Общедомовое имущество нежилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Общедомовое имущество нежилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с правами на общее имущество многоквартирного дома: Собственник хочет устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома
(КонсультантПлюс, 2025)Собственник помещения в многоквартирном доме считает, что Другой собственник (Управляющая организация, Третье лицо) создает препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома (нежилыми помещениями, земельным участком, придомовой территорией) (лишением доступа к нежилым помещениям, установкой шлагбаумов и др.), чем нарушает права собственников помещений. Собственник хочет обязать его устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом.
(КонсультантПлюс, 2025)Собственник помещения в многоквартирном доме считает, что Другой собственник (Управляющая организация, Третье лицо) создает препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома (нежилыми помещениями, земельным участком, придомовой территорией) (лишением доступа к нежилым помещениям, установкой шлагбаумов и др.), чем нарушает права собственников помещений. Собственник хочет обязать его устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с правами на общее имущество многоквартирного дома: Собственник хочет истребовать общее имущество из чужого незаконного владения
(КонсультантПлюс, 2025)Собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме считает, что Другой собственник (собственники) или третьи лица незаконно (без согласия всех собственников) завладели общедомовым имуществом (нежилыми помещениями, чердаком, подвалом, крышей и др.). Собственник хочет истребовать общее имущество из незаконного владения.
(КонсультантПлюс, 2025)Собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме считает, что Другой собственник (собственники) или третьи лица незаконно (без согласия всех собственников) завладели общедомовым имуществом (нежилыми помещениями, чердаком, подвалом, крышей и др.). Собственник хочет истребовать общее имущество из незаконного владения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Не соглашаясь с доводами истца, суд первой инстанции указал, что решение суда от 4 апреля 2016 г. в части факта неотнесения спорного нежилого помещения к общему имуществу многоквартирного дома имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного дела.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Не соглашаясь с доводами истца, суд первой инстанции указал, что решение суда от 4 апреля 2016 г. в части факта неотнесения спорного нежилого помещения к общему имуществу многоквартирного дома имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного дела.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)В связи с этим передача в собственность лицу (инвестору) права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, не может являться условием договора инвестирования строительства многоквартирного дома, так как оно не соответствует требованиям закона и влечет нарушение прав собственников расположенных в нем жилых помещений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)В связи с этим передача в собственность лицу (инвестору) права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, не может являться условием договора инвестирования строительства многоквартирного дома, так как оно не соответствует требованиям закона и влечет нарушение прав собственников расположенных в нем жилых помещений.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Наличие подобного правила обусловлено тем, что у любого собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме автоматически возникает право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (лестницы, крыша и др.).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Наличие подобного правила обусловлено тем, что у любого собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме автоматически возникает право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (лестницы, крыша и др.).
Готовое решение: Что учесть при заключении договора оказания отдельных видов услуг
(КонсультантПлюс, 2025)адрес помещения в многоквартирном доме или жилого дома (домовладения), собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади помещения или жилого дома (домовладения), общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых и нежилых помещений, вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (пп. "г" п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг);
(КонсультантПлюс, 2025)адрес помещения в многоквартирном доме или жилого дома (домовладения), собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади помещения или жилого дома (домовладения), общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых и нежилых помещений, вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (пп. "г" п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг);
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В предмет муниципального жилищного контроля входит соблюдение: 1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; 2) требований к формированию фондов капитального ремонта; 3) требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 4) требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 5) правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; 6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; 7) правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 8) требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; 9) требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе; 10) требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах; 11) требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (п. 1 - 11 ч. 1 ст. 20 ЖК РФ).
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В предмет муниципального жилищного контроля входит соблюдение: 1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; 2) требований к формированию фондов капитального ремонта; 3) требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 4) требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 5) правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; 6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; 7) правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 8) требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; 9) требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе; 10) требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах; 11) требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (п. 1 - 11 ч. 1 ст. 20 ЖК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендодатель доказывать право собственности на объект аренды в спорах, связанных с нарушением арендатором обязательств по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Между обществом "Теплотехник-НТ" (арендодатель) и предпринимателем Семенюта А.В. (арендатор) заключен договор аренды от 01.07.2015 N 159/15, по условиям которого арендодатель на основании решения и поручения собственников помещений многоквартирного дома N 72/16 по ул. Газетная, г. Нижний Тагил, в интересах и за плату, предоставляет арендатору в аренду часть общего имущества в указанном многоквартирном доме - нежилое помещение общей полезной площадью 179,6 кв. м, а арендатор обязуется использовать имущество в порядке и целях, предусмотренных настоящим договором, а именно - для организации торговых, складских помещений, а также своевременно вносить арендную плату (п. 1.1 договора).
Должен ли арендодатель доказывать право собственности на объект аренды в спорах, связанных с нарушением арендатором обязательств по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Между обществом "Теплотехник-НТ" (арендодатель) и предпринимателем Семенюта А.В. (арендатор) заключен договор аренды от 01.07.2015 N 159/15, по условиям которого арендодатель на основании решения и поручения собственников помещений многоквартирного дома N 72/16 по ул. Газетная, г. Нижний Тагил, в интересах и за плату, предоставляет арендатору в аренду часть общего имущества в указанном многоквартирном доме - нежилое помещение общей полезной площадью 179,6 кв. м, а арендатор обязуется использовать имущество в порядке и целях, предусмотренных настоящим договором, а именно - для организации торговых, складских помещений, а также своевременно вносить арендную плату (п. 1.1 договора).
