подготовке территорий и работы по нулевому циклу наравне с главным субподрядчиком, домостроительным комбинатом (ДСК). ДСК производил материалы для строительства и осуществлял строительство, при этом ДСК также был вправе привлекать других субподрядчиков. Такой способ строительства был выработан исключительно применительно к специальным видам работ, которые по технологии производства связаны с работами, порученными главному субподрядчику, и составляют с ним единое целое, хотя и выполняются самостоятельными специальными организациями. Однако подобный способ организации строительства использовался лишь в рамках этой технологии, тогда как для других ситуаций он был неприменим. Подробнее об этом см.: Правовое регулирование капитального строительства в СССР / Ю.Г. Басин, М.И. Брагинский, О.Н. Садиков, В.Ф. Чигир; отв. ред. О.Н. Садиков. С. 245. Кроме того, для строительства крупнейших советских промышленных предприятий создавались специальные организации ("Кузнецкстрой", "Днепрострой", "Магнитострой"), в задачи которых входило создание таких предприятий фактически с нуля, т.е. осуществление проектирования, закупок, выполнение общестроительных, специальных и монтажных работ. Также такие организации выполняли работы, связанные с пуском возведенного предприятия и его эксплуатацией в пусковой период. Подобный способ строительства очень напоминает модель build - operate - transfer" (строительство - управление - передача). Подробнее об этом см.: Брауде И.Л. Указ. соч. С. 105.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли подрядчик поручить выполнение работ по договору подряда другому лицу
(КонсультантПлюс, 2025)Материалы дела свидетельствуют о том, что договором подряда на выполнение общестроительных работ по надземной части антресолей старого молочного павильона N 10 от 03.02.2009, заключенного между ООО "Стройка-Комплекс" (подрядчик) и ПО "Бежицкий рынок" (заказчик), не предусмотрена обязанность подрядчика - ООО "Стройка-Комплекс" выполнить поручаемую работу собственными силами, без привлечения субподрядных организаций. В связи с этим, суд кассационной инстанции считает, что судом дано неверное толкование условий договора, поэтому вывод о том, что ответчик привлечен истцом для выполнения работ на объекте незаконно, нельзя признать обоснованным..."
Вправе ли подрядчик поручить выполнение работ по договору подряда другому лицу
(КонсультантПлюс, 2025)Материалы дела свидетельствуют о том, что договором подряда на выполнение общестроительных работ по надземной части антресолей старого молочного павильона N 10 от 03.02.2009, заключенного между ООО "Стройка-Комплекс" (подрядчик) и ПО "Бежицкий рынок" (заказчик), не предусмотрена обязанность подрядчика - ООО "Стройка-Комплекс" выполнить поручаемую работу собственными силами, без привлечения субподрядных организаций. В связи с этим, суд кассационной инстанции считает, что судом дано неверное толкование условий договора, поэтому вывод о том, что ответчик привлечен истцом для выполнения работ на объекте незаконно, нельзя признать обоснованным..."
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Правило комментируемого пункта соответствует общему правилу о недопустимости одностороннего отказа от исполнения договора полностью или в части (ст. ст. 310, 450 ГК РФ). Подрядчик вправе отступить от этого правила и отказаться от выполнения работ по устранению недостатков, во-первых, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора (к примеру, договор заключен на выполнение общестроительных работ, а устранение недостатков требует выполнения специальных строительных или монтажных работ); во-вторых, если работы по устранению не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам. В частности, если подрядные работы, к примеру, по реконструкции здания, осуществляются на функционирующем предприятии, а устранение недостатков требует остановки производственных процессов заказчика, что несовместимо либо с технологическим циклом, либо с сезонным характером процесса производства.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Правило комментируемого пункта соответствует общему правилу о недопустимости одностороннего отказа от исполнения договора полностью или в части (ст. ст. 310, 450 ГК РФ). Подрядчик вправе отступить от этого правила и отказаться от выполнения работ по устранению недостатков, во-первых, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора (к примеру, договор заключен на выполнение общестроительных работ, а устранение недостатков требует выполнения специальных строительных или монтажных работ); во-вторых, если работы по устранению не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам. В частности, если подрядные работы, к примеру, по реконструкции здания, осуществляются на функционирующем предприятии, а устранение недостатков требует остановки производственных процессов заказчика, что несовместимо либо с технологическим циклом, либо с сезонным характером процесса производства.