Обращение взыскания на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Обращение взыскания на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 292 ГК РФ "Права членов семьи собственников жилого помещения"4.1.2. При обращении взыскания на заложенное жилое помещение суд не обязан проверять соблюдение прав проживающих в помещении несовершеннолетних (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Взыскание судебных расходов в пользу третьего лица в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)...При рассмотрении дела установлено, что предметом настоящего спора являлась квартира... приобретенная супругами Т-выми в браке, оформленная на имя супруга истицы... и находящаяся в залоге у кредитора - АО... Помимо данного дела в отношении указанной квартиры были возбуждены и другие гражданские дела, в частности об обращении взыскания на квартиру, об оспаривании торгов по продаже данной квартиры и заключенного по результатам торгов договора купли-продажи. Вступившими в законную силу судебными актами в обращении взыскания на квартиру отказано, проведенные торги и заключенный по результатам торгов договор признаны недействительными, квартира возвращена в собственность семьи Т-вых. С учетом данных обстоятельств судами... сделан вывод об отказе истицы от настоящего иска ввиду разрешения спора по указанной квартире в ее пользу... и не в пользу банка и третьего лица Л., приобретшей спорную квартиру на торгах.
(КонсультантПлюс, 2025)...При рассмотрении дела установлено, что предметом настоящего спора являлась квартира... приобретенная супругами Т-выми в браке, оформленная на имя супруга истицы... и находящаяся в залоге у кредитора - АО... Помимо данного дела в отношении указанной квартиры были возбуждены и другие гражданские дела, в частности об обращении взыскания на квартиру, об оспаривании торгов по продаже данной квартиры и заключенного по результатам торгов договора купли-продажи. Вступившими в законную силу судебными актами в обращении взыскания на квартиру отказано, проведенные торги и заключенный по результатам торгов договор признаны недействительными, квартира возвращена в собственность семьи Т-вых. С учетом данных обстоятельств судами... сделан вывод об отказе истицы от настоящего иска ввиду разрешения спора по указанной квартире в ее пользу... и не в пользу банка и третьего лица Л., приобретшей спорную квартиру на торгах.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Ликвидация общества с ограниченной ответственностьюОбщество "ФИА-БАНК" 13.09.2010 обратилось в Автозаводский районный суд города Тольятти с иском к обществу "Дипломат", Потаповой Л.Г. и Потапову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 821 592 рублей 80 копеек, обращении взыскания на квартиру, принадлежащую Потаповой Л.Г., и товарно-материальные ценности, поименованные в приложении N 1 к договору залога от 22.10.2009 N 0639-Д/7/2.
Нормативные акты
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(ред. от 31.07.2025)жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Постановление Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 N 15-П
"По делу о проверке конституционности положений абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданина И.И. Ревкова"3.2. Таким образом, полагая по-прежнему необходимым предписанное ранее изменение законодательного регулирования, Конституционный Суд Российской Федерации приходит к выводу, что со вступлением в силу итогового решения по настоящему делу абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации в дальнейшем не может служить нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилые помещения, в нем указанные, если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета, в том числе при несостоятельности (банкротстве) гражданина-должника, поскольку отказ в применении этого иммунитета не оставит его без жилища, пригодного для проживания самого должника и членов его семьи, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма (поскольку законодателем во исполнение Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года N 11-П не установлено иное, а наличие хотя бы таких - близких по своему назначению и установленных жилищным законодательством - критериев принятия соответствующего решения необходимо для защиты прав должника и кредитора в их балансе), и в пределах того же поселения, где эти лица проживают. Это условие может быть обеспечено, в частности, если соответствующее жилое помещение предоставляет гражданину-должнику кредитор (взыскатель) в порядке, который установит суд, в том числе в процедуре несостоятельности (банкротства).
"По делу о проверке конституционности положений абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданина И.И. Ревкова"3.2. Таким образом, полагая по-прежнему необходимым предписанное ранее изменение законодательного регулирования, Конституционный Суд Российской Федерации приходит к выводу, что со вступлением в силу итогового решения по настоящему делу абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации в дальнейшем не может служить нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилые помещения, в нем указанные, если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета, в том числе при несостоятельности (банкротстве) гражданина-должника, поскольку отказ в применении этого иммунитета не оставит его без жилища, пригодного для проживания самого должника и членов его семьи, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма (поскольку законодателем во исполнение Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года N 11-П не установлено иное, а наличие хотя бы таких - близких по своему назначению и установленных жилищным законодательством - критериев принятия соответствующего решения необходимо для защиты прав должника и кредитора в их балансе), и в пределах того же поселения, где эти лица проживают. Это условие может быть обеспечено, в частности, если соответствующее жилое помещение предоставляет гражданину-должнику кредитор (взыскатель) в порядке, который установит суд, в том числе в процедуре несостоятельности (банкротства).
Статья: Отдельные проблемы обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке и способы их решения
(Кондратьев В.А.)
("Вестник Российской правовой академии", 2024, N 1)2. Галкин Г.П. Защита прав гражданина при обращении взыскания на заложенное жилое помещение. М.: Статут, 2019.
(Кондратьев В.А.)
("Вестник Российской правовой академии", 2024, N 1)2. Галкин Г.П. Защита прав гражданина при обращении взыскания на заложенное жилое помещение. М.: Статут, 2019.
Статья: Юридический дайджест: банкротство физических лиц (практика Верховного Суда РФ)
(Фокин Е.А.)
("Цивилист", 2024, N 3)I. Обращение взыскания на единственное жилое помещение
(Фокин Е.А.)
