Обращение взыскания на недвижимость приставом
Подборка наиболее важных документов по запросу Обращение взыскания на недвижимость приставом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 278 "Обращение взыскания на земельный участок" ГК РФ"По смыслу вышеуказанных норм и разъяснений, действия по обращению взыскания на объект недвижимости в рамках исполнительного производства осуществляются судебным приставом-исполнителем самостоятельно после вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на занятый указанным объектом земельный участок. Иное ведет к нарушению порядка реализации арестованного имущества."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 278 "Обращение взыскания на земельный участок" ГК РФ"Из положений Закона об исполнительном производстве в их нормативном единстве с нормой статьи 278 ГК РФ, судебного решения об обращения взыскания на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, не требуется, поскольку соответствующие действия производятся судебным приставом в рамках своей компетенции."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Приставы взыскивают недвижимость должников
(Балдынова А.)
("Административное право", 2021, N 3)Как известно, обращение взыскания на недвижимое имущество производится приставами, если у должника нет или не хватает денег для исполнения требований исполнительного документа (об этом сказано в ч. 4 ст. 69 ФЗ об исполнительном производстве). Так как ситуация с отсутствием денежных средств у должника не такая уж и редкая, очень важно знать общий порядок и нюансы обращения взыскания на недвижимость, понимать, в каких пределах может быть наложено такое взыскание, а также основные тренды судебной практики. Это позволит с большей вероятностью получить то, что причитается кредитору по исполнительному листу.
(Балдынова А.)
("Административное право", 2021, N 3)Как известно, обращение взыскания на недвижимое имущество производится приставами, если у должника нет или не хватает денег для исполнения требований исполнительного документа (об этом сказано в ч. 4 ст. 69 ФЗ об исполнительном производстве). Так как ситуация с отсутствием денежных средств у должника не такая уж и редкая, очень важно знать общий порядок и нюансы обращения взыскания на недвижимость, понимать, в каких пределах может быть наложено такое взыскание, а также основные тренды судебной практики. Это позволит с большей вероятностью получить то, что причитается кредитору по исполнительному листу.
Готовое решение: Как обращается взыскание на недвижимое имущество должника в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрация права собственности должника может понадобиться приставу для последующего обращения взыскания на недвижимость, если у должника нет или не хватает иного имущества, на которое можно обратить взыскание (ч. 1 ст. 66 Закона об исполнительном производстве).
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрация права собственности должника может понадобиться приставу для последующего обращения взыскания на недвижимость, если у должника нет или не хватает иного имущества, на которое можно обратить взыскание (ч. 1 ст. 66 Закона об исполнительном производстве).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>В заявлении истец указал, что в нарушение порядка, установленного статьей 59 Закона об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель обратил взыскание на объект недвижимого имущества - здание склада, предназначенного для непосредственного участия в производстве, несмотря на наличие у организации-должника иного имущества (в частности, готовой продукции), на которое взыскание обращается во вторую очередь, поэтому на основании пункта 1 статьи 449 ГК РФ торги должны быть признаны недействительными.
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>В заявлении истец указал, что в нарушение порядка, установленного статьей 59 Закона об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель обратил взыскание на объект недвижимого имущества - здание склада, предназначенного для непосредственного участия в производстве, несмотря на наличие у организации-должника иного имущества (в частности, готовой продукции), на которое взыскание обращается во вторую очередь, поэтому на основании пункта 1 статьи 449 ГК РФ торги должны быть признаны недействительными.
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006)
(Извлечение)Таким образом, по аналогии с указанной нормой, закрепленной в отношении сторон договора, взыскатель вправе обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на недвижимое имущество, в отношении которого должник уклоняется от регистрации права (перехода права) с целью неисполнения судебного решения.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006)
(Извлечение)Таким образом, по аналогии с указанной нормой, закрепленной в отношении сторон договора, взыскатель вправе обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на недвижимое имущество, в отношении которого должник уклоняется от регистрации права (перехода права) с целью неисполнения судебного решения.
Статья: Принципы исполнительного производства: публично-правовой аспект
(Бакурова Н.Н.)
