Общедомовые коммуникации
Подборка наиболее важных документов по запросу Общедомовые коммуникации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с правами на общее имущество многоквартирного дома: Уполномоченный орган (управляющая, ресурсоснабжающая или подрядная организация) хочет обязать Собственника предоставить доступ к общедомовому имуществу
(КонсультантПлюс, 2026)Управляющей компанией не доказано создание Собственником препятствий в доступе к общедомовым коммуникациям
(КонсультантПлюс, 2026)Управляющей компанией не доказано создание Собственником препятствий в доступе к общедомовым коммуникациям
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 2 "Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Таким образом, само по себе неуказание ответчиком в договоре на наличие в помещении кладовой инженерных коммуникаций не свидетельствует о праве истца требовать в порядке части 2 статьи Федерального закона N 214-ФЗ соразмерного уменьшения цены договора, поскольку нахождение общедомовых коммуникаций в помещении кладовой истца предусмотрено проектной документацией."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом следует учитывать, что действующими нормативными правовыми актами установлены определенные ограничения по предоставлению третьим лицам права пользования подвальными помещениями (техническими подпольями), в которых проходят общедомовые коммуникации.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом следует учитывать, что действующими нормативными правовыми актами установлены определенные ограничения по предоставлению третьим лицам права пользования подвальными помещениями (техническими подпольями), в которых проходят общедомовые коммуникации.
Статья: Проблемы реализации принципа неприкосновенности жилища на современном этапе развития жилищных правоотношений
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Карпович И.Д.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 1)Так, полагаем, дополнение п. 7 Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2021 г. N 1670 "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)" требованиями контроля над предоставлением собственниками жилых помещений допуска к общедомовым коммуникациям для выполнения профилактических, капитальных работ, а также для запуска коммуникаций даст возможность заинтересованным лицам максимально в кратчайшие сроки решать подобного рода проблемы. Осознавая, что данные действия некоторым образом затрагивают принцип неприкосновенности жилища, следует сразу оговориться, что необходимо разработать в связи с принятием указанных нами изменений законодательства алгоритм взаимодействия уполномоченных органов для реализации принятия положительного решения о проникновении в жилое помещение. Причем субъектами, реализующими принятое жилищной инспекцией решение, должны быть не только работники управляющей компании, но и представители жилинспекции, участковый, МЧС. Это позволит говорить о максимальной прозрачности действий и подтвердить факт исполнения решения уполномоченного органа. Также целесообразным будет использовать фото- и видеофиксацию процедуры для подтверждения законности и необходимости принятого жилинспекцией решения.
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Карпович И.Д.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 1)Так, полагаем, дополнение п. 7 Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2021 г. N 1670 "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)" требованиями контроля над предоставлением собственниками жилых помещений допуска к общедомовым коммуникациям для выполнения профилактических, капитальных работ, а также для запуска коммуникаций даст возможность заинтересованным лицам максимально в кратчайшие сроки решать подобного рода проблемы. Осознавая, что данные действия некоторым образом затрагивают принцип неприкосновенности жилища, следует сразу оговориться, что необходимо разработать в связи с принятием указанных нами изменений законодательства алгоритм взаимодействия уполномоченных органов для реализации принятия положительного решения о проникновении в жилое помещение. Причем субъектами, реализующими принятое жилищной инспекцией решение, должны быть не только работники управляющей компании, но и представители жилинспекции, участковый, МЧС. Это позволит говорить о максимальной прозрачности действий и подтвердить факт исполнения решения уполномоченного органа. Также целесообразным будет использовать фото- и видеофиксацию процедуры для подтверждения законности и необходимости принятого жилинспекцией решения.
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2024 года"Стороны договора участия в долевом строительстве не лишены возможности с учетом оспоренного законоположения согласовать площадь жилого помещения, включая площади, занятые проходящими через квартиру общедомовыми инженерными коммуникациями, еще на стадии его заключения, с тем чтобы избежать рисков возникновения спорных вопросов.
Статья: Замена стояков холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме
(Михайлова В.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
(Михайлова В.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Таким образом, если объект в силу признаков, установленных законодательством, является составляющей общего имущества МКД, действия по кадастровому учету такого объекта или регистрация права на него должны быть приостановлены в соответствии с п. 35 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Возможно, для обеспечения единообразия правоприменительной практики следует закрепить в Законе о регистрации недвижимости прямой запрет на регистрацию объекта в качестве самостоятельного помещения даже при наличии возможности его обособления, если данный объект имеет изначально технические функции, то есть предназначен для обеспечения эксплуатации МКД и его отдельных помещений, в том числе для размещения общедомовых коммуникаций и оборудования. При этом такой запрет должен действовать и в случаях, когда в соответствии с договорами об инвестировании или какими-либо другими соглашениями объект решено использовать в иных целях и выделить в качестве самостоятельного нежилого помещения.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Таким образом, если объект в силу признаков, установленных законодательством, является составляющей общего имущества МКД, действия по кадастровому учету такого объекта или регистрация права на него должны быть приостановлены в соответствии с п. 35 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Возможно, для обеспечения единообразия правоприменительной практики следует закрепить в Законе о регистрации недвижимости прямой запрет на регистрацию объекта в качестве самостоятельного помещения даже при наличии возможности его обособления, если данный объект имеет изначально технические функции, то есть предназначен для обеспечения эксплуатации МКД и его отдельных помещений, в том числе для размещения общедомовых коммуникаций и оборудования. При этом такой запрет должен действовать и в случаях, когда в соответствии с договорами об инвестировании или какими-либо другими соглашениями объект решено использовать в иных целях и выделить в качестве самостоятельного нежилого помещения.