Общее собрание участников долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Общее собрание участников долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 445 ГК РФ "Заключение договора в обязательном порядке"4.1.4. Решение общего собрания участников долевой собственности о передаче земельного участка сельхозназначения в аренду является основанием для заключения договора аренды такого участка в обязательном порядке, даже если отдельные участники общего собрания были против (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка сельхозназначения в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)"...Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться им по своему усмотрению.
(КонсультантПлюс, 2026)"...Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться им по своему усмотрению.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)В первую очередь руководствуйтесь решением общего собрания участников долевой собственности, если договор аренды заключается в соответствии с ним. Именно решение в данном случае определяет условия договора аренды. Только если договор аренды соответствует условиям, определенным решением общего собрания, лицо, уполномоченное совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, может подписать договор (п. 2 ст. 9, пп. 7 п. 3 ст. 14 Закона об обороте земель сельхозназначения). Если решение общего собрания в вашем случае не требуется, убедитесь, что договор соответствует соглашению собственников.
(КонсультантПлюс, 2026)В первую очередь руководствуйтесь решением общего собрания участников долевой собственности, если договор аренды заключается в соответствии с ним. Именно решение в данном случае определяет условия договора аренды. Только если договор аренды соответствует условиям, определенным решением общего собрания, лицо, уполномоченное совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, может подписать договор (п. 2 ст. 9, пп. 7 п. 3 ст. 14 Закона об обороте земель сельхозназначения). Если решение общего собрания в вашем случае не требуется, убедитесь, что договор соответствует соглашению собственников.
Готовое решение: Для чего нужен проект межевания земельного участка и кто проводит его подготовку
(КонсультантПлюс, 2026)Дальнейшие действия зависят от того, кто будет утверждать проект. Если общее собрание участников долевой собственности, то кадастровый инженер должен обеспечить возможность ознакомиться с ним и представить предложения по его доработке. В случае его утверждения собственником земельной доли он должен быть согласован с участниками долевой собственности.
(КонсультантПлюс, 2026)Дальнейшие действия зависят от того, кто будет утверждать проект. Если общее собрание участников долевой собственности, то кадастровый инженер должен обеспечить возможность ознакомиться с ним и представить предложения по его доработке. В случае его утверждения собственником земельной доли он должен быть согласован с участниками долевой собственности.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 14.1. Общее собрание участников долевой собственности
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 14.1. Общее собрание участников долевой собственности
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)
(ред. от 19.11.2025)5. Действующее правовое регулирование не содержит требований об обязательном внесении в протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сведений о лицах, голосовавших против принятия решения собрания, в отсутствие соответствующего заявления с их стороны.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)
(ред. от 19.11.2025)5. Действующее правовое регулирование не содержит требований об обязательном внесении в протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сведений о лицах, голосовавших против принятия решения собрания, в отсутствие соответствующего заявления с их стороны.
Формы
Последние изменения: Налогообложение земельным налогом
(КонсультантПлюс, 2026)До 1 марта 2025 г. общее собрание участников долевой собственности может само определить размеры названных земельных долей в виде простой правильной дроби.
(КонсультантПлюс, 2026)До 1 марта 2025 г. общее собрание участников долевой собственности может само определить размеры названных земельных долей в виде простой правильной дроби.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)24. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, определяются по правилам ст. ст. 13 и 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)24. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, определяются по правилам ст. ст. 13 и 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 30"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)Как указано в решении суда, протокол общего собрания участников долевой собственности от 27 октября 2019 г., на который ссылался истец, в силу закона, а также правовой позиции, выраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28 декабря 2021 г. N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Малковой", не порождает для ответчика обязательные к исполнению обязательства, так как восемь участников собрания не образовали гражданско-правовое сообщество (в том числе товарищество собственников недвижимости) и на собрании не было принято решение, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия. Таким образом, была дана квалификация проведенного собрания как собрания жителей, а не действующего в поселке товарищества собственников недвижимости, в силу чего нельзя квалифицировать принятое решение как решение, обязывающее ООО "ТД Дюна".
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)Как указано в решении суда, протокол общего собрания участников долевой собственности от 27 октября 2019 г., на который ссылался истец, в силу закона, а также правовой позиции, выраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28 декабря 2021 г. N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Малковой", не порождает для ответчика обязательные к исполнению обязательства, так как восемь участников собрания не образовали гражданско-правовое сообщество (в том числе товарищество собственников недвижимости) и на собрании не было принято решение, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия. Таким образом, была дана квалификация проведенного собрания как собрания жителей, а не действующего в поселке товарищества собственников недвижимости, в силу чего нельзя квалифицировать принятое решение как решение, обязывающее ООО "ТД Дюна".
Готовое решение: Что такое земельная доля и как определяется ее размер
(КонсультантПлюс, 2026)Если доли собственников выражены различными способами, может потребоваться определить их единым образом. В частности, это необходимо для подсчета голосов на общем собрании участников долевой собственности. Расчет размера долей для их выражения единым способом утверждается общим собранием участников (пп. 9 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, Письмо Минэкономразвития России от 24.01.2018 N Д23и-287). При определении размера долей должны соблюдаться условия, предусмотренные п. 3 ст. 15 Закона об обороте земель сельхозназначения.
(КонсультантПлюс, 2026)Если доли собственников выражены различными способами, может потребоваться определить их единым образом. В частности, это необходимо для подсчета голосов на общем собрании участников долевой собственности. Расчет размера долей для их выражения единым способом утверждается общим собранием участников (пп. 9 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, Письмо Минэкономразвития России от 24.01.2018 N Д23и-287). При определении размера долей должны соблюдаться условия, предусмотренные п. 3 ст. 15 Закона об обороте земель сельхозназначения.
Статья: Порядок внесения изменений в проект межевания
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
Статья: О предмете внесения заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка (земельных участков), карту-план территории (статья 170.2 УК РФ)
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)В отличие от других документов, о которых речь шла выше, проект межевания утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, установленном законом, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (п. 5 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)В отличие от других документов, о которых речь шла выше, проект межевания утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, установленном законом, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (п. 5 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Установлено, в частности, что орган местного самоуправления поселения или муниципального, городского округа имеет право в числе прочего принимать участие в общем собрании участников долевой собственности от имени лиц, чьи земельные доли признаны невостребованными, а также передавать в аренду такой земельный участок в порядке, установленном земельным законодательством.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Установлено, в частности, что орган местного самоуправления поселения или муниципального, городского округа имеет право в числе прочего принимать участие в общем собрании участников долевой собственности от имени лиц, чьи земельные доли признаны невостребованными, а также передавать в аренду такой земельный участок в порядке, установленном земельным законодательством.
Статья: Новый Закон о преобразовании доли в праве собственности в машино-место
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 12)в) решение общего собрания участников долевой собственности о порядке пользования этими помещениями.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 12)в) решение общего собрания участников долевой собственности о порядке пользования этими помещениями.
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом следует учитывать, что владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в долевой собственности более чем 5 лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (п. 1 ст. 14 Закона об обороте земель).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом следует учитывать, что владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в долевой собственности более чем 5 лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (п. 1 ст. 14 Закона об обороте земель).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель подробно регламентирует особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности, определяет порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, закрепляет особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, в том числе специфику проведения общего собрания участников долевой собственности (ст. 12 - 14.1).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель подробно регламентирует особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности, определяет порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, закрепляет особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, в том числе специфику проведения общего собрания участников долевой собственности (ст. 12 - 14.1).