Обратная купля-продажа
Подборка наиболее важных документов по запросу Обратная купля-продажа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Предварительный договор купли-продажи акций
(КонсультантПлюс, 2025)...Встречное исковое заявление ПАО... удовлетворению не подлежит, поскольку... содержащиеся в пунктах 1.4 договоров купли-продажи акций условия об обратном выкупе не являются предварительными договорами.
(КонсультантПлюс, 2025)...Встречное исковое заявление ПАО... удовлетворению не подлежит, поскольку... содержащиеся в пунктах 1.4 договоров купли-продажи акций условия об обратном выкупе не являются предварительными договорами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения8. Квалификация сделок РЕПО (купля-продажа ценных бумаг с обязательством обратного выкупа)
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам об установлении требований залогодержателей при банкротстве залогодателей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)До обратной передачи товара продавцу по прекращенному договору купли-продажи этот товар не может рассматриваться как часть конкурсной массы продавца, поскольку его собственником является покупатель (пункт 1 статьи 131 Закона о банкротстве). Так как продавец не исполнил свои обязательства по возврату покупателю цены договора и возмещению иных убытков, он по смыслу пункта 3 статьи 328 ГК РФ не может понудить покупателя к возврату недоброкачественной вещи. В рассматриваемом случае покупатель отказался возвращать товар до возмещения ему убытков в денежной форме. С учетом изложенного в удовлетворении заявления конкурсного управляющего суд отказал.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)До обратной передачи товара продавцу по прекращенному договору купли-продажи этот товар не может рассматриваться как часть конкурсной массы продавца, поскольку его собственником является покупатель (пункт 1 статьи 131 Закона о банкротстве). Так как продавец не исполнил свои обязательства по возврату покупателю цены договора и возмещению иных убытков, он по смыслу пункта 3 статьи 328 ГК РФ не может понудить покупателя к возврату недоброкачественной вещи. В рассматриваемом случае покупатель отказался возвращать товар до возмещения ему убытков в денежной форме. С учетом изложенного в удовлетворении заявления конкурсного управляющего суд отказал.
Формы
"Судебное признание в цивилистическом процессе: теоретические проблемы: монография"
(Тряпочкин Н.А.)
("Статут", 2024)Во-вторых, само по себе существование у лиц, участвующих в деле, возможности заявить суду о признании квалификации материального правоотношения, думается, берет начало еще из правила о свободе гражданско-правового договора. Если участники гражданских правоотношений могут переквалифицировать совершенную ими сделку, по которой состоялась передача денежных средств, например, с аренды на куплю-продажу имущества, то соответствующая возможность обязать суд рассмотреть возникший из их правоотношений судебный спор в контексте желаемой переквалификации у них также должна присутствовать. Даже если суд полагает, что правоотношение, предшествующее возникновению спора, носит характер договора аренды, то, думается, при условии, что это не нарушает императивных норм, а также не затрагивает прав и законных интересов других лиц, он не вправе игнорировать волю спорящих лиц касаемо оценки их правоотношения с точки зрения положений закона о купле-продаже имущества. Иначе говоря, если суд поступит обратным образом, ситуация сложится так, что он самостоятельно определит за спорящих характер их правоотношения и тем самым вторгнется в сферу свободы гражданских правоотношений, где участники вольны сами определять, по какому поводу и с какой целью они взаимодействуют.
(Тряпочкин Н.А.)
("Статут", 2024)Во-вторых, само по себе существование у лиц, участвующих в деле, возможности заявить суду о признании квалификации материального правоотношения, думается, берет начало еще из правила о свободе гражданско-правового договора. Если участники гражданских правоотношений могут переквалифицировать совершенную ими сделку, по которой состоялась передача денежных средств, например, с аренды на куплю-продажу имущества, то соответствующая возможность обязать суд рассмотреть возникший из их правоотношений судебный спор в контексте желаемой переквалификации у них также должна присутствовать. Даже если суд полагает, что правоотношение, предшествующее возникновению спора, носит характер договора аренды, то, думается, при условии, что это не нарушает императивных норм, а также не затрагивает прав и законных интересов других лиц, он не вправе игнорировать волю спорящих лиц касаемо оценки их правоотношения с точки зрения положений закона о купле-продаже имущества. Иначе говоря, если суд поступит обратным образом, ситуация сложится так, что он самостоятельно определит за спорящих характер их правоотношения и тем самым вторгнется в сферу свободы гражданских правоотношений, где участники вольны сами определять, по какому поводу и с какой целью они взаимодействуют.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей налогообложения на 2025 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 2)Например, если стороны надлежащим образом исполнили обязательство по договору купли-продажи автомобиля (продавец передал автомобиль надлежащего качества, покупатель полностью оплатил его), то заключение между сторонами по прошествии времени соглашения о расторжении данного договора с возвратом продавцу автомобиля, а покупателю - денежных средств, по сути, означает сделку обратной купли-продажи автомобиля.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 2)Например, если стороны надлежащим образом исполнили обязательство по договору купли-продажи автомобиля (продавец передал автомобиль надлежащего качества, покупатель полностью оплатил его), то заключение между сторонами по прошествии времени соглашения о расторжении данного договора с возвратом продавцу автомобиля, а покупателю - денежных средств, по сути, означает сделку обратной купли-продажи автомобиля.
