Объект долевого строительства это
Подборка наиболее важных документов по запросу Объект долевого строительства это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 28 "Предъявление иска по месту жительства или адресу ответчика" ГПК РФ"Между тем рассматриваемый спор не содержит требований о правах на объект долевого строительства, в этой связи вопрос его подсудности определяется в соответствии с требованиями статей 28, 29 ГПК РФ - по выбору истца, который воспользовался своим правом на обращение в суд по месту своего жительства."
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом в регистрации договора долевого участия в строительстве, допсоглашения к нему
(КонсультантПлюс, 2025)отказано в регистрации допсоглашения об изменении порядка оплаты из-за того, что оно подано на регистрацию после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, но это не признак ничтожности сделки
(КонсультантПлюс, 2025)отказано в регистрации допсоглашения об изменении порядка оплаты из-за того, что оно подано на регистрацию после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, но это не признак ничтожности сделки
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям.
Готовое решение: Какие меры поддержки (льготы), связанные с налогообложением прибыли, предоставляются IT-компаниям с 2026 г.
(КонсультантПлюс, 2025)услуги, связанные с совершением сделок с недвижимостью, в отношении объектов недвижимости продавцов и (или) застройщиков и (или) объектов долевого строительства. При этом под продавцами понимаются лица, которые не только продают недвижимость по договору купли-продажи, но и те, кто предоставляет ее в аренду (наем) по договорам аренды (имущественного найма).
(КонсультантПлюс, 2025)услуги, связанные с совершением сделок с недвижимостью, в отношении объектов недвижимости продавцов и (или) застройщиков и (или) объектов долевого строительства. При этом под продавцами понимаются лица, которые не только продают недвижимость по договору купли-продажи, но и те, кто предоставляет ее в аренду (наем) по договорам аренды (имущественного найма).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса;
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса;
Статья: О временном установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Другим потенциально спорным моментом является введение требования о согласовании кандидатуры специалиста застройщиком и участником долевого строительства <10>. Подчеркнем, что срок такого согласования прямо в Постановлении N 442 не определен. Да, есть срок определения даты осмотра <11>. Но согласитесь, что с точки зрения логики ничто не мешает застройщику и участнику долевого строительства согласовать дату осмотра, но иметь разногласия по кандидатуре специалиста. Как такие разногласия будут разрешаться? Ответа на этот вопрос в тексте Постановления N 442 нет. В качестве соломонова решения, не удивлюсь, если на практике в акте осмотра примут участие не один специалист, а два: один со стороны застройщика, другой со стороны участника долевого строительства. При этом не исключено, что они могут прийти к различным заключениям по результатам осмотра объекта долевого строительства. В этом случае без судебной экспертизы <12>, видимо, не обойтись.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Другим потенциально спорным моментом является введение требования о согласовании кандидатуры специалиста застройщиком и участником долевого строительства <10>. Подчеркнем, что срок такого согласования прямо в Постановлении N 442 не определен. Да, есть срок определения даты осмотра <11>. Но согласитесь, что с точки зрения логики ничто не мешает застройщику и участнику долевого строительства согласовать дату осмотра, но иметь разногласия по кандидатуре специалиста. Как такие разногласия будут разрешаться? Ответа на этот вопрос в тексте Постановления N 442 нет. В качестве соломонова решения, не удивлюсь, если на практике в акте осмотра примут участие не один специалист, а два: один со стороны застройщика, другой со стороны участника долевого строительства. При этом не исключено, что они могут прийти к различным заключениям по результатам осмотра объекта долевого строительства. В этом случае без судебной экспертизы <12>, видимо, не обойтись.
Готовое решение: Какие льготы по страховым взносам предусмотрены для IT-компаний с 2026 г.
(КонсультантПлюс, 2025)услуги, связанные с совершением сделок с недвижимостью, в отношении объектов недвижимости продавцов и (или) застройщиков и (или) объектов долевого строительства. При этом под продавцами понимаются лица, которые не только продают недвижимость по договору купли-продажи, но и предоставляют ее в аренду (наем) по договорам аренды (имущественного найма).
(КонсультантПлюс, 2025)услуги, связанные с совершением сделок с недвижимостью, в отношении объектов недвижимости продавцов и (или) застройщиков и (или) объектов долевого строительства. При этом под продавцами понимаются лица, которые не только продают недвижимость по договору купли-продажи, но и предоставляют ее в аренду (наем) по договорам аренды (имущественного найма).
