ОбрАзование объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу ОбрАзование объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 15 "Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""При этом, действующим законодательством не предусмотрен "выдел" объекта недвижимости, если объектом недвижимости является здание. При разделе объекта недвижимости образуются объекты того же вида, что был исходный. Образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, независимо от иных образованных в результате раздела объектов. При образовании объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в порядке, предусмотренном пунктом 2 части 3 статьи 14, пунктом 3 части 1 статьи 15, статьями 24, 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)."
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Списание федерального недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...приказом заместителя Министра обороны Российской Федерации от 05.03.2013... начальнику ФГКУ... поручено обеспечить передачу из федеральной собственности в собственность муниципального образования... объектов недвижимого имущества военного городка...
(КонсультантПлюс, 2025)"...приказом заместителя Министра обороны Российской Федерации от 05.03.2013... начальнику ФГКУ... поручено обеспечить передачу из федеральной собственности в собственность муниципального образования... объектов недвижимого имущества военного городка...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)4. В одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)4. В одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Глава I.1. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(ред. от 29.12.2025)Глава I.1. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Формы
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)<20> В Постановлении были сформулированы, в частности, следующие положения: "Если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица. Если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения".
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)<20> В Постановлении были сформулированы, в частности, следующие положения: "Если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица. Если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения".
Статья: Проблемные аспекты реализации концепции единого объекта недвижимости в российском гражданском праве
(Логинов А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)К преимуществам внедрения рассматриваемой концепции в российское гражданское законодательство следует отнести, во-первых, упрощение существующей процедуры регистрации, когда регистрируются не несколько объектов (здание, сооружение и земельный участок, на котором они находятся), как это происходит сейчас, а только земельный участок, на межевом плане которого будут обозначены имеющиеся на нем и неразрывно связанные с ним объекты. Во-вторых, это большая степень заинтересованности участников гражданского оборота в образовании единого объекта недвижимости. В-третьих, возможность введения единого налога на недвижимость в связи с утратой такими объектами, как здание и сооружение, юридической самостоятельности.
(Логинов А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)К преимуществам внедрения рассматриваемой концепции в российское гражданское законодательство следует отнести, во-первых, упрощение существующей процедуры регистрации, когда регистрируются не несколько объектов (здание, сооружение и земельный участок, на котором они находятся), как это происходит сейчас, а только земельный участок, на межевом плане которого будут обозначены имеющиеся на нем и неразрывно связанные с ним объекты. Во-вторых, это большая степень заинтересованности участников гражданского оборота в образовании единого объекта недвижимости. В-третьих, возможность введения единого налога на недвижимость в связи с утратой такими объектами, как здание и сооружение, юридической самостоятельности.
Статья: Некоторые проблемы оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом специфики применения статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Один налог является региональным, другой - местным, поэтому правильное определение кадастровой стоимости как налогооблагаемой базы напрямую влияет на социально-экономическое положение региона и (или) муниципального образования, где находится объект недвижимости. Правильное определение кадастровой стоимости важно, поскольку позволяет:
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Один налог является региональным, другой - местным, поэтому правильное определение кадастровой стоимости как налогооблагаемой базы напрямую влияет на социально-экономическое положение региона и (или) муниципального образования, где находится объект недвижимости. Правильное определение кадастровой стоимости важно, поскольку позволяет:
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<23> Здесь же отметим, что Верховный Суд РФ странным образом игнорирует нормы действующего законодательства: в силу пункта 4 части 8 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. "Поскольку вступившие в законную силу судебные акты подлежат безусловному исполнению и являются самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, у Управления Росреестра по <данные изъяты> причин для отказа М. в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома не имелось", - сказано в Апелляционном определении Московского областного суда от 30.09.2019 N 33а-31789/2019 по требованию о признании незаконным отказа Росреестра в государственной регистрации права собственности.