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)При расторжении договора купли-продажи недвижимости потребуется зарегистрировать обратный переход права собственности к продавцу, если расторгается договор, по которому право собственности уже перешло к покупателю. Так, при расторжении в судебном порядке основанием для госрегистрации права собственности продавца будет судебный акт о возврате имущества (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
(КонсультантПлюс, 2025)При расторжении договора купли-продажи недвижимости потребуется зарегистрировать обратный переход права собственности к продавцу, если расторгается договор, по которому право собственности уже перешло к покупателю. Так, при расторжении в судебном порядке основанием для госрегистрации права собственности продавца будет судебный акт о возврате имущества (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Готовое решение: Как учесть возврат товара при УСН
(КонсультантПлюс, 2025)Если продавец выкупает товар обратно, для него это будет обычная покупка, а для покупателя - продажа.
(КонсультантПлюс, 2025)Если продавец выкупает товар обратно, для него это будет обычная покупка, а для покупателя - продажа.
Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики судов общей юрисдикции
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)21 ноября 2017 г. ВС РФ было принято Определение N 5КГ17-197. Здесь нижестоящие суды отказали в иске о признании продажи притворной, но ВС РФ отменил судебные акты по делу и отметил, что суды не исследовали должным образом доводы продавца о цели заключения договора залога, о заниженной цене продажи и неверно исходили только лишь из формального соблюдения сторонами требований к оформлению договора купли-продажи и регистрации права собственности за покупателем. Это Определение снабжено ссылками на ст. 10 и 168 ГК РФ и завершается указанием оценить сквозь призму приведенных статей продажу по заниженной цене и последующий предварительный договор (обратной) купли-продажи. Представляется, что позиция СКГД в настоящем Определении вновь сводится к тому, что суды должны исследовать действительную цель сделок при наличии признаков финансирования под залог, оформленного договорами купли-продажи, в том числе проверять действия сторон на предмет недобросовестности.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)21 ноября 2017 г. ВС РФ было принято Определение N 5КГ17-197. Здесь нижестоящие суды отказали в иске о признании продажи притворной, но ВС РФ отменил судебные акты по делу и отметил, что суды не исследовали должным образом доводы продавца о цели заключения договора залога, о заниженной цене продажи и неверно исходили только лишь из формального соблюдения сторонами требований к оформлению договора купли-продажи и регистрации права собственности за покупателем. Это Определение снабжено ссылками на ст. 10 и 168 ГК РФ и завершается указанием оценить сквозь призму приведенных статей продажу по заниженной цене и последующий предварительный договор (обратной) купли-продажи. Представляется, что позиция СКГД в настоящем Определении вновь сводится к тому, что суды должны исследовать действительную цель сделок при наличии признаков финансирования под залог, оформленного договорами купли-продажи, в том числе проверять действия сторон на предмет недобросовестности.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На практике банки прибегают к процедуре обращения взыскания на заложенную недвижимость достаточно редко. Это обусловлено, как будет показано ниже, ее сложностью и продолжительностью. Следует отметить, что ранее банки заключали договор купли-продажи недвижимого имущества с обязательством обратной продажи через определенный срок в случае возврата кредита. Подобные сделки следует рассматривать как притворные (абсолютно недействительные) (п. 2 ст. 170 ГК). Такая сделка прикрывает договор о залоге в обеспечение возврата займа с целью избежать судебной процедуры обращения взыскания на заложенное имущество.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На практике банки прибегают к процедуре обращения взыскания на заложенную недвижимость достаточно редко. Это обусловлено, как будет показано ниже, ее сложностью и продолжительностью. Следует отметить, что ранее банки заключали договор купли-продажи недвижимого имущества с обязательством обратной продажи через определенный срок в случае возврата кредита. Подобные сделки следует рассматривать как притворные (абсолютно недействительные) (п. 2 ст. 170 ГК). Такая сделка прикрывает договор о залоге в обеспечение возврата займа с целью избежать судебной процедуры обращения взыскания на заложенное имущество.
