Объекты жилищных прав
Подборка наиболее важных документов по запросу Объекты жилищных прав (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Регистрация юрлица в жилом помещении
(КонсультантПлюс, 2025)При регистрации юрлица в комнате коммунальной квартиры, которая является самостоятельным объектом жилищных прав, регистрирующий орган не может требовать согласие собственников других комнат
(КонсультантПлюс, 2025)При регистрации юрлица в комнате коммунальной квартиры, которая является самостоятельным объектом жилищных прав, регистрирующий орган не может требовать согласие собственников других комнат
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 389 "Объект налогообложения" главы 31 "Земельный налог" НК РФ"Таким образом, апартаменты относятся к нежилому фонду, данные помещения не являются объектами жилищных прав, в связи с чем положения на которые ссылаются истцы, а именно ст. 16 Федерального закона от 19.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пп. 6 п. 2 ст. 389 Налогового кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, возникающие в отношении многоквартирного дома, в данном случае, не применимы."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комната как объект жилищных прав
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД.
(ред. от 29.12.2025)Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)11. Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)11. Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.
Формы
Статья: О новеллах гражданского законодательства в части регулирования прав на жилые помещения
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)Дело в том, что правовой режим объектов жилищных прав, являющихся недвижимым имуществом, подчиняется правилам гражданского законодательства об имуществе, градостроительного законодательства об объектах строительства и жилищного законодательства о регулировании прав и обязанностей по использованию пригодных для жилья объектов.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)Дело в том, что правовой режим объектов жилищных прав, являющихся недвижимым имуществом, подчиняется правилам гражданского законодательства об имуществе, градостроительного законодательства об объектах строительства и жилищного законодательства о регулировании прав и обязанностей по использованию пригодных для жилья объектов.
Ситуация: Как продать долю в квартире или жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что часть квартиры или жилого дома являются объектами жилищных прав, однако не являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Таким образом, продать часть квартиры или жилого дома можно только в виде доли в праве общей долевой собственности либо в случае, если такая часть выделена в установленном порядке в самостоятельное жилое помещение (подробнее об определении долей и о выделе доли квартиры см., например, ситуации "Как определяется размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру?", "Можно ли выделить долю в квартире в натуре?", "Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?") (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 130, п. п. 1, 2 ст. 131, п. п. 1, 3 ст. 244, п. 2 ст. 252 ГК РФ; ч. 1 ст. 15, п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 4, 7 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.06.2021 N 13/1-00256/21).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что часть квартиры или жилого дома являются объектами жилищных прав, однако не являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Таким образом, продать часть квартиры или жилого дома можно только в виде доли в праве общей долевой собственности либо в случае, если такая часть выделена в установленном порядке в самостоятельное жилое помещение (подробнее об определении долей и о выделе доли квартиры см., например, ситуации "Как определяется размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру?", "Можно ли выделить долю в квартире в натуре?", "Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?") (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 130, п. п. 1, 2 ст. 131, п. п. 1, 3 ст. 244, п. 2 ст. 252 ГК РФ; ч. 1 ст. 15, п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 4, 7 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.06.2021 N 13/1-00256/21).
Статья: Проблемы определения многоквартирного дома в системе объектов субъективных прав
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)<17> Смирнова И.А. К вопросу о правовом статусе многоквартирных домов как объектов жилищного права // Семейное и жилищное право. 2023. N 6. С. 30.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)<17> Смирнова И.А. К вопросу о правовом статусе многоквартирных домов как объектов жилищного права // Семейное и жилищное право. 2023. N 6. С. 30.
Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Койко-место (6 кв. м) в общежитии не может в соответствии с действующим законодательством рассматриваться как жилое помещение, поскольку согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, то есть изолированные жилые помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан, такие как жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Койко-место (6 кв. м) в общежитии не может в соответствии с действующим законодательством рассматриваться как жилое помещение, поскольку согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, то есть изолированные жилые помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан, такие как жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Постановлении Конституционного Суда РФ от 09.11.2022 N 48-П "По делу о проверке конституционности абзаца первого части 1 статьи 48 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобой граждан Ю.А. Плахтеевой, А.Ю. Савушкиной и А.Ю. Яковлевой" было отмечено, что самостоятельная отмена органом местного самоуправления выданного им ранее разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, способна существенно затронуть интересы как его собственников, так и местного сообщества в целом. Исходя из этого абз. 1 ч. 1 ст. 48 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" не может рассматриваться как предполагающий возможность самостоятельной отмены органами местного самоуправления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после государственной регистрации права собственности на него. Иное допускало бы искажение должного баланса интересов сторон, действующих в условиях установленного публичным регулированием контроля за соблюдением норм и правил в градостроительной сфере, нарушало бы принцип поддержания стабильности правовых отношений и доверия граждан, в них вовлеченных, к закону, не отвечало бы требованиям обеспечения гарантий конституционных прав, правопорядка, безопасности, эффективной реализации публичных функций, рациональной организации деятельности органов местного самоуправления.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Постановлении Конституционного Суда РФ от 09.11.2022 N 48-П "По делу о проверке конституционности абзаца первого части 1 статьи 48 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобой граждан Ю.А. Плахтеевой, А.Ю. Савушкиной и А.Ю. Яковлевой" было отмечено, что самостоятельная отмена органом местного самоуправления выданного им ранее разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, способна существенно затронуть интересы как его собственников, так и местного сообщества в целом. Исходя из этого абз. 1 ч. 1 ст. 48 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" не может рассматриваться как предполагающий возможность самостоятельной отмены органами местного самоуправления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после государственной регистрации права собственности на него. Иное допускало бы искажение должного баланса интересов сторон, действующих в условиях установленного публичным регулированием контроля за соблюдением норм и правил в градостроительной сфере, нарушало бы принцип поддержания стабильности правовых отношений и доверия граждан, в них вовлеченных, к закону, не отвечало бы требованиям обеспечения гарантий конституционных прав, правопорядка, безопасности, эффективной реализации публичных функций, рациональной организации деятельности органов местного самоуправления.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД.
Готовое решение: В каких случаях организация должна платить налог на имущество по кадастровой стоимости, а в каких - по среднегодовой
(КонсультантПлюс, 2026)Апартаменты относятся к нежилым помещениям, предназначенным для временного размещения (пребывания) граждан, и не являются объектами жилищных прав. Поэтому если они находятся в административно-деловых центрах, ТЦ (торговых комплексах), включенных в перечень, то в общем случае облагаются по кадастровой стоимости, даже когда сами апартаменты в перечень не включены. Если они расположены в иных зданиях, но при этом фактически их используют для размещения офисов, объектов торговли, общепита или бытового обслуживания, для обложения исходя из кадастровой стоимости они должны быть включены в перечень.
(КонсультантПлюс, 2026)Апартаменты относятся к нежилым помещениям, предназначенным для временного размещения (пребывания) граждан, и не являются объектами жилищных прав. Поэтому если они находятся в административно-деловых центрах, ТЦ (торговых комплексах), включенных в перечень, то в общем случае облагаются по кадастровой стоимости, даже когда сами апартаменты в перечень не включены. Если они расположены в иных зданиях, но при этом фактически их используют для размещения офисов, объектов торговли, общепита или бытового обслуживания, для обложения исходя из кадастровой стоимости они должны быть включены в перечень.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем также согласовать цену недвижимости. Если объект - жилое помещение, укажите перечень лиц, сохраняющих право пользоваться им, и их права на помещение.
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем также согласовать цену недвижимости. Если объект - жилое помещение, укажите перечень лиц, сохраняющих право пользоваться им, и их права на помещение.
Вопрос: Подросток в возрасте 16 лет зарегистрирован в качестве самозанятого. Вправе ли он при сдаче в аренду объекта жилой недвижимости и машино-места в этом же жилом комплексе, находящегося у него на праве собственности, уплачивать налог, применяя специальный налоговый режим НПД?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Подросток в возрасте 16 лет зарегистрирован в качестве самозанятого. Вправе ли он при сдаче в аренду объекта жилой недвижимости и машино-места в этом же жилом комплексе, находящегося у него на праве собственности, уплачивать налог, применяя специальный налоговый режим НПД?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Подросток в возрасте 16 лет зарегистрирован в качестве самозанятого. Вправе ли он при сдаче в аренду объекта жилой недвижимости и машино-места в этом же жилом комплексе, находящегося у него на праве собственности, уплачивать налог, применяя специальный налоговый режим НПД?