Готовое решение: Что такое нежилые помещения и какие требования установлены к их использованию
(КонсультантПлюс, 2025)Нежилые помещения многоквартирного дома следует отличать от общего имущества такого дома. Ключевое отличие общего имущества в том, что оно предназначено для обслуживания других помещений и решения бытовых потребностей их собственников, а поэтому принадлежит всем собственникам квартир (помещений) в этом доме.
(КонсультантПлюс, 2025)Нежилые помещения многоквартирного дома следует отличать от общего имущества такого дома. Ключевое отличие общего имущества в том, что оно предназначено для обслуживания других помещений и решения бытовых потребностей их собственников, а поэтому принадлежит всем собственникам квартир (помещений) в этом доме.
Статья: НДС при передаче нежилых помещений в многоквартирном доме
(Забродина С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 47)Минфин России разъяснил, что для целей применения подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ нужно различать понятия "объект" и "объект долевого строительства". Согласно правовой позиции судов под объектом понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости (в том числе многоквартирный дом в целом), и данный термин отличается от более узкого термина "объект долевого строительства", под которым понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество, входящее в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (отдельная квартира, нежилое помещение). При этом определения понятия "объект производственного назначения" Налоговый кодекс не содержит. Законодатель указал лишь характеризующий критерий, обусловленный предназначением таких объектов, - использование их в производстве товаров, выполнении работ, оказании услуг. К объектам производственного назначения относятся именно объекты в вышеуказанном смысле, а многоквартирный дом (как здание в целом) является объектом непроизводственного (жилого) назначения независимо от наличия в нем нежилых помещений.
(Забродина С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 47)Минфин России разъяснил, что для целей применения подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ нужно различать понятия "объект" и "объект долевого строительства". Согласно правовой позиции судов под объектом понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости (в том числе многоквартирный дом в целом), и данный термин отличается от более узкого термина "объект долевого строительства", под которым понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество, входящее в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (отдельная квартира, нежилое помещение). При этом определения понятия "объект производственного назначения" Налоговый кодекс не содержит. Законодатель указал лишь характеризующий критерий, обусловленный предназначением таких объектов, - использование их в производстве товаров, выполнении работ, оказании услуг. К объектам производственного назначения относятся именно объекты в вышеуказанном смысле, а многоквартирный дом (как здание в целом) является объектом непроизводственного (жилого) назначения независимо от наличия в нем нежилых помещений.
Вопрос: Об учете организацией в целях налога при УСН сумм уплаченных взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в котором ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение.
(Письмо Минфина России от 27.10.2023 N 03-11-11/102660)Вопрос: Об учете организацией в целях налога при УСН сумм уплаченных взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в котором ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение.
(Письмо Минфина России от 27.10.2023 N 03-11-11/102660)Вопрос: Об учете организацией в целях налога при УСН сумм уплаченных взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в котором ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение.
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДС24.1. Освобождаются ли от НДС услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, оказанные юрлицам - владельцам или арендаторам нежилых помещений в доме?
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Так, ООО "УК РСУ-6" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Натира" о признании права собственности ООО "Натира" на нежилое помещение (подвал) отсутствующим; признании нежилого помещения (подвала) общим имуществом многоквартирного дома; возврате нежилого помещения (подвала) в общую долевую собственность собственников помещений МКД. Управляющая компания ссылалась на то, что помещение является техническим и относится к общему имуществу дома: в нем располагаются индивидуальный тепловой пункт и внутридомовые инженерные сети центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и техническое обслуживание внутридомовых сетей. Соответственно, запуск отопления и устранение аварийных ситуаций невозможны без проведения работ в спорном помещении. Однако суд отказал в удовлетворении требования, отметив, что данное помещение было выделено как самостоятельный объект недвижимого имущества в 1991 г. и находилось в собственности публичного образования, а первый договор приватизации жилого помещения в данном МКД был заключен в 1993 г. <8>.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Так, ООО "УК РСУ-6" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Натира" о признании права собственности ООО "Натира" на нежилое помещение (подвал) отсутствующим; признании нежилого помещения (подвала) общим имуществом многоквартирного дома; возврате нежилого помещения (подвала) в общую долевую собственность собственников помещений МКД. Управляющая компания ссылалась на то, что помещение является техническим и относится к общему имуществу дома: в нем располагаются индивидуальный тепловой пункт и внутридомовые инженерные сети центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и техническое обслуживание внутридомовых сетей. Соответственно, запуск отопления и устранение аварийных ситуаций невозможны без проведения работ в спорном помещении. Однако суд отказал в удовлетворении требования, отметив, что данное помещение было выделено как самостоятельный объект недвижимого имущества в 1991 г. и находилось в собственности публичного образования, а первый договор приватизации жилого помещения в данном МКД был заключен в 1993 г. <8>.