Обеспечение исполнения обязательств по договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Обеспечение исполнения обязательств по договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 381.1 "Обеспечительный платеж" ГК РФСогласно п. 1.8 договора аренды обеспечительный депозит согласно ст. 381.1 ГК РФ это денежные средства, уплачиваемые арендатором арендодателю и являющиеся средством обеспечения исполнения обязательств арендатора перед арендодателем в случае причинения арендатором ущерба имуществу арендодателя и/или нарушения обязательства арендатора по настоящему договору, в том числе требований "Правил пользования комплексом".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора13.1.2. Риск арендодателя при несогласовании условия о том, что авансовый платеж является способом обеспечения исполнения обязательств по договору аренды здания (сооружения, помещения)
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"11) способы и размер обеспечения выполнения вытекающих из договора аренды обязательств лица, с которым заключен договор аренды;
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"11) способы и размер обеспечения выполнения вытекающих из договора аренды обязательств лица, с которым заключен договор аренды;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)22. В ситуации, когда в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки права аренды земельного участка, на котором возводится недвижимость, при банкротстве залогодателя суд вправе признать требования банка обеспеченными залогом незавершенного строительством объекта.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)22. В ситуации, когда в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки права аренды земельного участка, на котором возводится недвижимость, при банкротстве залогодателя суд вправе признать требования банка обеспеченными залогом незавершенного строительством объекта.
Статья: Мусорная реклама и ветреный арендатор. Прекращается ли договор при одностороннем отказе от него? Комментарий к решению по делу White and Carter (Councils) Ltd V. Mcgregor [1961] UKHL 5 и Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.06.2020 N 305-ЭС20-4196
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)"Поскольку по условиям спорного договора гарантийный взнос может быть использован арендодателем для обеспечения убытков, вызванных нарушением арендатором обязательств, судам надлежало исследовать вопрос о возможности одновременного взыскания гарантийного взноса, обеспечивающего исполнение обязательств по договору аренды, и убытков за неисполнение тех же обязательств, проверить, может ли быть компенсирована сумма предъявленных ко взысканию убытков размером подлежащего взысканию гарантийного взноса".
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)"Поскольку по условиям спорного договора гарантийный взнос может быть использован арендодателем для обеспечения убытков, вызванных нарушением арендатором обязательств, судам надлежало исследовать вопрос о возможности одновременного взыскания гарантийного взноса, обеспечивающего исполнение обязательств по договору аренды, и убытков за неисполнение тех же обязательств, проверить, может ли быть компенсирована сумма предъявленных ко взысканию убытков размером подлежащего взысканию гарантийного взноса".
Статья: Удержание имущества арендодателем
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со ст. 329 ГК РФ удержание вещи должника является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Другими словами, в рамках договора аренды удержание имущества - это инструмент стимулирования должника для оплаты просроченной арендной платы.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со ст. 329 ГК РФ удержание вещи должника является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Другими словами, в рамках договора аренды удержание имущества - это инструмент стимулирования должника для оплаты просроченной арендной платы.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Заметим, что аналогичная по сути позиция отражена в письме Минфина России от 24.10.2012 N 03-11-06/2/135: сумма задатка (обеспечительного платежа), полученная арендодателем для обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору аренды, не включается в состав доходов арендодателя при условии возврата указанных сумм по истечении срока договора аренды.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Заметим, что аналогичная по сути позиция отражена в письме Минфина России от 24.10.2012 N 03-11-06/2/135: сумма задатка (обеспечительного платежа), полученная арендодателем для обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору аренды, не включается в состав доходов арендодателя при условии возврата указанных сумм по истечении срока договора аренды.
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Суды также могут оценивать то, в отношении каких обязательств предоставлялось обеспечение (подход через сферы деятельности) <3>. Например, крупной сделкой был признан договор поручительства, потому что его заключение не было "связано с основными и дополнительными видами деятельности общества, в том числе с арендой и управлением недвижимым имуществом, строительством жилых и нежилых зданий, торговлей и т.п., исходя из уставных целей и задач общества, а также сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ" <4>. В другом деле было указано, что заключение договора поручительства имело целью обновление технологического оборудования общества, используемого им для осуществления основного вида деятельности <5>. Еще в одном деле подчеркивалось, что "спорные договоры залога были заключены для обеспечения исполнения обязательств истца по договорам аренды, заключенным с ответчиком для ведения своей основной деятельности - производства изделий из бетона" <6>. Стоит отметить, что данный аргумент звучал и в упоминавшемся ранее деле "ОВК", где суд отметил, что "договоры поручительства, одобренные на ВОСА, имели целью обеспечение текущей производственно-коммерческой деятельности Группы" <7>.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Суды также могут оценивать то, в отношении каких обязательств предоставлялось обеспечение (подход через сферы деятельности) <3>. Например, крупной сделкой был признан договор поручительства, потому что его заключение не было "связано с основными и дополнительными видами деятельности общества, в том числе с арендой и управлением недвижимым имуществом, строительством жилых и нежилых зданий, торговлей и т.п., исходя из уставных целей и задач общества, а также сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ" <4>. В другом деле было указано, что заключение договора поручительства имело целью обновление технологического оборудования общества, используемого им для осуществления основного вида деятельности <5>. Еще в одном деле подчеркивалось, что "спорные договоры залога были заключены для обеспечения исполнения обязательств истца по договорам аренды, заключенным с ответчиком для ведения своей основной деятельности - производства изделий из бетона" <6>. Стоит отметить, что данный аргумент звучал и в упоминавшемся ранее деле "ОВК", где суд отметил, что "договоры поручительства, одобренные на ВОСА, имели целью обеспечение текущей производственно-коммерческой деятельности Группы" <7>.
Путеводитель по налогам. Практическое пособие по годовой бухгалтерской отчетности - 2024По состоянию на 31.12.2024 в залоге в качестве обеспечения исполнения организацией обязательств по договору аренды находилась произведенная продукция (балансовая стоимость - 10 000 руб.). На складе хранились приобретенные для продажи товары, не оплаченные поставщику (балансовая стоимость - 200 000 руб.), и сырье (балансовая стоимость - 996 000 руб.).
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Для обеспечения исполнения обязательства заключить Договор аренды Арендатор обязуется выдать Арендодателю задаток в размере 200 000 (двухсот тысяч) рублей.
(КонсультантПлюс, 2025)Для обеспечения исполнения обязательства заключить Договор аренды Арендатор обязуется выдать Арендодателю задаток в размере 200 000 (двухсот тысяч) рублей.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)В договоры аренды недвижимости зачастую включается условие о том, что арендатор при заключении договора выплачивает арендодателю так называемый страховой (возвратный) депозит для обеспечения исполнения обязательств арендатора, предусмотренных договором аренды.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)В договоры аренды недвижимости зачастую включается условие о том, что арендатор при заключении договора выплачивает арендодателю так называемый страховой (возвратный) депозит для обеспечения исполнения обязательств арендатора, предусмотренных договором аренды.
"Упрощенка: доходы минус расходы"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Заметим, что аналогичная по сути позиция отражена в Письме Минфина России от 24.10.2012 N 03-11-06/2/135: сумма задатка (обеспечительного платежа), полученная арендодателем для обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору аренды, не включается в состав доходов арендодателя при условии возврата указанных сумм по истечении срока договора аренды.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Заметим, что аналогичная по сути позиция отражена в Письме Минфина России от 24.10.2012 N 03-11-06/2/135: сумма задатка (обеспечительного платежа), полученная арендодателем для обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору аренды, не включается в состав доходов арендодателя при условии возврата указанных сумм по истечении срока договора аренды.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора9.2. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ПРИ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора9.2. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ПРИ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