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<23> Здесь же отметим, что Верховный Суд РФ странным образом игнорирует нормы действующего законодательства: в силу пункта 4 части 8 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. "Поскольку вступившие в законную силу судебные акты подлежат безусловному исполнению и являются самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, у Управления Росреестра по <данные изъяты> причин для отказа М. в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома не имелось", - сказано в Апелляционном определении Московского областного суда от 30.09.2019 N 33а-31789/2019 по требованию о признании незаконным отказа Росреестра в государственной регистрации права собственности.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Заслуживает внимания проблематика статуса временных земельных участков. Согласно разъяснениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии временными признаются участки, в отношении которых не осуществлена процедура государственной регистрации права, но при этом участки прошли кадастровый учет, что допускалось в период с 01.03.2008 по 01.01.2017. Данные участки при отсутствии регистрации права подлежат снятию с учета, и запись о них в ЕГРН будет иметь архивный характер <1>. Соответствующие положения предусмотрены в ст. 70, 72 Закона о регистрации недвижимости, при этом согласно ст. 72 Закона образование новых объектов недвижимости со статусом "временный" не допускается только в случае, если новый объект формируется из недвижимости, сведения о которой в ЕГРН являются временными. Таким образом, законодательство допускает существование временных земельных участков, однако определение такого объекта, правила, формы и пределы его участия в обороте остаются практически неурегулированными.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Заслуживает внимания проблематика статуса временных земельных участков. Согласно разъяснениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии временными признаются участки, в отношении которых не осуществлена процедура государственной регистрации права, но при этом участки прошли кадастровый учет, что допускалось в период с 01.03.2008 по 01.01.2017. Данные участки при отсутствии регистрации права подлежат снятию с учета, и запись о них в ЕГРН будет иметь архивный характер <1>. Соответствующие положения предусмотрены в ст. 70, 72 Закона о регистрации недвижимости, при этом согласно ст. 72 Закона образование новых объектов недвижимости со статусом "временный" не допускается только в случае, если новый объект формируется из недвижимости, сведения о которой в ЕГРН являются временными. Таким образом, законодательство допускает существование временных земельных участков, однако определение такого объекта, правила, формы и пределы его участия в обороте остаются практически неурегулированными.
Готовое решение: Как организации начисляют и уплачивают транспортный налог в Московской области
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, льгота действует, если высвобожденные средства направляются на развитие образовательной организации, а также содержание объектов недвижимости и инженерной инфраструктуры;
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, льгота действует, если высвобожденные средства направляются на развитие образовательной организации, а также содержание объектов недвижимости и инженерной инфраструктуры;
Ситуация: Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу изменение характеристик жилого дома не влечет образование нового объекта недвижимости. Но если в результате самовольной реконструкции жилого дома возведена постройка, которая привела к изменению параметров жилого дома или его частей (высота, количество этажей, площадь, объем), то она может быть признана самовольной постройкой (п. 3 ст. 141.3 ГК РФ; п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу изменение характеристик жилого дома не влечет образование нового объекта недвижимости. Но если в результате самовольной реконструкции жилого дома возведена постройка, которая привела к изменению параметров жилого дома или его частей (высота, количество этажей, площадь, объем), то она может быть признана самовольной постройкой (п. 3 ст. 141.3 ГК РФ; п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44).
Статья: Проблемы государственного управления земельным фондом и регистрации прав на объекты земельных отношений
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Заслуживает внимания проблематика статуса временных земельных участков. Согласно разъяснениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии временными признаются участки, в отношении которых не осуществлена процедура государственной регистрации права, но при этом участки прошли кадастровый учет, что допускалось в период с 1 марта 2008 года по 1 января 2017 года. Данные участки при отсутствии регистрации права подлежат снятию с учета, и запись о них в ЕГРН будет иметь архивный характер <13>. Соответствующие положения предусмотрены в ст. 70, 72 Закона регистрации недвижимости, при этом согласно ст. 72 образование новых объектов недвижимости со статусом "временный" не допускается только в случае, если новый объект формируется из недвижимости, сведения о которой в ЕГРН являются временными.
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Заслуживает внимания проблематика статуса временных земельных участков. Согласно разъяснениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии временными признаются участки, в отношении которых не осуществлена процедура государственной регистрации права, но при этом участки прошли кадастровый учет, что допускалось в период с 1 марта 2008 года по 1 января 2017 года. Данные участки при отсутствии регистрации права подлежат снятию с учета, и запись о них в ЕГРН будет иметь архивный характер <13>. Соответствующие положения предусмотрены в ст. 70, 72 Закона регистрации недвижимости, при этом согласно ст. 72 образование новых объектов недвижимости со статусом "временный" не допускается только в случае, если новый объект формируется из недвижимости, сведения о которой в ЕГРН являются временными.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Разъяснен новый порядок образования объектов недвижимости, раздела и образования линейных объектов.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Разъяснен новый порядок образования объектов недвижимости, раздела и образования линейных объектов.
Статья: Раздел как способ создания объектов коммерческой недвижимости и приобретения на них права собственности
(Рахвалова Д.О.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)Как отмечено в разъясняющем акте Росреестра, "положения пункта 2 статьи 141.3 ГК не подлежат применению в отношении единого недвижимого комплекса" <10>. Таким образом, фактически в настоящее время возможность образования новых объектов недвижимости путем раздела единого недвижимого комплекса отсутствует.
(Рахвалова Д.О.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)Как отмечено в разъясняющем акте Росреестра, "положения пункта 2 статьи 141.3 ГК не подлежат применению в отношении единого недвижимого комплекса" <10>. Таким образом, фактически в настоящее время возможность образования новых объектов недвижимости путем раздела единого недвижимого комплекса отсутствует.