ОбрАзование объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу ОбрАзование объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 15 "Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""При этом, действующим законодательством не предусмотрен "выдел" объекта недвижимости, если объектом недвижимости является здание. При разделе объекта недвижимости образуются объекты того же вида, что был исходный. Образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, независимо от иных образованных в результате раздела объектов. При образовании объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в порядке, предусмотренном пунктом 2 части 3 статьи 14, пунктом 3 части 1 статьи 15, статьями 24, 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)."
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Списание федерального недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)"...приказом заместителя Министра обороны Российской Федерации от 05.03.2013... начальнику ФГКУ... поручено обеспечить передачу из федеральной собственности в собственность муниципального образования... объектов недвижимого имущества военного городка...
(КонсультантПлюс, 2026)"...приказом заместителя Министра обороны Российской Федерации от 05.03.2013... начальнику ФГКУ... поручено обеспечить передачу из федеральной собственности в собственность муниципального образования... объектов недвижимого имущества военного городка...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Глава I.1. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Глава I.1. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)6. В случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа). При этом для государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования помещений, машино-мест представление предусмотренного пунктом 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона акта обследования не требуется.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)6. В случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа). При этом для государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования помещений, машино-мест представление предусмотренного пунктом 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона акта обследования не требуется.
Формы
Ситуация: Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу изменение характеристик жилого дома не влечет образование нового объекта недвижимости. Но если в результате самовольной реконструкции жилого дома возведена постройка, которая привела к изменению параметров жилого дома или его частей (высота, количество этажей, площадь, объем), то она может быть признана самовольной постройкой (п. 3 ст. 141.3 ГК РФ; п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу изменение характеристик жилого дома не влечет образование нового объекта недвижимости. Но если в результате самовольной реконструкции жилого дома возведена постройка, которая привела к изменению параметров жилого дома или его частей (высота, количество этажей, площадь, объем), то она может быть признана самовольной постройкой (п. 3 ст. 141.3 ГК РФ; п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44).
Статья: Некоторые проблемы оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом специфики применения статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Один налог является региональным, другой - местным, поэтому правильное определение кадастровой стоимости как налогооблагаемой базы напрямую влияет на социально-экономическое положение региона и (или) муниципального образования, где находится объект недвижимости. Правильное определение кадастровой стоимости важно, поскольку позволяет:
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Один налог является региональным, другой - местным, поэтому правильное определение кадастровой стоимости как налогооблагаемой базы напрямую влияет на социально-экономическое положение региона и (или) муниципального образования, где находится объект недвижимости. Правильное определение кадастровой стоимости важно, поскольку позволяет:
Статья: Донастройка налоговой политики: перспективы
(Зобова Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 1)2) уточнить порядок применения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в случае образования такого объекта недвижимости в течение налогового периода и внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости позднее даты постановки объекта на государственный кадастровый учет;
(Зобова Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 1)2) уточнить порядок применения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в случае образования такого объекта недвижимости в течение налогового периода и внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости позднее даты постановки объекта на государственный кадастровый учет;
Готовое решение: Какие имеются особенности при госрегистрации права общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)4) при образовании объектов недвижимости, которые будут находиться в общей долевой собственности, вам нужно представить, например (п. п. 1, 2, 6 ч. 8 ст. 41 названного Закона):
(КонсультантПлюс, 2026)4) при образовании объектов недвижимости, которые будут находиться в общей долевой собственности, вам нужно представить, например (п. п. 1, 2, 6 ч. 8 ст. 41 названного Закона):
Статья: Доходы от объектов недвижимости в системе доходов публично-правовых образований
(Батяева А.Р.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1
(Батяева А.Р.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1
Готовое решение: Как организации начисляют и уплачивают транспортный налог в Московской области
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, льгота действует, если высвобожденные средства направляются на развитие образовательной организации, а также содержание объектов недвижимости и инженерной инфраструктуры;
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, льгота действует, если высвобожденные средства направляются на развитие образовательной организации, а также содержание объектов недвижимости и инженерной инфраструктуры;
Статья: Оценка нефинансовых активов в учреждениях высшего образования: теоретический и практический аспекты
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 6)В некоторых случаях учреждения высшего образования получают объекты недвижимости от учредителя или от иной организации бюджетной сферы, но в передаточных документах отсутствует информация о первоначальной стоимости объекта и сумме накопленной амортизации. Учетной политикой НИУ ВШЭ установлено, что в таких обстоятельствах первоначальная стоимость объекта определяется исходя из его кадастровой стоимости. Сумма амортизации такого объекта рассчитывается за весь период его использования предыдущим правообладателем, начиная с даты ввода в эксплуатацию (на основании выписки из ЕГРН или других доступных документов) до даты регистрации права оперативного управления объекта недвижимости.
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 6)В некоторых случаях учреждения высшего образования получают объекты недвижимости от учредителя или от иной организации бюджетной сферы, но в передаточных документах отсутствует информация о первоначальной стоимости объекта и сумме накопленной амортизации. Учетной политикой НИУ ВШЭ установлено, что в таких обстоятельствах первоначальная стоимость объекта определяется исходя из его кадастровой стоимости. Сумма амортизации такого объекта рассчитывается за весь период его использования предыдущим правообладателем, начиная с даты ввода в эксплуатацию (на основании выписки из ЕГРН или других доступных документов) до даты регистрации права оперативного управления объекта недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)6. Пункты 2 - 4, 11 определяют режим неделимого земельного участка, на котором находится здание (или помещения в нем) или сооружение, принадлежащее различным лицам на вещных правах. Делимость застроенных земельных участков определяется возможностью образования участков, занятых отдельными объектами недвижимости и необходимых для использования каждого из них. Требования к образуемым и измененным земельным участкам содержатся в ст. 11.9 ЗК.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)6. Пункты 2 - 4, 11 определяют режим неделимого земельного участка, на котором находится здание (или помещения в нем) или сооружение, принадлежащее различным лицам на вещных правах. Делимость застроенных земельных участков определяется возможностью образования участков, занятых отдельными объектами недвижимости и необходимых для использования каждого из них. Требования к образуемым и измененным земельным участкам содержатся в ст. 11.9 ЗК.
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Ключевые слова: реконструкция, капитальный ремонт, перемещение объекта капитального строительства, перепланировка помещения, раздел объекта недвижимости, образование объекта недвижимости, работы по приспособлению объекта культурного наследия.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Ключевые слова: реконструкция, капитальный ремонт, перемещение объекта капитального строительства, перепланировка помещения, раздел объекта недвижимости, образование объекта недвижимости, работы по приспособлению объекта культурного наследия.