Статья: Особенности титульного обеспечения как непоименованного способа обеспечения в российском гражданском праве
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2021, N 7)Обеспечительная собственность (обеспечительная передача титула) присутствует в частном праве большинства европейских стран: Германии (Sicherungseigentum), Франции, Италии, а также в англо-американском праве (mortgage backed security). Конструкция Sicherungseigentum изначально рассматривалась как обход закона и правил о посессорном залоге (§ 1205 Германского гражданского уложения; далее - ГГУ), и разграничения между передачей вещи и передачей титула не производилось <1>. Однако со временем судебная практика подтвердила законность обеспечительной передачи титула, законность владения должника стала толковаться с помощью института опосредованного владения <2>. Параграф 930 ГГУ позволяет сторонам осуществлять передачу титула без действительной передачи вещи. Договор, в силу которого продавец согласен владеть обеспечением от имени покупателя (constitutum possessorium), заменяет, таким образом, реальную передачу вещи <3>. Указанное отношение сторон закрепляется в так называемом Sicherungsvertrag (обеспечительном соглашении), которое также представляет договорное основание передачи титула. Соглашение обычно также содержит условия, при наступлении которых покупатель может реализовать свое право на обеспечиваемое имущество путем овладения имуществом и продажи. Последствием неисправности должника - продавца имущества является то, что кредитор, хотя и формально собственник, может только вступить во владение вещью и, в случае неоплаты задолженности по обеспеченному обязательству, реализовать имущество. При этом, как отмечается, законодательные нормы о реализации заложенного имущества не применяются в ситуации обеспечительной собственности. Обеспечительная передача титула означает ограниченное целями и способом обеспечения право собственности, "особую форму права собственности". Таким образом, обеспечительная собственность не является абсолютным правом, а представляет собой фидуциарные отношения или передачу правового титула под условие, временное владение титулом, обратную куплю-продажу. Такие признаки обеспечительной собственности, как временный характер, сохранение титула под условием ненадлежащего исполнения обязательств другой стороной, обязанность кредитора вернуть титул на имущество при надлежащем исполнении должником обеспеченного обязательства, - не позволяют относить данную конструкцию к "абсолютному" праву собственности, что дало основание исследователям утверждать о переносе в этом случае только титула на вещь, но не полностью права собственности на вещь должника: к кредитору переходит правомочие распоряжения имуществом в случае ненадлежащего исполнения обязательства должником, тогда как правомочия владения и пользования, как правило, остаются за продавцом. В соответствии с теорией об экономическом праве собственности право собственности в указанном случае расщепляется на экономическое и юридическое. Экономическое право собственности важно для ограничения права кредитора и укрепления прав должника. В силу ст. 2011 Гражданского кодекса Франции (ФГК) фидуция определяется как сделка, посредством которой один или несколько учредителей передают имущество, права или обеспечения или же совокупность имущества, прав или обеспечений, наличных или будущих, одному или нескольким фидуциарам, которые, храня переданное им имущество отдельно от своего, действуют в определенных целях в интересах одного или нескольких бенефициаров. Л.А. Дорошенко указывает, что в силу универсальности этой юридической формы стороны могут наполнять ее самым разным экономическим содержанием - она пригодна для каждого из направлений, обозначенных еще в римском праве: обеспечительной фидуции (fiducia cum creditore) и фидуции с целью передачи активов в управление (fiducia cum amico). Отмечается также, что французское законодательство допускает существование права собственности, ограниченного целью, промежутком времени (поскольку цель достижима) и обязательствами фидуциара <4>. В силу title theory конструкция mortgage backed security, применяющаяся в англо-американском праве, также предполагает переход титула на вещь к заимодавцу, при этом заимодавец остается собственником вещи до тех пор, пока заемщик не оплатит заем <5>.
