ОбрАзование объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу ОбрАзование объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФ"Таким образом, отсутствие в письменной форме согласия арендатора исходного земельного участка на образование из него земельных участков, предусмотренное пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ, является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, как нарушение предусмотренных федеральными законами требований к образованию объекта недвижимости.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Списание федерального недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...приказом заместителя Министра обороны Российской Федерации от 05.03.2013... начальнику ФГКУ... поручено обеспечить передачу из федеральной собственности в собственность муниципального образования... объектов недвижимого имущества военного городка...
(КонсультантПлюс, 2025)"...приказом заместителя Министра обороны Российской Федерации от 05.03.2013... начальнику ФГКУ... поручено обеспечить передачу из федеральной собственности в собственность муниципального образования... объектов недвижимого имущества военного городка...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава I.1. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава I.1. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6. В случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа). При этом для государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования помещений, машино-мест представление предусмотренного пунктом 7.2 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона акта обследования не требуется.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6. В случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа). При этом для государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования помещений, машино-мест представление предусмотренного пунктом 7.2 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона акта обследования не требуется.
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Ключевые слова: реконструкция, капитальный ремонт, перемещение объекта капитального строительства, перепланировка помещения, раздел объекта недвижимости, образование объекта недвижимости, работы по приспособлению объекта культурного наследия.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Ключевые слова: реконструкция, капитальный ремонт, перемещение объекта капитального строительства, перепланировка помещения, раздел объекта недвижимости, образование объекта недвижимости, работы по приспособлению объекта культурного наследия.
Статья: Раздел как способ создания объектов коммерческой недвижимости и приобретения на них права собственности
(Рахвалова Д.О.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)Как отмечено в разъясняющем акте Росреестра, "положения пункта 2 статьи 141.3 ГК не подлежат применению в отношении единого недвижимого комплекса" <10>. Таким образом, фактически в настоящее время возможность образования новых объектов недвижимости путем раздела единого недвижимого комплекса отсутствует.
(Рахвалова Д.О.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)Как отмечено в разъясняющем акте Росреестра, "положения пункта 2 статьи 141.3 ГК не подлежат применению в отношении единого недвижимого комплекса" <10>. Таким образом, фактически в настоящее время возможность образования новых объектов недвижимости путем раздела единого недвижимого комплекса отсутствует.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Заслуживает внимания проблематика статуса временных земельных участков. Согласно разъяснениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии временными признаются участки, в отношении которых не осуществлена процедура государственной регистрации права, но при этом участки прошли кадастровый учет, что допускалось в период с 01.03.2008 по 01.01.2017. Данные участки при отсутствии регистрации права подлежат снятию с учета, и запись о них в ЕГРН будет иметь архивный характер <1>. Соответствующие положения предусмотрены в ст. 70, 72 Закона о регистрации недвижимости, при этом согласно ст. 72 Закона образование новых объектов недвижимости со статусом "временный" не допускается только в случае, если новый объект формируется из недвижимости, сведения о которой в ЕГРН являются временными. Таким образом, законодательство допускает существование временных земельных участков, однако определение такого объекта, правила, формы и пределы его участия в обороте остаются практически неурегулированными.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Заслуживает внимания проблематика статуса временных земельных участков. Согласно разъяснениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии временными признаются участки, в отношении которых не осуществлена процедура государственной регистрации права, но при этом участки прошли кадастровый учет, что допускалось в период с 01.03.2008 по 01.01.2017. Данные участки при отсутствии регистрации права подлежат снятию с учета, и запись о них в ЕГРН будет иметь архивный характер <1>. Соответствующие положения предусмотрены в ст. 70, 72 Закона о регистрации недвижимости, при этом согласно ст. 72 Закона образование новых объектов недвижимости со статусом "временный" не допускается только в случае, если новый объект формируется из недвижимости, сведения о которой в ЕГРН являются временными. Таким образом, законодательство допускает существование временных земельных участков, однако определение такого объекта, правила, формы и пределы его участия в обороте остаются практически неурегулированными.