("Цивилист", 2024, N 3)I. Обращение взыскания на единственное жилое помещение
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для самостоятельной продажи квартиры, находящейся в ипотеке, гражданин-залогодатель может направить в банк заявление об этом в любой момент в течение срока действия кредитного договора, но до обращения банком взыскания на квартиру. Если залогодатель и должник по кредитному договору являются разными лицами, то заявление они подают совместно. При множестве лиц на стороне залогодателя или должника заявление подается и все действия по продаже квартиры совершаются тоже совместно (п. 2 ст. 37.1 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для самостоятельной продажи квартиры, находящейся в ипотеке, гражданин-залогодатель может направить в банк заявление об этом в любой момент в течение срока действия кредитного договора, но до обращения банком взыскания на квартиру. Если залогодатель и должник по кредитному договору являются разными лицами, то заявление они подают совместно. При множестве лиц на стороне залогодателя или должника заявление подается и все действия по продаже квартиры совершаются тоже совместно (п. 2 ст. 37.1 Закона N 102-ФЗ).
Статья: Имущественные иммунитеты в исполнительном производстве
(Осипова А.И.)
("Вестник исполнительного производства", 2025, N 1)Международный опыт в данной области предлагает несколько подходов. Отсутствие законодательного регулирования наблюдается в Армении, Испании, Италии. Там вопросы обращения взыскания на жилье решаются индивидуально <17>. В Белоруссии, Туркменистане и Швеции действует полный запрет на взыскание единственного жилья, с исключениями, например, при ипотеке. Взыскание с предоставлением замены применяется в Австрии, Германии и Португалии. В этих государствах должнику обеспечивается другое жилье или сохраняется право пользования. Также интерес представляет частичное взыскание, при котором часть жилья может быть выделена в натуре или реализована в стоимостном выражении (Болгария, Узбекистан).
(Осипова А.И.)
("Вестник исполнительного производства", 2025, N 1)Международный опыт в данной области предлагает несколько подходов. Отсутствие законодательного регулирования наблюдается в Армении, Испании, Италии. Там вопросы обращения взыскания на жилье решаются индивидуально <17>. В Белоруссии, Туркменистане и Швеции действует полный запрет на взыскание единственного жилья, с исключениями, например, при ипотеке. Взыскание с предоставлением замены применяется в Австрии, Германии и Португалии. В этих государствах должнику обеспечивается другое жилье или сохраняется право пользования. Также интерес представляет частичное взыскание, при котором часть жилья может быть выделена в натуре или реализована в стоимостном выражении (Болгария, Узбекистан).
Готовое решение: Как обращается взыскание на имущество должника в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2025)- обращение взыскания на жилое помещение может погасить существенную часть долга;
(КонсультантПлюс, 2025)- обращение взыскания на жилое помещение может погасить существенную часть долга;
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обращение взыскания на жилое помещение
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обращение взыскания на жилое помещение
Готовое решение: Как обращается взыскание на недвижимое имущество должника в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2025)- обращение взыскания на жилое помещение может погасить существенную часть долга;
(КонсультантПлюс, 2025)- обращение взыскания на жилое помещение может погасить существенную часть долга;
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 1: обращение взыскания на утраченный предмет залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)<61> Подробное рассмотрение вопроса природы обращения взыскания см.: Галкин Г.П. Защита прав гражданина при обращении взыскания на заложенное жилое помещение. М.: Статут, 2019. С. 11 - 43.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)<61> Подробное рассмотрение вопроса природы обращения взыскания см.: Галкин Г.П. Защита прав гражданина при обращении взыскания на заложенное жилое помещение. М.: Статут, 2019. С. 11 - 43.
Статья: Единственное жилье в делах о банкротстве граждан: поиск путей баланса интересов должника и кредиторов
(Воронова О.Н., Волкова Л.В., Наумов Я.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)Увеличилось количество споров, связанных с вопросами обращения взыскания на жилые помещения лиц, которые постоянно или преимущественно проживают за границей.
(Воронова О.Н., Волкова Л.В., Наумов Я.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)Увеличилось количество споров, связанных с вопросами обращения взыскания на жилые помещения лиц, которые постоянно или преимущественно проживают за границей.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Положения абзаца второго ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве были предметом проверки КС РФ на соответствие Конституции РФ <1>. КС РФ признал указанные положения, устанавливающие исполнительский иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения, которое является для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не противоречащими Конституции РФ, так как они не могут быть нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилое помещение, предусмотренное этими законоположениями, если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета, в том числе при банкротстве гражданина-должника. При этом суды должны учитывать, что должник должен быть обеспечен жильем, отвечающим минимальным стандартам обеспечения жилой площадью, и не будет вынужден менять место жительства без своего желания. Кроме того, судам следует сопоставлять рыночную стоимость жилья должника с величиной его долга, поскольку отказ от исполнительского иммунитета имеет смысл именно как способ удовлетворения требований кредиторов, а не как наказание должника. Замещающее жилье должнику может предоставить кредитор в порядке, который установит суд.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Положения абзаца второго ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве были предметом проверки КС РФ на соответствие Конституции РФ <1>. КС РФ признал указанные положения, устанавливающие исполнительский иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения, которое является для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не противоречащими Конституции РФ, так как они не могут быть нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилое помещение, предусмотренное этими законоположениями, если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета, в том числе при банкротстве гражданина-должника. При этом суды должны учитывать, что должник должен быть обеспечен жильем, отвечающим минимальным стандартам обеспечения жилой площадью, и не будет вынужден менять место жительства без своего желания. Кроме того, судам следует сопоставлять рыночную стоимость жилья должника с величиной его долга, поскольку отказ от исполнительского иммунитета имеет смысл именно как способ удовлетворения требований кредиторов, а не как наказание должника. Замещающее жилье должнику может предоставить кредитор в порядке, который установит суд.