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)К данному выводу можно прийти при анализе в их совокупности положений ч. 1 ст. 4, а также ст. 12 и ч. 3 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ, а также исходя из буквального содержания договора участия в долевом строительстве <66>. Законодатель устанавливает, что обязанность участника долевого строительства уплатить цену договора участия в долевом строительстве считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет эскроу. При этом объект долевого строительства должен быть оплачен в любом случае предварительно <67>. В пользу такого толкования можно привести известный подход Высшего Арбитражного суда РФ, который предписывал применять общие положения о купле-продаже к договорам участия в долевом строительстве, в том числе нормы о предварительной оплате товара <68>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)К данному выводу можно прийти при анализе в их совокупности положений ч. 1 ст. 4, а также ст. 12 и ч. 3 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ, а также исходя из буквального содержания договора участия в долевом строительстве <66>. Законодатель устанавливает, что обязанность участника долевого строительства уплатить цену договора участия в долевом строительстве считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет эскроу. При этом объект долевого строительства должен быть оплачен в любом случае предварительно <67>. В пользу такого толкования можно привести известный подход Высшего Арбитражного суда РФ, который предписывал применять общие положения о купле-продаже к договорам участия в долевом строительстве, в том числе нормы о предварительной оплате товара <68>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 2 ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве объект долевого строительства - это жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного МКД и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 2 ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве объект долевого строительства - это жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного МКД и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Готовое решение: Какие гарантийные обязательства несет застройщик по договору участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)технологическое и инженерное оборудование, которое входит в состав объекта долевого строительства. В этом случае гарантийный срок также должен быть предусмотрен договором и составлять не менее трех лет. Он отсчитывается со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта (ч. 5.1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве);
(КонсультантПлюс, 2025)технологическое и инженерное оборудование, которое входит в состав объекта долевого строительства. В этом случае гарантийный срок также должен быть предусмотрен договором и составлять не менее трех лет. Он отсчитывается со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта (ч. 5.1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве);
Статья: Учет у застройщика нежилых апартаментов
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В целях применения Федерального закона N 214-ФЗ объект долевого строительства - это жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В целях применения Федерального закона N 214-ФЗ объект долевого строительства - это жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Толкование условий договора участия в долевом строительстве, направленное на исключение из срока передачи объекта долевого строительства периода с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, установленного договором, до фактического получения такого разрешения, противоречит положениям Закона от N 214-ФЗ. Другое толкование условий договора, связывающее срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства только лишь с моментом получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения такого разрешения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.05.2019 N 18-КГ19-10).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Толкование условий договора участия в долевом строительстве, направленное на исключение из срока передачи объекта долевого строительства периода с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, установленного договором, до фактического получения такого разрешения, противоречит положениям Закона от N 214-ФЗ. Другое толкование условий договора, связывающее срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства только лишь с моментом получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения такого разрешения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.05.2019 N 18-КГ19-10).
Статья: Первый обзор судебной практики ВС РФ в 2023 году
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Таким образом, договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства. При этом передача ОДС должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию МКД или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Таким образом, договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства. При этом передача ОДС должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию МКД или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Часть 1 комментируемой статьи устанавливает периоды, в которые подлежат страхованию в соответствии с комментируемым Законом денежные средства, размещенные на счете эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве: со дня размещения таких денежных средств на указанном счете эскроу до дня представления застройщиком банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и сведений из ЕГРН, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, либо до дня представления застройщиком банку документов, указанных в ч. 6.1 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве, в случае заключения договора участия в долевом строительстве в отношении индивидуального жилого дома в малоэтажном жилом комплексе, или о размещении в единой информационной системе жилищного строительства данных сведений либо до истечения срока условного депонирования.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Часть 1 комментируемой статьи устанавливает периоды, в которые подлежат страхованию в соответствии с комментируемым Законом денежные средства, размещенные на счете эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве: со дня размещения таких денежных средств на указанном счете эскроу до дня представления застройщиком банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и сведений из ЕГРН, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, либо до дня представления застройщиком банку документов, указанных в ч. 6.1 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве, в случае заключения договора участия в долевом строительстве в отношении индивидуального жилого дома в малоэтажном жилом комплексе, или о размещении в единой информационной системе жилищного строительства данных сведений либо до истечения срока условного депонирования.
Статья: Особенности убытков слабой стороны в потребительском договоре: виды и способы расчетов убытков потребителя
(Белов В.А.)
("Право и экономика", 2023, N 2)- на момент нарушения застройщиком обязательства по передаче объекта в срок потребитель была зарегистрирована в г. Сасово Рязанской области, то есть в населенном пункте, находящемся на значительном расстоянии от места фактического проживания и работы. При этом у истца отсутствовало иное недвижимое имущество на территории г. Москвы и Московской области, а договор долевого участия в строительстве предусматривал, что готовый объект долевого строительства - это благоустроенная квартира с полным комплексом выполненных отделочных работ, то есть жилое помещение, готовое для заселения и проживания, а также расположенное вблизи места работы истца. В связи с несвоевременной передачей объекта недвижимости истец вынужденно продолжала нести затраты по найму жилого помещения. Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции об отсутствии причинно-следственной связи между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства и затратами истца, понесенными ей по найму жилого помещения, нельзя признать правильным и основанным на обстоятельствах, установленных судами <12>.
(Белов В.А.)
("Право и экономика", 2023, N 2)- на момент нарушения застройщиком обязательства по передаче объекта в срок потребитель была зарегистрирована в г. Сасово Рязанской области, то есть в населенном пункте, находящемся на значительном расстоянии от места фактического проживания и работы. При этом у истца отсутствовало иное недвижимое имущество на территории г. Москвы и Московской области, а договор долевого участия в строительстве предусматривал, что готовый объект долевого строительства - это благоустроенная квартира с полным комплексом выполненных отделочных работ, то есть жилое помещение, готовое для заселения и проживания, а также расположенное вблизи места работы истца. В связи с несвоевременной передачей объекта недвижимости истец вынужденно продолжала нести затраты по найму жилого помещения. Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции об отсутствии причинно-следственной связи между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства и затратами истца, понесенными ей по найму жилого помещения, нельзя признать правильным и основанным на обстоятельствах, установленных судами <12>.