Статья: Некоторые общие особенности развития категории "недвижимость" в российском гражданском праве
(Синицын С.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Ряд важных и практико-ориентированных инициатив в развитии законодательства о недвижимости принадлежит Росреестру. Одним из разработанных законопроектов предлагается исключить из ст. 130 ГК РФ признаки недвижимости, определить особый порядок образования нового объекта недвижимости (за исключением земельных участков), конкретизировать правовой режим единого недвижимого комплекса, предприятия, сложной и неделимой вещи; закрепить особый правовой режим преобразования сложной недвижимости в отдельные виды недвижимости, признаваемые гражданским законодательством, которые были созданы ранее в соответствии с законодательством о приватизации, - имущественный комплекс, производственно-технический комплекс. Поддержка этих инициатив повлечет за собой следующие правовые последствия:
(Синицын С.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Ряд важных и практико-ориентированных инициатив в развитии законодательства о недвижимости принадлежит Росреестру. Одним из разработанных законопроектов предлагается исключить из ст. 130 ГК РФ признаки недвижимости, определить особый порядок образования нового объекта недвижимости (за исключением земельных участков), конкретизировать правовой режим единого недвижимого комплекса, предприятия, сложной и неделимой вещи; закрепить особый правовой режим преобразования сложной недвижимости в отдельные виды недвижимости, признаваемые гражданским законодательством, которые были созданы ранее в соответствии с законодательством о приватизации, - имущественный комплекс, производственно-технический комплекс. Поддержка этих инициатив повлечет за собой следующие правовые последствия:
Статья: Доходы от объектов недвижимости в системе доходов публично-правовых образований
(Батяева А.Р.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1
(Батяева А.Р.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1
Статья: Проблемы государственного управления земельным фондом и регистрации прав на объекты земельных отношений
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Заслуживает внимания проблематика статуса временных земельных участков. Согласно разъяснениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии временными признаются участки, в отношении которых не осуществлена процедура государственной регистрации права, но при этом участки прошли кадастровый учет, что допускалось в период с 1 марта 2008 года по 1 января 2017 года. Данные участки при отсутствии регистрации права подлежат снятию с учета, и запись о них в ЕГРН будет иметь архивный характер <13>. Соответствующие положения предусмотрены в ст. 70, 72 Закона регистрации недвижимости, при этом согласно ст. 72 образование новых объектов недвижимости со статусом "временный" не допускается только в случае, если новый объект формируется из недвижимости, сведения о которой в ЕГРН являются временными.
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Заслуживает внимания проблематика статуса временных земельных участков. Согласно разъяснениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии временными признаются участки, в отношении которых не осуществлена процедура государственной регистрации права, но при этом участки прошли кадастровый учет, что допускалось в период с 1 марта 2008 года по 1 января 2017 года. Данные участки при отсутствии регистрации права подлежат снятию с учета, и запись о них в ЕГРН будет иметь архивный характер <13>. Соответствующие положения предусмотрены в ст. 70, 72 Закона регистрации недвижимости, при этом согласно ст. 72 образование новых объектов недвижимости со статусом "временный" не допускается только в случае, если новый объект формируется из недвижимости, сведения о которой в ЕГРН являются временными.
Готовое решение: Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)образовании объектов недвижимости (п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Объекты недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места и т.д.) образуются в случае, например, их разделения, объединения, изменения границ смежных машино-мест.
(КонсультантПлюс, 2025)образовании объектов недвижимости (п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Объекты недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места и т.д.) образуются в случае, например, их разделения, объединения, изменения границ смежных машино-мест.
Статья: Правовые проблемы формирования перечня объектов недвижимого имущества органами государственной власти субъектов РФ в целях взимания налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости. Мониторинг судебных актов за 2016 - 2021 годы
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)В частности, Конституционным Судом РФ было установлено, что в силу подп. 1 п. 1 ст. 378.2 НК РФ к видам недвижимого имущества, облагаемым по кадастровой стоимости, относятся административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них независимо от того, одному или нескольким лицам на праве собственности принадлежит административно-деловой или торговый центр (комплекс). Так, в подобного рода зданиях (строениях, сооружениях) отдельные помещения (части) могут быть и самостоятельными объектами кадастрового учета в качестве обособленных объектов гражданских прав (в частности, права собственности), принадлежащих как одному, так и разным субъектам, что может быть вызвано в том числе приобретением здания двумя и более лицами, переходом прав на помещения в здании, выделением помещений из административно-делового или торгового центра (комплекса), его разделением на отдельные функциональные части и т.д. При этом из п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" следует, что если собственник здания принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в ЕГРН записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица <29>.
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)В частности, Конституционным Судом РФ было установлено, что в силу подп. 1 п. 1 ст. 378.2 НК РФ к видам недвижимого имущества, облагаемым по кадастровой стоимости, относятся административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них независимо от того, одному или нескольким лицам на праве собственности принадлежит административно-деловой или торговый центр (комплекс). Так, в подобного рода зданиях (строениях, сооружениях) отдельные помещения (части) могут быть и самостоятельными объектами кадастрового учета в качестве обособленных объектов гражданских прав (в частности, права собственности), принадлежащих как одному, так и разным субъектам, что может быть вызвано в том числе приобретением здания двумя и более лицами, переходом прав на помещения в здании, выделением помещений из административно-делового или торгового центра (комплекса), его разделением на отдельные функциональные части и т.д. При этом из п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" следует, что если собственник здания принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в ЕГРН записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица <29>.
Статья: Правовые аспекты перераспределения частных и публичных земель
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Например, решением Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 8 ноября 2019 г., оставленным без изменения апелляционным судом, удовлетворено административное исковое заявление Управления муниципального имущества администрации г. Муравленко к Управлению Росреестра об оспаривании решения об отказе в постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости.
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Например, решением Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 8 ноября 2019 г., оставленным без изменения апелляционным судом, удовлетворено административное исковое заявление Управления муниципального имущества администрации г. Муравленко к Управлению Росреестра об оспаривании решения об отказе в постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости.
Готовое решение: Как заполнить и проверить уведомление об исчисленных суммах налогов, авансовых платежей, сборов, страховых взносов, уплачиваемых через ЕНП
(КонсультантПлюс, 2025)код территории муниципального образования по месту нахождения объекта недвижимости - в отношении объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость;
(КонсультантПлюс, 2025)код территории муниципального образования по месту нахождения объекта недвижимости - в отношении объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость;