Обращение взыскания на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Обращение взыскания на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 292 ГК РФ "Права членов семьи собственников жилого помещения"4.1.2. При обращении взыскания на заложенное жилое помещение суд не обязан проверять соблюдение прав проживающих в помещении несовершеннолетних (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Взыскание судебных расходов в пользу третьего лица в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)...При рассмотрении дела установлено, что предметом настоящего спора являлась квартира... приобретенная супругами Т-выми в браке, оформленная на имя супруга истицы... и находящаяся в залоге у кредитора - АО... Помимо данного дела в отношении указанной квартиры были возбуждены и другие гражданские дела, в частности об обращении взыскания на квартиру, об оспаривании торгов по продаже данной квартиры и заключенного по результатам торгов договора купли-продажи. Вступившими в законную силу судебными актами в обращении взыскания на квартиру отказано, проведенные торги и заключенный по результатам торгов договор признаны недействительными, квартира возвращена в собственность семьи Т-вых. С учетом данных обстоятельств судами... сделан вывод об отказе истицы от настоящего иска ввиду разрешения спора по указанной квартире в ее пользу... и не в пользу банка и третьего лица Л., приобретшей спорную квартиру на торгах.
(КонсультантПлюс, 2025)...При рассмотрении дела установлено, что предметом настоящего спора являлась квартира... приобретенная супругами Т-выми в браке, оформленная на имя супруга истицы... и находящаяся в залоге у кредитора - АО... Помимо данного дела в отношении указанной квартиры были возбуждены и другие гражданские дела, в частности об обращении взыскания на квартиру, об оспаривании торгов по продаже данной квартиры и заключенного по результатам торгов договора купли-продажи. Вступившими в законную силу судебными актами в обращении взыскания на квартиру отказано, проведенные торги и заключенный по результатам торгов договор признаны недействительными, квартира возвращена в собственность семьи Т-вых. С учетом данных обстоятельств судами... сделан вывод об отказе истицы от настоящего иска ввиду разрешения спора по указанной квартире в ее пользу... и не в пользу банка и третьего лица Л., приобретшей спорную квартиру на торгах.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Ликвидация общества с ограниченной ответственностьюОбщество "ФИА-БАНК" 13.09.2010 обратилось в Автозаводский районный суд города Тольятти с иском к обществу "Дипломат", Потаповой Л.Г. и Потапову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 821 592 рублей 80 копеек, обращении взыскания на квартиру, принадлежащую Потаповой Л.Г., и товарно-материальные ценности, поименованные в приложении N 1 к договору залога от 22.10.2009 N 0639-Д/7/2.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 N 15-П
"По делу о проверке конституционности положений абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданина И.И. Ревкова"3.2. Таким образом, полагая по-прежнему необходимым предписанное ранее изменение законодательного регулирования, Конституционный Суд Российской Федерации приходит к выводу, что со вступлением в силу итогового решения по настоящему делу абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации в дальнейшем не может служить нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилые помещения, в нем указанные, если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета, в том числе при несостоятельности (банкротстве) гражданина-должника, поскольку отказ в применении этого иммунитета не оставит его без жилища, пригодного для проживания самого должника и членов его семьи, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма (поскольку законодателем во исполнение Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года N 11-П не установлено иное, а наличие хотя бы таких - близких по своему назначению и установленных жилищным законодательством - критериев принятия соответствующего решения необходимо для защиты прав должника и кредитора в их балансе), и в пределах того же поселения, где эти лица проживают. Это условие может быть обеспечено, в частности, если соответствующее жилое помещение предоставляет гражданину-должнику кредитор (взыскатель) в порядке, который установит суд, в том числе в процедуре несостоятельности (банкротства).
"По делу о проверке конституционности положений абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданина И.И. Ревкова"3.2. Таким образом, полагая по-прежнему необходимым предписанное ранее изменение законодательного регулирования, Конституционный Суд Российской Федерации приходит к выводу, что со вступлением в силу итогового решения по настоящему делу абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации в дальнейшем не может служить нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилые помещения, в нем указанные, если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета, в том числе при несостоятельности (банкротстве) гражданина-должника, поскольку отказ в применении этого иммунитета не оставит его без жилища, пригодного для проживания самого должника и членов его семьи, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма (поскольку законодателем во исполнение Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года N 11-П не установлено иное, а наличие хотя бы таких - близких по своему назначению и установленных жилищным законодательством - критериев принятия соответствующего решения необходимо для защиты прав должника и кредитора в их балансе), и в пределах того же поселения, где эти лица проживают. Это условие может быть обеспечено, в частности, если соответствующее жилое помещение предоставляет гражданину-должнику кредитор (взыскатель) в порядке, который установит суд, в том числе в процедуре несостоятельности (банкротства).
Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П
"По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова"Таким образом, положение абзаца второго части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации, устанавливающее имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей), которое является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, - поскольку оно направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина-должника, но и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, а также на обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав и в конечном счете на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности - имеет конституционные основания и само по себе не может рассматриваться как посягающее на конституционные ценности, при том что соответствующий имущественный (исполнительский) иммунитет в целях обеспечения конституционного принципа соразмерности в сфере защиты прав и законных интересов кредитора (взыскателя) и гражданина-должника как участников исполнительного производства должен распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимых потребностей в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.
"По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова"Таким образом, положение абзаца второго части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации, устанавливающее имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей), которое является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, - поскольку оно направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина-должника, но и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, а также на обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав и в конечном счете на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности - имеет конституционные основания и само по себе не может рассматриваться как посягающее на конституционные ценности, при том что соответствующий имущественный (исполнительский) иммунитет в целях обеспечения конституционного принципа соразмерности в сфере защиты прав и законных интересов кредитора (взыскателя) и гражданина-должника как участников исполнительного производства должен распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимых потребностей в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.
Формы
Ситуация: Что понимается под единственным жильем?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Суд может посчитать необоснованным применение исполнительского иммунитета, если отказ в его применении не оставит гражданина-должника и членов его семьи (в частности, супругу и несовершеннолетних детей) без пригодного для проживания жилища, обращение взыскания на жилое помещение может погасить существенную часть долга, а также если будет согласие гражданина, в частности, на изменение места жительства (Постановление Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 N 15-П; п. 16 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г., утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Суд может посчитать необоснованным применение исполнительского иммунитета, если отказ в его применении не оставит гражданина-должника и членов его семьи (в частности, супругу и несовершеннолетних детей) без пригодного для проживания жилища, обращение взыскания на жилое помещение может погасить существенную часть долга, а также если будет согласие гражданина, в частности, на изменение места жительства (Постановление Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 N 15-П; п. 16 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г., утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024).
Статья: Маневренный фонд
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
Ситуация: Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенности обращения взыскания на апартаменты и квартиры по исполнительному документу
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенности обращения взыскания на апартаменты и квартиры по исполнительному документу
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Стоимость приобретаемого жилья не должна быть занижена. Иначе может возникнуть ситуация, когда после обращения взыскания на жилое помещение денег от его реализации у собственника не останется.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Стоимость приобретаемого жилья не должна быть занижена. Иначе может возникнуть ситуация, когда после обращения взыскания на жилое помещение денег от его реализации у собственника не останется.
Статья: Ограничение исполнительского иммунитета в банкротстве
(Саликов М.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Однако одного лишь кратного превышения площади помещения над площадью предоставления жилых помещений на условиях социального найма для ограничения исполнительского иммунитета недостаточно, необходимо установить и ценностный критерий - высокую стоимость жилого помещения. Именно поэтому до настоящего времени в законодательстве не установлены четкие критерии применения исполнительского иммунитета - эти ориентиры невозможно установить абстрактно. В случае установления таких критериев их пришлось бы каждый год пересматривать. К примеру, если бы законодательно был установлен исполнительский иммунитет для жилых помещений площадью, не превышающей 100 квадратных метров, то квартира, имеющая площадь в 102 квадратных метра, уже не была бы защищена исполнительским иммунитетом и считалась бы роскошной. В Постановлении от 14 мая 2012 года N 11-П КС РФ объяснил, что признание абзаца 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ в 2012 году не соответствующими Конституции Российской Федерации повлекло бы произвольное определение критериев, позволяющих кредиторам преодолеть исполнительский иммунитет. По мнению КС РФ, это спровоцировало бы риск обращения взыскания на жилые помещения при формальном незначительном превышении предусмотренных законом нормативов исполнительского иммунитета.
(Саликов М.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Однако одного лишь кратного превышения площади помещения над площадью предоставления жилых помещений на условиях социального найма для ограничения исполнительского иммунитета недостаточно, необходимо установить и ценностный критерий - высокую стоимость жилого помещения. Именно поэтому до настоящего времени в законодательстве не установлены четкие критерии применения исполнительского иммунитета - эти ориентиры невозможно установить абстрактно. В случае установления таких критериев их пришлось бы каждый год пересматривать. К примеру, если бы законодательно был установлен исполнительский иммунитет для жилых помещений площадью, не превышающей 100 квадратных метров, то квартира, имеющая площадь в 102 квадратных метра, уже не была бы защищена исполнительским иммунитетом и считалась бы роскошной. В Постановлении от 14 мая 2012 года N 11-П КС РФ объяснил, что признание абзаца 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ в 2012 году не соответствующими Конституции Российской Федерации повлекло бы произвольное определение критериев, позволяющих кредиторам преодолеть исполнительский иммунитет. По мнению КС РФ, это спровоцировало бы риск обращения взыскания на жилые помещения при формальном незначительном превышении предусмотренных законом нормативов исполнительского иммунитета.
Статья: Единственное жилье в делах о банкротстве граждан: поиск путей баланса интересов должника и кредиторов
(Воронова О.Н., Волкова Л.В., Наумов Я.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)Увеличилось количество споров, связанных с вопросами обращения взыскания на жилые помещения лиц, которые постоянно или преимущественно проживают за границей.
(Воронова О.Н., Волкова Л.В., Наумов Я.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)Увеличилось количество споров, связанных с вопросами обращения взыскания на жилые помещения лиц, которые постоянно или преимущественно проживают за границей.
Статья: Имущественные иммунитеты в исполнительном производстве
(Осипова А.И.)
("Вестник исполнительного производства", 2025, N 1)Международный опыт в данной области предлагает несколько подходов. Отсутствие законодательного регулирования наблюдается в Армении, Испании, Италии. Там вопросы обращения взыскания на жилье решаются индивидуально <17>. В Белоруссии, Туркменистане и Швеции действует полный запрет на взыскание единственного жилья, с исключениями, например, при ипотеке. Взыскание с предоставлением замены применяется в Австрии, Германии и Португалии. В этих государствах должнику обеспечивается другое жилье или сохраняется право пользования. Также интерес представляет частичное взыскание, при котором часть жилья может быть выделена в натуре или реализована в стоимостном выражении (Болгария, Узбекистан).
(Осипова А.И.)
("Вестник исполнительного производства", 2025, N 1)Международный опыт в данной области предлагает несколько подходов. Отсутствие законодательного регулирования наблюдается в Армении, Испании, Италии. Там вопросы обращения взыскания на жилье решаются индивидуально <17>. В Белоруссии, Туркменистане и Швеции действует полный запрет на взыскание единственного жилья, с исключениями, например, при ипотеке. Взыскание с предоставлением замены применяется в Австрии, Германии и Португалии. В этих государствах должнику обеспечивается другое жилье или сохраняется право пользования. Также интерес представляет частичное взыскание, при котором часть жилья может быть выделена в натуре или реализована в стоимостном выражении (Болгария, Узбекистан).
Ситуация: Каковы особенности обращения взыскания на роскошное жилье должника, если оно является единственно пригодным для постоянного проживания?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок обращения взыскания на роскошное жилье должника
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок обращения взыскания на роскошное жилье должника
Статья: Конституционно значимые пробелы в законодательстве и их квалификация в практике российского конституционного правосудия
(Брежнев О.В.)
("Конституционное и муниципальное право", 2024, N 11)Исходя из этого, отсутствует возможность дифференцированного подхода при применении имущественного (исполнительского) иммунитета в отношении жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину-должнику. Данная норма препятствует обращению взыскания на жилое помещение должника и в тех случаях, когда его размеры значительно превышают средние показатели, а стоимость вполне достаточна для удовлетворения имущественных притязаний взыскателя без ущерба для существа конституционного права на жилище должника и членов его семьи.
(Брежнев О.В.)
("Конституционное и муниципальное право", 2024, N 11)Исходя из этого, отсутствует возможность дифференцированного подхода при применении имущественного (исполнительского) иммунитета в отношении жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину-должнику. Данная норма препятствует обращению взыскания на жилое помещение должника и в тех случаях, когда его размеры значительно превышают средние показатели, а стоимость вполне достаточна для удовлетворения имущественных притязаний взыскателя без ущерба для существа конституционного права на жилище должника и членов его семьи.