("Административное право и процесс", 2022, N 10)<21> Приведем пример. Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения суда банку выдан исполнительный лист о солидарном взыскании в пользу банка с К. и А. задолженности по кредитному договору в размере 714 613 руб. 49 коп. и расходов на уплату государственной пошлины в размере 10 346 руб. 13 коп. На основании постановления судебного пристава-исполнителя в отношении должника К. в пользу взыскателя было возбуждено исполнительное производство о взыскании суммы долга и наложен арест на принадлежащее должнику К. имущество - нежилое здание и земельный участок. Согласно отчету об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества стоимость спорных объектов составляет: нежилого здания - 6 555 000 руб., земельного участка - 2 068 000 руб. В процессе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем совершены исполнительные действия по розыску денежных средств и иного имущества должника, которые не принесли результатов. Разрешая спор и отказывая банку в иске об обращении взыскания на недвижимое имущество (нежилое здание и земельный участок, принадлежащий К.), суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования взыскателя несоразмерны мерам принудительного исполнения, кроме того, истцом не доказан факт отсутствия у ответчика иного имущества, на которое может быть обращено взыскание. Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Верховный Суд Российской Федерации указал, что обращение судом взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок и находящееся на нем строение, стоимость которых превышает имеющийся у К. и А. долг, не нарушает баланс интересов сторон и прав должников. В рассматриваемом случае каких-либо данных о наличии иных соразмерных доходов или имущества, на которые возможно обратить взыскание, судебному приставу-исполнителю должник К. не представил. Несмотря на предпринятые судебным приставом-исполнителем меры, иное имущество должника, на которое могло быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством, установлено не было. Доказательств наличия денежных средств или иного имущества, достаточных для исполнения требований исполнительного документа, в материалах дела не имеется. Таким образом, несоразмерность суммы взыскания по исполнительному производству стоимости реализуемого имущества, на которое обращается взыскание, при отсутствии у должников К. и А. иного соразмерного имущества не может нарушать их права, поскольку после удовлетворения требований взыскателя, оплаты расходов на совершение исполнительных действий и оплаты исполнительского сбора оставшиеся денежные средства от реализации арестованного имущества возвращаются должнику.
(Бакурова Н.Н.)
("Административное право и процесс", 2022, N 10)<21> Приведем пример. Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения суда банку выдан исполнительный лист о солидарном взыскании в пользу банка с К. и А. задолженности по кредитному договору в размере 714 613 руб. 49 коп. и расходов на уплату государственной пошлины в размере 10 346 руб. 13 коп. На основании постановления судебного пристава-исполнителя в отношении должника К. в пользу взыскателя было возбуждено исполнительное производство о взыскании суммы долга и наложен арест на принадлежащее должнику К. имущество - нежилое здание и земельный участок. Согласно отчету об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества стоимость спорных объектов составляет: нежилого здания - 6 555 000 руб., земельного участка - 2 068 000 руб. В процессе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем совершены исполнительные действия по розыску денежных средств и иного имущества должника, которые не принесли результатов. Разрешая спор и отказывая банку в иске об обращении взыскания на недвижимое имущество (нежилое здание и земельный участок, принадлежащий К.), суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования взыскателя несоразмерны мерам принудительного исполнения, кроме того, истцом не доказан факт отсутствия у ответчика иного имущества, на которое может быть обращено взыскание. Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Верховный Суд Российской Федерации указал, что обращение судом взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок и находящееся на нем строение, стоимость которых превышает имеющийся у К. и А. долг, не нарушает баланс интересов сторон и прав должников. В рассматриваемом случае каких-либо данных о наличии иных соразмерных доходов или имущества, на которые возможно обратить взыскание, судебному приставу-исполнителю должник К. не представил. Несмотря на предпринятые судебным приставом-исполнителем меры, иное имущество должника, на которое могло быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством, установлено не было. Доказательств наличия денежных средств или иного имущества, достаточных для исполнения требований исполнительного документа, в материалах дела не имеется. Таким образом, несоразмерность суммы взыскания по исполнительному производству стоимости реализуемого имущества, на которое обращается взыскание, при отсутствии у должников К. и А. иного соразмерного имущества не может нарушать их права, поскольку после удовлетворения требований взыскателя, оплаты расходов на совершение исполнительных действий и оплаты исполнительского сбора оставшиеся денежные средства от реализации арестованного имущества возвращаются должнику.
Статья: Сделка с недвижимостью подпадает под особый порядок. Стоит ли банку рассчитывать на удовлетворение требований
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Тем самым, как представляется, суд провел важную границу: особый порядок совершения сделок с недвижимостью не подлежит применению к действиям судебного пристава-исполнителя и иных уполномоченных должностных лиц и органов по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Тем самым, как представляется, суд провел важную границу: особый порядок совершения сделок с недвижимостью не подлежит применению к действиям судебного пристава-исполнителя и иных уполномоченных должностных лиц и органов по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.
Статья: Особенности рассмотрения дела о банкротстве гражданина в случае его смерти
(Колесникова С.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)В рамках гражданского дела определением суда общей юрисдикции от 06.06.2017 в порядке статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) умерший 11 ноября 2016 года должник был заменен на его мать как единственного наследника, после чего по заявлению кредитора было возбуждено исполнительное производство в отношении наследника, в ходе которого обращено взыскание на унаследованное недвижимое имущество и оно 08.10.2018 передано судебным приставом-исполнителем на торги.
(Колесникова С.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)В рамках гражданского дела определением суда общей юрисдикции от 06.06.2017 в порядке статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) умерший 11 ноября 2016 года должник был заменен на его мать как единственного наследника, после чего по заявлению кредитора было возбуждено исполнительное производство в отношении наследника, в ходе которого обращено взыскание на унаследованное недвижимое имущество и оно 08.10.2018 передано судебным приставом-исполнителем на торги.
