Общее собрание собственников машино-мест
Подборка наиболее важных документов по запросу Общее собрание собственников машино-мест (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность за невыделение парковочного места инвалиду
(КонсультантПлюс, 2025)Рассматривая жалобу на постановление, судья районного суда пришел к выводу о том, что решение по вопросу организации на территории МКД парковочного места для инвалидов должно быть принято на общем собрании собственников... [такое парковочное место - ред.] может быть выделено только на парковках общего пользования. Поэтому обязанность организовать парковочное место для инвалидов на территории МКД не может быть возложена на ТСЖ... Указанные выводы послужили основанием для отмены постановления за отсутствием состава правонарушения.
(КонсультантПлюс, 2025)Рассматривая жалобу на постановление, судья районного суда пришел к выводу о том, что решение по вопросу организации на территории МКД парковочного места для инвалидов должно быть принято на общем собрании собственников... [такое парковочное место - ред.] может быть выделено только на парковках общего пользования. Поэтому обязанность организовать парковочное место для инвалидов на территории МКД не может быть возложена на ТСЖ... Указанные выводы послужили основанием для отмены постановления за отсутствием состава правонарушения.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 8 "Кадастр недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Повторно рассмотрев дело по имеющимся в материалах дела доказательствам, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 246, 247, 252, 287.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон о государственной регистрации), части 3 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Закон N 315-ФЗ), указал на то, что для разрешения исковых требований истцу необходимо определить границы машино-места в соответствии с требованиями Закона о регистрации, а также получить согласие всех собственников или решение общего собрания собственников долей объекта недвижимого имущества, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Ссылаясь на то, что истец не указал, какое конкретно машино-место подлежит предоставлению с описанием его границ, и не представил доказательств недостижения согласия всех участников долевой собственности на предоставление обществу "ЕТК" конкретного машино-места, равно как и доказательств делегирования участниками долевой собственности права ТСЖ "Бехтерева-3" полномочий по принятию от имени собственников соответствующего решения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, отметив, что удовлетворение исковых требований в редакции истца, без указания конкретного машино-места, подлежащего выделу из права общей долевой собственности, влечет за собой неисполнимость судебного акта."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какой порядок управления нежилым зданием
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как провести общее собрание собственников помещений, машино-мест в нежилом здании
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как провести общее собрание собственников помещений, машино-мест в нежилом здании
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<4> Согласно ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2023 г. N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" "решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в соответствующем собрании... собственников машино-мест, если необходимость большего количества голосов не предусмотрена законом или решением общего собрания... собственников машино-мест".
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<4> Согласно ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2023 г. N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" "решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в соответствующем собрании... собственников машино-мест, если необходимость большего количества голосов не предусмотрена законом или решением общего собрания... собственников машино-мест".
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 19. Общее собрание собственников гаражей, общее собрание собственников машино-мест
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 19. Общее собрание собственников гаражей, общее собрание собственников машино-мест
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)6.2) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;
(ред. от 31.07.2025)6.2) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;
Статья: Территориальные комплексы недвижимости и новое законодательство об общей долевой собственности
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)Весьма непросто найти рациональные основания различий в подходах к регулированию вопросов управления общим имуществом в разных по назначению комплексах недвижимости. Достаточно в этом плане сравнить несколько специальных законов. В Законе N 217-ФЗ субъектом управления общим имуществом, вопреки ст. 181.1 ГК РФ о гражданско-правовом сообществе, названо некоммерческое товарищество, которое является видом товарищества собственников недвижимости. Регламентации деятельности этого товарищества посвящено 20 весьма объемных статей Закона, а о функционировании гражданско-правового сообщества нет ни слова. В то же время Жилищный кодекс РФ содержит главу 6, в которой 7 статей посвящено функционированию гражданско-правового сообщества, т.е. регламентации порядка проведения общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме. Изучение этого нормативного материала оставляет твердое убеждение в том, что редкий участник отношений будет способен эти нормы освоить и применить без помощи квалифицированного юриста. Но этим дело не ограничивается, поскольку существует еще раздел VI ЖК РФ, в котором представлена столь же объемная регламентация деятельности товарищества собственников жилья. А вот в нормах Закона N 214-ФЗ в части, касающейся МЖК, вообще не говорится ни о каких собраниях и некоммерческих организациях, поскольку нормы об общем имуществе вписаны в регламентацию строительства объекта. Как управлять образовавшимся в МЖК общим имуществом, вообще неизвестно. И наконец, новый Закон о гаражных объединениях содержит главу 4 "Управление общим имуществом в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе", в которой имеется 5 статей об общем собрании собственников и 4 - о порядке функционирования товарищества собственников недвижимости. Таким образом, на сегодняшний день отношения по управлению общим имуществом урегулированы:
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)Весьма непросто найти рациональные основания различий в подходах к регулированию вопросов управления общим имуществом в разных по назначению комплексах недвижимости. Достаточно в этом плане сравнить несколько специальных законов. В Законе N 217-ФЗ субъектом управления общим имуществом, вопреки ст. 181.1 ГК РФ о гражданско-правовом сообществе, названо некоммерческое товарищество, которое является видом товарищества собственников недвижимости. Регламентации деятельности этого товарищества посвящено 20 весьма объемных статей Закона, а о функционировании гражданско-правового сообщества нет ни слова. В то же время Жилищный кодекс РФ содержит главу 6, в которой 7 статей посвящено функционированию гражданско-правового сообщества, т.е. регламентации порядка проведения общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме. Изучение этого нормативного материала оставляет твердое убеждение в том, что редкий участник отношений будет способен эти нормы освоить и применить без помощи квалифицированного юриста. Но этим дело не ограничивается, поскольку существует еще раздел VI ЖК РФ, в котором представлена столь же объемная регламентация деятельности товарищества собственников жилья. А вот в нормах Закона N 214-ФЗ в части, касающейся МЖК, вообще не говорится ни о каких собраниях и некоммерческих организациях, поскольку нормы об общем имуществе вписаны в регламентацию строительства объекта. Как управлять образовавшимся в МЖК общим имуществом, вообще неизвестно. И наконец, новый Закон о гаражных объединениях содержит главу 4 "Управление общим имуществом в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе", в которой имеется 5 статей об общем собрании собственников и 4 - о порядке функционирования товарищества собственников недвижимости. Таким образом, на сегодняшний день отношения по управлению общим имуществом урегулированы:
Статья: Разрешение на строительство
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (п. 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (п. 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ);
Статья: Гаражно-строительный кооператив
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)После полной выплаты членами ГСК паевых взносов и приобретения ими права собственности на гаражи и долевой собственности - на общее имущество территории гаражного назначения или гаражного комплекса, правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе реализуются общим собранием собственников гаражей/машино-мест в порядке, предусмотренном ст. ст. 19 - 23 Закона о гаражных объединениях.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)После полной выплаты членами ГСК паевых взносов и приобретения ими права собственности на гаражи и долевой собственности - на общее имущество территории гаражного назначения или гаражного комплекса, правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе реализуются общим собранием собственников гаражей/машино-мест в порядке, предусмотренном ст. ст. 19 - 23 Закона о гаражных объединениях.
Ситуация: Что делать в случае самовольного захвата места во дворе жилого дома для парковки личного автомобиля?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если право жильца дома на организацию индивидуального парковочного места подтверждается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест, значит, это место занято законно, а не методом самовольного захвата. Если вы не согласны с содержанием предоставленных вам документов или с самим фактом существования таких документов и считаете, что ваши права нарушены, вы имеете право отстаивать свои интересы в суде. Однако с тем, что действия вашего соседа не являются захватом, придется согласиться (п. 1 ст. 11 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если право жильца дома на организацию индивидуального парковочного места подтверждается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест, значит, это место занято законно, а не методом самовольного захвата. Если вы не согласны с содержанием предоставленных вам документов или с самим фактом существования таких документов и считаете, что ваши права нарушены, вы имеете право отстаивать свои интересы в суде. Однако с тем, что действия вашего соседа не являются захватом, придется согласиться (п. 1 ст. 11 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Кадастровый учет в таких случаях осуществляется на основании заявления представителя собственников помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении, уполномоченного на подачу такого заявления решением общего собрания указанных собственников, если помещения и (или) машино-места в указанных здании, сооружении принадлежат на праве частной собственности нескольким лицам, либо на основании заявления лица, осуществившего соответствующее изменение помещений, при наличии согласия на подачу такого заявления всех собственников помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Кадастровый учет в таких случаях осуществляется на основании заявления представителя собственников помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении, уполномоченного на подачу такого заявления решением общего собрания указанных собственников, если помещения и (или) машино-места в указанных здании, сооружении принадлежат на праве частной собственности нескольким лицам, либо на основании заявления лица, осуществившего соответствующее изменение помещений, при наличии согласия на подачу такого заявления всех собственников помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)если помещения и (или) машино-места в нежилом здании, сооружении принадлежат на праве собственности разным лицам, государственный кадастровый учет таких здания, сооружения в связи с изменением параметров таких здания, сооружения в результате реконструкции или в связи с произведенными изменениями помещений, если такие изменения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не являются реконструкцией здания, сооружения, осуществляется на основании заявления представителя собственников помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении, уполномоченного на подачу такого заявления решением общего собрания указанных собственников, если помещения и (или) машино-места в указанных здании, сооружении принадлежат на праве частной собственности нескольким лицам, либо на основании заявления лица, осуществившего соответствующее изменение помещений, при наличии согласия на подачу такого заявления всех собственников помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении (ч. 6.2);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)если помещения и (или) машино-места в нежилом здании, сооружении принадлежат на праве собственности разным лицам, государственный кадастровый учет таких здания, сооружения в связи с изменением параметров таких здания, сооружения в результате реконструкции или в связи с произведенными изменениями помещений, если такие изменения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не являются реконструкцией здания, сооружения, осуществляется на основании заявления представителя собственников помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении, уполномоченного на подачу такого заявления решением общего собрания указанных собственников, если помещения и (или) машино-места в указанных здании, сооружении принадлежат на праве частной собственности нескольким лицам, либо на основании заявления лица, осуществившего соответствующее изменение помещений, при наличии согласия на подачу такого заявления всех собственников помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении (ч. 6.2);