Общее имущество членов СНТ
Подборка наиболее важных документов по запросу Общее имущество членов СНТ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 5 "Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Доводы кассационной жалобы о том, что истец просил взыскать членские взносы, а суд взыскал расходы на содержание общего имущества, основанием к отмене судебных актов не являются, поскольку по смыслу пункта 4 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", садоводы (члены и не члены СНТ) несут равное бремя расходов по содержанию общего имущества, находящегося на территории товарищества его инфраструктуры (дороги, электро-, водокоммуникации, противопожарные сооружения, и т.п.)."
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 31.07.2024 N 33-12294/2024 (УИД 61RS0006-01-2024-000776-33)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в границах СНТ, был подписан передаточный акт, однако право собственности в установленном законном порядке за истицей зарегистрировано не было, с момента приобретения земельного участка она добросовестно уплачивала членские взносы, при этом члены правления СНТ отказались принимать от нее членские взносы, сославшись на то, что на учете СНТ не имеется земельного участка.
Решение: Отказано.Судебная коллегия обращает внимание на то, что, исходя из схемы расположения спорного земельного участка, выполненной кадастровым инженером по заказу истца, он относиться к землям общего пользования СНТ "Виноградарь", не может являться бесхозяйным и признание на него права собственности в порядке приобретательной давности не допускается. Кроме того, на данном земельном участке расположены трансформаторная подстанция и насосная станция, которые также являются имуществом СНТ "Виноградарь". Решение общего собрания членов СНТ об исключении спорного имущества из числа общего имущества членов СНТ и о продаже его в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств открытого и добросовестного владения указанным имуществом (квитанции о внесении повременных и налоговых платежей и т.п.).
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в границах СНТ, был подписан передаточный акт, однако право собственности в установленном законном порядке за истицей зарегистрировано не было, с момента приобретения земельного участка она добросовестно уплачивала членские взносы, при этом члены правления СНТ отказались принимать от нее членские взносы, сославшись на то, что на учете СНТ не имеется земельного участка.
Решение: Отказано.Судебная коллегия обращает внимание на то, что, исходя из схемы расположения спорного земельного участка, выполненной кадастровым инженером по заказу истца, он относиться к землям общего пользования СНТ "Виноградарь", не может являться бесхозяйным и признание на него права собственности в порядке приобретательной давности не допускается. Кроме того, на данном земельном участке расположены трансформаторная подстанция и насосная станция, которые также являются имуществом СНТ "Виноградарь". Решение общего собрания членов СНТ об исключении спорного имущества из числа общего имущества членов СНТ и о продаже его в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств открытого и добросовестного владения указанным имуществом (квитанции о внесении повременных и налоговых платежей и т.п.).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 14 февраля 2024 г. по 8 ноября 2024 г.
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 3)Учитывая, что собственниками земель общего пользования в силу закона с 1 января 2019 г. являются члены СНТ, встает вопрос: а кто будет собственником зданий и сооружений общего пользования? По ныне действующему законодательству собственниками общего имущества являются дольщики - члены СНТ и лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке в границах территорий ведения садоводства (см. п. 4 ст. 24 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества). Также действует принцип единства земли и объектов, на ней расположенных (см. подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации <10>). Таким образом, к Закону о государственной регистрации недвижимости есть вопросы: а вправе ли СНТ, ДНТ, огородные товарищества ставить на государственный кадастровый учет здания и сооружения, а подписывать декларацию о них - председатель СНТ?
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 3)Учитывая, что собственниками земель общего пользования в силу закона с 1 января 2019 г. являются члены СНТ, встает вопрос: а кто будет собственником зданий и сооружений общего пользования? По ныне действующему законодательству собственниками общего имущества являются дольщики - члены СНТ и лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке в границах территорий ведения садоводства (см. п. 4 ст. 24 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества). Также действует принцип единства земли и объектов, на ней расположенных (см. подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации <10>). Таким образом, к Закону о государственной регистрации недвижимости есть вопросы: а вправе ли СНТ, ДНТ, огородные товарищества ставить на государственный кадастровый учет здания и сооружения, а подписывать декларацию о них - председатель СНТ?
Статья: О бремени содержания общего имущества садоводов и огородников
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Ключевые слова: СНТ, члены СНТ, садоводы-индивидуалы, имущество общей инфраструктуры, общая долевая собственность, бремя содержания, общее собрание членов СНТ, общее собрание гражданско-правового сообщества, кворум.
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Ключевые слова: СНТ, члены СНТ, садоводы-индивидуалы, имущество общей инфраструктуры, общая долевая собственность, бремя содержания, общее собрание членов СНТ, общее собрание гражданско-правового сообщества, кворум.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5) имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории;
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5) имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории;
<Информация> Росреестра от 13.08.2024
"Как дачникам оформить долю в общем имуществе СНТ"Что относится к общему имуществу СНТ?
"Как дачникам оформить долю в общем имуществе СНТ"Что относится к общему имуществу СНТ?
Статья: Обзор правовых позиций в определениях Конституционного Суда России
(Афанасьев С.)
("Сравнительное конституционное обозрение", 2022, N 3)Правовые категории в Определении: право быть уведомленным; садовое некоммерческое товарищество; общее собрание членов товарищества; право собственности; свобода передвижения; уведомление о проведении собрания; альтернативность способов уведомления.
(Афанасьев С.)
("Сравнительное конституционное обозрение", 2022, N 3)Правовые категории в Определении: право быть уведомленным; садовое некоммерческое товарищество; общее собрание членов товарищества; право собственности; свобода передвижения; уведомление о проведении собрания; альтернативность способов уведомления.