"Право на исполнение судебных актов в Российской Федерации: монография"
(Кузнецов Е.Н.)
("Статут", 2022)В смешанной модели принудительного исполнения в странах Европейского союза функционируют, например, Болгария <98> и Германия <99>. В последней судебные исполнители действуют за рамками судебного контроля, имеют статус судебных чиновников, получают вознаграждение от государства и частично за счет вознаграждения от взысканных сумм. Немецкие судебные приставы получают только заработную плату, являются гражданскими служащими более высокого ранга, чем судебные исполнители, выполняя квазисудебные и административные функции (регистрация земельных участков, участие в процедурах банкротства, арест имущества должника, находящегося у третьих лиц, обращение взыскания на недвижимое имущество и его арест и пр.).
(Кузнецов Е.Н.)
("Статут", 2022)В смешанной модели принудительного исполнения в странах Европейского союза функционируют, например, Болгария <98> и Германия <99>. В последней судебные исполнители действуют за рамками судебного контроля, имеют статус судебных чиновников, получают вознаграждение от государства и частично за счет вознаграждения от взысканных сумм. Немецкие судебные приставы получают только заработную плату, являются гражданскими служащими более высокого ранга, чем судебные исполнители, выполняя квазисудебные и административные функции (регистрация земельных участков, участие в процедурах банкротства, арест имущества должника, находящегося у третьих лиц, обращение взыскания на недвижимое имущество и его арест и пр.).
Статья: Императивные и диспозитивные нормы о залоге в ГК РФ
(Маковская А.А.)
("Закон", 2025, N 1)Если обращение взыскания на предмет залога в итоге будет осуществляться на основании решения суда путем реализации с публичных торгов, то начальная продажная цена на движимое имущество будет устанавливаться судебным приставом-исполнителем, а на недвижимое - самим судом.
(Маковская А.А.)
("Закон", 2025, N 1)Если обращение взыскания на предмет залога в итоге будет осуществляться на основании решения суда путем реализации с публичных торгов, то начальная продажная цена на движимое имущество будет устанавливаться судебным приставом-исполнителем, а на недвижимое - самим судом.
Готовое решение: Что нужно знать об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Если на недвижимость обратили взыскание в судебном порядке, то ее по общему правилу продают на публичных торгах, которые организует судебный пристав. Имущество приобретает тот, кто больше заплатит (п. 1 ст. 56, п. 6 ст. 57 Закона об ипотеке, ч. 1.2 ст. 78 Закона об исполнительном производстве).
(КонсультантПлюс, 2025)Если на недвижимость обратили взыскание в судебном порядке, то ее по общему правилу продают на публичных торгах, которые организует судебный пристав. Имущество приобретает тот, кто больше заплатит (п. 1 ст. 56, п. 6 ст. 57 Закона об ипотеке, ч. 1.2 ст. 78 Закона об исполнительном производстве).
Готовое решение: Как взыскать задолженность по исполнительной надписи нотариуса
(КонсультантПлюс, 2025)пристав возбуждает исполнительное производство об обращении взыскания (п. 4.1 Методических рекомендаций по действиям пристава при обращении взыскания на заложенное имущество);
(КонсультантПлюс, 2025)пристав возбуждает исполнительное производство об обращении взыскания (п. 4.1 Методических рекомендаций по действиям пристава при обращении взыскания на заложенное имущество);
Статья: Практика рассмотрения Арбитражным судом Северо-Западного округа дел, связанных с применением Федерального закона "О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок"
(Елагина О.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Также в рамках сводного исполнительного производства отделом судебных приставов обращено взыскание на право получения администрацией денежных средств по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным с различными юридическими лицами, а также на дебиторскую задолженность по договорам аренды.
(Елагина О.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Также в рамках сводного исполнительного производства отделом судебных приставов обращено взыскание на право получения администрацией денежных средств по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным с различными юридическими лицами, а также на дебиторскую задолженность по договорам аренды.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 14.02.2023 N 48-КГ22-25-К7
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 3)В рамках исполнительного производства было подтверждено отсутствие у должника движимого и недвижимого имущества. В связи с этим судья установила запрет осуществлять регистрационные действия и действия по исключению из ЕГРН в отношении принадлежащих ООО объектов недвижимости.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 3)В рамках исполнительного производства было подтверждено отсутствие у должника движимого и недвижимого имущества. В связи с этим судья установила запрет осуществлять регистрационные действия и действия по исключению из ЕГРН в отношении принадлежащих ООО объектов недвижимости.
Готовое решение: Особенности обращения взыскания на право аренды
(КонсультантПлюс, 2025)для обращения взыскания на право аренды земельного участка, в отличие от обращения взыскания на сам участок, не нужно решение суда (ст. 278 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)для обращения взыскания на право аренды земельного участка, в отличие от обращения взыскания на сам участок, не нужно решение суда (ст. 278 ГК РФ);