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2021, N 7)Обеспечительная собственность (обеспечительная передача титула) присутствует в частном праве большинства европейских стран: Германии (Sicherungseigentum), Франции, Италии, а также в англо-американском праве (mortgage backed security). Конструкция Sicherungseigentum изначально рассматривалась как обход закона и правил о посессорном залоге (§ 1205 Германского гражданского уложения; далее - ГГУ), и разграничения между передачей вещи и передачей титула не производилось <1>. Однако со временем судебная практика подтвердила законность обеспечительной передачи титула, законность владения должника стала толковаться с помощью института опосредованного владения <2>. Параграф 930 ГГУ позволяет сторонам осуществлять передачу титула без действительной передачи вещи. Договор, в силу которого продавец согласен владеть обеспечением от имени покупателя (constitutum possessorium), заменяет, таким образом, реальную передачу вещи <3>. Указанное отношение сторон закрепляется в так называемом Sicherungsvertrag (обеспечительном соглашении), которое также представляет договорное основание передачи титула. Соглашение обычно также содержит условия, при наступлении которых покупатель может реализовать свое право на обеспечиваемое имущество путем овладения имуществом и продажи. Последствием неисправности должника - продавца имущества является то, что кредитор, хотя и формально собственник, может только вступить во владение вещью и, в случае неоплаты задолженности по обеспеченному обязательству, реализовать имущество. При этом, как отмечается, законодательные нормы о реализации заложенного имущества не применяются в ситуации обеспечительной собственности. Обеспечительная передача титула означает ограниченное целями и способом обеспечения право собственности, "особую форму права собственности". Таким образом, обеспечительная собственность не является абсолютным правом, а представляет собой фидуциарные отношения или передачу правового титула под условие, временное владение титулом, обратную куплю-продажу. Такие признаки обеспечительной собственности, как временный характер, сохранение титула под условием ненадлежащего исполнения обязательств другой стороной, обязанность кредитора вернуть титул на имущество при надлежащем исполнении должником обеспеченного обязательства, - не позволяют относить данную конструкцию к "абсолютному" праву собственности, что дало основание исследователям утверждать о переносе в этом случае только титула на вещь, но не полностью права собственности на вещь должника: к кредитору переходит правомочие распоряжения имуществом в случае ненадлежащего исполнения обязательства должником, тогда как правомочия владения и пользования, как правило, остаются за продавцом. В соответствии с теорией об экономическом праве собственности право собственности в указанном случае расщепляется на экономическое и юридическое. Экономическое право собственности важно для ограничения права кредитора и укрепления прав должника. В силу ст. 2011 Гражданского кодекса Франции (ФГК) фидуция определяется как сделка, посредством которой один или несколько учредителей передают имущество, права или обеспечения или же совокупность имущества, прав или обеспечений, наличных или будущих, одному или нескольким фидуциарам, которые, храня переданное им имущество отдельно от своего, действуют в определенных целях в интересах одного или нескольких бенефициаров. Л.А. Дорошенко указывает, что в силу универсальности этой юридической формы стороны могут наполнять ее самым разным экономическим содержанием - она пригодна для каждого из направлений, обозначенных еще в римском праве: обеспечительной фидуции (fiducia cum creditore) и фидуции с целью передачи активов в управление (fiducia cum amico). Отмечается также, что французское законодательство допускает существование права собственности, ограниченного целью, промежутком времени (поскольку цель достижима) и обязательствами фидуциара <4>. В силу title theory конструкция mortgage backed security, применяющаяся в англо-американском праве, также предполагает переход титула на вещь к заимодавцу, при этом заимодавец остается собственником вещи до тех пор, пока заемщик не оплатит заем <5>.
Статья: Опционные соглашения как способ обратного выкупа бизнеса в условиях нестабильности экономики
(Севеева К.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)Соглашение о предоставлении опциона может быть выражено в отдельном документе либо состоять из отдельной безотзывной оферты и отдельного акцепта. Соответственно, при использовании соглашения о предоставлении опциона конструкция продажи бизнеса будет выглядеть следующим образом: заключение договора купли-продажи акций/долей от продавца к покупателю с одновременным (1) заключением соглашения о предоставлении опциона и последующим акцептом и автоматическим заключением обратного договора купли-продажи от покупателя к продавцу либо (2) выдачей безотзывной оферты на заключение обратного договора купли-продажи, последующим акцептом и автоматическим заключением обратного договора купли-продажи.
(Севеева К.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)Соглашение о предоставлении опциона может быть выражено в отдельном документе либо состоять из отдельной безотзывной оферты и отдельного акцепта. Соответственно, при использовании соглашения о предоставлении опциона конструкция продажи бизнеса будет выглядеть следующим образом: заключение договора купли-продажи акций/долей от продавца к покупателю с одновременным (1) заключением соглашения о предоставлении опциона и последующим акцептом и автоматическим заключением обратного договора купли-продажи от покупателя к продавцу либо (2) выдачей безотзывной оферты на заключение обратного договора купли-продажи, последующим акцептом и автоматическим заключением обратного договора купли-продажи.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости11.1. Может ли суд вынести решение о регистрации перехода права собственности обратно к продавцу при расторжении договора купли-продажи недвижимости